Lovington Commerce de détail à vendre
Marcus & Millichap est heureux de présenter l'offre exclusive d'un Dollar Tree situé à Lovington, Nouveau-Mexique. La propriété est sécurisée par un nouveau bail double net (NN) de 10 ans jusqu'en 2036, suite au renouvellement anticipé par le locataire de deux périodes d'option de cinq ans, démontrant l'engagement à long terme de Dollar Tree envers ce site. Le locataire opère à cet emplacement depuis 2013, soulignant une forte histoire d'occupation et de performance.
La propriété dispose d'un nouveau toit de 20 ans avec garantie, d'un stationnement abondant, et d'une excellente visibilité et accessibilité le long du principal corridor commercial de la ville, l'avenue West D. Ce corridor est ancré par un mélange diversifié de détaillants nationaux, y compris Bealls, Verizon, AutoZone, et O’Reilly Auto Parts, ainsi que des restaurants de restauration rapide populaires. Les établissements d'enseignement à proximité, y compris le lycée local, le collège et les écoles élémentaires desservant plus de 2 300 étudiants, contribuent à un trafic quotidien important et à une synergie commerciale.
De plus, la propriété offre un potentiel de valorisation significatif grâce à la location d'une partie vacante de 10 100 pieds carrés du bâtiment, ce qui pourrait générer un taux de capitalisation pro forma dans la fourchette de 11 à 12 pour cent (voir Comps A et B). En tant que siège du comté de Lea, Lovington sert de centre administratif et juridique de la région, fournissant une base économique stable et un trafic piétonnier constant. Cette offre représente un investissement sécurisé et générateur de revenus avec un locataire national de crédit et une opportunité de valeur ajoutée convaincante grâce à l'activation d'une surface locative supplémentaire.
