Coeur d'Alene Commerce de détail à vendre - Hayden/Dalton Gardens
Cet investissement en bail net à double locataire est ancré par deux marques reconnues au niveau national et cotées en bourse, situées au 118 & 124 W Hanley Avenue à Coeur d'Alene, Idaho, à l'intersection très fréquentée de Government Way et Hanley Avenue — l'un des corridors commerciaux les plus établis de la ville.
Dutch Bros (NYSE: BROS) est la marque de boissons à emporter à la croissance la plus rapide aux États-Unis, avec plus de 1 136 emplacements dans 25 États et un chiffre d'affaires annuel record de 1,64 milliard de dollars en 2025. L'entreprise vise 2 029 emplacements d'ici 2029, chaque point de vente réalisant en moyenne 2 millions de dollars de ventes annuelles et une marge de contribution de 30 %. Dutch Bros a démontré un fort engagement envers ce site par le biais de multiples renouvellements de bail.
Valvoline (NYSE: VVV) est l'une des marques de services automobiles les plus fiables en Amérique, soutenue par plus de 150 ans d'héritage de marque et un réseau croissant de plus de 2 380 centres de service à l'échelle nationale. Le modèle de service de 15 minutes, où le client reste dans sa voiture, génère des visites répétées fréquentes et une demande résistante à la récession. L'entreprise continue de s'étendre agressivement avec un objectif déclaré de plus de 3 500 emplacements.
Coeur d'Alene reste l'une des communautés à la croissance la plus rapide de l'Idaho, bénéficiant d'une croissance démographique soutenue, d'un environnement fiscal favorable aux entreprises et de la proximité de la grande région métropolitaine de Spokane. La propriété est entourée de détaillants nationaux établis, de restaurants et de destinations de services le long du corridor de Government Way.
Cet investissement est idéal pour les acheteurs d'échange 1031, les investisseurs privés et les bureaux familiaux recherchant un revenu passif stable et soutenu par le crédit dans un marché de premier plan du Nord-Ouest.
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT :
Prix de vente : 5 147 000 $
NOI : 205 880 $
Taux de capitalisation : 4,0 %
Revenu brut annuel : 230 217 $
Dépenses annuelles totales : 24 337 $
Structure de bail NNN
Dutch Bros : 437 pi² | Bail jusqu'au 30/11/2027 | 2 options restantes
Valvoline : 1 496 pi² | Bail jusqu'au 30/11/2028 | 3 options restantes
Valvoline : Augmentations annuelles de loyer de 2 %
Potentiel de bail maximum jusqu'en 2043
Superficie du terrain : 0,61 acres
Année de construction : 2007
Zonage : C-17 (Commercial)
Parcelle : C00000350050
Taxes (2025) : 6 977,70 $
