84 NNN Properties à vendre à Indiana, USA

Lafayette Commerce de détail à vendre

Cette opportunité d'investissement de premier choix située sur le côté est de Lafayette, IN, est entièrement louée avec une belle diversité de locataires, incluant des entreprises dans les secteurs médical, financier, de la vente au détail et de l'hôtellerie. La propriété est bien entretenue et offre un accès rapide et facile à la SR 26 et à l'I-65. Elle est également à proximité de Caterpillar, SIA, IU Health et bien plus encore. Tous les baux sont de type NNN, et cette propriété affiche un taux de capitalisation de 6,5 % au prix demandé.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-05-08

Evansville Bureau à vendre - Downtown Evansville

40 N First Avenue, communément appelé The Market, a été construit en 1918 et a récemment fait l'objet d'une restauration complète. Il est inscrit au Registre national des lieux historiques et offre 25 013 pieds carrés d'espace de bureau de classe A authentique. Actuellement loué net à l'État de l'Indiana, le bail expire le 30 septembre 2032 avec une option de renouvellement de 4 ans. L'immeuble a été loué avec le mobilier, les équipements et les cloisons inclus. Situé à un emplacement stratégique avec feu de circulation et à l'entrée du centre-ville d'Evansville, il dispose d'un magnifique atrium central avec une excellente visibilité. C'est véritablement un emplacement incontournable. Les visites sont possibles après acceptation d'une lettre d'intention (LOI) ou d'un accord d'achat. Les documents disponibles sur signature d'une déclaration de confidentialité incluent : relevé cadastral, bail, et rapport environnemental. Veuillez me contacter directement par courriel à kennewcomb@fctuckercommercial.com, et non via les sites de marketing.

Date de mise en marché :

2026-05-05

Richmond Commerce de détail à vendre

Nous sommes ravis de mettre en vente le Walgreens situé au 3700 National Road East à Richmond, Indiana 47374 (la « Propriété »). La Propriété est louée sur une base absolue triple net, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La Propriété comprend environ 14 729 pieds carrés sur un terrain de 1,94 acre. Elle est située le long de l'US-40 / National Road East, un corridor commercial est-ouest majeur à Richmond, avec un trafic quotidien dépassant environ 30 000 véhicules. La zone commerciale immédiate inclut environ 1,9 million de pieds carrés de commerces de détail dans un rayon d'un mile, avec des locataires nationaux et régionaux importants tels que Walmart, Menards, AMC Theatres, Harbor Freight, Tractor Supply, Dillard’s, Dick’s Sporting Goods et Best Buy. Richmond est un centre commercial régional pour le comté de Wayne et les communautés rurales environnantes, tant en Indiana qu'à l'ouest de l'Ohio, ce qui génère un trafic constant de consommateurs interrégionaux. La concurrence directe en matière de pharmacies est limitée dans la zone immédiate, sans autre emplacement Walgreens dans un rayon d'environ 12,4 miles. Annonce publiée en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty Inc, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, Licence DRE IN RB14037939.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-04-30

Jeffersonville Commerce de détail à vendre - South Clark County

Voici une toute nouvelle succursale Chipotle située dans un corridor en pleine amélioration. East 10th Street est l'une des principales artères commerciales de Jeffersonville, bénéficiant d'un trafic quotidien important et d'une croissance constante qui s'étend vers le nord depuis Louisville et River Ridge. Le site profite de cet élan aujourd'hui, et surtout, de la direction que prend le marché au cours des 5 à 10 prochaines années. Du point de vue de l'investissement, c'est une opportunité claire. Garantie corporative, structure NNN absolue, et croissance des loyers intégrée. Aucun élément complexe, aucun entretien différé, aucun risque lié au bail à résoudre. Juste un revenu stable provenant d'un locataire performant. Nous avons détaillé toutes les informations dans le mémorandum d'offre (OM) joint à cette annonce : détails du bail, calendrier des loyers, positionnement du site et contexte du marché. Cela vaut le coup d'œil si vous êtes actif dans ce secteur. Le bail et les documents confidentiels supplémentaires sont disponibles après la signature d'un accord de confidentialité (CA/NDA). N'hésitez pas à nous appeler pour plus d'informations et pour accéder à la salle de données. Points forts de l'investissement : Nouvelle construction Chipotle (NYSE : CMG) : Bail NNN absolu soutenu par un locataire nationalement reconnu, de qualité investissement, avec une solide performance économique et des résultats éprouvés à long terme. Garantie corporative : Bail garanti par Chipotle Mexican Grill, Inc., offrant une location à haut crédit et un risque de défaut réduit. Revenu passif à long terme : Terme principal de 10 ans sans aucune responsabilité pour le propriétaire, générant un flux de trésorerie stable et sans gestion. Croissance des loyers intégrée : Augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, offrant une protection contre l'inflation et une croissance organique du revenu net d'exploitation (NOI). Emplacement stratégique dans un corridor commercial : Situé le long de East 10th Street (±30 000 véhicules par jour), une artère commerciale principale desservant Jeffersonville et bénéficiant de l'expansion continue liée au River Ridge Commerce Center et à la région métropolitaine de Louisville. Démographie et moteurs de croissance solides : Situé dans une zone de forte croissance résidentielle et industrielle, soutenant la performance à long terme du locataire et la valeur résiduelle. Profil d'actif de qualité institutionnelle : Nouvelle construction, crédit national et structure NNN claire répondent à la demande des acheteurs institutionnels et des investisseurs en échange 1031.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-28

Jeffersonville Commerce de détail à vendre - South Clark County

C'est à peu près aussi propre que possible. Construction toute neuve, bail foncier à long terme, et un locataire qui ne dépend ni des tendances ni des dépenses discrétionnaires pour rester occupé. Le modèle de Valvoline est simple : les voitures ont besoin d'entretien, et cela ne change pas. C'est une activité qui résiste à tous les cycles économiques, et la structure du bail reflète cette stabilité. L'emplacement joue un rôle clé. Veterans Parkway est devenu l'axe commercial principal de cette partie du sud de l'Indiana, attirant un trafic constant provenant des zones résidentielles, de l'emploi à River Ridge, et des navetteurs quotidiens entre l'Indiana et Louisville. Vous ne pariez pas sur un développement futur ici—il est déjà en cours autour du site et continue de se densifier. Du point de vue de l'investissement, c'est simple : aucune responsabilité pour le propriétaire, croissance des loyers programmée, et une perspective à long terme. Le genre de transaction que vous pouvez mettre de côté sans avoir à y penser. Nous avons tout détaillé dans le mémorandum d'offre (OM) joint à cette annonce—les détails du bail, le calendrier des loyers, la position du site et le contexte du marché. Cela vaut le coup d'œil si vous êtes actif dans ce domaine. Le bail et les documents confidentiels supplémentaires sont disponibles après la signature d'un accord de confidentialité (CA/NDA). N'hésitez pas à nous appeler pour plus d'informations et pour accéder à la salle de données. Points forts de l'investissement : Bail foncier absolu NNN de 15 ans tout neuf : Investissement véritablement passif sans responsabilités pour le propriétaire—le locataire couvre les taxes, l'assurance, l'entretien et toutes les dépenses d'exploitation. Valvoline soutenu par une société cotée en bourse (NYSE : VVV) : Bail garanti par Valvoline LLC, soutenu par une société mère cotée en bourse avec une capitalisation de marché d'environ 5 milliards de dollars et une portée nationale. Activité défensive et résistante à l'IA : Locataire offrant des services automobiles essentiels avec une demande récurrente basée sur les kilomètres parcourus—et non sur les dépenses discrétionnaires—assurant une stabilité à long terme. Rendement attractif avec croissance intégrée : Augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, offrant une croissance constante du revenu net d'exploitation (NOI) et un profil de rendement composé sur la période de détention. Emplacement dans un corridor commercial de premier plan : Situé le long de Veterans Parkway, le corridor commercial dominant de Jeffersonville avec des volumes de trafic élevés et des détaillants nationaux autour du site. Lot en périphérie d'un pôle commercial en expansion : Situé dans un assemblage commercial actif avec accès partagé et trafic croisé provenant des utilisateurs nationaux adjacents, améliorant la visibilité et l'accessibilité. Marché en croissance avec des fondamentaux solides : Profite de la proximité du River Ridge Commerce Center et de la région métropolitaine de Louisville (MSA)—l'une des régions les plus axées sur la logistique du pays avec une croissance continue de la population et de l'emploi. Profil de revenu à long terme (jusqu'à 35 ans) : Terme de base de 15 ans plus quatre options de 5 ans, créant des flux de trésorerie durables et de longue durée avec des augmentations prévisibles.

Date de mise en marché :

2026-04-28

Portefeuille de propriétés à vendre - Indiana

La société Thomas est heureuse de proposer à la vente un portefeuille de quatre propriétés totalisant plus de 400 000 pieds carrés de commerces de détail à grande surface répartis dans quatre États, comprenant trois emplacements Cabela’s et un Bass Pro Shops. Toutes les propriétés sont en pleine propriété, offrant une possession complète du terrain et des améliorations. Le portefeuille comprend des magasins établis et performants situés dans des zones commerciales régionales solides, en phase avec la demande à long terme pour les activités de plein air. Avec environ 16 années restantes sur les baux et des structures absolues de triple net, ces actifs ne nécessitent aucune responsabilité de la part du propriétaire et peuvent être acquis individuellement ou en tant que portefeuille.

Date de mise en marché :

2026-04-13

Fishers Bureau à vendre - Fishers/Geist

La propriété est entièrement louée à un seul locataire, avec un bail de 5 ans en vigueur. Il reste cinq ans sur le bail initial, avec une option de renouvellement de 5 ans incluse dans le contrat de location. Le bail prévoit une augmentation annuelle de 3 %.

Date de mise en marché :

2026-04-10

Warsaw Commerce de détail à vendre

Le groupe Klink de Marcus & Millichap est heureux de présenter à la vente le Beef-A-Roo, un investissement locatif à bail absolu NNN à long terme, situé à Warsaw, Indiana. Cette offre représente une opportunité d'acquérir un restaurant de service rapide avec un bail absolu NNN, offrant 18 années restantes de durée de bail et aucune responsabilité pour le propriétaire. Le locataire, Beef-A-Roo, Inc., exploite un concept éprouvé et en expansion dans le Midwest, combinant une forte reconnaissance de marque avec une stratégie de croissance agressive. Le bail est structuré avec des augmentations annuelles de loyer de 2 % tout au long de la durée de base et de chacune des quatre périodes de renouvellement de cinq ans, offrant aux investisseurs une protection fiable contre l'inflation et une croissance régulière des revenus. Le bail est garanti à la fois par une garantie corporative d'Elysian Capital pendant la durée du bail et par une garantie personnelle jusqu'en 2029.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-10

Columbus Commerce de détail à vendre

Occasion unique d'investissement dans un bien immobilier à locataire unique avec bail net, occupé par un locataire national établi, Dollar General, offrant un flux de trésorerie stable et prévisible. Le locataire exploite avec succès ce site depuis 2007 et a récemment prolongé son bail, démontrant un engagement à long terme envers l'emplacement. La propriété est idéalement située le long de l'autoroute très fréquentée US Highway 31, offrant une excellente visibilité et un accès facile, ce qui soutient la performance et la rétention à long terme du locataire. La structure de bail NNN (triple net) offre un revenu passif avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Les informations financières, le contrat de bail et les documents supplémentaires pour la vérification diligente sont disponibles sur demande avec un NDA (accord de confidentialité) signé et/ou une LOI (lettre d'intention).

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-09

Columbia City Commerce de détail à vendre - Outlying Whitley County

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Valvoline situé au 309 West Plaza Drive, Columbia City, IN 46725. Le site comprend environ 1 462 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,95 acre. Valvoline est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, avec un début de loyer prévu pour le 1er juin 2026. Le loyer annuel actuel est de 75 000 $ et prévoit des augmentations programmées de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-08

Mitchell Commerce de détail à vendre

Date de mise en marché :

2026-04-06

Indianapolis Commerce de détail à vendre - College Park

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété louée (propriété foncière) d'un bien immobilier Wawa sous bail absolu NNN situé à Indianapolis, Indiana. Le locataire, Wawa, a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail absolu NNN est un bail foncier sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-04-06

Greenwood Commerce de détail à vendre

Bâtiment indépendant occupé par Office Depot. Excellente visibilité situé dans la principale zone commerciale de Greenwood. Plus de 36 000 véhicules par jour (VPD) sur l'US 31. Visibilité sur l'US 31, situé en face du Greenwood Park Mall (propriété de Simon).

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-04-02

Crawfordsville Commerce de détail à vendre

Inscrit en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty Inc, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, Licence DRE IN RB14037939.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-25

La Porte Commerce de détail à vendre

Bail NNN absolu tout neuf de 15 ans avec 11 ans restants, incluant des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-24

Cambridge City Bureau à vendre

Pinnacle Treatment Centers est un fournisseur de premier plan de services complets de traitement de la dépendance et des troubles liés à l'usage de substances aux États-Unis. Fondée en 2006, l'organisation est passée d'un petit fournisseur de soins ambulatoires en Pennsylvanie à un vaste réseau de traitement communautaire qui dessert quotidiennement plus de 35 000 patients dans plus de 135 emplacements répartis dans neuf États, notamment la Californie, la Géorgie, l'Indiana, le Kentucky, le New Jersey, la Caroline du Nord, l'Ohio, la Pennsylvanie et la Virginie.

Date de mise en marché :

2026-03-24

Michigan City Spécialité à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Tsunami Express Car Wash situé au 4120 Franklin Street, Michigan City, IN 46360. Le site comprend environ 3 416 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,98 acre. Tsunami Express Car Wash est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 311 850 $ et inclut des augmentations programmées de 2,00 % par année.

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-03-20

Dyer Commerce de détail à vendre - Indiana

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-20

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Park 100

Les centres KinderCare Learning sont des établissements communautaires offrant éducation et soins aux enfants âgés de six semaines à 12 ans dans des quartiers à travers le pays. Grâce à plus de 1 500 centres KinderCare Learning, les enfants participent chaque jour à des activités d'apprentissage et de jeu enrichissantes. KinderCare Learning Companies est l'un des plus grands fournisseurs d'éducation préscolaire aux États-Unis, avec plus de 2 400 centres et sites répartis à travers le pays. Indianapolis est la 12e plus grande ville des États-Unis, abritant 810 000 résidents dans la ville même, et 2 millions de résidents dans la région métropolitaine élargie. Surnommée la "Circle City" et le "Carrefour de l'Amérique," Indianapolis compte plus d'autoroutes inter-États traversant la ville et l'État que toute autre ville du pays.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-03-20

Mc Cordsville Industriel à vendre - Hancock County

Kwekel Companies est heureux de proposer la vente avec bail de l'immeuble industriel de 123 218 pieds carrés d'Awning Innovations, situé sur un terrain de 14 acres. Awning Innovations signera un nouveau bail absolu NNN de 10 ans lors de la clôture.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-03-11

Portland Commerce de détail à vendre

• Construction médicale récente (2022), emplacement ultramoderne de Fast Pace Urgent Care : Bail à long terme NNN avec environ 13,5 ans de durée restante. • Augmentations de loyer multiples de 10 %, offrant une croissance continue des revenus et portant le taux de capitalisation à 7,21 % d'ici 2027 et à 7,93 % en 2032. • Aucune responsabilité de gestion quotidienne : le locataire est responsable de toute la gestion quotidienne, des taxes foncières et des assurances. • Emplacement médical essentiel soutenu par une entreprise, avec un locataire national bien connu et recherché (plus de 275 emplacements actuels dans 6 États). • Signalisation très visible avec une excellente façade et un trafic élevé (plus de 17 155 véhicules par jour) autour de la propriété, située à l'intersection principale des rues Meridian et Votaw à Portland. • Ville en croissance : démographie idéale avec des revenus moyens des ménages d'environ 83 000 $ dans un rayon de 10 miles. • Proximité directe de l'hôpital IU Jay, un hôpital d'accès critique avec environ 500 employés, tandis que le système de santé de l'Université de l'Indiana, basé à Indianapolis, est un leader régional employant 38 000 personnes à l'échelle du système. • Opportunité à prix abordable, idéale pour les acheteurs en 1031 avec un locataire résistant au commerce électronique et aux récessions - l'industrie des soins d'urgence approche rapidement un chiffre d'affaires annuel de 40 milliards de dollars. • Entouré de résidences, d'autres utilisateurs médicaux favorables, de détaillants, de restaurants et d'écoles. • Base d'emploi solide : installation Tyson Foods (455 employés), FCC (Indiana), LLC (750+ employés), Priority Plastics (140+ employés), Motherson Sumi Systems, LTD/MSSL Wiring Systems (350 employés) et ATI-Forged Products (150 employés). • Emplacement avantageux avec des trajets faciles vers le centre-ville de Fort Wayne (50 miles), Dayton, OH (75 miles) et Indianapolis (90 miles) : emplois supplémentaires, attractions majeures et aéroports dans chaque ville. • Siège du comté avec un coût de la vie inférieur aux niveaux nationaux et étatiques selon BestPlaces, faisant de Portland un endroit extrêmement abordable pour vivre.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-04

Chesterton Commerce de détail à vendre - Porter County

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-02-19

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Lawrence/East County

Occasion exceptionnelle de développement commercial avec une façade directe sur Pendleton Pike (30 000 véhicules par jour), le principal corridor commercial de la région. La propriété offre un potentiel de valorisation grâce à un centre commercial existant avec des baux mensuels et à court terme. Le zonage commercial permet une grande variété d'usages, ce qui en fait un emplacement idéal pour un restaurant rapide (QSR), une station-service, un lave-auto ou d'autres concepts de commerce de détail. Stratégiquement situé juste à la sortie de la rampe de l'autoroute I-465 et en face de Menard’s, le détaillant dominant en amélioration résidentielle de la région.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-17

Butler Industriel à vendre

Ceci est l'une de nos plus petites installations que nous proposons actuellement à la vente et à la location. Elle a été performante avec un faible taux de vacance depuis 1994. Elle dispose d'un quai de chargement pour camions, d'une alimentation électrique de 400 ampères en 480 volts triphasé, ainsi que d'un chauffage au gaz. Il y a de petites zones de bureaux et de toilettes qui nécessitent des rénovations, mais elles restent fonctionnelles. Le bâtiment est actuellement vacant et sera mis en vente jusqu'à ce qu'il soit reloué. Davantage de photos seront ajoutées dès que nous aurons accès à l'intérieur pour des mises à jour visuelles.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-02-16