Tulsa Commerce de détail à vendre - Northwest
SHOP Companies est ravi de proposer à des investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir un tout nouveau Dollar General en construction, situé à Tulsa, OK ("la propriété"), avec un bail Absolute NNN. Ce bail de 15 ans inclut des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans ainsi que dans chacune des cinq périodes d'option de 5 ans.
La propriété est idéalement située à l'angle stratégique de N Lewis Ave (5 264 véhicules par jour) et E 56th St N (4 641 véhicules par jour), offrant une visibilité et un accès exceptionnels à une intersection avec feux de signalisation. À seulement deux minutes de l'autoroute 75 (Cherokee Expressway), un axe majeur nord-sud, le site bénéficie d'une connectivité fluide vers les principales destinations de la région métropolitaine de Tulsa. La zone environnante est caractérisée par une forte densité résidentielle, avec près de 60 000 résidents et plus de 22 000 unités d'habitation dans un rayon de cinq miles. La propriété profite également de sa proximité avec plusieurs pôles de demande importants, notamment McLain High School of Science and Technology (726 étudiants, à 4 minutes), Tulsa Community College – NE Campus (1 232 étudiants, à 9 minutes) et l'aéroport international de Tulsa (à 11 minutes). De plus, elle se trouve à quelques minutes d'attractions populaires telles que le zoo de Tulsa (à 12 minutes) et le centre-ville de Tulsa (à 12 minutes). Cette concentration de destinations éducatives, de transport et culturelles génère un trafic constant dans la région et soutient une économie locale dynamique, positionnant le site pour un succès locatif à long terme.
Tulsa, Oklahoma continue de connaître une forte croissance économique, alimentée par un mélange diversifié d'industries, notamment l'aérospatiale, l'énergie, la santé, la technologie et la finance. Avec l'un des coûts de la vie les plus abordables du pays, la ville attire un flux constant d'entreprises, de talents et de capitaux d'investissement. La population métropolitaine de Tulsa dépasse désormais le million d'habitants et continue de croître, soutenue par des politiques favorables aux entreprises, des investissements dans les infrastructures et une forte demande pour l'immobilier résidentiel et commercial. Cette trajectoire de croissance positionne Tulsa comme un marché de premier plan offrant stabilité et potentiel de rendement à long terme.
Dollar General Corporation (NYSE : DG) est un détaillant de quartier leader aux États-Unis, avec 20 582 magasins sous divers formats, notamment Dollar General, DG Market, DGX, pOpshelf et Mi Súper Dollar General au Mexique. Au deuxième trimestre 2025, l'entreprise a déclaré un chiffre d'affaires net de 10,7 milliards de dollars, en hausse de 5,1 % par rapport à l'année précédente, avec des ventes dans les mêmes magasins augmentant de 2,8 % grâce à une fréquentation accrue et des transactions plus importantes. Le bénéfice d'exploitation a progressé de 8,3 % pour atteindre 595,4 millions de dollars, reflétant une croissance dans les catégories des produits de consommation, des articles saisonniers, des biens pour la maison et des vêtements.
