84 NNN Properties à vendre à Indiana, USA

Greenwood Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-22

North Webster Commerce de détail à vendre

Investissement axé sur la valeur avec contrôle à long terme et protection contre les risques SAB Capital est heureux de présenter l'offre exclusive d'une pharmacie CVS, locataire unique avec bail net, située à North Webster, Indiana. La propriété est sécurisée par CVS Health Corporation, un locataire de qualité investissement (notation S&P : BBB / Moody’s : Baa2), et bénéficie d'un amendement de bail récemment signé en 2021, établissant une nouvelle durée primaire de 20 ans, offrant environ 15 ans de durée de bail restante et une stabilité de revenu à long terme. L'investissement est structuré sous forme de bail net absolu, offrant une expérience de propriété véritablement passive sans aucune responsabilité pour le propriétaire. CVS est responsable de toutes les dépenses d'exploitation, y compris les taxes, l'assurance et l'entretien, garantissant des flux de trésorerie durables, similaires à des obligations, soutenus par l'un des principaux opérateurs de pharmacies du pays. Ce qui distingue cette opportunité est son profil de loyer inférieur au marché. La propriété est louée à 100 100 $ par an (9,93 $/pi²), représentant une réduction significative par rapport aux loyers du marché, qui sont d'environ 12 $/pi². Cela crée une marge de sécurité intégrée et positionne l'actif pour une valorisation à long terme, que ce soit par un ajustement au marché ou une valeur résiduelle accrue. Contrairement à de nombreux investissements en bail net qui se négocient à des loyers au niveau ou au-dessus du marché, cette offre propose une thèse d'investissement axée sur la valeur avec protection contre les risques et des options futures. La propriété est stratégiquement située sur ±1,59 acres avec une double façade le long de S Main Street (State Road 13) et Effie Mae Street, offrant une excellente visibilité et accessibilité dans un corridor commercial éprouvé. CVS exploite avec succès ce site depuis plus de 20 ans, renforçant la viabilité et l'importance de l'emplacement en tant que destination locale pour les soins de santé et le commerce de détail de proximité. Cette offre présente aux investisseurs une rare opportunité d'acquérir un bail net à long terme de qualité investissement avec un récent ajustement de bail, un loyer inférieur au marché et des fondamentaux immobiliers solides. La combinaison de revenus passifs, de la qualité de crédit du locataire et d'une base favorable positionne cet actif comme un ajout convaincant aux portefeuilles axés sur les revenus et la valorisation.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-04-17

Portefeuille de propriétés à vendre

APERÇU - Portefeuille industriel rare composé de trois immeubles à locataire unique en bail net absolu (STNL) — deux immeubles entièrement occupés par un même locataire international de qualité crédit, dans deux États - 7 ans de durée de bail restante pour l’ensemble des trois immeubles, offrant à l’investisseur un flux de revenu passif exceptionnel, à long terme, dès le premier jour - Plus de 20 ans d’historique d’exploitation à ces emplacements précis - Diversification géographique entre Angola, Indiana (deux immeubles) et Rock Falls, Illinois — deux sous‑marchés industriels du Midwest éprouvés, avec de solides fondamentaux manufacturiers - Offert en portefeuille — acquisition industrielle clé en main, multi‑immeubles, entièrement occupée, sans risque de location initiale ni exposition à des renouvellements à court terme Faits saillants de l’investissement et proposition de valeur - Flux de revenu passif de qualité institutionnelle — 7 ans de durée de bail restante sur trois immeubles, éliminant la complexité de gestion, le risque de location et l’exposition aux renouvellements à court terme - Soutenu par une société mère internationale (Samuel, Son & Co.) avec 170 ans d’historique d’exploitation et une plateforme de fabrication et de distribution à l’échelle du continent - Positionnement dans le corridor industriel du Midwest offrant un accès aux principaux réseaux de transport de marchandises, aux grands centres de population et à un vaste bassin de main‑d’œuvre qualifiée, à des coûts d’exploitation inférieurs à ceux des marchés côtiers - Solides fondamentaux en immobilier industriel dans les deux marchés — offre nouvelle limitée et demande manufacturière soutenue favorisant l’occupation à long terme et la croissance des loyers - Idéal pour les acheteurs en échange 1031, les investisseurs en baux nets ou le capital institutionnel recherchant des flux de trésorerie durables, adossés à un locataire de qualité crédit, dans le secteur industriel Samuel Metal Spinners Une division de Samuel, Son & Co., Limited — Mississauga (Ontario), Canada | Fondée en 1855 - Samuel, Son & Co. est une multinationale canadienne et l’un des plus importants transformateurs, fabricants et distributeurs intégrés de métaux en Amérique du Nord — une entreprise familiale comptant plus de 5 200 employés dans plus de 100 installations à travers l’Amérique du Nord - Samuel Metal Spinners est un chef de file en formage de métaux de précision, spécialisé en repoussage de métaux, hydroformage et emboutissage profond pour les industries de la ventilation, de l’énergie, de l’agriculture, de l’aérospatiale et de l’automobile - Samuel a acquis Metal Spinners Holdings en 2018 pour accélérer sa stratégie de croissance dans l’aérospatiale — confirmant la valeur stratégique à long terme de ces installations de production en Indiana et en Illinois - Sert de grands OEM aérospatiaux et industriels à l’échelle mondiale; reconnu comme un leader de marché avec une clientèle de premier ordre, multinationale - La présence du locataire depuis plus de 20 ans à ces emplacements, combinée à 7 ans de durée de bail restante, reflète un niveau d’engagement opérationnel exceptionnellement rare sur le marché industriel des baux nets - Les investissements continus dans des tours automatiques CNC et des technologies laser avancées dans ces installations témoignent d’un engagement opérationnel soutenu et à long terme Angola (Indiana) — Faits saillants du marché et de l’emplacement 800 Growth Pkwy & 914 Wohlert St | Région statistique combinée Fort Wayne–Huntington–Auburn - Angola est située à environ 45 minutes au nord de Fort Wayne (Indiana) — la deuxième plus grande ville de l’État et pôle d’une région statistique combinée de plus de 645 000 résidents - Angola est une microrégion statistique désignée au sein de la région statistique combinée de Fort Wayne, offrant de l’immobilier industriel à plus faible coût avec un accès direct à la main‑d’œuvre et aux infrastructures logistiques des grands marchés - Accès direct à l’I‑69, un corridor principal de transport nord‑sud reliant Indianapolis à la frontière de l’État du Michigan — essentiel pour le réseau multirégional de distribution et de chaîne d’approvisionnement de Samuel - L’économie de Steuben County, axée sur la fabrication, reflète le profil opérationnel du locataire; les principaux employeurs de la région comprennent Autoform Tool & Mfg et Vestil Manufacturing - Trine University et Purdue Fort Wayne soutiennent un bassin de main‑d’œuvre technique et en ingénierie qualifiée au service de la base industrielle du nord‑est de l’Indiana - Les incitatifs disponibles de l’IEDC, incluant crédits d’impôt, subventions et programmes de formation sur mesure, réduisent davantage les coûts d’exploitation du locataire et renforcent l’occupation à long terme Rock Falls (Illinois) — Faits saillants du marché et de l’emplacement 802 E. 11th St | Corridor de l’I‑88 / Ronald Reagan Memorial Tollway - Position centrale entre la RMR des Quad Cities (~55 milles au sud‑ouest, plus de 467 000 habitants) et la RMR de Rockford (~70 milles au nord‑est, plus de 349 000 habitants) — deux des plus grands pôles industriels du nord de l’Illinois - Accès direct à l’I‑88 (Chicago–Kansas City Expressway) via deux échangeurs — reliant les banlieues ouest de Chicago en environ 1 heure et le centre‑ville de Chicago en environ 2 heures - Situé à l’intersection de la route 30 des États‑Unis et de la route 40 de l’Illinois, des corridors artériels clés soutenant la fabrication régionale et le transport de marchandises - La Whiteside County Enterprise Zone offre d’importants incitatifs industriels, incluant crédits d’impôt, exemptions et subventions au développement, soutenant les opérations du locataire et la valeur pour l’investisseur - L’aéroport du comté de Whiteside (piste de 6 500 pi) est situé à moins d’un demi‑mille de l’I‑88 — offrant un accès au fret aérien et une commodité pour les déplacements des dirigeants - Le service public d’électricité municipal de Rock Falls détient une cote Platine RP3 — le système électrique municipal le mieux coté en Illinois — un avantage significatif en matière de coûts et de fiabilité pour la fabrication industrielle à forte intensité énergétique

Date de mise en marché :

2026-04-14

Milroy Commerce de détail à vendre

Bail absolu NNN garanti par la société avec 10,42 années restantes – Aucune responsabilité pour le propriétaire | Cinq options de renouvellement de 5 ans avec augmentations de loyer de 10 % à chaque option Emplacement à accès privilégié à l’intersection à feux de circulation de deux artères locales : SR 244 et SR 3 | Milroy est situé le long du corridor d’affaires de l’I-74, qui met en valeur la région grâce à l’accès à l’autoroute, à la connectivité ferroviaire, à la proximité d’aéroports internationaux et à l’accès à une main-d’œuvre de plus de 3 millions de personnes Absence de concurrence – Situé à 9 milles de l’épicerie la plus proche Construction récente et terrain surdimensionné – L’immeuble visé a été construit sur mesure pour Dollar General en 2021 et est implanté sur un grand terrain de 2,45 acres Situé à 10 milles de Greensburg, IN, où l’on retrouve d’importants employeurs : usine automobile Honda Indiana avec plus de 3 000 employés, One Solution Logistics avec 700 employés, Valeo Engine Cooling avec 700 employés, Decatur County Memorial Hospital avec 600 employés Démographie idéale pour Dollar General : 18 347 résidents dans un rayon de 10 milles, avec un revenu moyen par ménage de 79 562 $ – Commerce de détail de première nécessité qui profite de son positionnement comme option d’arrêt rapide pour l’alimentation, les articles ménagers, les produits de papier ainsi que les produits de santé et de beauté que les résidents préfèrent ne pas aller acheter plus loin Situé à 8 milles de Rushville, où se trouvent Rush Memorial Hospital avec 500 employés et INTAT Precision avec 500 employés | Rushville a annoncé que Diamond Pet Foods investirait plus de 220 millions de dollars dans une installation de fabrication et de distribution de 700 000 pieds carrés

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-02

Zionsville Commerce de détail à vendre - Boone County

- Aucune responsabilité du propriétaire : Structure de bail NNN absolue - Augmentations de loyer : Augmentation annuelle de 1,50 % - Emplacement idéal : Juste à côté de l'I-65 et de Whitestown Pkwy (16 766 véhicules par jour) - Corridor commercial : Entouré par Meijer, Lowe’s, Aldi, Hobby Lobby, Dicks Sporting Goods, et de nombreux autres magasins et QSR - Historique d'exploitation : Plus de 13 ans de succès à cet emplacement - Accès facile : Situé à l'angle d'une intersection avec feux de signalisation - 1,00 acre : Investissement à long terme avec potentiel de réaménagement à Whitestown

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-23

Portefeuille de propriétés à vendre - Topeka

• 100 % loué • Cinq emplacements de premier ordre (A+) dans l’Ouest et le Midwest des États-Unis • Trois locataires de calibre national avec plus de 10 ans d’historique d’exploitation

Date de mise en marché :

2026-03-17

Indianapolis Bureau à vendre - Beech Grove/SE County

Terra Real Estate est fière de présenter une opportunité de vente-location de 6 600 pieds carrés située dans le sud-est d'Indianapolis, près d'Emerson. La propriété a été construite en 2010 par Hadley Family Dentistry, qui occupe entièrement le bâtiment en tant que locataire unique depuis sa création. L'emplacement se trouve à moins de 1 mile des autoroutes I-465 et I-65. La propriété bénéficie également d'un accès direct depuis Shelbyville Rd (9 911 véhicules par jour) et Emerson Ave (22 317 véhicules par jour). Avec plus de 20 ans d'expérience, Hadley Family Dentistry est dirigée par une équipe solide d'opérateurs et continue de croître.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-04

New Carlisle Commerce de détail à vendre

Voici une occasion exceptionnelle pour les investisseurs en commerce de détail / terrain commercial : 8989 E US Highway 20, New Carlisle, IN. Cette propriété impressionnante comprend un bâtiment de 10 296 pi², construit en 2005 et zoné PUDM, offrant un taux d’occupation de 100 %. Stratégiquement situé dans le secteur en plein essor de New Carlisle, ce bail net absolu triple (single tenant) représente une proposition d’investissement de premier ordre. Bénéficiant d’une excellente visibilité sur un axe très passant et entouré de grandes bannières bien établies telles que Kroger, Walgreens, Discount Tire et bien d’autres, cet immeuble offre une base solide pour la réussite en commerce de détail. Ne manquez pas l’occasion de vous intégrer à ce paysage commercial florissant dans cette banlieue d’Indianapolis en forte croissance.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-01-28

McCordsville Commerce de détail à vendre - Hancock County

Veritas Realty est ravie de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir le tout nouveau centre commercial de quartier "Corner Shoppes" à trois locataires, situé à McCordsville, IN (zone métropolitaine d'Indianapolis). Situé du côté nord-est d'Indianapolis, ce centre est idéalement positionné pour tirer parti de la croissance continue du comté de Hancock. Dans un rayon de 1 mile, 1 161 maisons unifamiliales ont été approuvées et seront livrées au cours des prochaines années, incluant trois quartiers adjacents : Hampton Walk (200 maisons unifamiliales), Jacobi Farms (450 maisons unifamiliales), Colondale (246 maisons unifamiliales) ainsi que le nouveau centre-ville mixte de McCordsville, un projet de 50 millions de dollars. Le centre est entièrement loué à trois locataires et est ancré par Qdoba. Ce centre de construction récente comprend un espace de bout avec service au volant et 34 places de stationnement.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-10-22

Sellersburg Commerce de détail à vendre - Outlying Clark County

Accès privilégié à l'autoroute : Situé au 240 S Indiana Ave, Sellersburg, IN, à seulement 300 mètres de la bretelle d'entrée/sortie de l'I-65 (87 446 véhicules par jour), ce Hardee’s bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux de trafic important. Le site se trouve sur un corridor commercial clé avec 15 863 véhicules par jour sur S Indiana Ave, reliant un réseau plus large de routes très fréquentées comme County Road 311 (25 637 véhicules par jour). Sa proximité avec Louisville, KY (19 km) étend son rayonnement à un marché métropolitain majeur. Bail NNN absolu : Ce bail de 20 ans avec Hardee’s est entièrement absolu NNN, le locataire étant responsable de toutes les taxes, assurances et de l'entretien, y compris le toit, la structure et le stationnement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, projetant une croissance significative des revenus d'ici la 20e année. Cette structure sans gestion directe garantit un investissement passif sans obligations pour le propriétaire. Proximité avantageuse des écoles : Situé à quelques minutes de 6 écoles accueillant un total de plus de 5 700 étudiants : Ivy Tech Community College - Sellersburg Campus (environ 1 900 étudiants), Silver Creek High School (943 étudiants), Silver Creek Middle School (760 étudiants), Silver Creek Elementary School (899 étudiants), Rock Creek Community Academy (661 étudiants) et Silver Creek Primary School (550 étudiants). Construction moderne : Construit en 2022, ce Hardee’s de 170 m² sur un terrain de 0,26 hectare offre 20 places de stationnement et un panneau pylonique bien visible depuis l'I-65, maximisant l'accès et la visibilité pour les clients. Le design reflète l'accent mis par Hardee’s sur la commodité, avec un service au volant et un aménagement intérieur optimisé pour gérer efficacement les périodes de forte affluence. Sa construction récente réduit les dépenses en capital à court terme, augmentant ainsi les rendements pour les investisseurs. Force démographique et synergie commerciale : Dans un rayon de 8 km, on compte 41 530 adultes, un chiffre qui devrait atteindre 44 168 d'ici 2029, avec un revenu médian des ménages de 86 506 $ (en hausse à 101 063 $). À 1,6 km, 3 714 adultes avec un revenu médian de 57 501 $ (prévu à 64 234 $ d'ici 2029) constituent une solide clientèle locale. Cette croissance des revenus et la densité de population assurent un pouvoir d'achat soutenu. Entouré de zones résidentielles et de chaînes de restauration rapide nationales comme McDonald’s et Arby’s, le site bénéficie d'un environnement commercial compétitif mais complémentaire. Sa position près de l'I-65 et des générateurs de trafic locaux augmente la fréquentation, avec 92 % des adultes ayant visité des restaurants rapides au cours des 6 derniers mois. La forte présence de marques voisines renforce l'attractivité de Hardee’s.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-07-10

Fort Wayne Commerce de détail à vendre - North Fort Wayne

Rare propriété franche (et non bail emphytéotique) – emplacement à locataire unique avec bail NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Long historique à cet emplacement – il reste trois ans de terme avec neuf options de renouvellement – chaque option de cinq ans comprend une augmentation de 5 %. Secteur commercial achalandé près de l’échangeur de l’I-69 et de la SR-3, à seulement quatre milles au nord du centre-ville de Fort Wayne – taux d’inoccupation extrêmement faible dans ce marché – échangeur. Emplacement entouré d’hôtels, excellentes données démographiques commerciales avec une population de plus de 135 900 habitants et une population de jour de plus de 183 000 personnes dans un rayon de 5 milles.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-04-30

New Albany Portefeuille de propriétés à vendre

Les sujets sont des immeubles commerciaux de premier choix nouvellement construits construits sur demande pour Chipotle, Panera Bread et Bank of America. Un total de 10 817 m2 Pt. sur un terrain de 2,4 acres avec ample Stationnement, signalisation du pylône, entrée et sortie faciles et emplacement stratégique à une signalisation Intersection, disponible ensemble ou individuellement. Baux traditionnels nets avec responsabilité et garanties minimales du propriétaire, Chipotle a Plus de 13 ans restants, il reste 8,5 ans à Panera, et Bank of America, plus 14 ans restants. Tous les baux comprennent une augmentation de location de 10 % tous les 5 ans avec au moins 3 options de 5 ans.

Date de mise en marché :

2024-11-12