82 NNN Properties à vendre à Michigan, USA

Sault Sainte Marie Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease Group et Cushman Wakefield sont ravis de présenter une opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier investi sous bail absolu NNN, situé à Sault Ste. Marie, Michigan, et occupé par KFC. Le locataire, Bells and Birds, Inc., opérant sous le nom de KFC, dispose de 10 années restantes sur son bail initial, avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail absolu NNN ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-27

Kalamazoo Commerce de détail à vendre - Western Kalamazoo County

- Starbucks (NASDAQ : SBUX) avec garantie corporative NNN offre des responsabilités limitées pour le propriétaire dans une structure passive et conviviale pour les investisseurs. - Le terrain avec service au volant est situé juste à côté de l'échangeur US-131, qui voit environ 55 000 véhicules par jour. - Situé dans le Maple Hill Pavilion aux côtés de Target, Hobby Lobby et Marshalls, générant un trafic quotidien dans l'un des corridors commerciaux les plus établis de la ville. --- Bail NNN avec garantie corporative --- - Garantie corporative : Crédit de qualité investissement soutenu par environ 38,5 milliards de dollars de revenus annuels et une capitalisation boursière d'environ 119 milliards de dollars. - Environ 9 ans de durée de bail restante, plus quatre options de cinq ans offrant une occupation potentielle jusqu'en 2055. - Augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, offrant une protection intégrée contre l'inflation. - Plus de deux décennies d'historique d'exploitation continue à cet emplacement spécifique, démontrant la performance éprouvée du site. --- Emplacement commercial de choix dans le corridor principal de Kalamazoo --- - Entouré d'un mélange dense de détaillants nationaux, notamment Chick-Fil-A, Chipotle, Five Guys, Kohl's, Lowe's et Aldi, renforçant l'attrait du corridor en tant que destination régionale de shopping. - À moins de 3,5 miles du centre-ville de Kalamazoo et à environ 3 miles de l'Université Western Michigan (plus de 17 000 étudiants), soutenant un trafic consommateur toute l'année. - La zone commerciale soutient environ 107 709 résidents et un revenu moyen des ménages d'environ 89 687 $ dans un rayon de 5 miles. Courtier attitré : Paul Kerber | Licence : MI 6502433613

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-23

Rochester Hills Commerce de détail à vendre - Rochester

Le 3277 Rochester Rd offre une opportunité d'acquérir un investissement commercial à locataire unique occupé par Lowe’s à Rochester Hills, l'un des corridors commerciaux les plus établis du comté d'Oakland. La propriété bénéficie d'une grande façade le long de Rochester Road et d'une visibilité à une intersection avec feux de circulation, facilitant l'accès des clients et renforçant sa présence sur le marché. La zone environnante se caractérise par un mélange de détaillants nationaux, de quartiers résidentiels et d'activités commerciales régionales qui contribuent à un trafic constant de consommateurs et à une demande commerciale à long terme. Construit en 2007, l'actif comprend un bâtiment commercial indépendant situé sur un grand terrain commercial avec un stationnement sur place substantiel et des capacités de chargement. La propriété est proposée comme un investissement à bail net, offrant aux investisseurs une location commerciale établie et un locataire de marque nationale reconnue. Son emplacement à Rochester Hills permet une connectivité directe avec les principales zones d'affaires et résidentielles du comté d'Oakland, tandis que la proximité des routes de transport régionales favorise l'accessibilité pour les clients et les opérations. La combinaison d'un locataire nationalement reconnu, d'un positionnement commercial établi et d'un emplacement très visible le long de l'une des principales artères commerciales de la région crée un profil d'investissement attrayant. Les investisseurs peuvent trouver de la valeur dans le potentiel d'occupation à long terme de la propriété, son exposition importante sur la route et son emplacement dans une zone commerciale mature qui continue de desservir une large base de consommateurs. L'emplacement en coin de l'actif, l'accès par voie dédiée et l'intersection avec feux de circulation renforcent encore son accessibilité et sa visibilité, consolidant son rôle de propriété commerciale de destination sur le marché de Rochester Hills.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-15

Marshall Commerce de détail à vendre - Eastern Calhoun County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Heritage situé au 723 US Highway 27 N, Marshall, MI 49068. Le site comprend environ 16 899 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment situé sur un terrain estimé à 5 acres. Heritage est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 29 décembre 2021. Le loyer annuel actuel est de 334 077 $ et prévoit des augmentations annuelles de 1,50 %.

Sous-type de propriété :

Maison funéraire

Date de mise en marché :

2026-07-10

Westland Commerce de détail à vendre - Southern I-275 Corridor

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un centre Meineke Car Care situé au 1845 North Wayne Road, Westland, MI 48185. Le site comprend environ 11 830 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,18 acre. Meineke Car Care est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 10/11/2025. Le loyer annuel actuel est de 164 868 $ et prévoit des augmentations programmées de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-07-07

Caspian Bureau à vendre

Cette propriété de bureaux représente une opportunité d'investissement attrayante avec une option de bail NNN, offrant une gestion à faible entretien et un revenu stable. Proposée au prix de 650 000 $, cet actif garantit des rendements prévisibles tout en réduisant les obligations du propriétaire concernant les taxes, l'assurance et l'entretien de la propriété. Sa configuration professionnelle et son emplacement de choix favorisent la rétention à long terme des locataires et offrent une flexibilité pour les utilisateurs futurs, ce qui en fait un excellent choix pour les investisseurs à la recherche d'un actif stable, générateur de revenus, avec un potentiel de croissance.

Sous-type de propriété :

Loft

Date de mise en marché :

2026-06-29

Garden City Commerce de détail à vendre - Southern I-275 Corridor

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir le Walgreens à locataire unique, sous bail Absolute NNN, situé au 31415 Ford Road à Garden City, Michigan (MSA de Detroit) (la « Propriété »). Walgreens occupe la Propriété depuis sa construction en 2005 et dispose de plus de 3 ans restants sur un bail absolu triple net, avec dix (10) options de renouvellement de 5 ans. La Propriété est située à l'intersection avec feux de signalisation de Merriman Road et Ford Road (Route MI 153), le principal corridor commercial et de transport de la région reliant le centre-ville de Detroit (à 14 miles à l'est) et Ann Arbor (à 18 miles à l'ouest). La Propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'une façade attrayante, ainsi que de deux points d'accès. Elle se trouve au cœur d'une zone commerciale dynamique comprenant de nombreux détaillants nationaux et locaux, des restaurants, des entreprises, ainsi que plusieurs écoles de la région qui génèrent un trafic important. La zone commerciale est entourée de quartiers résidentiels densément peuplés, offrant une base de consommateurs solide. Garden City est située à 10 miles à l'ouest de Detroit et fait partie de la MSA de Detroit.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-06-17

Detroit Spécialité à vendre - Detroit E of Woodward

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir une nouvelle construction d'un El Car Wash à locataire unique situé au 18155 Mack Avenue à Detroit, Michigan (la « Propriété »). Il s'agit d'une vente avec bail de retour d'un bâtiment indépendant à locataire unique El Car Wash, comprenant un bâtiment d'un étage de 4 700 pieds carrés sur un terrain de 1,24 acre. El Car Wash signera un nouveau bail absolu NNN de 20 ans, avec six (6) options de renouvellement de 5 ans, à la clôture de l'entente. Le bail prévoit des augmentations annuelles attractives de 2,0 % du loyer tout au long de la durée initiale et de chaque option de renouvellement. La propriété nouvellement construite bénéficie d'un emplacement exceptionnel le long de Mack Avenue, le principal corridor commercial et de transport de la région. La Propriété jouit d'une visibilité remarquable, d'une excellente façade et d'un accès facile, et se trouve au cœur d'une zone commerciale dense abritant de grands centres commerciaux, des détaillants nationaux et locaux, des restaurants et des établissements médicaux, qui génèrent tous un trafic important dans la région. El Car Wash est également situé à quelques minutes de plusieurs écoles locales et est entouré de quartiers résidentiels densément peuplés et d'immeubles d'appartements, offrant une clientèle intégrée. La Propriété est située à 8 miles au nord-est du centre-ville de Detroit, à proximité de Grosse Pointe et Grosse Pointe Farms, deux des communautés les plus aisées de la région métropolitaine de Detroit.

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-04-20

Lincoln Park Commerce de détail à vendre - Downriver South

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement NNN, garanti par une entreprise cotée en bourse (NYSE : AAP), Advance Auto Parts, situé à Lincoln Park, MI (région métropolitaine de Detroit). Le locataire, Advance Auto Parts, Inc., dispose de plus de 7 ans restants sur son bail, avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 7 % au début de chaque période d'option, offrant une protection contre l'inflation. Ce bail NNN implique des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. Advance Auto Parts est un fournisseur de pièces automobiles de premier plan avec plus de 4 300 magasins. Le locataire exploite avec succès ce site depuis plus de 17 ans.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-11

Southfield Spécialité à vendre

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir une nouvelle construction d'un El Car Wash à locataire unique situé au 28810 Northwestern Highway à Southfield, Michigan (la « propriété »). Il s'agit d'une vente avec bail de retour d'un bâtiment autonome à locataire unique El Car Wash, composé d'un bâtiment d'un étage de 4 284 pieds carrés sur un terrain d'angle de 1,49 acre. El Car Wash signera un nouveau bail absolu NNN de 20 ans, avec six (6) options de renouvellement de 5 ans, à la clôture de l'entente. Le bail prévoit des augmentations annuelles attractives de 2,0 % du loyer tout au long de la durée initiale et de chaque option de renouvellement. La propriété nouvellement construite bénéficie d'un emplacement exceptionnel au carrefour signalé de Northwestern Highway (Route MI 10) et de W 12 Mile Road, deux des principaux corridors commerciaux et de transport de la région. La propriété jouit d'une visibilité remarquable, d'une façade et d'un accès (depuis les deux routes) et se trouve au cœur d'une zone commerciale dense abritant de grands centres commerciaux, des détaillants nationaux et locaux, des restaurants et des établissements médicaux, qui génèrent tous un trafic important dans la région. El Car Wash est également à quelques minutes de plusieurs écoles locales et est entouré de campus de bureaux, de grandes communautés d'appartements et de quartiers résidentiels, offrant une clientèle intégrée. Southfield est l'un des centres d'affaires suburbains les plus importants de la région métropolitaine de Detroit, situé dans le comté d'Oakland, à environ 15 miles au nord-ouest du centre-ville de Detroit.

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-06-09

Niles Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-09

Troy Commerce de détail à vendre - Troy South

Nous sommes ravis de présenter l'opportunité d'acquérir un bail foncier absolu triple net (NNN) pour un locataire unique, une succursale de Fifth Third Bank située à Troy, Michigan, l'une des banlieues les plus aisées et densément peuplées de la région métropolitaine de Detroit. La propriété est entièrement louée à Fifth Third Bank, National Association, une institution financière de qualité investissement (notation S&P : A-) et filiale de Fifth Third Bancorp (NASDAQ : FITB), offrant un revenu passif stable soutenu par une plateforme bancaire reconnue à l'échelle nationale. Cette offre propose environ 7,2 années de bail ferme restantes, avec quatre options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, incluant des augmentations de loyer de 10 % à chaque période de renouvellement, garantissant une croissance des revenus à long terme et une protection contre l'inflation. Le bail est structuré comme un bail foncier absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, incluant le toit, la structure, les taxes, l'assurance et l'entretien, offrant une véritable propriété passive. La propriété est idéalement située au 3760 Rochester Road, le long de l'un des principaux corridors commerciaux de la région, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'une forte exposition au trafic. Le site profite d'environ 48 110 véhicules par jour sur Rochester Road et d'une proximité immédiate à l'Interstate 75, qui voit passer environ 127 758 véhicules par jour, faisant de ce corridor l'un des plus dynamiques pour le commerce de détail et les déplacements dans le comté d'Oakland. Cette offre se distingue également par la base de dépôts exceptionnelle de la succursale, dépassant les 103 millions de dollars, démontrant une solide performance opérationnelle en place et un engagement à long terme envers cet emplacement. Dans le secteur bancaire, les dépôts des succursales restent l'un des indicateurs les plus fiables de la viabilité et de la stabilité d'occupation à long terme. Située sur un grand terrain de 1,55 acre dans une zone commerciale de banlieue aisée, la propriété est entourée de communautés résidentielles denses, de grands employeurs et d'une forte concentration de détaillants nationaux et d'entreprises de services le long du corridor commercial de Rochester Road et Troy, incluant Target, Meijer, Kroger, Starbucks, Chick-fil-A, Costco, Walmart, The Home Depot, Lowe's, ainsi que de nombreux autres détaillants nationaux qui soutiennent le trafic quotidien des consommateurs. Ce corridor environnant fonctionne comme un pôle dominant pour le commerce de détail et les déplacements, desservant Troy, Rochester Hills, Birmingham et les banlieues nord de Detroit. Troy est largement reconnue comme l'un des principaux marchés commerciaux et de détail du Michigan, soutenue par une population hautement éduquée, des revenus ménagers élevés et une base d'emploi diversifiée dans les secteurs de l'automobile, des services financiers, de la technologie, de la santé et des sièges sociaux d'entreprises. Cette offre représente une opportunité rare d'acquérir un actif bancaire en bail foncier absolu NNN de qualité investissement dans un marché suburbain de premier plan du Midwest, combinant flux de trésorerie passifs, croissance contractuelle des loyers, solides fondamentaux de succursale et immobilier de qualité institutionnelle. Offre exclusive en association avec Brian Brockman | Licence No. 6502428679

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-05-26

Monroe Commerce de détail à vendre - Monroe County

• Environ 12 ans restants sur le terme principal avec (8) options de renouvellement de 5 ans, offrant un revenu stable en place et un potentiel d'extension à long terme. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant le terme principal et au début de chaque période d'option, soutenant la croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • Le locataire, Chick-fil-A, Inc., est l'entité corporative de Chick-fil-A, la troisième plus grande marque de restauration rapide (QSR) au pays avec plus de 3 380 emplacements. • La propriété dispose d'une infrastructure de double service au volant, favorisant un flux efficace de clients et soutenant la performance du locataire.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-14

Holland Commerce de détail à vendre - Holland East

CRÉDIT CORPORATIF DE QUALITÉ INVESTISSEMENT (S&P : AA-) - Bail garanti par JPMorgan Chase, la plus grande banque des États-Unis, avec une plateforme mondiale et un bilan solide SUCCURSALE À FORT DÉPÔT | 160 MILLIONS $ EN DÉPÔTS - La succursale de Chase Bank rapporte environ 160 millions $ en dépôts, ce qui en fait un emplacement performant au sein du réseau régional FORTE FRÉQUENTATION À CET EMPLACEMENT - Cette succursale se classe parmi les 15 % des meilleures succursales Chase à l’échelle nationale en termes de fréquentation (Placer.ai), démontrant une activité de dépôt solide et une importance stratégique à long terme MARCHÉ LACUSTRE À HAUT REVENU | REVENU MÉNAGER MOYEN DE 100K+ $ - Zone commerciale aisée de l’Ouest du Michigan soutenue par une combinaison de résidents permanents, de propriétaires de résidences secondaires et de la demande touristique saisonnière CORRIDOR COMMERCIAL ÉTABLI | ACCÈS DIRECT À US-31 - Situé le long de East 8th Street avec une connectivité immédiate à US-31 (41 000+ véhicules par jour), l’artère principale nord-sud desservant la région BASE ÉCONOMIQUE DIVERSIFIÉE | FABRICATION + TOURISME - Soutenue par des employeurs majeurs tels que MillerKnoll, Gentex et Haworth, ainsi qu’une économie touristique robuste liée au lac Michigan et au centre-ville de Holland

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-05-13

Saginaw Commerce de détail à vendre

CRÉDIT CORPORATIF DE QUALITÉ INVESTISSEMENT (S&P : AA-) - Bail garanti par JPMorgan Chase, la plus grande banque des États-Unis en termes de dépôts, avec environ 2,8 trillions de dollars d'actifs et une plateforme bancaire mondiale. SUCCURSALE À HAUT NIVEAU DE DÉPÔTS | 160 MILLIONS DE DOLLARS EN DÉPÔTS - La succursale de Chase Bank rapporte environ 160 millions de dollars en dépôts, reflétant un engagement client solide, un volume de transactions constant et une présence bien établie dans la zone commerciale de Saginaw. BAIL ABSOLU NNN | AUCUNE RESPONSABILITÉ POUR LE PROPRIÉTAIRE - Structure d'investissement véritablement passive sans obligations pour le propriétaire, offrant des flux de trésorerie constants et prévisibles. SUCCURSALE PARMI LES 15 % LES PLUS PERFORMANTES À L'ÉCHELLE NATIONALE - Cette succursale se classe parmi les 15 % des meilleures succursales Chase en termes de visites clients (Placer.ai), soulignant une forte activité de dépôts et une importance stratégique à long terme. BASE DE LOYER FAIBLE FAVORISANT LA VIABILITÉ À LONG TERME DU LOCATAIRE - Le loyer en place est modeste par rapport à l'économie nationale des succursales, créant une structure de coûts d'occupation hautement durable qui soutient la probabilité de renouvellement à long terme et la rentabilité continue du site. ZONE COMMERCIALE DENSE | PLUS DE 3 MILLIONS DE PI² À MOINS D'UN KILOMÈTRE - Entourée d'une masse critique de détaillants nationaux, d'épiceries principales et de prestataires de services qui génèrent un trafic quotidien constant et soutiennent la viabilité à long terme du site.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-05-13

Roseville Industriel à vendre - Macomb East

Le 30759 Edison Drive est proposé à la vente en tant qu'investissement uniquement. Il s'agit d'un bâtiment industriel stabilisé de 26 300 pieds carrés, occupé par un seul locataire, situé sur un terrain d'environ 1,4 acre dans le sous-marché industriel Groesbeck Central de Roseville. La propriété est entièrement louée dans le cadre d'un bail récemment signé, débutant le 1er octobre 2025, pour une durée de 60 mois. Le loyer de base pour la première année est de 12 000 $ par mois, soit 144 000 $ par an, avec des augmentations annuelles de 5 % chaque 1er octobre. Le bail est structuré sur une base nette, le locataire étant responsable des taxes foncières, de l'assurance du bâtiment, des services publics et des obligations quotidiennes liées aux lieux, conformément aux termes complets du bail. L'installation est configurée pour des usages de fabrication, d'entreposage, de production et de distribution, avec environ 25 081 pieds carrés d'espace usine/entrepôt et 1 219 pieds carrés de bureaux aménagés. Les caractéristiques du bâtiment incluent une hauteur libre de 18 pieds, une hauteur totale de 20 pieds, un quai de chargement intérieur, deux portes basculantes de niveau sol de 12’ x 12’, trois ponts roulants d'une capacité de 2 tonnes, 3 tonnes et 5 tonnes avec une hauteur sous crochet de 12 pieds, une alimentation électrique puissante de 1 000 ampères en 440/480V, une distribution par barre omnibus, des conduites d'air comprimé, une couverture complète par gicleurs, un éclairage aux halogénures métalliques, un chauffage à air pulsé au gaz et une climatisation réservée aux bureaux. La zone d'atelier comprend également des installations de soutien opérationnel, historiquement identifiées comme une salle à manger, un vestiaire et des douches. Le site offre environ 282 pieds de façade le long d'Edison Drive, environ 20 places de stationnement en surface, ainsi qu'une cour/piste pavée fonctionnelle adaptée aux opérations industrielles, à l'accès des camions et à la manutention des matériaux. Le plan d'étage comprend deux baies principales de fabrication/entrepôt d'environ 9 959 pieds carrés et 14 018 pieds carrés, une zone de quai de chargement fermée et un espace de bureau de 1 219 pieds carrés. La propriété est située à environ deux miles de l'autoroute I-696, avec un accès pratique à l'I-94 via Groesbeck Highway, ce qui place l'actif dans un corridor industriel établi du comté de Macomb. Cette offre procure aux investisseurs un revenu industriel en place, une croissance contractuelle annuelle des loyers, un locataire occupant l'ensemble du bâtiment et une infrastructure de fabrication avec ponts roulants fonctionnels, difficile à reproduire à ce niveau de prix. La vente inclut uniquement l'immobilier; aucun actif commercial n'est inclus. Toutes les informations doivent être vérifiées indépendamment par l'acheteur et ses représentants.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-05-12

Bay City Commerce de détail à vendre

ENGAGEMENT À LONG TERME : La propriété est un rare commerce de proximité en pleine propriété, soumis à un bail avec 18 ans restants dans la période initiale et six (6) options de renouvellement de cinq ans chacune. GARANTIE CORPORATIVE SOLIDE : Le bail est garanti par GPM Investments, un opérateur de premier plan dans le secteur des dépanneurs, avec environ 1 400+ emplacements exploités directement et un réseau élargi dépassant 3 000 sites à l'échelle nationale. AUGMENTATIONS DE LOYER : Le bail prévoit des augmentations annuelles de 2 %, offrant une solide protection contre l'inflation. AMORTISSEMENT BONIFIÉ : L'actif est admissible à un amortissement bonifié de 100 %, permettant une dépréciation accélérée et une amélioration des flux de trésorerie dans les premières années. AUCUNE RESPONSABILITÉ POUR LE PROPRIÉTAIRE : Le locataire opère sous une structure de bail NNN absolu, garantissant une véritable propriété passive pour les investisseurs. Toutes les dépenses, y compris les taxes, l'assurance, l'entretien et les réparations, sont entièrement couvertes par le locataire, assurant un revenu stable tout au long de la durée du bail. DÉMOGRAPHIE LOCALE AISÉE : Le site bénéficie d'un revenu moyen des ménages de plus de 93 700 $ dans un rayon de 3 miles.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-05-07

Farmington Hills Industriel à vendre - Farmington/Farm Hills

SIÈGE SOCIAL DE FABRICATION ESSENTIEL AVEC COMPOSANT IOS VITAL | LOCATAIRE FIDÈLE * StateFab a maintenu son siège social et ses principales opérations de fabrication à Farmington Hills pendant plus d’un demi-siècle. La propriété de Farmington Hills sert de siège social et de centre de fabrication principal pour StateFab, abritant la majorité des équipements, du personnel, des flux de travail d’ingénierie et de la production de l’entreprise. L’installation est opérationnellement essentielle (voir la section Profil du locataire dans le mémorandum d’offre pour plus de détails). * La cour IOS de ±2,50 acres de la propriété est vitale pour les opérations de StateFab, offrant une capacité essentielle de mise en scène et de stockage pour les fabrications en acier surdimensionnées et permettant à l’entreprise de gérer efficacement des cycles de production de plusieurs mois et des livraisons juste à temps qui ne peuvent être soutenues sans un espace opérationnel extérieur significatif. Cette flexibilité opérationnelle extérieure est difficilement reproductible sur le marché. LOCATAIRE SOLIDE ET ÉTABLI | GARANTIE CORPORATIVE | BAIL NNN ABSOLU PASSIF | DURÉE À LONG TERME State Fabricators (« StateFab ») est un opérateur de fabrication de métaux hautement spécialisé, établi depuis plus de 60 ans, desservant les marchés de l’automobile, des convoyeurs, de la robotique, du gouvernement et de l’industrie. * Le bail est garanti par Integrated Manufacturing Group, LLC, offrant une solidité de crédit supplémentaire au-delà de l’entité opérationnelle. Le bail comprend : - ±12,70 ans de durée restante, offrant aux investisseurs des flux de trésorerie passifs à long terme. - Augmentations annuelles attractives de 3 %, offrant une solide croissance du revenu net d’exploitation (NOI) et une protection contre l’inflation. - Structure de bail NNN absolu nécessitant ZÉRO responsabilité pour le propriétaire. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ASSOCIÉ À DES SPÉCIFICATIONS INDUSTRIELLES FONCTIONNELLES * Emplacement privilégié dans la banlieue nord-ouest de Detroit avec un accès immédiat à l’I-96, l’I-275 et la M-5, situé au cœur de la main-d’œuvre qualifiée en ingénierie et métiers spécialisés du comté d’Oakland, entouré par des employeurs majeurs dans l’automobile et la fabrication avancée. La propriété possède des fondamentaux solides en immobilier industriel, notamment : - Complexe industriel fonctionnel de ±26 571 pi² réparti sur cinq bâtiments, incluant un atelier de peinture dédié et des zones de production à plusieurs baies. - Infrastructure de chargement efficace avec 13 portes d’accès (jusqu’à 16’ x 16’), facilitant le flux flexible des équipements et des matériaux. - Capacité électrique robuste avec plusieurs disjoncteurs de 400 à 1 200 ampères, service triphasé et support structurel pour des grues de 5 tonnes. EMPLACEMENT DANS LE MARCHÉ INDUSTRIEL EN PLEINE CROISSANCE DES « BANLIEUES NORD-OUEST » DE FARMINGTON HILLS À DETROIT, MI | FAIBLE TAUX D’INOBSERVATION / OFFRE RARE / LOYERS ÉLEVÉS * La propriété est située dans le marché industriel florissant des « Banlieues Nord-Ouest » de Detroit, MI. Le marché industriel des Banlieues Nord-Ouest contient environ 41 millions de pi² d’inventaire industriel total. * Au premier trimestre 2026, le taux d’inoccupation dans le sous-marché des « Banlieues Nord-Ouest » était de seulement 4,4 %, avec seulement 0,8 % de pi² disponibles pour la sous-location, ZÉRO (0) pi² actuellement en construction = forte demande et offre rare.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-05-05

Fort Gratiot Commerce de détail à vendre - St Clair & Lapeer Counties

ENGAGEMENT À LONG TERME : La propriété est une rare station-service en pleine propriété, assujettie à un bail avec 18 ans restants dans la durée initiale et six (6) options de renouvellement de cinq ans chacune. GARANTIE CORPORATIVE SOLIDE : Le bail est garanti par GPM Investments, un important exploitant de dépanneurs avec environ 1 400+ emplacements exploités par l’entreprise et un réseau élargi dépassant 3 000 sites à l’échelle nationale. AUGMENTATIONS DE LOYER : Le bail prévoit des augmentations annuelles de 2 %, offrant une solide protection contre l’inflation. AMORTISSEMENT BONIFIÉ : L’actif est admissible à un amortissement bonifié de 100 %, permettant une dépréciation accélérée et une amélioration des flux de trésorerie dans les premières années. AUCUNE RESPONSABILITÉ POUR LE PROPRIÉTAIRE : Le locataire opère sous une structure de bail absolu NNN, garantissant une véritable propriété passive pour les investisseurs. Toutes les dépenses, y compris les taxes, l’assurance, l’entretien et les réparations, sont entièrement couvertes par le locataire, assurant un revenu stable pendant toute la durée du bail. DÉMOGRAPHIE LOCALE AISÉE : Le site bénéficie d’un revenu moyen des ménages de plus de 81 000 $ dans un rayon de 3 miles. CORRIDOR À FORT TRAFIC : La propriété bénéficie d’une excellente visibilité le long de Pine Grove Avenue, un corridor commercial nord-sud principal, avec des flux de circulation dépassant 34 000 véhicules par jour dans la zone commerciale immédiate. PROXIMITÉ DE DÉTAILLANTS NATIONAUX : La propriété est située à proximité de détaillants nationaux réputés, notamment Fifth Third, Burger King, Applebee’s, Tim Horton’s et Arby’s.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-04-28

Gaylord Commerce de détail à vendre

Matt Fitzgerald Matthews Real Estate Investment Services, Inc Licence n° 6505432273, 6502432668 (MI) 1600 West End Ave, Bureau 1500 Nashville, TN 37203 (866) 889-0550

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-04-16

Auburn Hills Bureau à vendre - Pontiac

Crédit institutionnel de premier ordre à l’échelle mondiale : La propriété est entièrement louée à TI Group Automotive Systems et bénéficie d’une garantie corporative complète de TI Fluid Systems Limited, un fournisseur automobile de niveau 1 reconnu mondialement. Le garant offre une garantie absolue, inconditionnelle et irrévocable de toutes les obligations locatives, offrant aux investisseurs un soutien de crédit durable provenant d’une plateforme internationale établie avec des relations solides avec les OEM et une échelle opérationnelle significative. Les revenus et l’EBITDA pour 2024 étaient respectivement de 3,5 milliards de dollars et 414 millions de dollars. Flux de trésorerie passif à long terme avec bail NNN : Les investisseurs bénéficient d’une structure de bail triple net (NNN) de 15 ans avec environ +/-13 ans restants, minimisant les responsabilités du propriétaire et l’exposition aux dépenses. Le bail comprend des augmentations annuelles de loyer basées sur l’IPC (1,5 %–3 %), offrant une croissance des revenus intégrée et une protection contre l’inflation. L’offre présente un flux de trésorerie stable en place avec un revenu net d’exploitation (NOI) de 3,8 millions de dollars la première année et un taux de capitalisation attrayant de 6,75 %. Emplacement stratégique dans le Midwest pour la fabrication : Située à Auburn Hills, Michigan, la propriété se trouve dans l’un des corridors automobiles et manufacturiers les plus importants des États-Unis. La région abrite des OEM majeurs et des fournisseurs, bénéficiant d’une main-d’œuvre hautement qualifiée, d’une infrastructure robuste et d’une présence industrielle de longue date, renforçant l’importance stratégique de la propriété pour les opérations du locataire. Installation essentielle avec un engagement prouvé du locataire : Un centre de bureaux, flex et R&D de ±192 308 pi², essentiel aux opérations du locataire, renforcé par une récente expansion en 2024 (agrandissement de 48 400 pi²), démontrant un engagement à long terme et un investissement en capital significatif dans la propriété. Solides fondamentaux du marché industriel : L’installation de ±192 308 pi² sert de centre essentiel de bureaux, flex et R&D soutenant les capacités d’ingénierie et de production du locataire. En tant que fournisseur clé de systèmes de stockage de fluides et de gestion thermique pour les plateformes ICE, hybrides et électriques, le locataire reste profondément intégré dans les architectures de véhicules en évolution. Associé à l’empreinte mondiale du garant, aux barrières élevées à l’entrée et aux relations clients bien établies, cet investissement offre une durabilité des revenus à long terme soutenue par des opérations essentielles dans la chaîne d’approvisionnement automobile. Base d’acquisition attrayante et avantage sur le coût de remplacement : L’acquisition offre aux investisseurs l’opportunité d’acquérir un actif industriel spécialisé en R&D et flex à une base probablement inférieure au coût de remplacement. Compte tenu de l’augmentation des coûts de main-d’œuvre, des matériaux et des aménagements hautement personnalisés pour les installations d’ingénierie automobile, reproduire cet actif nécessiterait un capital et un temps considérables, renforçant ainsi la protection contre les risques à la baisse.

Date de mise en marché :

2026-04-15

Warren Commerce de détail à vendre - Macomb West

NNN Pro est heureux de présenter l'offre exclusive pour un 7-Eleven situé au 27010 Dequindre Road, Warren, Michigan 48092. Le site comprend environ 2 174 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,69 acre. Ce 7-Eleven est soumis à un bail triple net (NNN) de 39 ans, qui a débuté le 15 août 1999. Le loyer annuel actuel est de 122 448 $ et prévoit des augmentations programmées de 10,00 % en 2033 et tous les 5 ans par la suite.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-10

Lansing Commerce de détail à vendre - Southern Lansing

NNN absolu La propriété est un Fazoli's depuis plus de 28 ans. L'exploitant actuel gère l'établissement depuis 2016. Lorsqu'il a repris les opérations, il a rénové la propriété et investi plus de 80 000 $. Depuis, il a effectué d'autres rénovations sur le site. Le vendeur ne tarit pas d'éloges sur le locataire : un exploitant constant, courtois et travailleur.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-19

Flint Commerce de détail à vendre

NNN absolu - Renouvellement récent de 15 ans. Emplacement corporatif et garant.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-17