Nicholls Commerce de détail à vendre
Northmarq, au nom de propriété à titre de conseiller exclusif, est heureuse de présenter l'occasion d'acquérir la participation en fief simple dans la propriété Dollar General Plus située au 606, route Van Streat, à Nicholls, en Géorgie (la « propriété »). La propriété comprend un immeuble de 10 640 pieds carrés sur un terrain de 1,65 acre. La propriété devrait terminer la construction en novembre 2023 et présenter une construction améliorée en brique et en planches Hardie, offrant une qualité supérieure à celle du modèle extérieur en métal plus courant.
La propriété est assujettie à un bail à long terme NNN garanti par Dollar General Corporation (« locataire »), le plus grand détaillant à rabais aux États-Unis, comptant plus de 19 294 emplacements dans 47 États américains et au Mexique. Le dollar général possède une cote de crédit de qualité investissement de BBB/stable selon S&P Global Ratings. La propriété servira de déménagement pour son magasin existant de 8 000 pi2 et présentera un plan d'étage plus grand de 10 640 SF, demeurant à jour avec le prototype de base de Dollar General et répondant à la demande croissante du marché. La propriété est située sur une plateforme d'angle avec une façade directe sur la route 32, offrant une visibilité quotidienne à plus de 5 685 véhicules.
Le bien fournit une propriété entièrement passive et un flux de revenus net de toutes les dépenses d'exploitation. Le locataire est assujetti à 15 ans de durée restante du bail, offrant une sécurité du revenu jusqu'en novembre 2038 et à cinq options de renouvellement quinquennal avec indexation fixe de 10 % des loyers à chaque renouvellement. Le placement offre une occasion de placement très passive appuyée par un locataire national de premier ordre ayant une cote de crédit de qualité investissement.
