Ruther Glen Commerce de détail à vendre - Caroline County
HMX Realty est ravi de présenter à la vente une pharmacie CVS à flux de trésorerie nul (Zero Cash Flow) située dans la région métropolitaine de Richmond, en Virginie, une zone prospère et en forte croissance au sud de Washington DC. Cette propriété est proposée avec une structure à flux de trésorerie nul, avec une option de réavancement après remboursement. Le ratio prêt-valeur est de 60 %, permettant un réavancement de 1,9 million de dollars après remboursement.
Cette propriété est idéale pour un échange 1031. La structure à flux de trésorerie nul permet à un acheteur dans le cadre d’un échange 1031 d’acquérir l’actif presque entièrement en espèces (3 177 000 $) et de réavancer la dette à 1 906 000 $ immédiatement après la clôture. Les fonds hypothécaires issus du réavancement ne sont pas soumis à l’impôt sur les gains en capital ou sur le revenu. Cependant, HMX Realty Advisors n’est pas qualifié pour fournir des conseils juridiques ou fiscaux.
La propriété comprend un bâtiment de 5 389 pieds carrés sur un terrain de 1,25 acre, loué pour plus de 16 ans à CVS, une entreprise de qualité investissement, avec un bail triple net absolu de type "bond" sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La dette existante se rembourse automatiquement sur les 13 prochaines années et bénéficie d’un taux d’intérêt de 3,42 %, avec une période de congé de loyer de 3 ans à partir de novembre 2038.
Résumé de la région : La pharmacie CVS est située juste à côté de l’Interstate 95, à l’intersection avec feux de circulation de Jefferson Davis Highway et Ladysmith Road à Ruther Glen, en Virginie. Ruther Glen fait partie de la région métropolitaine de Richmond et est idéalement située entre Richmond et Washington DC. La région métropolitaine de Richmond est un centre pour le droit, la finance et le gouvernement. Elle abrite l’une des 13 Cours d’appel des États-Unis et l’une des 12 banques de réserve fédérale. Parmi les entreprises du Fortune 500 ayant leur siège dans la région figurent Dominion Resources, MeadWestvaco, CarMax, Owens & Minor, Genworth Financial et Altria Group, tandis que de nombreuses autres y ont une présence importante.
L’intersection offre un accès immédiat à l’Interstate 95, la principale autoroute nord-sud de la côte Est des États-Unis, ainsi qu’un mélange de locataires commerciaux qui soutiennent la région environnante. En plus de CVS, des locataires nationaux ou régionaux bien connus incluent un supermarché Food Lion, Advance Auto, Atlantic Union Bank, une station-service Citgo, Family Dollar et Dollar General. L’emplacement de CVS est soutenu par une démographie prospère et en croissance.
