New Hartford Bureau à vendre - Outlying Oneida County
L'établissement Costello Eye New Hartford offre la possibilité d'acquérir un actif stabilisé pour patients externes médicaux à deux locataires, comprenant des baux à long terme nouvellement octroyés à Costello Eye Physicians & Surgeons, le principal groupe d'ophtalmologie de la région, et A Health Medicine, un cabinet de gestion interventionnelle de la douleur, de pneumologie et de médecine du sommeil dominant à l'échelle régionale.
ERE Healthcare Real Estate Advisors, LLC, en collaboration avec Jennifer Stein Real Estate, Inc., représente exclusivement les propriétaires de Costello Eye Physicians & Surgeons (« Costello Eye » ou « la propriété ») dans le cadre de la vente de leur nouvelle installation de gestion de la douleur ophtalmique et interventionnelle de construction.
L'établissement médical vintage 2022 construit à cet effet est stratégiquement situé à New Hartford, une ville de banlieue du comté d'Oneida, qui fait partie de la région centrale de New York. La façade du bâtiment donnant sur Commercial Drive et l'exposition à la route 840 offrent à l'actif une grande visibilité routière, situé à côté de New Hartford Consumer Square, l'un des principaux centres commerciaux de la région comptant plus de 500 000 pieds carrés d'espace commercial, y compris un supercentre Walmart.
Costello Eye New Hartford est un établissement à deux locataires ancré par le principal groupe d'ophtalmologie de la région, desservant des patients dans 5 comtés de New York dans 8 emplacements stratégiques, ce qui représente 51 % du NOI de l'immeuble. Le deuxième locataire, A Health Medicine, est un cabinet interventionnel de gestion de la douleur, de pneumologie et de médecine du sommeil, offrant une utilisation gratuite et donc une location captive à l'intérieur de l'immeuble. Les deux locataires ont récemment signé de nouveaux baux à long terme, démontrant ainsi leur engagement envers le marché et la propriété.
Le premier étage est occupé par Costello Eye Physicians & Surgeons et comprend une clinique ophtalmologique à la fine pointe de la technologie conçue avec soin, comprenant une salle d'intervention, une salle de diagnostic, 14 salles d'examen et 8 bureaux. Le deuxième étage est un centre de traitement de la douleur entièrement construit et hautement spécialisé avec une salle de radiographie complète, 3 salles d'intervention, 9 salles de post-opération et 12 salles d'examen.
À la clôture de la transaction, l'acheteur sélectionné assumera les 2 baux existants qui comportent une durée de location moyenne pondérée de 10,56 ans, des augmentations de loyer fixes de 2,75 % par année en moyenne et un NI actuel de 479 674$.
