Muskegon Commerce de détail à vendre - Eastern Muskegon County
Marcus & Millichap est heureux de présenter le T-Mobile 2 Tenant Center, une propriété commerciale à deux locataires entièrement louée, située au 2039 E Apple Avenue à Muskegon, Michigan. La propriété totalise 4 772 pieds carrés sur 1,21 acre et est occupée à 100 % sous des baux triple net (NNN), minimisant ainsi les responsabilités du propriétaire.
Cette offre fournit aux investisseurs un flux de trésorerie stable soutenu par un restaurant local de longue date et une marque nationale de téléphonie sans fil, combinant visibilité, fiabilité et performance solide des locataires. Les deux locataires ont des antécédents d'exploitation établis avec des expirations de bail échelonnées qui soutiennent un revenu constant.
T-Mobile (détaillant autorisé) occupe 2 472 pieds carrés (52 % de la surface locative brute) sous un bail NNN jusqu'en mai 2027. Le magasin opère sous la marque T-Mobile, reconnue à l'échelle nationale, offrant une forte attraction pour les consommateurs, une stabilité à long terme et une performance commerciale constante.
Pita Place, un restaurant méditerranéen bien connu avec service au volant opérant à Muskegon depuis 2005, occupe 2 300 pieds carrés (48 % de la surface locative brute) sous un bail NNN jusqu'en avril 2029, avec des augmentations de loyer annuelles et deux options de renouvellement de cinq ans.
La propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité le long de E Apple Avenue (M-46) près de la route U.S. 31 et de l'I-96, avec une exposition au trafic combinée de près de 80 000 véhicules par jour. Situé à environ 4 miles à l'est du centre-ville de Muskegon, le corridor relie des centres résidentiels, commerciaux et d'emploi clés, améliorant l'accessibilité et la performance des locataires.
Les détaillants environnants incluent Walmart Supercenter, ALDI, Family Dollar, Dollar Tree, CVS et Walgreens, tous à quelques minutes du site. Le Walmart Supercenter à proximité ancre ce corridor, générant un trafic quotidien constant et renforçant la synergie commerciale de la propriété.
Muskegon continue de voir un réinvestissement majeur grâce au programme d'amélioration et de réinvestissement de capital de 74 millions de dollars (2024-2029), englobant plus de 120 projets pour moderniser l'infrastructure, améliorer les paysages de rue et revitaliser les quartiers du centre-ville et du front de mer. Ces initiatives, couplées à des projets de réaménagement privé et de réutilisation adaptative en cours, alimentent la croissance à long terme et renforcent la position de Muskegon en tant que communauté dynamique et favorable aux affaires sur le littoral.
La zone commerciale environnante de cinq miles comprend plus de 94 000 résidents, offrant une base de consommateurs stable et une forte demande stimulée par l'emploi. Avec sa location de marque nationale, sa force opérationnelle fidèle et son emplacement de corridor de premier choix, Pita Place & T-Mobile offre aux investisseurs un actif commercial entièrement stabilisé et nécessitant peu de gestion, positionné dans l'un des corridors commerciaux les plus actifs et en croissance de l'ouest du Michigan.
