Muskegon Commerce de détail à vendre - Eastern Muskegon County
Marcus & Millichap est ravi de présenter le T-Mobile 2 Tenant Center, une propriété commerciale entièrement louée à deux locataires, située au 2039 E Apple Avenue à Muskegon, Michigan. La propriété s'étend sur 4 772 pieds carrés sur un terrain de 1,21 acre et est occupée à 100 % sous des baux triple net (NNN), réduisant ainsi les responsabilités du propriétaire.
Cette opportunité offre aux investisseurs un flux de trésorerie stable soutenu par un restaurant local bien établi et une marque nationale de téléphonie sans fil, combinant visibilité, fiabilité et performance solide des locataires. Les deux locataires bénéficient d'historiques d'exploitation établis avec des échéances de baux échelonnées, garantissant des revenus constants.
T-Mobile (détaillant autorisé) occupe 2 472 pieds carrés (52 % de la surface locative brute) sous un bail NNN jusqu'en mai 2027. Le magasin opère sous la marque nationale reconnue T-Mobile, offrant une forte attractivité pour les consommateurs, une stabilité à long terme et une performance commerciale constante.
Pita Place, un restaurant méditerranéen bien connu avec service au volant, opérant à Muskegon depuis 2005, occupe 2 300 pieds carrés (48 % de la surface locative brute) sous un bail NNN jusqu'en avril 2029, avec des augmentations annuelles de loyer et deux options de renouvellement de cinq ans.
La propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité le long de E Apple Avenue (M-46), près de la Route 31 des États-Unis et de l'I-96, avec une exposition combinée à un trafic de près de 80 000 véhicules par jour. Située à environ 4 miles à l'est du centre-ville de Muskegon, ce corridor relie des zones résidentielles, commerciales et d'emploi clés, améliorant l'accessibilité et la performance des locataires.
Les détaillants environnants incluent Walmart Supercenter, ALDI, Family Dollar, Dollar Tree, CVS et Walgreens, tous situés à quelques minutes du site. Le Walmart Supercenter voisin ancre ce corridor, générant un trafic quotidien constant et renforçant la synergie commerciale de la propriété.
Muskegon continue de bénéficier d'importants réinvestissements grâce au programme d'amélioration et de réinvestissement en capital de 74 millions de dollars (2024–2029), comprenant plus de 120 projets visant à moderniser les infrastructures, améliorer les aménagements urbains et revitaliser les quartiers du centre-ville et du bord de l'eau. Ces initiatives, associées à des projets privés de réaménagement et de réutilisation adaptative, stimulent une croissance à long terme et renforcent la position de Muskegon en tant que communauté dynamique et favorable aux entreprises sur le littoral.
La zone commerciale environnante de cinq miles comprend plus de 94 000 résidents, offrant une base de consommateurs stable et une forte demande liée à l'emploi. Avec sa location à des marques nationales, sa solidité opérationnelle fidèle et son emplacement stratégique dans un corridor commercial de premier plan, Pita Place & T-Mobile offre aux investisseurs un actif commercial entièrement stabilisé, nécessitant une gestion minimale, et situé dans l'un des corridors commerciaux les plus actifs et en croissance de l'ouest du Michigan.
