Chesterfield Bureau à vendre - Rt 288 Corridor
Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc. et ParaSell, Inc., en tant que conseillers exclusifs en vente d'investissement pour le vendeur, sont heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un tout nouveau Heartland Dental construit sur mesure situé à Chesterfield, Virginie, la banlieue à la croissance la plus rapide de Richmond (la « Propriété »). La Propriété est soutenue par un bail NNN absolu garanti par l'entreprise avec Heartland Dental, la plus grande organisation de soutien dentaire du pays, offrant aux investisseurs un actif passif et générateur de flux de trésorerie à long terme. La durée principale de 12 ans comprend des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, avec des augmentations supplémentaires à travers quatre options de renouvellement de 5 ans, offrant une croissance des revenus intégrée.
La Propriété est stratégiquement située en tant que parcelle extérieure du nouveau Cosby Village, un centre de style de vie ancré par Publix, positionné directement sur Hull Street Road, l'artère principale est-ouest reliant le centre-ville de Richmond au marché en pleine expansion du sud-est. Cosby Village présente une gamme de locataires nationaux puissants, y compris Starbucks, Chipotle, Panera Bread, 7-Eleven, AutoZone et Sherwin-Williams, attirant un trafic régional constant. La Propriété est entourée par certains des développements résidentiels les plus ambitieux et haut de gamme de la région, y compris Harpers Mill de Lennar, Magnolia Green, Foxcreek et Woodlake. Dans un rayon de 3 miles, les revenus moyens des ménages dépassent 150 000 $, renforçant la base de consommateurs à forte dépense de la région et faisant du site l'un des nœuds de vente au détail et de services les plus prometteurs de la métropole.
La garantie de bail de Heartland Dental ajoute une force de crédit significative à l'investissement. En tant que principal DSO du pays, Heartland soutient plus de 1 800 emplacements à travers 39 États et Washington, D.C., avec le soutien stratégique du géant du capital-investissement KKR. En 2024, Heartland a rapporté un revenu annuel de 3,6 milliards de dollars, ajouté plus de 130 bureaux, s'est étendu à de nouveaux États et a continué à améliorer ses outils cliniques basés sur l'IA grâce à des partenariats avec VideaHealth et Henry Schein One, soutenant un réseau de plus de 20 000 cliniciens. L'échelle impressionnante de Heartland, sa croissance constante et son investissement continu dans l'innovation renforcent sa stabilité à long terme en tant que locataire.
Le moteur économique plus large de Richmond renforce encore l'attrait de l'investissement. La ville abrite une concentration d'entreprises du Fortune 500, y compris Dominion Energy, CarMax, Altria Group et Performance Food Group, ainsi que des employeurs de premier plan comme Markel, Owens & Minor et Genworth Financial. Elle accueille également le siège mondial de Brink’s et Estes Express Lines, renforçant sa position de leader en matière de sécurité et de logistique. Ces entreprises soutiennent une base d'emploi à revenu élevé et diversifiée, alimentant les dépenses de consommation et fournissant de solides fondamentaux pour les investisseurs immobiliers. Avec un mélange unique de force corporative, de croissance démographique et d'attrait pour la qualité de vie, Richmond reste l'un des marchés métropolitains les plus résilients et dynamiques du Sud-Est pour l'investissement à long terme.
