Los Angeles Portefeuille de propriétés à vendre - East Hollywood/Silver Lake
Matthew Luchs du Zacuto Group est heureux de présenter en exclusivité l’opportunité d’acquérir le 3814–3828 West Sunset Boulevard, une propriété d’investissement mixte rare et très prisée de ±18 911 pieds carrés (incluant le toit) située sur un terrain de 14 910 pieds carrés au cœur de Silver Lake, l’un des quartiers les plus dynamiques sur le plan culturel et économiquement résilients de Los Angeles.
Cette offre représente une occasion unique d’acquérir un actif stabilisé et générant des revenus dans l’un des sous-marchés les plus dynamiques du sud de la Californie. Avec une liste de locataires de qualité institutionnelle, des baux sécurisés à long terme, des loyers résidentiels sous le marché et des besoins en capital limités à court terme, le 3814–3828 West Sunset Boulevard est idéal pour les investisseurs privés et institutionnels à la recherche d’un actif mixte bien situé offrant des revenus durables et un potentiel d’appréciation à long terme.
Cet actif de premier plan comprend environ 14 500 pieds carrés d’espace commercial entièrement loué, incluant des commerces de détail et des restaurants répartis sur dix suites au rez-de-chaussée, ainsi que six unités résidentielles totalisant environ 4 411 pieds carrés situées au-dessus des vitrines commerciales. La propriété est stratégiquement positionnée le long de l’un des corridors commerciaux les plus reconnaissables et fréquentés de la ville, offrant une visibilité directe à plus de 38 000 véhicules par jour et une activité piétonnière significative grâce à la population résidentielle dense et à revenu élevé environnante. Le 3814–3828 West Sunset Boulevard se trouve au cœur de Silver Lake, un quartier qui continue de surpasser la plupart des sous-marchés de Los Angeles en termes de performances dans les secteurs du commerce de détail et du multifamilial. La propriété est entourée d’un mélange diversifié de détaillants haut de gamme, de restaurants renommés, de cafés, de lieux de divertissement et de studios de fitness boutique, contribuant à l’environnement vibrant et piétonnier qui définit le corridor de Sunset Boulevard.
L’emplacement bénéficie également de la proximité des grandes artères telles que les autoroutes 101 et 5, offrant un accès pratique à Hollywood, au centre-ville de Los Angeles, Glendale et Burbank. Les données démographiques environnantes sont exceptionnellement solides, avec près de 500 000 résidents dans un rayon de 5 miles et des revenus moyens des ménages dépassant 80 000 $.
Les espaces commerciaux au rez-de-chaussée sont entièrement loués à une sélection de locataires bien établis et axés sur l’expérience, notamment Le Labo Fragrances et Garrett Leight California Optical, ainsi que des opérateurs locaux populaires tels que Wasteland, Naturewell, Bar Seco, Santo Sushi, Yala Coffee et Pi LA. Ces locataires sont des destinations en soi et créent une présence de rue dynamique qui attire un flux constant de piétons tout au long de la semaine.
La plupart des baux sont structurés en triple net, avec des augmentations annuelles de loyer de 3 %, ce qui réduit les responsabilités du propriétaire et assure une croissance prévisible des revenus. Le loyer commercial moyen actuel est d’environ 9,52 $ par pied carré par mois, avec des loyers pro forma atteignant une moyenne de 13,57 $ par pied carré, reflétant à la fois la qualité des locataires et la dynamique ascendante du marché commercial de W Sunset Boulevard. La durée moyenne pondérée des baux restants pour le portefeuille commercial est d’environ 6,41 ans, offrant stabilité et flux de trésorerie à un investisseur potentiel.
La partie résidentielle de la propriété comprend six unités d’appartements hautement rénovées, équipées d’appareils électroménagers modernes, de cuisines européennes, de laveuses et sécheuses dans l’unité, de planchers en bois couleur miel, d’éviers de style ferme, de comptoirs en bois de boucher, de salles de bain carrelées sur mesure et de finitions élégantes. Ces unités offrent un mélange équilibré de configurations d’une chambre et de deux chambres, avec une taille moyenne d’unité d’environ 735 pieds carrés. Cinq unités sont actuellement occupées, avec des locataires ayant des historiques de location solides et des durées moyennes de séjour longues.
Le loyer moyen actuel des unités résidentielles est de 2 819 $ par mois, soit environ 4,00 $ par pied carré, tandis que les loyers pro forma sont projetés à une moyenne de 3 525 $ par mois, soit 4,83 $ par pied carré. La composante résidentielle offre un potentiel de valorisation significatif grâce au roulement naturel des locataires et au repositionnement, car la plupart des unités restent bien en dessous des taux du marché. Avec la forte demande de logements dans le sous-marché de Silver Lake, les revenus résidentiels peuvent être encore améliorés au fil du temps, complétant ainsi la performance déjà robuste de la composante commerciale.
