Lakeland Bureau à vendre - Polk County
Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc. et ParaSell, Inc., en tant que conseillers exclusifs en vente d'investissements pour le Vendeur, sont ravis de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété en pleine propriété d’un tout nouveau Heartland Dental, réaménagé sur mesure, situé à Lakeland, en Floride (la « Propriété »). La Propriété est louée sur une base Absolute NNN avec garantie corporative à Heartland Dental, la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis, offrant aux investisseurs un revenu stable, à long terme et véritablement passif. Le bail principal de 12 ans inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans ainsi que dans chacune des quatre options de renouvellement de 5 ans, garantissant une forte croissance intégrée.
Stratégiquement positionnée en tant que lot extérieur de Plantation Square, un centre bien établi ancré par Publix, avec 2,4 millions de visiteurs annuels, la Propriété bénéficie d’une visibilité exceptionnelle à l’intersection très fréquentée de N Socrum Loop Road et Old Combee Road. En plus d’un Publix de premier rang, le centre accueille des locataires nationaux tels que CVS, McDonald’s, Truist Bank, Subway et The UPS Store, ainsi que des opérateurs alimentaires régionaux populaires. Lakeland est la région métropolitaine à la croissance la plus rapide du pays. Grâce à sa proximité avec l’I-4, l’autoroute principale de la Floride centrale reliant Tampa et Orlando, la Propriété profite d’une base de consommateurs dense et active. Les quartiers résidentiels à proximité, y compris la communauté de golf Links of Sandpiper, renforcent davantage les moteurs de demande du site grâce à un trafic constant de jour comme de soir.
La garantie de bail de Heartland Dental ajoute une solidité financière significative à cet investissement. En tant que principal DSO (Dental Support Organization) du pays, Heartland soutient plus de 1 800 emplacements dans 39 États et Washington, D.C., avec le soutien stratégique du géant du capital-investissement KKR. En 2024, Heartland a déclaré un chiffre d’affaires annuel de 3,6 milliards de dollars, ajouté plus de 130 bureaux, étendu ses activités à de nouveaux États et continué à améliorer ses outils cliniques basés sur l’IA grâce à des partenariats avec VideaHealth et Henry Schein One, soutenant un réseau de plus de 20 000 cliniciens. L’échelle impressionnante de Heartland, sa croissance constante et ses investissements continus dans l’innovation renforcent sa stabilité à long terme en tant que locataire.
L’économie de Lakeland est ancrée par le siège social de Publix Super Markets, un employeur majeur de plus de 6 500 résidents locaux. La présence de Publix a entraîné plus de 100 millions de dollars d’investissements récents, y compris un nouveau campus technologique au centre-ville qui devrait ajouter 200 emplois bien rémunérés d’ici 2028. En tant que plus grande chaîne d’épiceries appartenant à ses employés aux États-Unis, Publix génère des effets économiques significatifs grâce à sa main-d’œuvre, ses dépenses en infrastructures et la demande de sa chaîne d’approvisionnement. De plus, Lakeland attire un flux constant de touristes et de visiteurs culturels grâce à des attractions comme le Publix Field au Joker Marchant Stadium, domicile de l’entraînement de printemps des Detroit Tigers, le Florida Air Museum à Sun ’n Fun, et sa proximité avec le LEGOLAND Florida Resort. Ensemble, ces moteurs positionnent Lakeland comme un pôle dynamique de la Floride centrale avec une résilience économique à long terme et un attrait croissant pour les investisseurs.
