Lakeland Bureau à vendre - Polk County
Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc. et ParaSell, Inc., en tant que conseillers exclusifs en vente d'investissement pour le vendeur, sont heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un tout nouveau Heartland Dental réaménagé sur mesure situé à Lakeland, Floride (la « Propriété »). La Propriété est louée sur une base Absolute NNN garantie par l'entreprise à Heartland Dental, la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis, offrant aux investisseurs un revenu stable, à long terme et véritablement passif. Le bail principal de 12 ans inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et dans chacune des quatre options de renouvellement de 5 ans, offrant une forte croissance intégrée.
Stratégiquement positionnée en tant que parcelle extérieure de Plantation Square, un centre bien établi ancré par Publix, avec 2,4 millions de visiteurs annuels, la Propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle à l'intersection très fréquentée de N Socrum Loop Road et Old Combee Road. En plus d'un Publix de premier plan, le centre comprend des locataires nationaux tels que CVS, McDonald’s, Truist Bank, Subway et The UPS Store, ainsi que des opérateurs alimentaires régionaux populaires. Lakeland est la métropole à la croissance la plus rapide du pays, avec sa proximité de l'I-4, l'autoroute principale de la Floride centrale reliant Tampa et Orlando, la Propriété bénéficie d'une base de consommateurs dense et active. Les quartiers résidentiels à proximité, y compris la communauté de golf Links of Sandpiper, renforcent encore les moteurs de la demande du site grâce à un trafic constant de jour et de soir.
La garantie de bail de Heartland Dental ajoute une force de crédit significative à l'investissement. En tant que principal DSO du pays, Heartland soutient plus de 1 800 emplacements dans 39 États et Washington, D.C., avec le soutien stratégique du géant du capital-investissement KKR. En 2024, Heartland a rapporté un revenu annuel de 3,6 milliards de dollars, ajouté plus de 130 bureaux, s'est étendu à de nouveaux États et a continué à améliorer ses outils cliniques pilotés par l'IA grâce à des partenariats avec VideaHealth et Henry Schein One, soutenant un réseau de plus de 20 000 cliniciens. L'échelle impressionnante de Heartland, sa croissance constante et son investissement continu dans l'innovation renforcent sa stabilité à long terme en tant que locataire.
L'économie de Lakeland est ancrée par le siège social de Publix Super Markets, un employeur majeur de plus de 6 500 résidents locaux. La présence de Publix a entraîné plus de 100 millions de dollars d'investissements récents, y compris un nouveau campus technologique au centre-ville qui devrait ajouter 200 emplois bien rémunérés d'ici 2028. En tant que plus grande chaîne d'épicerie appartenant aux employés aux États-Unis, Publix génère des effets économiques significatifs à travers sa main-d'œuvre, ses dépenses d'infrastructure et la demande de sa chaîne d'approvisionnement. De plus, Lakeland attire un trafic touristique et culturel constant grâce à des attractions comme le Publix Field au Joker Marchant Stadium, domicile de l'entraînement de printemps des Detroit Tigers, le Florida Air Museum à Sun ’n Fun, et la proximité du LEGOLAND Florida Resort. Combinés, ces moteurs positionnent Lakeland comme un centre dynamique de la Floride centrale avec une résilience économique à long terme et un attrait croissant pour les investisseurs.
