8 NNN Properties à vendre près de Forest Grove, OR, USA

Portland Bureau à vendre - CBD

CBRE est ravi de présenter une opportunité exclusive d'acquérir une propriété historique bien entretenue dans le très prisé quartier Pearl District de Portland. Le bâtiment Dehen, construit à l'origine en 1910 pour la Dehen Knitting Company, une entreprise locale renommée de fabrication de vêtements, témoigne d'un riche héritage. Bien que l'entreprise ait évolué et quitté les lieux, Dehen 1920 est toujours en activité aujourd'hui à Portland. Le bâtiment a été transformé et rénové dans les années 2000 en espaces de bureaux créatifs et de commerce de détail, reflétant la métamorphose du quartier Pearl District au 21e siècle. Renforçant son attrait pour les investisseurs, la propriété est située dans une Zone d’Opportunité désignée. Ce statut offre des avantages fiscaux significatifs aux investisseurs qui choisissent d’investir dans la région. Les investisseurs peuvent être admissibles à des incitatifs fiscaux sur les gains en capital réinvestis dans des projets situés en Zone d’Opportunité, ce qui pourrait augmenter le rendement global de l’investissement. Cette désignation ajoute une valeur supplémentaire à la propriété pour les investisseurs recherchant à la fois des rendements solides et un traitement fiscal avantageux. Contactez-nous par téléphone ou par courriel pour accéder à notre mémorandum d'offre et aux données financières du bâtiment.

Sous-type de propriété :

Loft

Date de mise en marché :

2026-07-08

Portland Commerce de détail à vendre - SE Close-In

La propriété en question est un bien immobilier commercial conçu de manière créative, entièrement occupé, et offrant une construction de classe A achevée en 2005. Elle est louée à un mélange solide de locataires orientés vers les services, sous des baux NNN. La propriété bénéficie d'une stabilité exceptionnelle des locataires, avec 73 % de la superficie locative brute (GLA) occupée depuis 2006, et un renouvellement récent de 10 ans par Xenana Spa & Wellness. Des renouvellements supplémentaires avec 82 Acres, Blink Optometry et American Pacific Mortgage ont été conclus depuis octobre 2025, témoignant d'une stabilité continue. Située dans un quartier de Portland très accessible à pied et à vélo (Walk Score : 95, Bike Score : 99), la propriété est entourée de restaurants, commerces, parcs et centres communautaires. Les données démographiques locales sont solides, avec des revenus moyens des ménages dépassant 150 000 $ dans un rayon de 800 mètres, et la zone continue de se densifier avec plus de 3 700 unités multifamiliales livrées ou en cours de construction depuis 2022 (rayon de 3,2 km).

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-26

Portland Commerce de détail à vendre - Hayden Island/Swan Island

CBRE est ravi de proposer à la vente le Home Depot de 106 500 pieds carrés situé sur un terrain de 9,28 acres à Portland, Oregon (population de la région métropolitaine : plus de 2,6 millions). Le bail net de Home Depot offre une durée primaire restante d’environ 10,7 ans, avec une augmentation de loyer de 9,90 % prévue en 2032. De plus, le bail inclut trois options de renouvellement de 5 ans, avec une augmentation de loyer de 9 % lors de la première option, puis de 10 % lors des deuxième et troisième options. Le Home Depot fait partie du Jantzen Beach Center, un centre commercial de 743 227 pieds carrés, qui est l’un des seuls grands centres commerciaux de la région. Situé sur l’île Hayden dans le fleuve Columbia, le Jantzen Beach Center est une destination commerciale majeure, stratégiquement positionnée à la frontière entre l’Oregon et l’État de Washington. Son emplacement à proximité de l’Interstate 5 en fait un arrêt privilégié pour les résidents de Washington cherchant à profiter du shopping sans taxes en Oregon. Le centre abrite des détaillants de grande surface tels que Target, Dick’s Sporting Goods, Best Buy, Ross, Burlington, T.J. Maxx, Sierra Trading Post, Homegoods, Michaels, Ashley Homestore et Ulta Beauty, entre autres. En termes de fréquentation, le Jantzen Beach Center se classe parmi les 8 % des meilleurs centres commerciaux à l’échelle nationale et figure dans les 7 % des meilleurs centres commerciaux de l’État de l’Oregon (Placer.ai). Situé à 13,5 kilomètres au nord du centre-ville de Portland, le Home Depot bénéficie d’un excellent accès et d’une visibilité optimale entre le fleuve Columbia et l’Interstate 5 (115 100 véhicules par jour), offrant une connectivité régionale solide entre Portland, OR et Vancouver, WA. Sa proximité avec le pont Interstate et la sortie 308 de l’I-5 permet un accès direct nord-sud pour les consommateurs résidentiels ainsi que pour les entrepreneurs professionnels.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-28

Portland Commerce de détail à vendre - CBD

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-26

Portland Commerce de détail à vendre - Tigard

* Exploitant à long terme, marque régionale – 100 % loué à Car Toys, un détaillant spécialisé de premier plan et bien établi dans l'industrie des accessoires automobiles. Fondée en 1987, Car Toys est devenue l'un des plus grands détaillants indépendants en audio automobile, sécurité des véhicules, navigation et accessoires dans le nord-ouest du Pacifique. La marque Car Toys compte actuellement 34 magasins dans 4 États (WA, OR, CO et TX), détenus et exploités par 4 entreprises partageant toutes des licences de marque communes. * Le bail de Car Toys expire en janvier 2027, avec une option de renouvellement supplémentaire de 5 ans et une deuxième option de renouvellement de 5 ans en discussion. Cette expiration de bail à court terme offre aux investisseurs une excellente flexibilité et un potentiel futur intéressant, notamment la possibilité de renégocier avec le locataire actuel, de relouer l'espace aux taux du marché actuel ou d'envisager une opportunité pour un futur propriétaire-utilisateur. * Emplacement dans un pôle commercial dominant – Car Toys est stratégiquement situé le long du corridor commercial très fréquenté de Pacific Highway (±48 800 véhicules par jour) à Tigard, une destination de shopping principale dans la région métropolitaine du sud-ouest de Portland. Le site se trouve dans une zone commerciale animée entourée de centres commerciaux établis et de grands détaillants qui génèrent un trafic consommateur fort et constant dans la région. * Locataires environnants complémentaires – La propriété bénéficie d'un excellent mélange de locataires nationaux et régionaux synergiques, notamment Fred Meyer, Costco, Petco, Starbucks et d'autres détaillants et restaurants populaires à proximité. Cela crée des opportunités significatives de shopping croisé et un flux quotidien de clients. * Costco : Classé dans le 98e percentile pour les visites en magasin à l'échelle nationale et dans le 95e percentile en Oregon (placer.ai). * AutoZone : Classé dans le 97e percentile pour les visites en magasin à l'échelle nationale et dans le 97e percentile en Oregon (placer.ai). * Winco Foods : Classé dans le 86e percentile pour les visites en magasin à l'échelle nationale et dans le 88e percentile en Oregon (placer.ai).

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-15

Vancouver Commerce de détail à vendre - St Johns/Cntrl Vancouver

Opportunité d'investissement dans un bail foncier absolu NNN située à Vancouver, Washington, louée à Black Rock Coffee Bar dans le cadre d'un bail à long terme avec environ 10 ans restants dans la période initiale. Entreprise cotée en bourse sur le NASDAQ sous le symbole BRCB, exploitant plus de 180 emplacements dans sept États, avec un revenu annuel dépassant 200 millions de dollars, une croissance des revenus d'une année sur l'autre de plus de 24 %, une forte croissance des ventes dans les mêmes magasins d'environ 10 %, des marges robustes au niveau des magasins d'environ 29 %, et des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans. La propriété est idéalement située à quelques minutes du Clark College et du centre-ville de Vancouver, Washington, entre les quartiers de Harney Heights et Fourth Plain Village. Elle bénéficie d'une visibilité directe sur Fourth Plain Boulevard, l'une des artères les plus fréquentées du comté, qui traverse toute la ville de Vancouver, d'ouest en est.

Date de mise en marché :

2026-05-11

Hillsboro Commerce de détail à vendre - Sunset Corridor/Hillsboro

Il reste actuellement 5 ans sur un bail corporatif de Jack in the Box. Il y a deux options restantes, toutes deux à un loyer basé sur la valeur marchande (FMV).

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-06

Hillsboro Bureau à vendre - Sunset Corridor/Hillsboro

Opportunité d'investissement médical de premier choix à Hillsboro Bail NNN avec locataire unique Prix de vente : 10 300 000 $ (435 $/pi²) Taux de capitalisation (CAP Rate) : 6,25 % Revenu net d'exploitation (NOI) : 643 706 $ Augmentations annuelles de loyer : 3 % Superficie du terrain : 2,14 acres Superficie du bâtiment : 23 654 pi² (louable) Places de stationnement : 85 en surface

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-24