98 NNN Properties à vendre à Indiana, USA

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Park 100

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-08-14

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Edgewood/South County

Votre prochaine source de revenu passif! Voici la propriété d'investissement idéale avec un excellent locataire. Le locataire est responsable de toutes les dépenses, à l'exception des taxes foncières. Emplacement exceptionnel avec une excellente visibilité grâce au trafic routier et un accès facile à tout le centre-ville d'Indianapolis, ainsi qu'aux quartiers Bates-Hendricks et Fountain Square. Cette propriété a été un concessionnaire automobile prospère pendant des années. Elle a également été le site du tout premier Hooks Drugs Store en 1900, avec une plaque historique désignée située sur le côté est de la propriété. La vente de cette propriété inclut également le terrain adjacent avec l'adresse suivante : 1117 S EAST ST, INDIANAPOLIS, IN 46225.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-08-13

Portage Commerce de détail à vendre - Porter County

Seven Brew Coffee avec double service au volant | Bail NNN de 15 ans sur terrain | Blackstone a récemment investi dans Seven Brew et cherche à accélérer l'expansion rapide du concept | Construction neuve prévue pour 2026 | Coin stratégique avec feux de signalisation | Situé le long de l'autoroute U.S. 6 | À quelques minutes de l'I-90 | Directement en face d'une école secondaire | À proximité de centres médicaux | Centre technologique en plein essor - Proche des projets Microsoft et Amazon évalués à 12 milliards de dollars. Courtier enregistré en Indiana : Julia Evinger | 510 East 96th St., Ste. 200 Indianapolis, IN 46240 | Tél. : (317) 218-5300 | Licence #: RB14040143 | Julia.Evinger@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-11

Crown Point Commerce de détail à vendre - Indiana

Pine Island Plaza est un centre commercial de détail entièrement loué, ancré par Family Dollar, situé à l'angle stratégique et signalé de la US Route 30 et de Pine Island Drive, à la frontière entre Crown Point et Schererville, dans le comté de Lake, Indiana. Le site de 2,63 acres bénéficie d'un trafic de plus de 43 000 véhicules par jour (INDOT) et se trouve à mi-chemin entre les corridors I-65 et US-41, entouré de commerces nationaux et de logements multifamiliaux denses. Le centre est ancré par Family Dollar sous un bail corporatif en vigueur jusqu'en août 2031, avec une augmentation contractuelle du loyer à 7 058,34 $/mois à partir du 1er septembre 2026, ce qui augmente les revenus de la première année. Le reste du bâtiment est loué à un mélange diversifié de locataires nationaux et locaux. Sept des huit baux sont de type NNN, les locataires remboursant leur part proportionnelle des taxes, de l'assurance et des frais d'entretien commun (CAM), ce qui limite l'exposition aux dépenses du propriétaire à l'espace ancré loué brut. Les expirations échelonnées entre 2027 et 2031 offrent un flux de trésorerie durable et progressif. La propriété dispose de 70 places de stationnement, d'un panneau monument avec tableau d'affichage électronique, et d'une excellente visibilité à l'un des carrefours commerciaux les plus fréquentés du nord-ouest de l'Indiana. Offert à 2 900 000 $ - un taux de capitalisation de 6,76 % sur le revenu net d'exploitation actuel et de 7,03 % sur le revenu net d'exploitation de la première année (reflétant l'augmentation de l'ancre prévue le 1er septembre 2026).

Date de mise en marché :

2026-08-10

Fort Wayne Bureau à vendre - Outlying Allen County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour une propriété située au 7631 West Jefferson Boulevard, Fort Wayne, IN 46804. Le site comprend environ 7 524 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 2 acres. La propriété est soumise à un bail Triple Net (NNN) d'une durée de 10,01 ans, qui a débuté le 1er juillet 2026. Le loyer annuel actuel est de 158 004 $ et prévoit des augmentations programmées de 2,50 % par an.

Date de mise en marché :

2026-08-07

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Beech Grove/SE County

Points forts de l'investissement • Bail NNN absolu de 15 ans tout neuf, sans aucune responsabilité pour le propriétaire • Situé au cœur du corridor commercial avec des locataires principaux dominants : Kroger, Walmart Supercenter et Lowes • Emplacement performant avec un opérateur Meineke de premier plan, idéal pour une occupation à long terme • Garantie par Solvix Auto LLC — le plus grand franchisé Meineke aux États-Unis Points forts de l'emplacement • Situé sur S Emerson Avenue, une artère commerciale principale au sud d'Indianapolis, avec un volume de trafic quotidien de 35 000 véhicules par jour • Entouré de locataires nationaux : Chik Fil A, Chipotle, Panda Express, Verizon, et bien d'autres • Positionné dans le sous-marché de Beech Grove/SE County, l'un des corridors résidentiels et commerciaux établis du sud d'Indianapolis • Zone commerciale aisée : revenu moyen des ménages de 90 450 $ dans un rayon de 3 miles et plus de 204 000 résidents dans un rayon de 5 miles Points forts du locataire • Opérateur expérimenté : Solvix Auto LLC exploite 56 établissements Meineke à l'échelle nationale, ce qui en fait le plus grand franchisé Meineke aux États-Unis, avec des plans d'expansion à plus de 100 unités • Meineke : Marque nationale établie dans l'entretien automobile avec plus de 900 établissements, filiale de Driven Brands, Inc

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-08-05

Bedford Commerce de détail à vendre

Le groupe Issenberg & Britti de Surmount est heureux de présenter à la vente ce tout nouveau dépanneur et station-service WAWA situé à l'intersection sud-est de l'autoroute 37 et de Gillen Post Road à Bedford, Indiana (population de 14 000 habitants), la ville principale de la région statistique micropolitaine de Bedford, Indiana (population de 45 568 habitants). Ce nouveau site de Bedford est situé à l'un des points de transit les plus fréquentés de la ville. L'autoroute 37 est une grande route divisée à plusieurs voies reliant Bedford au nord à Bloomington et au sud à Mitchell et Orleans. Bien que WAWA soit un nom bien connu en Pennsylvanie et dans la région du Mid-Atlantic, son expansion rapide dans le Midwest fait partie d'un investissement massif sur plusieurs années dans l'État de l'Indiana. WAWA Inc. prévoit de continuer son expansion en Indiana avec des sites futurs à Daleville, Brownsburg, Noblesville et Clarksville, et n'a aucune intention de ralentir. WAWA a signé un bail foncier NNN de 20 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, débutant en septembre 2026. Ce WAWA est situé dans une zone qui sert de porte d'entrée aux attractions du sud de l'Indiana, notamment le parc d'État Spring Mill et le lac Monroe. Le parc d'État Spring Mill accueille en moyenne 750 000 visiteurs par an, tandis que le lac Monroe attire environ 1,5 million de visiteurs annuels. Il est également situé à seulement 5 minutes en voiture de l'usine General Motors Bedford Powertrain, une installation de 1 million de pieds carrés sur un terrain de 155 acres. En 2022, General Motors a annoncé un investissement de 45 millions de dollars dans cette installation. Depuis 2011, General Motors a investi plus de 456 millions de dollars dans les opérations de fonderie de Bedford. WAWA, Inc. est une chaîne américaine privée de dépanneurs et stations-service avec un chiffre d'affaires annuel de 18,9 milliards de dollars. WAWA a investi plus de 7,5 millions de dollars par nouveau magasin. Au cours des cinq à huit prochaines années, l'entreprise prévoit d'ouvrir de 8 à 13 magasins par an à travers l'Indiana, avec un objectif à long terme de créer un réseau de plus de 70 magasins dans l'État de l'Indiana uniquement.

Date de mise en marché :

2026-08-04

Indianapolis Flex à vendre - Park 100

Intech Eleven offre l'opportunité d'acquérir un immeuble de bureaux et d'espaces flexibles de qualité institutionnelle, entièrement occupé, totalisant 89 506 pieds carrés dans le très prisé corridor de bureaux du Nord-Ouest d'Indianapolis. Idéalement situé avec un accès immédiat aux autoroutes I-465, I-65 et I-865, la propriété bénéficie d'une connectivité régionale exceptionnelle tout en étant à seulement 15 minutes du centre-ville d'Indianapolis et à environ 20 minutes de l'aéroport international d'Indianapolis. Ce site de premier choix a attiré une clientèle diversifiée comprenant des entreprises des secteurs de la santé, des services professionnels, du soutien industriel et des services corporatifs, générant ainsi des flux de trésorerie stables et diversifiés. Le profil locatif offre une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 5,37 ans, garantissant des revenus prévisibles et une stabilité à long terme. POURQUOI CHOISIR INTECH ELEVEN ? - Structure de bail NNN à long terme avec un taux d'occupation de 100 % - Durée moyenne pondérée des baux de 5,37 ans - Emplacement stratégique à proximité de l'aéroport international d'Indianapolis, de l'I-465 et du centre-ville d'Indianapolis - Plus de 1,9 million de dollars investis dans des améliorations en capital depuis 2022 POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT - Aménagement flexible bureaux/entrepôt avec quais de chargement et accès au sol, adapté aux utilisateurs de bureaux, laboratoires, industriels et services - Mix de locataires diversifié dans les secteurs de la santé, des services professionnels, des laboratoires, de l'industrie et des entreprises corporatives - Baux favorables au propriétaire, principalement de type NNN et avec des structures de plafonnement des dépenses de l'année de base - Flux de trésorerie stables grâce à une pleine occupation, une diversité de locataires, des conditions de bail avantageuses et des améliorations récentes en capital POINTS FORTS DU MARCHÉ ET DE L'EMPLACEMENT - Situé dans le très recherché corridor de bureaux du Nord-Ouest d'Indianapolis - Accès immédiat aux autoroutes I-465, I-65 et I-865 - À environ 15 minutes du centre-ville d'Indianapolis - À environ 20 minutes de l'aéroport international d'Indianapolis

Sous-type de propriété :

Distribution légère

Date de mise en marché :

2026-07-31

Plainfield Commerce de détail à vendre - Hendricks County

Maher Commercial Realty est ravi de présenter une opportunité exclusive d'acquérir un actif commercial NNN à locataire unique, loué à Arby's et situé au 6007 Gateway Dr à Plainfield, Indiana. Cet investissement immobilier net-loué est implanté sur un terrain de 1,25 acre (54 450 pieds carrés) dans un corridor commercial directement adjacent à l'Interstate 70, dans la région métropolitaine d'Indianapolis. Construit à l'origine en 1996, le bâtiment indépendant de plain-pied offre une superficie structurelle brute de 2 760 pieds carrés avec une configuration de service rapide incluant un service au volant. La propriété est entièrement louée en net avec une garantie corporative de la part d'Arby's Restaurant Group (Inspire Brands). Produisant un revenu net d'exploitation (NOI) de 110 940 $ par an (9 245 $ par mois), l'actif a récemment obtenu une prolongation de bail jusqu'au 31 décembre 2031, offrant 5,5 années de durée de bail ferme restantes, suivies de trois options de renouvellement de 5 ans jusqu'en 2046 avec des augmentations de loyer d'environ 7,5 % par période d'option. Proposé à 1 585 000 $ (un taux de capitalisation de 7,00 %), ce bien offre aux investisseurs un flux de trésorerie garanti par une entreprise, ancré dans un emplacement immobilier proche de l'aéroport international d'Indianapolis et du corridor industriel du comté de Hendricks. Cet actif à locataire unique et service rapide représente une cible d'investissement idéale pour les acheteurs en échange 1031 ou les investisseurs privés recherchant une propriété net-louée avec garantie corporative dans le Midwest. Proposé à un taux de capitalisation de 7,00 % (1 585 000 $), le prix tient compte de la période primaire stable jusqu'en 2031 tout en offrant une prime de rendement par rapport aux transactions régionales de restauration rapide à locataire unique, qui se situent généralement entre 5,50 % et 6,75 %. Situé le long du corridor commercial de Plainfield, le site bénéficie d'un trafic constant généré par les centres d'emploi industriels locaux et la croissance résidentielle en banlieue. Le 6007 Gateway Dr offre un cadre d'acquisition combinant sécurité des revenus corporatifs, absence de responsabilités de gestion et valeur intrinsèque du terrain dans un sous-marché en croissance. Son emplacement le long de l'Interstate 70 dans le comté de Hendricks, associé à un bail garanti par Inspire Brands, offre une protection contre la volatilité opérationnelle. Pour les acheteurs cherchant à investir dans un actif commercial net-loué à locataire unique, passif et offrant des rendements stables, ce site Arby's constitue une base solide pour la préservation de la richesse à long terme et un rendement constant.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-28

Corydon Spécialité à vendre - Harrison County

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Whistle Express situé au 200 Pacer Court Northwest, Corydon, IN 47112. Le site comprend environ 3 850 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,41 acre. Whistle Express est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 15/11/2023. Le loyer annuel actuel est de 318 362 $ et prévoit des augmentations programmées de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-07-23

Elwood Commerce de détail à vendre - Anderson/Madison Cnty

Dollar General Market est un prototype de supermarché qui fait le double de la taille d’un DG Market typique, servant les communautés régionales comme une épicerie traditionnelle à service complet et un magasin Dollar General. Le Dollar General Market en question est une construction sur mesure pour DG, achevée en 2005. Il n’existe que trois autres prototypes de supermarchés Dollar General Market situés en Indiana, et le magasin d’Elwood est classé comme le magasin numéro 1 de l’État et dans le top 90 % au niveau national selon Placer.ai. Avant le début de la deuxième période d’option de renouvellement de Dollar General, DG a proposé un renouvellement de 10 ans. De plus, DG a également installé un tout nouveau système de CVC à ses propres frais en 2026. Ces éléments démontrent clairement que ce magasin est un actif performant pour DG et reflètent son engagement à long terme envers ce site. Elwood se trouve au cœur du comté de Madison, qui fait partie de la région métropolitaine Indy-Carmel-Anderson (MSA), à 20-30 miles au nord-est de Noblesville et d’Indianapolis, un moteur de croissance majeur dans les secteurs de la technologie et de la logistique. Cette position stratégique offre à la ville un accès exceptionnel aux grands marchés métropolitains tout en conservant les avantages d’une communauté plus petite. Le plus grand atout d’Elwood est sa position stratégique dans le corridor industriel de l’Indiana, et les principaux employeurs de la ville sont des fabricants de plus de 84 ans dont les produits et les opérations s’alignent étroitement avec l’industrie logistique bien établie de la région. Points forts de l’investissement : - Bail NN de 10 ans débuté le 1er février 2026 | 4 périodes d’option de 5 ans. - Dollar General a initié des négociations pour prolonger sa 2e option de renouvellement à 10 ans et a installé un nouveau système de CVC en 2026 à ses propres frais, signalant clairement que ce magasin est un actif performant et soutenant l’engagement à long terme de DG envers ce site. - Magasin Dollar General classé numéro 1 dans l’État de l’Indiana et dans le top 90 % au niveau national selon Placer.ai. - Le centre commercial adjacent au supermarché DG est occupé à 100 % et appartient à un résident local. Il a été entièrement rénové pour devenir une toute nouvelle salle de sport, Power Barn - House of Payne, ouverte en 2019 et très populaire auprès des habitants. - Un projet de développement résidentiel de 25 millions de dollars au terrain de golf, à moins d’un mile au sud de la propriété concernée (à trois minutes en voiture), apportera un mélange de logements multifamiliaux, unifamiliaux, des unités occupées par leurs propriétaires et des résidences pour personnes âgées à Elwood, augmentant encore davantage le trafic piétonnier vers le Dollar General Market. La phase I a été si réussie que la phase II est déjà en discussion. - Elwood, Indiana, est situé dans le comté de Madison, qui fait partie de la région métropolitaine Indy-Carmel-Anderson, l’une des plus dynamiques. À 12 miles au nord de Noblesville et d’Indianapolis, un moteur de croissance majeur dans les secteurs de la technologie et de la logistique. La main-d’œuvre d’Elwood est ancrée par des fabricants de plus de 80 ans dont les produits et les opérations s’alignent étroitement avec l’industrie logistique bien établie de la région. Garantie corporative de qualité investissement de Dollar General NYSE : DG ; Note S&P : ‘BBB’.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-07-21

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Lawrence/East County

Bail Commercial Neuf de 15 Ans en NNN Absolu Garanti par le Plus Grand Franchisé Meineke (56 Succursales) Excellente Visibilité et Façade sur une Artère Principale Est-Ouest Accès Direct à l'Interstate 465 **Points Forts de l'Investissement** • Bail NNN Absolu de 15 Ans Tout Neuf avec zéro responsabilité pour le propriétaire • Façade directe et visibilité sur environ 34 000 véhicules par jour sur E Washington Street (Route US 40) • Centre de soins automobiles Meineke établi, positionné pour une occupation à long terme • Garanti par Solvix Auto LLC — le plus grand franchisé Meineke aux États-Unis **Points Forts de l'Emplacement** • La US-40 / E Washington Street relie le centre-ville d'Indianapolis aux banlieues est, soutenant des volumes de trafic quotidiens constants • Situé près de l'échangeur I-465 à E Washington Street, offrant une connectivité régionale directe dans toute la région métropolitaine d'Indianapolis • Zone commerciale dense d'Indianapolis avec 59 790 résidents dans un rayon de 3 miles et près de 192 000 dans un rayon de 5 miles • Site de service automobile Meineke établi sur une artère principale est-ouest d'Indianapolis **Points Forts du Locataire** • Opérateur et Garant Expérimenté : Solvix Auto LLC exploite 56 emplacements Meineke à l'échelle nationale, ce qui en fait le plus grand franchisé Meineke aux États-Unis, avec des plans d'expansion à plus de 100 succursales • Meineke : Marque nationale établie dans les soins automobiles avec plus de 900 emplacements, filiale de Driven Brands, Inc.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-07-20

Muncie Commerce de détail à vendre - Muncie/Delaware County

Le 223 W. McGalliard Road offre une opportunité d'acquérir un Red Lobster à locataire unique sous bail net à Muncie, Indiana. La propriété est occupée par Red Lobster dans le cadre d'un bail triple net (NNN) garanti par la société à long terme, offrant aux investisseurs un profil de propriété passif avec des responsabilités limitées pour le propriétaire. Les augmentations de loyer prévues assurent une croissance des revenus intégrée tout au long de la durée du bail, tandis que la marque nationale bien établie bénéficie de décennies de reconnaissance auprès des consommateurs et d'une clientèle diversifiée.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-16

Warsaw Commerce de détail à vendre

Cette propriété récemment construite abritant un café Dutch Bros représente une rare opportunité d'investissement à bail net à long terme, située le long du corridor très fréquenté de l'US-30 à Warsaw, Indiana. Construit en 2026 selon un prototype moderne, l'actif comprend un bâtiment de 986 pieds carrés avec service au volant sur un terrain d’environ 0,92 acre, offrant une excellente visibilité et un accès direct à plus de 31 600 véhicules par jour. Dutch Bros s'est engagé dans un bail absolu NNN de 15 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et trois options de renouvellement de cinq ans, garantissant des flux de trésorerie prévisibles et une gestion passive. Le locataire est une entreprise cotée en bourse (NYSE : BROS) qui exploite plus de 1 080 emplacements à travers le pays, avec des projections de croissance solides et une performance de revenus en augmentation. L'emplacement est stratégiquement situé à proximité de grands détaillants nationaux tels que Rural King, McDonald’s, Dollar General et Popeyes, maximisant ainsi l'attractivité pour les consommateurs. Située à moins d’un mile de DePuy Synthes et d’autres grands centres d’emploi, la propriété bénéficie d’une forte population active en journée et de données démographiques stables, avec des revenus moyens des ménages dépassant 98 000 $ dans un rayon d’un mile. Avec aucune responsabilité pour le propriétaire, des augmentations régulières et une garantie corporative, cet investissement offre une stabilité de revenu à long terme soutenue par un locataire solvable dans un marché régional en pleine croissance.

Date de mise en marché :

2026-07-15

Bedford Commerce de détail à vendre

• Bail signé par Jiffy Lube, LLC (société mère) • Plus de 9 ans restants avec 5 périodes d'option de renouvellement de 5 ans chacune • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-07-14

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Speedway

Bail Commercial NNN Absolu de 15 Ans Tout Neuf Emplacement Performant en Face de Meijer Garanti par le Plus Grand Franchisé Meineke (56 Succursales) Excellente Visibilité et Façade sur W 38th Street Situé au Cœur d’un Corridor Commercial Entouré de Locataires Nationaux **Points Forts de l’Investissement** • Bail NNN absolu de 15 ans tout neuf, sans aucune responsabilité pour le propriétaire • Façade directe et visibilité sur environ 22 000 véhicules par jour sur W 38th Street • Centre de soins automobiles Meineke établi, positionné pour une occupation à long terme • Garanti par Solvix Auto LLC — le plus grand franchisé Meineke aux États-Unis **Points Forts de l’Emplacement** • Situé sur W 38th Street, un corridor commercial principal à l’ouest d’Indianapolis, avec un trafic quotidien de 22 000 véhicules • Emplacement stratégique en face de Meijer et à proximité de Home Depot et Target • Zone commerciale et résidentielle dense : plus de 103 000 résidents et 42 000 ménages dans un rayon de 3 miles • Proximité de l’Indianapolis Motor Speedway, qui attire 1,3 million de spectateurs par an • Site de service automobile Meineke établi dans un corridor ouest d’Indianapolis à offre limitée **Points Forts du Locataire** • Opérateur Expérimenté : Solvix Auto LLC exploite 56 emplacements Meineke à travers le pays, ce qui en fait le plus grand franchisé Meineke aux États-Unis, avec des plans d’expansion à plus de 100 succursales • Meineke : Marque nationale établie dans les soins automobiles avec plus de 900 emplacements, filiale de Driven Brands, Inc.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-07-13

Crown Point Bureau à vendre - Indiana

Le groupe Klink de Marcus & Millichap est ravi de proposer en exclusivité à la vente un investissement immobilier médical spécialisé à locataire unique, loué à Franciscan Alliance, Inc., l'un des principaux systèmes de santé de qualité investissement du Midwest. Cette offre représente une opportunité attrayante d'acquérir un actif médical ambulatoire bien situé tout en générant un taux de capitalisation de 13,38 % pendant la durée restante du bail. Soutenu par un système de santé noté "AA" par Fitch, le bien combine une location de qualité institutionnelle avec un rendement initial rare à deux chiffres. Cette offre offre aux investisseurs un revenu actuel solide tout en préservant plusieurs stratégies de sortie, notamment une prolongation de bail avec Franciscan Alliance ou une future reconversion pour un autre utilisateur médical ou spécialisé. Proposé à environ 168 $ par pied carré, le prix d'acquisition est nettement inférieur au coût estimé de remplacement actuel pour une installation médicale ambulatoire comparable, créant ainsi une valeur intrinsèque significative et aidant à atténuer les risques à la baisse.

Date de mise en marché :

2026-07-10

Warsaw Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un restaurant Popeyes autonome avec service au volant, situé au 3501 Lake City Highway à Warsaw, Indiana, le centre commercial du comté de Kosciusko. Ce restaurant de ±1 958 pieds carrés, construit en 2022, est implanté sur un terrain de ±0,67 acre et bénéficie d’un tout nouveau bail absolu NNN de 20 ans débutant en juin 2026. Ce bail ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire et inclut quatre (4) options de renouvellement de cinq ans, ainsi que des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans, garantissant une croissance organique régulière des revenus et une protection contre l'inflation à long terme. La propriété est exploitée par un franchisé Popeyes primé et expérimenté, possédant un vaste portefeuille dans la région du Grand Chicago, en Indiana, au Michigan et au Wisconsin. Ce franchisé a été reconnu comme Développeur de l'année Popeyes en 2024 et Franchisé de l'année Popeyes en 2022, avec une garantie personnelle en place (renseignements disponibles auprès de l'agent). La propriété est idéalement située le long de Lake City Highway (US-30) à l'intersection de E Old Rd 30 (±5 690 véhicules par jour), le principal corridor commercial est-ouest de Warsaw, qui accueille ±25 422 véhicules par jour. Les voisins adjacents incluent Rural King, Dollar General, Wings Etc. et Paragon Medical. La zone commerciale de 5 miles compte 57 060 résidents avec un revenu moyen des ménages de 98 611 $, tandis que la population dans un rayon de 3 miles, qui s'élève à 21 488 habitants, bénéficie d'une forte base d'emplois de jour, soutenue par des entreprises telles que Zimmer Biomet, DePuy Synthes Johnson & Johnson MedTech, Autocam Medical et Grace College (2 485 étudiants inscrits). L'industrie orthopédique de Warsaw soutient 13 000 emplois locaux et environ un tiers de la fabrication mondiale d'orthopédie, ce qui renforce une économie régionale stable et en croissance, avec une demande durable pour les baux nets à long terme.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-09

Muncie Commerce de détail à vendre - Muncie/Delaware County

Dollar General Market | Bail de 15 ans net absolu avec augmentations de loyer | Nouvelle construction rare en bois prototype 2026 | Magasin de format plus grand - Épicerie élargie | Concurrence limitée dans le commerce de détail | Situé le long de la SR-67, artère principale, et près de l'Interstate-69 | Démographie bien supérieure à la moyenne pour un Dollar General | Concept de commerce de détail résistant à Amazon et de qualité investissement Courtier agréé en Indiana : Josh Caruana | 600 East 96th St., Ste. 500 Indianapolis, IN 46240 | Tél. : (317) 218-5300 | Lic #: RB14034355 | Josh.Caruana@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-01

South Bend Commerce de détail à vendre - Greater South Bend

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un bien immobilier récent sous bail net passif, occupé par Valvoline, un locataire nationalement reconnu et coté en bourse, avec une présence solide et en expansion à travers l'Amérique du Nord. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN à long terme, avec environ 10 ans restants, offrant un revenu stable sans responsabilités pour le propriétaire. L'investissement est également renforcé par un opérateur expérimenté de plusieurs unités, avec une garantie personnelle, ajoutant une couche supplémentaire de sécurité. La propriété est située dans un corridor commercial très actif, directement en face de grands détaillants nationaux tels que Walmart, Menards et Lowe's, ce qui contribue à générer un trafic constant dans la région. Située à South Bend, le marché est soutenu par l'Université de Notre Dame, qui assure une économie locale stable avec une demande constante tout au long de l'année provenant des étudiants, du corps professoral et des visiteurs.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-30

Griffith Commerce de détail à vendre - Indiana

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-30

Merrillville Commerce de détail à vendre - Indiana

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir un intérêt en pleine propriété à 100 % dans Century Plaza, un centre commercial de premier plan de classe "A" entièrement occupé, situé à Merrillville, Indiana, au sein de la région métropolitaine de Chicago. S'étendant sur 18 215 pieds carrés sur environ 1,64 acre, la propriété abrite une liste de locataires très performants et résistants à l'impact d'Internet, principalement orientés vers la restauration et les services quotidiens. Le centre est ancré par un Panera Bread de premier ordre avec un service au volant dédié, qui figure parmi les meilleurs emplacements de la chaîne, classé dans les 7 % les plus performants à l'échelle nationale. L'actif bénéficie d'une excellente stabilité historique, mettant en avant des marques reconnues à l'échelle nationale telles que Panera Bread, Qdoba et Plato's Closet. Century Plaza est idéalement situé à l'intersection très fréquentée de East Lincoln Highway (le principal corridor commercial de la région) et Broadway, profitant d'un trafic combiné exceptionnel de plus de 87 000 véhicules par jour. Implanté dans une banlieue dense et aisée du sud de Chicago, la propriété dessert un marché captif de plus de 100 000 résidents avec des revenus moyens des ménages dépassant 80 000 $ dans un rayon de 5 miles. Offert libre de toute dette, Century Plaza offre à un investisseur entrant un flux de trésorerie immédiat, sécurisé et prévisible en croissance, soutenu par un actif commercial de qualité institutionnelle.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-26

Lafayette Commerce de détail à vendre

Station-service et commerce de détail établi avec une enseigne Marathon / Village Pantry existante, située à l'intersection des routes US-52 et US-25. Volume de trafic quotidien : US-52 – 24 529 véhicules, US-25 – 22 571 véhicules. Fréquentation mensuelle : 173 500 visites (données Placer). Propriété de station-service / dépanneur très visible sur Sagamore Parkway North. Opportunité de revenus en place avec un bail en vigueur jusqu'en juin 2027. Excellente visibilité dans un corridor fréquenté, offrant un accès pratique pour les navetteurs quotidiens et le trafic local. Zone commerciale dense avec près de 80 000 résidents dans un rayon de 3 miles. Située dans le marché en croissance de Lafayette / West Lafayette, soutenu par l'Université Purdue et le développement économique régional, incluant la future usine de semi-conducteurs SK Hynix de 4 milliards de dollars et d'autres projets majeurs. Investissement de commerce de détail à locataire unique avec bail NNN.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-06-26

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Speedway

Taux de capitalisation solide de 10 % | Revenu net d'exploitation de 60 000 $ Offert à un taux de capitalisation d'environ 10 %, cette propriété génère environ 60 000 $ de revenu net d'exploitation annuel, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie intéressant dès le premier jour. La propriété est soutenue par un locataire établi dans le secteur des garderies et un bail à long terme, ce qui en fait une opportunité attrayante de revenu passif.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-06-25