1 NNN Property à vendre à Goshen, IN, USA

Reduced! Fast Pace Health - 7.21% CAP in 2027 - 1732 W North St

Kendallville, IN 46755

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 262 469 $ CAD
• 3 726 pi²

• Système de sécurité
• Accès 24 heures
• Accessible aux fauteuils roulants

Kendallville Commerce de détail à vendre

• Réduit! Construction médicale récente (2022), emplacement ultramoderne de soins d'urgence Fast Pace : Bail NNN à long terme avec environ 13,5 ans restants • Augmentations de loyer multiples de 10 %, offrant une croissance continue des revenus et portant le taux de capitalisation à 7,21 % d'ici 2027 et à 7,93 % en 2032 • Aucune responsabilité de gestion quotidienne : le locataire est responsable de toute la gestion quotidienne, des taxes foncières et des assurances • Soutenu par une entreprise, emplacement à locataire unique avec un locataire national recherché et bien connu (275+ emplacements actuels dans 6 États) • Signalisation très visible avec une excellente façade et un trafic élevé (17 000 véhicules par jour) le long de l'artère principale traversant Kendallville • Ville en croissance ciblée pour ses besoins médicaux : démographie idéale avec des revenus moyens des ménages d'environ 93 000 $ dans un rayon de 10 miles • 24/7 Wall St. a classé Kendallville 33e parmi les « 50 meilleures villes où vivre en Amérique » et c'était la seule ville de l'Indiana à figurer sur la liste • Opportunité à prix réduit, idéale pour les acheteurs en 1031 avec un locataire résistant au commerce électronique et à la récession - l'industrie des soins d'urgence approchant rapidement un chiffre d'affaires annuel de 40 milliards de dollars • Entouré de résidences, d'autres utilisateurs médicaux complémentaires, de détaillants, de restaurants et d'écoles (district scolaire East Noble avec plus de 3 400 étudiants et 200 employés) • Plus grande industrie régionale : directement en face de l'hôpital Parkview Noble, faisant partie du réseau de santé Parkview, sur un campus de 60 acres (350 employés), tandis que Parkview Health dessert le nord-est de l'Indiana et le nord-ouest de l'Ohio avec plus de 15 000 employés dans tout le système, en faisant le plus grand employeur de la région • Proximité directe des principaux employeurs (4 miles) : le corridor manufacturier comprend Dow Corning Corp, Creative Liquid Coatings Inc., Aluminum Recovery Technologies, PFG Customized Distribution et Lakeside Book Company • Emplacement avantageux avec un court trajet vers le centre-ville de Fort Wayne (30 miles) : emplois supplémentaires, attractions majeures et l'aéroport international de Fort Wayne

Coordonnées pour la location:

Cooper Commercial Investment Group

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-02

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Advanced AutoParts - 1215 N Detroit St

Warsaw, IN 46580

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 408 515 $ CAD
• 7 000 pi²

Warsaw Commerce de détail à vendre

Lee & Associates est ravi de présenter l'offre exclusive d'un immeuble à locataire unique Advance Auto Parts situé au 1215 N Detroit Street à Warsaw, Indiana. Le locataire, Advance Stores Company, Inc. (NYSE : AAP), exploite ce site sous un bail garanti par la société et a démontré un engagement à long terme envers cet emplacement, y opérant depuis 2005. Une récente prolongation anticipée de bail de 10 ans, signée en 2024, prolonge la durée jusqu'en décembre 2034, avec trois options supplémentaires de cinq ans restantes. Le bail est structuré comme un NNN modifié, avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, uniquement liées à la structure.

Coordonnées pour la location:

Lee & Associates

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-01

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1420 Main st

Niles, MI 49120

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 358 152 $ CAD
• 10 640 pi²

Niles Commerce de détail à vendre

Fortis Net Lease est heureux de présenter ce magasin Dollar General Plus de 10 640 pieds carrés situé à Niles, Michigan. La propriété est sécurisée par un bail NNN absolu de 15 ans, laissant zéro responsabilité au propriétaire. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans, y compris à chacune des 5 options de renouvellement de 5 ans! Le bail est garanti par Dollar General Corporation, qui détient une cote de crédit de "BBB", classée comme grade d'investissement. Le magasin a terminé sa construction et a ouvert ses portes avec succès en octobre 2023. Ce Dollar General est très visible car il est stratégiquement positionné sur E Main Street, qui voit passer 11 101 voitures par jour. La population à 5 miles du site est de 34 114 personnes, tandis que le revenu moyen des ménages à 1 mile est de 55 911 $ par an, ce qui rend cet emplacement idéal pour un Dollar General. L'offre représente une opportunité idéale pour un acheteur d'échange 1031 ou un investisseur "passif" d'acquérir la propriété en pleine propriété de Dollar General. Cet investissement offrira à un nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité financière et à la rentabilité éprouvée du locataire, le principal détaillant à rabais de petits magasins du pays. Le prix de vente reflète un taux de capitalisation de 6,55 % basé sur un revenu net d'exploitation de 113 389,32 $.

Coordonnées pour la location:

Fortis Net Lease

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-10-30

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NNN Walgreens with Long Term Remaining - 2845 W Cleveland Rd

South Bend, IN 46628

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 950 380 $ CAD
• 14 820 pi²

South Bend Commerce de détail à vendre - Greater South Bend

Cette propriété indépendante de Walgreens offre une opportunité rare d'acquérir un actif à bail absolu NNN à long terme à South Bend, Indiana. Construite en 2005, le bâtiment de ±14 820 pi² est situé sur un terrain de ±2,14 acres à l'intersection très visible de West Cleveland Road et North Bendix Drive, avec une exposition directe à l'Indiana Toll Road. Le site bénéficie d'un trafic important dépassant 26 000 véhicules par jour (ADT) et d'une zone commerciale dense de plus de 115 000 résidents avec un revenu moyen par ménage de 76 000 $. La propriété est stratégiquement positionnée à côté d'Aldi et de Goodwill, avec Meijer et Super Walmart à proximité, garantissant un flux constant de consommateurs. Walgreens, classée parmi les « entreprises les plus admirées au monde » par Fortune, opère sous un bail de 75 ans avec une structure absolue NNN, offrant aux investisseurs aucune responsabilité en tant que propriétaire. La durée actuelle du bail s'étend jusqu'au 31 mai 2080, avec la prochaine option de résiliation en 2030, offrant une stabilité exceptionnelle. Le loyer de base est de 26 775 $ par mois, générant un NOI solide de 321 300 $ et un taux de capitalisation compétitif de 11,08 %. Cet investissement combine la sécurité d'un locataire de qualité, des revenus à long terme et des fondamentaux de localisation de premier ordre, en faisant un ajout idéal à tout portefeuille recherchant des flux de trésorerie fiables et des obligations de gestion minimales.

Coordonnées pour la location:

Voit Real Estate Services

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-08

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Dollar General | Warsaw, IN MSA - 221 W School St

Leesburg, IN 46538

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 553 597 $ CAD
• 9 100 pi²

Leesburg Commerce de détail à vendre

Construit en 2015 | 4,67 ans restants sur un bail NNN absolu – Aucune responsabilité du propriétaire | Augmentations de loyer de 10 % à chaque option de 5 ans Le locataire a récemment terminé une rénovation intérieure, montrant son engagement envers le site Dollar General de Lake Town – La propriété est située à moins de 10 miles de 12 lacs et de plusieurs zones de conservation À 3 miles au nord du centre-ville de Varsovie – la capitale mondiale de l'orthopédie | Siège de Zimmer Biomet Holdings, Inc. (10 000 employés à Varsovie et 20 000 dans le monde avec une capitalisation boursière de 17,5 milliards de dollars) et DePuy Synthes (~10 000 employés à Varsovie et 20 000 dans le monde avec des revenus de 9,2 milliards de dollars en 2024) | DePuy Synthes a son siège à Varsovie et est la société orthopédique de Johnson & Johnson (revenus de 88,82 milliards de dollars en 2024) À 3 miles de l'échangeur IN-15/US-30 (trafic combiné de 38 601 véhicules par jour) et de l'aéroport municipal de Varsovie | À 47 miles de Fort Wayne, IN Leesburg fait partie de la MSA de Varsovie en pleine croissance avec une population de 79 456 habitants Leesburg et la région environnante connaissent une forte croissance démographique | Augmentation projetée de la population dans un rayon de 10 miles de 2010 à 2030 est de 8,7 % | Population diurne actuelle dans un rayon de 10 miles est de 67 610 Garantie d'entreprise | Dollar General (NYSE : DG) compte plus de 20 500 emplacements dans 48 États | Locataire de qualité investissement | Note BBB par S&P

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-23

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