Monroe Portefeuille de propriétés à vendre - Monroe County
Lien pour télécharger le mémorandum d'offre : https://www.pcplistings.com/listings/601detroitave/
CBRE, en tant que conseiller exclusif du propriétaire, est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un complexe industriel en location absolue nette de ± 59 018 pi², situé sur un terrain de ± 4,62 acres dans le sous-marché industriel dynamique de Monroe à Detroit, MI. Ce marché se distingue par un faible taux de vacance (1,1 %) et une offre limitée (aucune nouvelle construction).
Le site comprend deux (2) bâtiments de fabrication/distribution de ± 25 690 pi² [601 Detroit Ave] et ± 33 328 pi² [633 Detroit Ave], respectivement, ainsi que deux (2) cours sécurisées dédiées au stockage industriel extérieur (IOS) très utilisées. Les bâtiments sont entièrement loués à Specialized Packaging Group dans le cadre d'un bail absolu NNN unique avec une durée restante de plus de 12,75 ans et des augmentations annuelles attractives de 2,0 %.
Specialized Packaging Group est un fournisseur intégré verticalement de produits d'emballage protecteurs et l'un des plus grands fabricants indépendants d'emballages protecteurs en Amérique du Nord. Le bail bénéficie de solides performances financières au niveau des unités, avec un revenu annuel de plus de 28 M$, et d'une garantie corporative robuste provenant d'entités générant plus de 141 M$ de revenus annuels, créant ainsi un flux de revenus hautement sécurisé.
Points forts de l'investissement
VENTE-BAIL STRATÉGIQUE DE 15 ANS | OCCUPATION HISTORIQUE DE PLUS DE 47 ANS | SITE ESSENTIEL
— Au quatrième trimestre 2023, Complete Packaging a été acquis par Specialized Packaging Group. Cette acquisition était une initiative stratégique de Specialized Packaging Group visant à accéder à un opérateur bien établi avec une base de clients et une empreinte significative dans le Midwest. L'acquisition a ajouté environ 90 employés à la main-d'œuvre de 1 600 personnes de SPG. La direction et l'ensemble des employés de Complete Packaging ont été conservés.
BAIL ABSOLU NNN À LONG TERME HAUTEMENT SÉCURISÉ | SOLIDES FINANCES DU LOCATAIRE
— Complete Packaging est un fournisseur de premier plan de solutions d'emballage personnalisées et à valeur ajoutée multi-substrats, avec des revenus au niveau des unités dépassant 28 M$.
— En plus des solides finances du locataire signataire, le bail inclut une garantie corporative robuste de deux (2) entités parentes supplémentaires (« garant conjoint ») générant plus de 141 M$ de revenus annuels, ajoutant une couche supplémentaire de sécurité.
FONDAMENTAUX SOLIDES DU MARCHÉ IMMOBILIER INDUSTRIEL
— La propriété est idéalement située à proximité immédiate de l'I-75, une artère de transport nord-sud majeure souvent appelée « la rue principale du Michigan » en raison de sa connexion à des villes importantes comme Detroit, Flint et Bay City. Cette route est essentielle pour le transport de marchandises, reliant les centres industriels de la région. L'emplacement du site offre un accès pratique à la région du Midwest qu'il dessert.
EMPLACEMENT DANS LE SOUS-MARCHÉ DYNAMIQUE DE MONROE | FAIBLE VACANCE / OFFRE LIMITÉE
— La propriété est située dans le sous-marché industriel de Monroe à Detroit, MI. Le marché industriel de Monroe comprend environ 18 millions de pi² d'inventaire industriel total.
— Au troisième trimestre 2025, le taux de vacance de Monroe était de seulement 1,1 %, avec ZERO (0) pi² disponible en sous-location et ZERO (0) pi² actuellement en construction, ainsi qu'une forte croissance des loyers de 2,4 % en glissement annuel.
