74 NNN Properties à vendre à Louisiana, USA

Slidell Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est heureuse d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt à frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans un immeuble de placement Aldi loué à NNN à Slidell, en Louisiane. Le locataire a plus de 15 ans à son bail avec 5 options (de cinq ans) à prolonger, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail comprend un loyer fixe tout au long de la période initiale et une augmentation de 9,89 % au début de chaque période d'option, ce qui augmente régulièrement le nombre de NOI et se prémunit contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2025-02-21

New Orleans Commerce de détail à vendre - Westbank

Lee & Associates est heureux d'offrir à la vente en exclusivité la possibilité d'acquérir l'intérêt simple (terrain et immeuble) dans un immeuble de placement CVS Pharmacy situé à la Nouvelle-Orléans, en Louisiane (le « bien »). Construit en 2008 en tant que construction sur mesure pour CVS, la propriété se compose d'un immeuble de vente au détail de 13 013 pieds carrés avec voie d'accès, situé sur une parcelle de 2,25 acres. CVS Pharmacy a encore plus de 9 ans sur le bail Absolute NNN de 25 ans, qui comprend (10) options de renouvellement de cinq ans. Il n'y a aucune responsabilité du propriétaire sur l'actif, ce qui donne à l'investisseur un véritable revenu de crédit passif de qualité de placement ruisseau. La propriété a un congé de location de 3 ans commençant à l'année 23 de la durée initiale du bail (le prix de cet actif a été rajusté pour tenir compte de cette situation).

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-01-10

Bossier City Commerce de détail à vendre - Bossier Parish

Plantation Plaza, occupée à 100 %, offre à ses locataires un mélange sain d'épicerie et de produits essentiels les détaillants de marchandises, les salons, les magasins de loisirs et les services financiers. Associé à un service décontracté populaire les restaurants, c'est une destination de magasinage fréquente pour les résidents locaux et les touristes. Le centre historique a à la fois retenu des locataires à long terme et attiré de nouveaux locataires. régulièrement. L'emplacement est parfaitement situé près de la base aérienne de Barksdale, résidentielle zones, et le pont Jimmy Davis qui permet un accès rapide à Shreveport de l'autre côté de la Rivière Rouge. Ce centre de base attire les investisseurs, les détaillants et les acheteurs.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2025-01-09

Leesville Commerce de détail à vendre

Northmarq, à titre de courtier exclusif, est fière de présenter l'occasion d'acheter un centre commercial multilocataire situé au 1111, rue Boone, à Leesville, en Louisiane (la « propriété »). La propriété est louée à un mélange de locataires nationaux solides : Tractor Supply Co., NAPA Auto Parts et Goodwill, avec un revenu supplémentaire provenant d'un guichet automatique loué à USAA. Tous les locataires exercent leurs activités sur la propriété depuis plus de 10 ans. Tractor Supply a renouvelé son bail pour cinq ans et NAPA et Goodwill se sont prolongés, le tout avec l'augmentation de loyer contractuelle, démontrant un engagement envers le site. La propriété est située à côté de Walmart et Lowe's, juste à côté de l'autoroute 171, le principal corridor commercial de la ville. Leesville est une ville située sur la route 171, entre Shreveport et Lake Charles, à seulement 50 milles à l'ouest d'Alexandrie. La ville est le siège de la paroisse de Vernon, en Louisiane. Leesville abrite le Fort Johnson de l'armée américaine et le Joint Readiness Training Center (JRTC). Leesville est située près du pittoresque réservoir de Toledo Bend, avec ses 1 200 milles de rivage et une grande variété d'activités récréatives offrant aux résidents et aux visiteurs un accès facile à la pêche, à la navigation de plaisance, au camping et à d'autres activités au milieu de paysages naturels époustouflants.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2024-07-01

Alexandria Commerce de détail à vendre

Nous sommes heureux d'offrir aux investisseurs qualifiés la possibilité d'acheter un bien de détail à bail net à locataire unique, entièrement occupé par Walmart Neighborhood Market et soutenu par une garantie d'entreprise complète de Walmart Stores Inc. (société mère). Ce placement prévoit plus de 11 années de location restantes sur une période principale de 20 ans qui comprend des périodes d'option de 4 à 5 ans. Il s'agit d'un bien en fief simple (terrain et bâtiment) qui comprend un immeuble de 41 117 pieds carrés sur environ 5,47 acres de terrain. Stratégiquement située à l'intersection de la rue Jackson et du boulevard Belleau Wood, la propriété en question se trouve à côté de l'école secondaire Alexandria Senior High School et à proximité de grands détaillants nationaux tels que Kroger, Chick-fil-A, Harbor Freight, Walgreens, Chase Bank, CVS et plus encore. Il s'agit d'une excellente occasion d'acquérir l'épicier #1 du pays, soutenu par une garantie d'entreprise complète avec plus de 11 années de location restantes et des options de 4 à 5 ans.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2022-09-12

Covington Commerce de détail à vendre - Mandeville/Covington

Nous sommes heureux d'offrir aux investisseurs qualifiés la possibilité d'acquérir un investissement net à locataire unique garanti par la société NNN à locataire unique, occupé par Express Oil Change (garanti par Mavis Tire) sur une durée de base de 15 ans avec des options de 5, 5 ans. La propriété en question est située le long de l'un des principaux corridors Nord/Sud traversant Covington, LA, juste à côté de l'Interstate 12 et est située près de grands détaillants tels que Winn-Dixie, CVS, Walgreens, Target, Ross Dress for Less, Kohl's Mercedes-Benz de Covington et plus encore. Il s'agit d'une excellente occasion de posséder une nouvelle construction, un investissement passif générant des revenus dans le cadre d'un bail à long terme de 15 ans qui est garanti par l'entreprise sans aucune responsabilité du propriétaire.

Date de mise en marché :

2021-12-14

Hammond Commerce de détail à vendre

Nous sommes heureux d'offrir aux investisseurs qualifiés la possibilité d'acquérir un investissement net à locataire unique garanti par la société NNN, occupé par Express Oil Change (garanti par Mavis Tire) sur une durée de base de 15 ans avec des options de 5 ans. La propriété en question est située sur la rue Thomas (U.S. Hwy 190) à Hammond, LA, à côté de grands détaillants tels que Walmart Supercenter, Hobby Lobby, Winn-Dixie, Ross Dress for Less, Lowe's, Albertson's et plus encore. De plus, la propriété en question affiche plus de 23 500 VPD et est bien placée pour bénéficier d'un accès facile depuis les virages à droite et à gauche vers la propriété. Il s'agit d'une excellente occasion de posséder une toute nouvelle construction, un investissement passif générant un revenu dans le cadre d'un bail à long terme de 15 ans garanti par l'entreprise sans aucune responsabilité du propriétaire.

Date de mise en marché :

2021-11-02

Lake Charles Commerce de détail à vendre

Situé le long de l'un des corridors commerciaux les plus fréquentés de Lake Charles, le centre commercial Southgate II représente une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un actif de détail stabilisé dans un marché éprouvé. Cette propriété bien établie s'étend sur environ 0,57 acre et offre une superficie locative brute d'environ 5 000 pieds carrés. Ancré par Market Basket, le principal supermarché de Lake Charles avec une part de marché dominante, et soutenu par des locataires nationaux reconnus tels que Five Guys et Wingstop, le centre génère des flux de revenus durables et une diversification des locataires. Idéalement situé entre l'Interstate 10 et l'Interstate 210, la propriété garantit une connectivité optimale pour le trafic local et de passage tout en tirant parti de la densité commerciale et de la visibilité robuste de Ryan Street. Entouré de quartiers résidentiels et de grands pôles d'emploi, Southgate II bénéficie d'un trafic consommateur élevé et de moteurs de demande bien établis qui soutiennent des revenus locatifs stables. Un stationnement abondant, combiné à des routes d'accès claires, améliore la fonctionnalité opérationnelle du centre.

Date de mise en marché :

2026-06-05

Monroe Industriel à vendre

CBRE est fier de présenter cet entrepôt industriel de ±365 000 pi² situé au sud de Monroe, avec un accès direct à l'autoroute 165 et à moins de quatre miles de l'Interstate 20. Avec une structure de bail NN+, un loyer actuel de 4,50 $/pi² et des augmentations annuelles de 2,5 %, l'installation offre un revenu stable à un coût bien inférieur aux niveaux typiques de remplacement. Profil d'investissement solide avec stabilité à long terme – Cette propriété représente une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus industriels stables. Grâce à son bail NN+, ses spécifications modernes, son vaste terrain et son emplacement stratégique dans le corridor industriel de Monroe, cet actif offre une durabilité à long terme et un potentiel de performance intéressant. Conçu pour l'efficacité des locataires – Doté de 20 quais de chargement surélevés, d'une porte d'accès par rampe, d'une grande cour pour camions en béton, d'un stationnement clôturé pour remorques et d'un accès immédiat aux stations-service et aux commodités environnantes, la propriété est conçue pour une commodité opérationnelle optimale. Ces caractéristiques en font un choix très attractif pour les locataires dans les secteurs de la logistique, de l'entreposage et du transport. Emplacement stratégique dans le corridor industriel de Monroe – Située au cœur du principal pôle industriel de Monroe, la propriété offre des hauteurs libres de 27 à 35 pieds, plus de 20 quais de chargement surélevés et une porte d'accès par rampe qui facilitent des opérations de chargement rapides et efficaces. Avec une superficie de 21,65 acres, elle propose un vaste espace pour les cours de camions, le stationnement des remorques et les manœuvres, ce qui en fait un environnement idéal pour les locataires nécessitant une grande capacité de distribution et un accès à une main-d'œuvre industrielle constante.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2025-07-11

Portefeuille de propriétés à vendre

NNN Loué Industriel | 12,5 Ans de Durée Restante | Augmentations Annuelles de 3 % Colliers Houston est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir un portefeuille industriel à deux actifs, essentiel à la mission, loué à Knight Energy Services, un fournisseur de services énergétiques établi depuis longtemps et basé à Houston, Texas. Le portefeuille comprend environ 213 956 pieds carrés d’améliorations industrielles situées sur ±68,6 acres de terrain principalement stabilisé, répartis entre deux installations stratégiquement situées à Broussard, Louisiane, et Williston, Dakota du Nord—deux marchés clés soutenant la production énergétique et l’infrastructure logistique des États-Unis. Points Forts de l’Investissement • Portefeuille Industriel Essentiel à Deux Actifs : ±213 956 pieds carrés d’améliorations industrielles spécialisées situées sur environ 68,6 acres répartis entre deux installations stratégiquement situées : 134 532 pieds carrés répartis sur huit bâtiments à Broussard, Louisiane, et 79 424 pieds carrés répartis sur trois bâtiments à Williston, Dakota du Nord—deux marchés clés soutenant la production énergétique et la logistique aux États-Unis. • Bail Net à Locataire Unique avec une Entreprise Établie : 100 % loué à Knight Energy Services, un fournisseur de services énergétiques établi depuis 1972 avec une empreinte opérationnelle nationale. Les installations sont essentielles aux opérations du locataire, ce qui entraîne une forte dépendance fonctionnelle et une probabilité élevée de renouvellement. • Rendement Attractif avec Flux de Trésorerie Contractuel Durable : Le portefeuille devrait générer environ 2,31 millions de dollars en revenu net d’exploitation annuel combiné, soutenu par des structures de bail NNN absolues, des augmentations de loyer contractuelles et des responsabilités minimales pour le propriétaire. • Loyers Actuels Inférieurs au Marché avec Potentiel Intégré : Les taux de location actuels sont inférieurs aux niveaux du marché, offrant aux investisseurs un potentiel intégré de mise à niveau lors de futurs renouvellements, expansions ou relocations, tout en maintenant un rendement attractif dès le premier jour. • Sites Orientés IOS avec Options d’Expansion et de Reconfiguration : Les deux actifs présentent de faibles ratios de couverture de bâtiment, des espaces extérieurs stabilisés étendus et des terrains excédentaires, offrant un potentiel de développement futur, d’expansion ou de densification pour répondre aux besoins évolutifs des locataires ou du marché. • Améliorations Hautement Spécialisées et Construites sur Mesure : Les installations sont adaptées à une utilisation industrielle lourde et aux services énergétiques, avec des quais de chargement surdimensionnés au niveau du sol, des portes de hangar de style aviation (Dakota du Nord), plusieurs ponts roulants et grues pivotantes, des hauteurs libres allant jusqu’à 26 pieds, des systèmes CVC améliorés, une génération d’énergie de secours et des cours entièrement sécurisées—créant des coûts de remplacement élevés et des barrières significatives à l’entrée. • Emplacements Stratégiques dans des Marchés Axés sur l’Énergie : Broussard, LA et Williston, ND servent de centres critiques au sein des principaux bassins énergétiques des États-Unis, bénéficiant d’investissements infrastructurels à long terme, d’une demande industrielle enracinée et d’une offre limitée d’installations comparables essentielles à la mission. Paul Dominique Principal I Colliers Licence LA No. BROK.995704964 CORP Andy Kocemba Président & PDG I Calhoun Companies Licence ND No. 8528

Date de mise en marché :

2026-01-20

Shreveport Commerce de détail à vendre - Caddo Parish

Occasion rare d'acquérir de nouvelles propriétés CVS Zero Cash Flow provenant du récent portefeuille de cession-bail CVS. Baux à long terme : nouveaux baux de 25 ans NNN absolu : Absolument aucune responsabilité du propriétaire Financement sans flux de trésorerie : Financement autoamortissable présumé avec un taux d'intérêt fixe de 3,901 % inférieur au marché. Perfect 1031 Exchange Actif : La structure du ZCF et l'avance de remboursement permettent une augmentation parfaite de 1031, car elle permet aux propriétaires de retirer des capitaux propres et de rester sur la touche plutôt que d'acquérir d'autres actifs avec des taux de plafonnement agressifs. Remboursement/remboursement : La structure permet de faibles apports de capitaux propres avec un rendement élevé à long terme sur le placement initial et permet de retirer de l'argent au-delà du pourcentage sur la dette. Également disponible en tant que placement libre et clair — communiquez avec nous pour plus d'informations.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2022-03-15

Houma Commerce de détail à vendre

Nouveau bail NNN absolu de 15 ans débutant à la clôture de l'entiercement Opérateur multi-unités expérimenté – Bail garanti par RCR Foods LLC (3 unités) Construction 2023 – Le locataire a entièrement reconstruit le restaurant selon le nouveau modèle prototype de Rally’s Emplacement de coin très visible avec 22 800 véhicules par jour sur Grand Caillou Road Croissance locative intégrée – Augmentations de loyer de 5 % tous les cinq ans Performance solide de l’unité – Ventes conformes à la moyenne du système Rally’s Ratio loyer/ventes : les termes reflètent un ratio stable d’environ 7,0 % Démographie favorable – Plus de 56 900 résidents dans un rayon de cinq miles

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-19

Baton Rouge Commerce de détail à vendre - Essen/Bluebonnet

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un McDonald's avec service au volant, garanti par la société, situé au 9959 Perkins Road à Baton Rouge, en Louisiane. Ce restaurant de ±4 480 pieds carrés est implanté sur un terrain de ±1,08 acre et est sécurisé par un bail foncier NNN avec environ 5 ans restants, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail est garanti par McDonald's Corporation (NYSE : MCD), qui exploite plus de 43 000 emplacements à travers le monde. La propriété est idéalement située le long de Perkins Road (±19 406 véhicules par jour), un important corridor commercial est-ouest offrant une connectivité directe à l'Interstate 10 (±105 773 véhicules par jour) et à Bluebonnet Boulevard (±19 267 véhicules par jour). Parmi les voisins du corridor, on retrouve Barnes & Noble, CAVA, CVS, Anthropologie et le développement à usage mixte Perkins Rowe. La zone commerciale de 5 miles environ compte 160 478 résidents avec un revenu moyen par ménage de 126 006 $, et est ancrée par l'Université d'État de Louisiane (43 385 étudiants) ainsi que le centre médical régional Our Lady of the Lake. Baton Rouge, la deuxième plus grande région métropolitaine statistique (MSA) de Louisiane avec 888 086 résidents, bénéficie d'une économie diversifiée et d'investissements actifs dans les infrastructures, y compris le projet d'élargissement de Perkins Road dans le cadre de MoveBR, actuellement en cours.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-21

Morgan City Commerce de détail à vendre

Espace commercial de premier choix disponible à Morgan City, LA Emplacement : • 7535 LA-Hwy 182, Morgan City, LA Détails de la propriété : • Superficie : 8 320 pieds carrés • Année de construction : 2014 • Locataire précédent : Family Dollar Description : • Bienvenue dans une opportunité commerciale exceptionnelle au cœur de Morgan City ! • Ce vaste espace de vente de 8 320 pieds carrés, précédemment occupé par Family Dollar, offre un emplacement idéal pour faire prospérer votre entreprise. • Stratégiquement situé sur la LA-Highway 182, cette propriété bénéficie d'une grande visibilité et d'un trafic important, ce qui en fait un choix parfait pour les détaillants souhaitant étendre leur présence dans la région. Emplacement : • Situé sur la Hwy. LA-182, l'artère principale de Morgan City, LA • Plus de 12 000 véhicules passent quotidiennement devant le magasin. • Population de 20 000 résidents dans un rayon de 5 miles. • Revenu annuel moyen des ménages d'environ 65 000 $. • Morgan City se trouve à 65 miles au sud de Lafayette et à 75 miles à l'ouest de La Nouvelle-Orléans. • Les grandes enseignes nationales présentes à Morgan City incluent Walmart, Walgreens, McDonald's, Sherwin Williams, O'Reilly Auto Parts, Wendy's, AutoZone, Taco Bell, et bien d'autres. Caractéristiques : • 1. **Grande visibilité** : La propriété bénéficie d'une façade bien en vue le long de la LA-Highway 182, garantissant une exposition maximale aux automobilistes. • 2. **Construction moderne** : Construite en 2014, l'espace commercial offre une construction et des commodités modernes, créant un cadre contemporain pour vos activités. • 3. **Aménagement polyvalent** : Avec ses 8 320 pieds carrés d'espace flexible, la propriété offre suffisamment de place pour divers concepts de vente au détail, allant des vêtements et de l'électronique aux articles pour la maison et plus encore. • 4. **Stationnement pratique** : Un vaste espace de stationnement garantit un accès facile pour les clients, améliorant ainsi leur expérience de magasinage. Idéal pour : • Magasins de détail • Boutiques spécialisées • Restaurants • Centres de fitness • Cabinets médicaux, et plus encore ! Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'établir votre entreprise dans l'un des meilleurs emplacements commerciaux de Morgan City. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et sécuriser votre place dans cet emplacement de choix !

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-15

Portefeuille de propriétés à vendre - West Mobile

Exclusivement listé par : Chris Guida | Directeur | 917.451.8294 | cguida@tradenetlease.com Camille Renshaw | PDG & Co-fondatrice | 646.770.0659 | crenshaw@tradenetlease.com En association avec : Kristen Zimmerman | Licence LA #: BROK.995703231-ACT Jon Nesbitt | Licence MS #: 23033 Allan Cameron | Licence AL #: 62858

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-06-30

Baton Rouge Commerce de détail à vendre - Florida/Airline

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-26

Lake Charles Commerce de détail à vendre

À vendre maintenant, le 1775 Country Club Rd propose un investissement immobilier de détail à locataire unique récemment construit et loué à Dutch Bros Coffee, avec un bail absolu NNN de 15 ans incluant des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les 5 ans et une garantie corporative. Le bâtiment de vente au détail avec service au volant est situé sur un terrain de ±1,02 acre et a été conçu spécialement pour un service de café à haut débit. La propriété est idéalement située directement sur Country Club Rd (LA-384), offrant un accès immédiat à une route très fréquentée. Positionnée à quelques secondes du corridor commercial de Nelson Rd, le site bénéficie de la proximité de détaillants nationaux et régionaux établis, notamment Kroger, Nothing Bundt Cakes, Stine Home & Yard, Starbucks et AutoZone. Cette offre représente un investissement passif stabilisé avec une sécurité de bail à long terme et une croissance locative structurée, soutenue par une garantie d'une société cotée en bourse. La date de début du bail est le 30 septembre 2025. La propriété en question est un actif construit sur mesure, achevé en 2025. En tant qu'actif nouvellement construit, la propriété est admissible à une dépréciation accélérée, ce qui pourrait améliorer les flux de trésorerie après impôts au cours des premières années de propriété.

Date de mise en marché :

2026-06-09

Iowa Commerce de détail à vendre

Admissible à l'amortissement accéléré (Consultez votre professionnel en fiscalité)

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-05-27

Baker Portefeuille de propriétés à vendre - Greater Baton Rouge N

Courtier responsable : Donnie Jarreau Jarreau Real Estate Entreprise et licence Licence n° BROK.995704351-CORP, BROK.32688-ACT (LA) Adresse : 16161 Perkins Road, Baton Rouge, LA 70810 Téléphone : (866) 889-0550

Date de mise en marché :

2026-05-04

Baton Rouge Commerce de détail à vendre - College/Acadian

Cette propriété est idéalement située à seulement cinq minutes de l'Université d'État de Louisiane (Louisiana State University), l'institution phare de l'État qui accueille plus de 42 000 étudiants, garantissant un flux constant de trafic étudiant et local. Située près de l'intersection de W Lee Drive, qui voit passer plus de 31 000 véhicules par jour, et de la Route d'État 30/Nicholson Drive, avec un trafic quotidien supplémentaire de 18 000 véhicules (AADT), le site offre une visibilité et une accessibilité exceptionnelles le long d'un corridor majeur menant directement à LSU. La zone commerciale environnante de cinq miles comprend une population de 132 447 habitants et affiche un revenu moyen par ménage de 99 474 $ dans un rayon de trois miles, créant une base démographique solide pour une demande soutenue. La propriété est à distance de marche de plusieurs grandes communautés de logements étudiants, notamment Arlington Cottages and Townhomes (732 unités), Campus Crossings on Brightside (252 unités) et Oakbrook Apartments (244 unités), ce qui amplifie davantage le trafic client constant. De plus, elle bénéficie de la proximité de pôles médicaux clés, tels que le centre médical régional Our Lady of the Lake, qui offre plus de 900 lits et emploie plus de 7 500 personnes, ainsi que Baton Rouge General – Bluebonnet avec 355 lits et 3 500 employés. Située à moins de cinq miles du centre-ville de Baton Rouge, qui abrite plus de 227 000 résidents, ce site Chipotle capte le trafic des navetteurs, des étudiants et des habitants du quartier, en faisant une destination de choix dans un marché dynamique en pleine croissance.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-20

Montegut Commerce de détail à vendre

Emplacement à Fort Achaland - Cet emplacement se classe dans le 83e percentile à l'échelle nationale pour Dollar General en termes d'achalandage. Construction Récente - Ce site a été construit en 2024. Bail à Long Terme - Plus de 9 ans restants. Bail NNN Absolu - Aucune responsabilité pour le propriétaire. Locataire de Qualité Investissement - Garantie corporative (Note S&P : BBB). Grand Terrain - Parcelle de 2,23 acres. Entreprise en Forte Expansion - Dollar General a obtenu la 108e place sur la liste Fortune 500 et figure parmi les entreprises les plus admirées au monde selon Fortune en 2023. Ses ventes nettes annuelles ont dépassé 37,8 milliards de dollars.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-09

Plaquemine Commerce de détail à vendre - West Baton Rouge

Aperçu **Une Opportunité d’Investissement Exceptionnelle : Le Plaquemine Center** Découvrez un joyau commercial entièrement loué dans la ville florissante de Plaquemine, en Louisiane. Situé sur le côté nord très fréquenté de Belleview Road, au cœur de la paroisse d’Iberville, **Le Plaquemine Center** offre une occasion rare d’acquérir un centre commercial performant et générateur de revenus dans une communauté stable et en pleine croissance. Cette propriété de 17 600± pieds carrés, construite en 2007 avec une structure en acier de classe S et maintenue en excellent état, présente un design moderne avec un système de climatisation central, un stationnement spacieux (66 places) et une conformité complète aux normes ADA. Avec une durée de vie effective de seulement 15 ans, ce centre est idéal pour une appréciation de valeur à long terme. ### Emplacement Stratégique avec un Fort Potentiel de Croissance Situé au **58630 Belleview Road, Plaquemine, LA 70764**, la propriété s’étend sur un terrain généreux de 3,914± acres (170 495± pieds carrés) avec 260 pieds de façade de premier choix. Zoné C-6 pour un usage commercial, il est idéalement positionné dans un quartier rural mais accessible, en pleine évolution grâce à de nouveaux lotissements résidentiels et des développements industriels majeurs, notamment l’usine Formosa Plastics à venir, ainsi que Shintech et Dow Chemical, qui promettent des milliers d’emplois et une croissance économique. La proximité des commodités essentielles telles que les écoles, les églises, les commerces et les services de santé, combinée à un accès facile à Baton Rouge (à seulement 15 miles), garantit un flux constant de visiteurs et une stabilité locative. Le corridor le long de Belleview Road est composé de propriétés commerciales bien entretenues et devrait rester stable avec des tendances positives en matière de revenus et de population. ### 100 % Loué avec des Locataires Fiables, Nationaux et Locaux Cet investissement clé en main est entièrement loué à trois locataires établis sous des baux triple net (NNN), minimisant les responsabilités du propriétaire et maximisant les flux de trésorerie : • **Snap Fitness** (boutique d’angle, 6 240 pi²) : 78 000 $/an (12,50 $/pi²), bail jusqu’en avril 2029. • **Buy Wise Home Furnishings** (local intermédiaire, 4 960 pi²) : 54 000 $/an (10,89 $/pi²), bail jusqu’en juin 2027. • **O’Reilly Auto Parts** (boutique d’angle, 6 400 pi²) : 60 840 $/an (9,51 $/pi²), bail jusqu’en août 2032. **Revenu brut annuel total : 192 840 $ (10,96 $/pi² en moyenne).** Les locataires prennent en charge les services publics, l’entretien ménager et leur part proportionnelle des taxes, assurances et frais d’entretien des parties communes, laissant au propriétaire la responsabilité de l’entretien structurel et de la gestion. Avec un revenu net d’exploitation (NOI) projeté d’environ 157 731 $ dès la première année et des attentes de vacance stabilisée faibles (environ 7 %), cette propriété offre des rendements constants pour les investisseurs passifs. ### Potentiel d’Expansion grâce à un Terrain Excédentaire Pour ajouter à son attrait, le site comprend 2,316± acres (100 895± pi²) de terrain excédentaire évalué à environ +/-250 000 $—parfait pour un développement futur, tel qu’un entreposage libre-service, un petit entrepôt industriel, un projet multifamilial, un stationnement supplémentaire ou une expansion commerciale complémentaire en Phase 2. Le ratio terrain/bâtiment de 9,687:1 offre une grande flexibilité sans compromettre les opérations actuelles. ### Valeur Prouvée et Solidité Financière L’utilisation optimale de la propriété en tant que centre commercial multi-locataires en fait un choix idéal pour les échanges 1031, les ajouts de portefeuille ou les investisseurs commerciaux débutants. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un actif à faible entretien et à rendement élevé dans une communauté en plein essor. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus de détails, des informations financières ou pour planifier une visite ! --- ### Mémorandum d’Offre : Le Plaquemine Center **Une Opportunité d’Investissement Commercial de Premier Plan à Plaquemine, Louisiane** #### Aperçu de la Propriété - **Adresse** : 58630 Belleview Road, Plaquemine, LA 70764 - **Description légale** : Tract B de la subdivision Belleview Farm, Section 17, T-9-S, R-12-E, Paroisse d’Iberville, LA - **Superficie** : Centre commercial de 17 600± pi² sur 3,914± acres (170 495± pi²) - **Année de construction** : 2007 - **Construction** : Structure en acier de classe S - **Stationnement** : 66 places #### Points Forts de l’Emplacement - Situé sur le côté nord de Belleview Road - Zoné C-6 (Commercial) - Proximité de Baton Rouge (15 miles), des écoles, des églises, des commerces et des services de santé - Près des projets industriels majeurs (Formosa Plastics, Shintech, Dow Chemical) promettant une croissance économique et des emplois - Quartier stable avec des tendances positives en matière de revenus et de population #### Profil des Locataires **100 % occupé avec des baux triple net (NNN)** - **Snap Fitness** (6 240 pi², boutique d’angle) : 78 000 $/an (12,50 $/pi²), bail jusqu’en avril 2029 - **BuyWise Home Furnishings** (4 960 pi², local intermédiaire) : 54 000 $/an (10,89 $/pi²), bail jusqu’en juin 2027 - **O’Reilly Auto Parts** (6 400 pi², boutique d’angle) : 60 840 $/an (9,51 $/pi²), bail jusqu’en août 2032 (récemment renouvelé) **Revenu Annuel Total : 192 840 $ (10,96 $/pi² en moyenne)** Les locataires couvrent les services publics, l’entretien ménager et leur part proportionnelle des taxes, assurances et frais d’entretien des parties communes. #### Potentiel d’Investissement - 2,316± acres de terrain excédentaire évalué à +/-250 000 $ pour un développement ou une expansion future - Idéal pour les échanges 1031, la diversification de portefeuille ou les investisseurs débutants - Actif à faible entretien avec une stabilité locative éprouvée --- **Contactez-nous dès aujourd’hui** Saisissez cette opportunité d’investissement clé en main dans un marché en pleine croissance. Pour plus d’informations, des données financières ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant !

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-06

New Roads Commerce de détail à vendre - Pointe Coupee Parish

Une opportunité d'investissement médical en NNN à New Roads, en Louisiane. Cette clinique de soins d'urgence de 3 750 pieds carrés, construite sur mesure et achevée en 2021, est louée à long terme à SouthStar Urgent Care, une marque de Community Care Partners, l'un des principaux opérateurs de soins d'urgence aux États-Unis. Stratégiquement située sur Hospital Road, à côté de l'hôpital général de Pointe Coupee et entourée de détaillants nationaux tels que Walmart, McDonald's, Burger King et Taco Bell, cette propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une synergie dans le corridor de soins de santé. Avec environ 10 ans de bail restant, des augmentations annuelles de loyer et une structure NNN, cette offre présente aux investisseurs une source de revenus stable et passive dans une communauté en pleine croissance.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-29

Gramercy Commerce de détail à vendre - St James Parish

Disponible à la vente, le 310 E Main Street offre un immeuble de placement NNN à locataire unique stabilisé avec de solides antécédents de location. Le locataire, Variety Wholesalers (exploité sous le nom de Roses Express), possède des centaines de magasins à l'échelle nationale et a des racines sur ce site depuis 1989. De plus, Variety Wholesalers a récemment annoncé qu'ils achèteront 200 à 400 anciens magasins Big Lots supplémentaires à travers le pays. Le bail a été prolongé pour une nouvelle période de cinq ans en 2021, et le locataire n'a pas l'intention de déménager. La propriété, mesurant près de 15 000 pi2, comprend un grand stationnement hors rue, une forte présence dans la rue Main, un nouveau toit vers 2022 et des rénovations majeures après l'ouragan Ida pour moderniser et réparer le bâtiment. Le locataire paie actuellement 38 500$ par année + NNN en plus d'un pourcentage de loyer (qui, au cours des dernières années, a été en moyenne de ±1 200 $/année). Le site est situé à Gramercy et constitue l'un des seuls points de vente de la région. Gramercy est située entre la Nouvelle-Orléans et Baton Rouge et se trouve juste sur le Mighty Mississippi.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-01-17