98 NNN Properties à vendre à Indiana, USA

Hobart Commerce de détail à vendre - Indiana

AES Restaurant Group, LLC est le deuxième plus grand franchisé d'Arby’s avec 344 emplacements répartis dans 20 États et connaît une croissance rapide. AES a été fondée en septembre 2004, lorsque John Wade a quitté RTM et a acheté six établissements dans trois marchés de l’Indiana. AES a continué de croître année après année, mais sa croissance a explosé au cours des sept dernières années, avec plusieurs acquisitions importantes de portefeuilles, notamment : 56 établissements en 2018, 84 en 2021, 25 en 2023 et 26 autres en 2024. En 2025, AES a acquis plus de 150 restaurants, avec une récente acquisition de 115 établissements auprès d’Inspire Brands annoncée en décembre 2025, consolidant davantage sa position de deuxième plus grand franchisé du réseau Arby’s. AES Group reste le franchisé Arby’s à la croissance la plus rapide, mettant l’accent sur la fourniture d’une nourriture fantastique dans un environnement rapide et convivial.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-24

Brownsburg Commerce de détail à vendre - Hendricks County

Aucune Responsabilité pour le Propriétaire : Structure de bail NNN absolu Augmentations de Loyer : Augmentation annuelle de 1,50 % Emplacement Idéal : Situé juste à côté de l'I-74 et de N Green St (35 041 véhicules par jour) Corridor Commercial : Entouré de Walmart Supercenter, Kroger, Chipotle, Wendy’s, Starbucks, Qdoba, McAlister’s Deli, Five Below, Crumbl Cookies, Five Guys, IHOP, et bien d'autres Historique d'Exploitation : Plus de 13 ans de succès à cet emplacement 0,94 Acre : Investissement à long terme avec potentiel de redéveloppement

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-17

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Lawrence/East County

Occasion exceptionnelle de développement commercial avec une façade directe sur Pendleton Pike (30 000 véhicules par jour), le principal corridor commercial de la région. La propriété offre un potentiel de valorisation grâce à un centre commercial existant avec des baux mensuels et à court terme. Le zonage commercial permet une grande variété d'usages, ce qui en fait un emplacement idéal pour un restaurant rapide (QSR), une station-service, un lave-auto ou d'autres concepts de commerce de détail. Stratégiquement situé juste à la sortie de la rampe de l'autoroute I-465 et en face de Menard’s, le détaillant dominant en amélioration résidentielle de la région.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-17

Butler Industriel à vendre

Ceci est l'une de nos plus petites installations que nous proposons actuellement à la vente et à la location. Elle a été performante avec un faible taux de vacance depuis 1994. Elle dispose d'un quai de chargement pour camions, d'une alimentation électrique de 400 ampères en 480 volts triphasé, ainsi que d'un chauffage au gaz. Il y a de petites zones de bureaux et de toilettes qui nécessitent des rénovations, mais elles restent fonctionnelles. Le bâtiment est actuellement vacant et sera mis en vente jusqu'à ce qu'il soit reloué. Davantage de photos seront ajoutées dès que nous aurons accès à l'intérieur pour des mises à jour.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-02-16

Indianapolis Portefeuille de propriétés à vendre - CBD

Marcus & Millichap, en tant que conseiller exclusif, est ravi de présenter à la vente The District Tap & Howl at the Moon, un investissement commercial à deux locataires avec des baux triple net à long terme, situé au cœur du quartier central des affaires (CBD) du centre-ville d'Indianapolis. La propriété est entièrement louée et comprend 13 110 pieds carrés situés au rez-de-chaussée de Six Over Meridian, une tour de condominiums à usage mixte de six étages au centre-ville. Les condos commerciaux du rez-de-chaussée, qui font l'objet de cette offre, sont entièrement loués à The District Tap et Howl at the Moon. Les 2e et 3e étages sont occupés par Spot, un fournisseur de logistique tierce, tandis que les trois étages restants sont des condominiums résidentiels. Howl at the Moon occupe la propriété depuis plus de 20 ans et dispose actuellement de plus de 8 ans restants sur la durée ferme de son bail, avec des augmentations annuelles de loyer. The District Tap a entièrement rénové son espace en 2019 avant d'étendre son concept d'affaires au centre-ville d'Indianapolis et a récemment prolongé son bail pour une période supplémentaire de 10 ans. The District Tap est un restaurant local multi-sites dirigé par des exploitants expérimentés, spécialisé dans une large sélection de bières pression et proposant certains des meilleurs plats de la région d'Indianapolis. Howl at the Moon offre une expérience de divertissement complète; ce bar accueille régulièrement des invités pour diverses occasions : des habitants viennent pour des concerts en direct du lundi au samedi, des amateurs d'happy hour, des enterrements de vie de jeune fille, des voyageurs d'affaires, des congressistes et bien d'autres. Cette offre est située à l'un des carrefours les plus prestigieux du centre-ville d'Indianapolis : l'intersection de South Meridian Street et Georgia Street, entre South Capital Avenue et South Pennsylvania Street. Cette promenade de trois blocs relie le Indiana Convention Center, le Gainbridge Fieldhouse (NBA Pacers), le Circle Centre Mall et le Lucas Oil Stadium (NFL Colts). Les environs immédiats regorgent de tours résidentielles et de bureaux, d'hôtels de renom national, de lieux d'événements et de divers projets de développement économique récemment achevés ou en cours. The District Tap & Howl at the Moon offre une opportunité rare d'acquérir un investissement commercial au rez-de-chaussée avec des baux triple net absolus à long terme, situé le long de la seule rue piétonne de la ville qui relie directement les lieux sportifs et de divertissement les plus fréquentés d'Indianapolis, attirant des visiteurs locaux, régionaux et nationaux. De plus, cette offre bénéficie d'une croissance locative programmée significative à court terme, ce qui devrait générer un rendement et une appréciation du capital pour un investisseur entrant au cours de la période de détention de l'investissement.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-01-30

Covington Commerce de détail à vendre

CIRE Partners est ravi de proposer en exclusivité à la vente un portefeuille bancaire à locataire unique situé en Indiana. Cet investissement comprend un bail garanti par une société de premier ordre, avec des locataires de qualité investissement, First Mid Illinois Bank & Trust et Old National Bank (notation de crédit Aa3 selon Moody’s). La durée actuelle du bail s'étend jusqu'en 2029 et inclut quatre périodes d'option de cinq ans, avec des augmentations annuelles de loyer tout au long de la durée restante du bail et des périodes d'option.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-01-27

Clinton Commerce de détail à vendre

CIRE Partners est ravi de proposer en exclusivité à la vente un portefeuille bancaire à locataire unique situé en Indiana. Cet investissement comprend un bail garanti par une société de premier ordre, avec des locataires de qualité, First Mid Illinois Bank & Trust et Old National Bank (notation de crédit Aa3 selon Moody’s). La durée actuelle du bail s'étend jusqu'en 2029 et inclut quatre périodes d'option de cinq ans, avec des augmentations annuelles de loyer tout au long de la durée restante du bail et des périodes d'option.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-01-27

Scottsburg Commerce de détail à vendre

• Le bail est garanti par Wawa Inc., une entreprise de qualité investissement (Fitch : BBB), reconnue à l’échelle nationale et une marque établie de dépanneurs et stations-service avec plus de 1 100 emplacements. • Bail foncier tout neuf de 20 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Le bail foncier prévoit des augmentations de loyer de 7 % tous les 5 ans à partir de la 11e année de bail et au début de chaque période d’option. • Wawa a été classée n° 22 dans le classement 2024 de Forbes des plus grandes entreprises privées américaines. • Nouvelle construction avec des matériaux de haute qualité et des éléments de design distinctifs.

Date de mise en marché :

2026-01-27

Columbia City Industriel à vendre - Outlying Whitley County

Cette propriété industrielle d'investissement de 53 500 pieds carrés représente une excellente opportunité d'acquérir un actif entièrement loué, à locataire unique, avec bail net, offrant un revenu stable et un locataire de qualité avec une cote de crédit solide. Le bâtiment est entièrement loué à Ultra Maritime, qui a signé un nouveau bail de 5 ans en décembre 2025, incluant des options de renouvellement et des augmentations de loyer programmées, garantissant une croissance des revenus à long terme et une sécurité financière. Proposé à un taux de capitalisation de 6 %, la propriété génère des flux de trésorerie fiables soutenus par un locataire de qualité. Situé sur un terrain de 4,42 acres, l'installation est bien équipée pour répondre aux besoins des opérations industrielles modernes. Le bâtiment offre une hauteur libre de 27 pieds, des planchers en béton de 8 pouces et des capacités de chargement efficaces avec trois quais de chargement (équipés de niveleurs) et deux portes basculantes (10’ x 12’ et 14’ x 16’). Les améliorations récentes incluent un tout nouveau système de climatisation dans l'entrepôt et un toit en métal à joints debout avec un revêtement en caoutchouc appliqué en 2018. Parmi les autres caractéristiques, on retrouve un éclairage LED, un système de gicleurs humides et une capacité électrique robuste avec un service triphasé de 1 200 ampères, 480/277 volts, complété par un transformateur supplémentaire de 300 KVA. Cette installation bien entretenue et hautement fonctionnelle offre aux investisseurs un actif sécurisé générant des revenus, avec des fondamentaux solides et un potentiel de croissance à long terme.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-01-26

Greensburg Commerce de détail à vendre

Zaxby's est une franchise spécialisée dans les doigts de poulet, fondée en 1990 à Statesboro, en Géorgie. En plus de leurs délicieux doigts de poulet, le menu de Zaxby's propose des salades, des ailes de poulet, des sandwichs et des sauces signature, le tout préparé avec l'hospitalité du Sud et une touche de modernité. Greensburg est une ville située dans le comté de Decatur, en Indiana, dont elle est le siège. La population dépassait les 12 300 habitants lors du recensement de 2020. Greensburg est une communauté en pleine croissance et dynamique dans le sud-est de l'Indiana, idéalement située à mi-chemin entre Indianapolis et Cincinnati.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-14

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Speedway

Kidder Mathews est heureux de présenter le 5613 W 38th St, Indianapolis, IN 46224, à la vente. Cette opportunité d'investissement concerne une propriété autonome, occupée par un seul locataire, avec un service au volant, actuellement louée à un franchisé de Jack in the Box, située au cœur d'Indianapolis, IN.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-14

Indianapolis Commerce de détail à vendre - CBD

Occasion d'investissement exceptionnelle. Bail-retour entièrement garanti par Metazoa Brewing Company.

Date de mise en marché :

2026-01-04

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Speedway

Ce bâtiment autonome est prêt pour une réhabilitation. Excellente opportunité pour un locataire propriétaire-utilisateur de personnaliser l'espace.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-07

Evansville Commerce de détail à vendre - Westside

7,2 années restantes sur un restaurant QSR indépendant avec service au volant | Bail absolu NNN garanti par Arby’s Restaurant Group (Inspire Brands) | Options de renouvellement de trois périodes de cinq ans | Augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans et pendant les options Emplacement stratégique dans le principal corridor commercial de West Evansville, le long de Lloyd Expressway, l’artère principale de la ville, avec une visibilité sur un trafic combiné de 28 664 véhicules par jour. Entouré de détaillants nationaux : McDonald’s, Chick-fil-A, Walmart, Home Depot, Lowe’s, épicerie Schnuck’s, Aldi, Kohl’s, Starbucks, Chipotle, Culver’s, Verizon, T-Mobile, Olive Garden, Panera Bread, pharmacie CVS, Taco Bell, O’Reilly Auto Parts, AutoZone, Valvoline et bien d’autres. À seulement 2,5 miles du campus principal de l’Université de Southern Indiana, un campus de 1 400 acres accueillant 9 286 étudiants. Le Walmart Supercenter à proximité attire 2,5 millions de visiteurs par an | Walmart #1 dans un rayon de 30 miles | Classé dans le top 12 % de l’État et le top 18 % au niveau national. Les centres environnants, University Village et Evansville West Center, génèrent plus de 2,6 millions de visiteurs par an. Situé en face du siège social de Progressive Health et des bureaux médicaux avec plus de 500 employés, ainsi que de l’hôpital pour enfants Peyton Manning. À trois miles du centre-ville d’Evansville, la troisième plus grande ville de l’Indiana | La région métropolitaine d’Evansville est en croissance et compte une population de 317 000 résidents | Evansville est la ville principale du sud-ouest de l’Indiana, desservant une zone commerciale de 520 000 personnes.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-05

Kokomo Industriel à vendre

Le Marquis Group de KW Commercial Lafayette est heureux de présenter cette opportunité d'investissement NNN. Le vendeur souhaite vendre et louer le bien avec un bail de longue durée à 4 250 $/mois + NNN. Le vendeur exploite une entreprise régionale de CVC en Indiana. Ce bâtiment pourrait être acheté avec une autre propriété située au 1412 W Kirkwood, Bloomington, IN.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-11-17

Bloomington Industriel à vendre

Le Marquis Group de KW Commercial Lafayette est heureux de présenter cette opportunité d'investissement NNN. Le vendeur souhaite vendre et louer le bien avec un bail de location à $4,500/mois + NNN après la clôture. Le vendeur exploite une entreprise régionale de CVC (chauffage, ventilation et climatisation) en Indiana. Ce bâtiment pourrait être acheté avec une autre propriété située à Kokomo, au 4602 W 100 N, Kokomo, IN 46901.

Date de mise en marché :

2025-11-17

Kokomo Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Tsunami Express Car Wash situé au 515 East Southway Blvd, Kokomo, IN 46908. Le site comprend environ 4 219 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,62 acre. Le loyer annuel actuel est de 229 113 $ et prévoit des augmentations de 1,90 % par an.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-03

Indianapolis Commerce de détail à vendre - North Shadeland

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier investi sous bail absolu NNN, situé à Indianapolis, Indiana, et exploité par Take 5 Oil Change. Le locataire, Take 5 Oil Change, a signé un bail de 11 ans avec un revenu net d'exploitation annuel de 99 000 $, accompagné de 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation et offre une protection contre l'inflation. Ce bail est un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-28

Fort Wayne Bureau à vendre - Outlying Allen County

Découvrez une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs en bureaux ou en immobilier médical avec cette propriété entièrement louée en bail triple net (NNN). Ce bâtiment de 10 856 pieds carrés, composé d'une seule unité, a été largement rénové et offre une sécurité à long terme avec 8 années restantes sur le bail. Situé dans une zone NC, à proximité de l'hôpital Dupont et de nombreux cabinets médicaux, ce bien immobilier soigneusement entretenu incarne la stabilité et le potentiel de rendements durables. Avec un locataire solide et un taux d'occupation de 100 %, cet investissement clé en main combine idéalement emplacement stratégique et revenus sécurisés, en faisant un choix remarquable pour enrichir votre portefeuille.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-09

Lafayette Commerce de détail à vendre

C'est un emplacement commercial de premier choix situé devant l'épicerie en pleine expansion du côté sud de Lafayette. Il est ancré d'un côté par un Pizza Hut avec une fenêtre de ramassage très prisée, et de l'autre par un bail de 10 ans avec Showbiz Dog Resort. La Plaza est entièrement louée à 100 % et facile à gérer. La propriété a été entretenue avec soin. L'extérieur est impeccable, avec d'importantes améliorations récentes, notamment du béton extérieur pour le locataire spécialisé en soins pour chiens, une nouvelle unité de CVC, ainsi qu'un tout nouvel asphalte, un scellement et un marquage pour le stationnement.

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2025-10-09

Muncie Commerce de détail à vendre - Muncie/Delaware County

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-02

Shelbyville Commerce de détail à vendre - Shelby County

Le CBRE Net Lease Property Group est heureux de proposer à la vente le Cracker Barrel Old Country Store de 9 966 pieds carrés, situé sur un terrain de 3,17 acres à Shelbyville, IN, faisant partie de la région métropolitaine d'Indianapolis, IN (population : plus de 2,18 millions). Le bail absolu NNN de Cracker Barrel offre une durée primaire restante d’environ 14,1 ans, avec des augmentations annuelles de loyer de 1 % tout au long de la période restante et lors de chacune des dix options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-09-18

Fishers Commerce de détail à vendre - Fishers/Geist

Cette pharmacie CVS idéalement située se trouve à un carrefour très visible et doté de feux de signalisation, au cœur de Fishers, Indiana, l'une des communautés suburbaines à la croissance la plus rapide de l'État. La CVS dispose d'une pharmacie avec service au volant, d'un MinuteClinic entièrement opérationnel et d'un HealthHub moderne, offrant des services de santé élargis à la communauté. Cet emplacement allie commodité, accessibilité et solidité du locataire dans une zone densément peuplée et économiquement dynamique.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-03

Fort Wayne Commerce de détail à vendre - North Fort Wayne

Présentation de l'IMMEUBLE JUNGLE GEORGE au 4780 NORTH CLINTON STREET, FORT WAYNE, INDIANA 46825 - une opportunité d'investissement exceptionnelle ! Ce tout nouvel immeuble NNN de 19 000 pieds carrés, achevé en décembre 2024, est un actif de premier choix entièrement loué à l'illustre locataire Jungle George. Idéalement situé pour une visibilité maximale avec plus de 40 000 véhicules passant quotidiennement, la propriété bénéficie d'une exposition exceptionnelle sur Parnell Avenue, Clinton Street et Coliseum Boulevard. Ce bijou d'investissement offre un revenu net d'exploitation (NOI) solide de 192 000 $ et un taux de capitalisation attractif de 7,84 %. Avec un taux d'occupation de 100 % et une structure de bail NNN véritable en place pour la prochaine décennie, cette propriété garantit un investissement sans tracas avec un potentiel de revenu impressionnant. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un actif de haute qualité dans un emplacement commercial florissant du côté nord très prisé de Fort Wayne. Vidéo de la propriété : https://youtu.be/TZDQM6X8Ybc?si=vtaAyH7oi52E9mvA Vidéo de Jungle George : https://youtu.be/6w2cr5v3gXo?si=DZO34Gu3-8OH0IS6

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-27