84 NNN Properties à vendre à Indiana, USA

Evansville Commerce de détail à vendre - Northside/Airport

Visites sur rendez-vous uniquement! Contactez le courtier. Occasion unique avec ce bâtiment commercial situé sur un pâté de maisons au cœur du projet de revitalisation de Jacobsville. Situé entre les rues W Florida et Tennessee, la propriété bénéficie d’un accès optimal au projet de réaménagement de North Main Street, d’une valeur de 1,7 million de dollars, qui comprend : nouveau pavage, gouttières, trottoirs, pistes cyclables dédiées, ainsi qu’une signalisation et un aménagement paysager améliorés. Emplacement idéal sur Main Street, qui sert de voie principale pour le trafic local et régional vers le magnifique centre-ville d’Evansville et le centre aquatique Deaconess de 30 millions de dollars situé dans Garvin Park. Améliorations en capital : 2025 - Nouveau toit 2024 - Revêtement en béton dans l’entrepôt 2021 - Bâtiment entièrement rénové avec des mises à jour et des travaux pour accueillir une nouvelle garderie.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-02-12

Columbus Bureau à vendre

NNN Pro est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Parachute Plasma situé au 699 Creekview Dr., Columbus, IN 47201. Le site comprend environ 6 408 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1 acre. Ce Parachute Plasma est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entente*. Le loyer annuel sera de 372 941 $ et inclut des augmentations programmées de 2,00 % par an à partir de la 7e année.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-05

Indianapolis Portefeuille de propriétés à vendre - CBD

Marcus & Millichap, en tant que conseiller exclusif, est ravi de présenter à la vente The District Tap & Howl at the Moon, un investissement commercial à deux locataires avec des baux triple net à long terme, situé au cœur du quartier central des affaires (CBD) du centre-ville d'Indianapolis. La propriété est entièrement louée et comprend 13 110 pieds carrés situés au rez-de-chaussée de Six Over Meridian, une tour de condominiums mixtes de six étages au centre-ville. Les condos commerciaux du rez-de-chaussée, objet de cette offre, sont entièrement loués à The District Tap et Howl at the Moon. Les 2e et 3e étages sont occupés par Spot, un fournisseur de logistique tiers, tandis que les trois derniers étages sont des condominiums résidentiels. Howl at the Moon occupe la propriété depuis plus de 20 ans et dispose actuellement de plus de 8 ans restants sur la durée ferme de son bail, avec des augmentations de loyer annuelles. The District Tap a réalisé une rénovation complète de son espace en 2019 avant d'étendre son concept d'affaires au centre-ville d'Indianapolis et a récemment prolongé son bail pour une période supplémentaire de 10 ans. The District Tap est un restaurant local multi-sites dirigé par des exploitants expérimentés, spécialisé dans une vaste sélection de bières pression et offrant certains des meilleurs plats de la région d'Indianapolis. Howl at the Moon est une expérience de divertissement complète; le bar accueille régulièrement des invités pour diverses occasions, que ce soit des habitants venus profiter de la musique live du lundi au samedi, des amateurs d'happy hour, des groupes pour des enterrements de vie de jeune fille, des voyageurs d'affaires, des participants à des conventions et bien d'autres. Cette offre est située à l'un des coins les plus prestigieux du centre-ville d'Indianapolis, à l'intersection de South Meridian Street et Georgia Street, entre South Capital Avenue et South Pennsylvania Street. Cette promenade de trois blocs relie le Indiana Convention Center, le Gainbridge Fieldhouse (NBA Pacers), le Circle Centre Mall et le Lucas Oil Stadium (NFL Colts). Les environs immédiats sont remplis de tours résidentielles et de bureaux, d'hôtels de renommée nationale, de lieux d'événements et de divers développements économiques récemment achevés ou en cours. The District Tap & Howl at the Moon offre une opportunité rare d'acquérir un investissement commercial au rez-de-chaussée avec des baux triple net absolus à long terme, situé le long de la seule rue piétonne de la ville qui relie directement les lieux sportifs et de divertissement les plus fréquentés d'Indianapolis, attirant des visiteurs locaux, régionaux et nationaux. De plus, cette offre bénéficie d'une croissance locative significative prévue à court terme, ce qui devrait stimuler le rendement et l'appréciation du capital pour un investisseur entrant au cours de la période de détention de l'investissement.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-01-30

Covington Commerce de détail à vendre

CIRE Partners est ravi de proposer en exclusivité à la vente un portefeuille bancaire à locataire unique situé en Indiana. Cet investissement comprend un bail garanti par une société de premier ordre, avec des locataires de qualité investissement, First Mid Illinois Bank & Trust et Old National Bank (notation de crédit Aa3 selon Moody’s). La durée actuelle du bail s'étend jusqu'en 2029 et inclut quatre périodes d'option de cinq ans, avec des augmentations annuelles de loyer tout au long de la durée restante du bail et des périodes d'option.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-01-27

Clinton Commerce de détail à vendre

CIRE Partners est ravi de proposer en exclusivité à la vente un portefeuille bancaire à locataire unique situé en Indiana. Cet investissement comprend un bail garanti par une société de premier ordre, avec des locataires de qualité investissement, First Mid Illinois Bank & Trust et Old National Bank (notation de crédit Aa3 selon Moody’s). La durée actuelle du bail s'étend jusqu'en 2029 et inclut quatre périodes d'option de cinq ans, avec des augmentations annuelles de loyer tout au long de la durée restante du bail et des périodes d'option.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-01-27

Scottsburg Commerce de détail à vendre

• Le bail est garanti par Wawa Inc., une entreprise de qualité investissement (Fitch : BBB), reconnue à l’échelle nationale et une marque établie de dépanneurs et stations-service avec plus de 1 100 emplacements. • Bail foncier tout neuf de 20 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Le bail foncier prévoit des augmentations de loyer de 7 % tous les 5 ans à partir de la 11e année de bail et au début de chaque période d’option. • Wawa a été classée n° 22 dans le classement 2024 de Forbes des plus grandes entreprises privées américaines. • Nouvelle construction avec des matériaux de haute qualité et des éléments de design distinctifs.

Date de mise en marché :

2026-01-27

Columbus Bureau à vendre

Cet investissement comprend deux actifs. Les deux font partie d'une propriété en copropriété. 3520 Two Mile House Road dispose d'un bail de trois ans qui a débuté le 1er août 2021 et vient de renouveler un autre bail de trois ans à partir du 1er août 2024. Ce bail inclut une augmentation annuelle de 2,5 % du loyer de base, et le locataire est responsable des frais communs (CAMS), tandis que le propriétaire est responsable des taxes foncières. Le locataire est Groups Recover Together. Le revenu net d'exploitation (NOI) annuel est de 43 050 $. Le locataire dispose de deux options supplémentaires pour renouveler le bail pour des périodes de trois ans. Ce locataire est solide, avec plusieurs emplacements dans plusieurs États. 3528 Two Mile House Road. Ce locataire a commencé son bail le 1er décembre 2022, pour une durée de 7 ans et 4 mois. Le bail prévoit des augmentations annuelles, qui atteindront un maximum à la septième année avec un tarif de 17,50 $ par pied carré par an, en plus des charges NNN. Le locataire est un organisme à but non lucratif qui travaille avec des personnes autistes de tous âges et connaît un grand succès à cet emplacement. Ce site s'est avéré être parfaitement adapté à ce type de service. C'est une excellente opportunité. Avec les augmentations de loyer prévues en août 2025 et en avril 2026.

Date de mise en marché :

2026-01-27

Columbia City Industriel à vendre - Outlying Whitley County

Cette propriété industrielle d'investissement de 53 500 pieds carrés représente une excellente opportunité d'acquérir un actif entièrement loué, à locataire unique, avec bail net, offrant un revenu stable et un locataire de qualité avec une cote de crédit solide. Le bâtiment est entièrement loué à Ultra Maritime, qui a signé un nouveau bail de 5 ans en décembre 2025, incluant des options de renouvellement et des augmentations de loyer programmées, garantissant une croissance et une sécurité des revenus à long terme. Proposé à un taux de capitalisation de 6 %, le bien génère des flux de trésorerie fiables soutenus par un locataire de qualité. Situé sur un terrain de 4,42 acres, l'installation est bien équipée pour répondre aux besoins des opérations industrielles modernes. Le bâtiment offre une hauteur libre de 27 pieds, des planchers en béton de 8 pouces et des capacités de chargement efficaces avec trois quais de chargement (avec niveleurs) et deux portes basculantes (10’ x 12’ et 14’ x 16’). Les améliorations récentes incluent un tout nouveau système de climatisation dans l'entrepôt et un toit en métal à joints debout avec un revêtement en caoutchouc appliqué en 2018. Parmi les autres caractéristiques, on retrouve un éclairage LED, un système de gicleurs humides et une capacité électrique robuste avec un service triphasé de 1 200 ampères, 480/277 volts, complété par un transformateur supplémentaire de 300 KVA. Cette installation bien entretenue et hautement fonctionnelle offre aux investisseurs un actif sécurisé et générateur de revenus, avec des fondamentaux solides et un potentiel de valorisation à long terme.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-01-26

Westfield Commerce de détail à vendre - Far North Hamilton Cnty

Date de mise en marché :

2026-01-21

Richmond Commerce de détail à vendre

• Chick-fil-A est la troisième plus grande chaîne de restauration rapide aux États-Unis, avec plus de 3 160 restaurants répartis aux États-Unis, au Canada et à Porto Rico. Chick-fil-A rapporte un volume moyen de ventes par unité de 9,4 millions de dollars. • Site récemment ouvert, inauguré le 30 octobre 2025. • Situé directement à la sortie de l'échangeur I-70 / US 40. • Le seul Chick-fil-A dans un rayon de 38 miles sur l'I-70 Est : 38 miles jusqu'à Huber Heights, OH, et 53 miles à l'ouest de Greenfield, IN, pour les Chick-fil-A les plus proches. • Le bail est un bail foncier net absolu de 15 ans, et l'emplacement offre un avantage stratégique exceptionnel. Positionné directement à la sortie de l'I-70 et le long du corridor très fréquenté US-40 / National Rd E. Les détaillants à proximité incluent Lowes, Culvers, Cracker Barrel, I-HOP, Chipotle, Starbucks, et bien d'autres.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-15

Greensburg Commerce de détail à vendre

Zaxby's est une franchise de doigts de poulet fondée en 1990 à Statesboro, en Géorgie. En plus de leurs délicieux doigts de poulet, le menu de Zaxby's propose des salades, des ailes de poulet, des sandwiches et des sauces signature, préparés avec l'hospitalité du Sud et une touche moderne. Greensburg est une ville située dans le comté de Decatur, en Indiana, dont elle est le siège. La population dépassait les 12 300 habitants lors du recensement de 2020. Greensburg est une communauté en pleine croissance et prospère dans le sud-est de l'Indiana, idéalement située à mi-chemin entre Indianapolis et Cincinnati.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-14

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Speedway

Kidder Mathews est heureux de présenter le 5613 W 38th St, Indianapolis, IN 46224 à la vente. Cette opportunité d'investissement est une propriété indépendante, occupée par un seul locataire, avec un service au volant actuellement louée à un franchisé Jack in the Box, située au cœur d'Indianapolis, IN.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-14

Fort Wayne Commerce de détail à vendre - North Fort Wayne

Saisissez une opportunité d'investissement exceptionnelle avec Wendy's, offrant un bail garanti par l'entreprise et des augmentations de 10 % tous les 5 ans. Ce site établi depuis 30 ans bénéficie d'un solide historique de performance, garantissant stabilité et croissance. Situé en façade directe sur Maplecrest Rd, une artère principale, cette propriété profite d'une grande visibilité et d'un trafic constant. Ce site de vente au détail de premier choix se trouve directement en face de Kroger et du Georgetown Square Center, offrant une excellente visibilité et un fort trafic de consommateurs. Positionné à proximité immédiate d'une intersection très fréquentée avec plus de 30 000 véhicules par jour, ce site assure une exposition maximale et est entouré de communautés résidentielles dynamiques telles que Lofton Woods, Lake Forest et Georgetown Place.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-09

Indianapolis Commerce de détail à vendre - CBD

Occasion d'investissement exceptionnelle. Bail-retour entièrement garanti par Metazoa Brewing Company.

Date de mise en marché :

2026-01-04

Newburgh Bureau à vendre - Warrick County

SVN | The Martin Group est heureux de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement à deux locataires, situé dans un centre médical à Newburgh, Indiana (zone métropolitaine d'Evansville). La propriété est divisée en deux suites, avec DaVita Dialysis occupant actuellement environ 9 672 pieds carrés des 12 172 pieds carrés disponibles à la location. L'autre espace est occupé par un centre de bien-être complémentaire. La durée moyenne pondérée des baux (WALT) est de 5,05 ans, avec les deux locataires disposant de plusieurs options de renouvellement de cinq ans. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 3 %. Fondée en 1994, DaVita Dialysis est l'un des plus grands fournisseurs de soins rénaux aux États-Unis et est un leader en qualité clinique et en innovation depuis plus de deux décennies.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-18

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Speedway

Ce bâtiment autonome est prêt pour une réhabilitation. Excellente opportunité pour un locataire propriétaire-utilisateur de personnaliser l'espace.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-07

Evansville Commerce de détail à vendre - Westside

7,2 années restantes sur un restaurant QSR indépendant avec service au volant | Bail absolu NNN garanti par Arby’s Restaurant Group (Inspire Brands) | Options de renouvellement de trois périodes de cinq ans | Augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans et pendant les options Emplacement stratégique dans le principal corridor commercial de l’ouest d’Evansville, le long de Lloyd Expressway, l’artère principale de la ville, avec une visibilité sur un trafic combiné de 28 664 véhicules par jour. Entouré de détaillants nationaux : McDonald’s, Chick-fil-A, Walmart, Home Depot, Lowe’s, Schnuck’s Grocery, Aldi, Kohl’s, Starbucks, Chipotle, Culver’s, Verizon, T-Mobile, Olive Garden, Panera Bread, CVS Pharmacy, Taco Bell, O’Reilly Auto Parts, AutoZone, Valvoline et bien d’autres. À seulement 2,5 miles du campus principal de l’Université de Southern Indiana, un campus de 1 400 acres accueillant 9 286 étudiants. Le Walmart Supercenter à proximité attire 2,5 millions de visiteurs par an | Walmart #1 dans un rayon de 30 miles | Classé dans le top 12 % de l’État et le top 18 % au niveau national. Les centres environnants, University Village et Evansville West Center, génèrent plus de 2,6 millions de visiteurs par an. Situé en face du siège social de Progressive Health et des bureaux médicaux avec plus de 500 employés, ainsi que de l’hôpital pour enfants Peyton Manning. À trois miles du centre-ville d’Evansville, la troisième plus grande ville de l’Indiana | La région métropolitaine d’Evansville est en croissance et compte une population de 317 000 résidents | Evansville est la ville principale du sud-ouest de l’Indiana, desservant une zone commerciale de 520 000 personnes.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-05

Warsaw Commerce de détail à vendre

Lee & Associates est heureux de présenter l'offre exclusive d'un immeuble à locataire unique Advance Auto Parts situé au 1215 N Detroit Street à Warsaw, Indiana. Le locataire, Advance Stores Company, Inc. (NYSE : AAP), exploite ce site sous un bail garanti par la société et a démontré un engagement à long terme envers cet emplacement, y opérant depuis 2005. Une récente prolongation anticipée de bail de 10 ans, signée en 2024, prolonge la durée jusqu'en décembre 2034, avec trois options supplémentaires de cinq ans restantes. Le bail est structuré en tant que NNN modifié, avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, uniquement liées à la structure.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-01

Kokomo Industriel à vendre

Le Marquis Group de KW Commercial Lafayette est heureux de présenter cette opportunité d'investissement NNN. Le vendeur souhaite vendre et louer le bien avec un bail de longue durée à 4 250 $/mois + NNN. Le vendeur exploite une entreprise régionale de CVC en Indiana. Ce bâtiment pourrait être acheté avec une autre propriété située au 1412 W Kirkwood, Bloomington, IN.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-11-17

Bloomington Industriel à vendre

Le Marquis Group de KW Commercial Lafayette est heureux de présenter cette opportunité d'investissement NNN. Le vendeur souhaite vendre et louer le bien avec un bail de location à $4,500/mo+NNN après la clôture. Le vendeur exploite une entreprise régionale de CVC (chauffage, ventilation et climatisation) en Indiana. Ce bâtiment pourrait être acheté avec une autre propriété située à Kokomo, au 4602 W 100 N, Kokomo, IN 46901.

Date de mise en marché :

2025-11-17

Kokomo Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Tsunami Express Car Wash situé au 515 East Southway Blvd, Kokomo, IN 46908. Le site comprend environ 4 219 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,62 acre. Le loyer annuel actuel est de 229 113 $ et prévoit des augmentations de 1,90 % par an.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-03

Indianapolis Commerce de détail à vendre - North Shadeland

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement sous bail absolu NNN, situé à Indianapolis, Indiana, et exploité par Take 5 Oil Change. Le locataire, Take 5 Oil Change, a signé un bail de 11 ans avec un revenu net d'exploitation annuel (NOI) de 99 000 $, accompagné de 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du NOI et offre une protection contre l'inflation. Ce bail est un absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-28

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Castleton

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir une propriété en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un investissement immobilier absolu en bail NNN, signé par l'entreprise, pour un établissement Dutch Bros Coffee situé à Indianapolis, Indiana. Le locataire, Boersma Bros, LLC, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour les investisseurs passifs.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-20

Lafayette Commerce de détail à vendre

Il s'agit d'un emplacement commercial de premier choix situé en face du supermarché du côté sud en pleine expansion de Lafayette. Il est ancré d'un côté par un Pizza Hut avec une fenêtre de ramassage très recherchée, et de l'autre par un bail de 10 ans avec Showbiz Dog Resort. La Plaza est entièrement occupée à 100 % et facile à gérer. La propriété a été entretenue avec soin. L'extérieur est impeccable, avec des améliorations majeures récentes, notamment du béton extérieur pour le locataire spécialisé en soins pour chiens, une nouvelle unité de climatisation (HVAC), ainsi qu'un tout nouvel asphalte, un scellement et un marquage pour le stationnement.

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2025-10-09