Gaylord Commerce de détail à vendre
Fortis Net Lease est heureux de présenter ce magasin Dollar General Plus de 10 640 pieds carrés, construit sur mesure pour 2025, situé à Gaylord, Michigan. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN de 15 ans, laissant zéro responsabilité au propriétaire. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans, y compris à chacune des 5 options de renouvellement de 5 ans. Le bail est garanti par Dollar General Corporation, qui détient une cote de crédit "BBB", classée comme de qualité d'investissement. Le magasin a terminé sa construction et a ouvert avec succès en août 2025.
Ce Dollar General est très visible car il est stratégiquement positionné près de l'ancienne autoroute US 27 S dans une zone à concurrence limitée, le prochain magasin à un dollar étant à plus de 7 miles. La population dans un rayon de 10 miles du site est de 14 950 personnes et le revenu moyen des ménages dans un rayon de 3 miles est de 72 196 $ par an, ce qui rend cet emplacement idéal pour un Dollar General. C'est une zone à forte croissance avec un taux de croissance de la population de 9,16 % dans un rayon de 3 miles ! Cette offre représente une opportunité idéale pour un acheteur d'échange 1031 ou un investisseur "passif" d'acquérir la propriété en pleine propriété de Dollar General. Cet investissement offrira à un nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité financière et à la rentabilité éprouvée du locataire, le principal magasin à un dollar du pays. Le prix de vente reflète un taux de capitalisation de 6,70 % basé sur un revenu net d'exploitation de 154 335 $.
