Petaluma Commerce de détail à vendre - Petaluma/Cotati/Rohnert
Le groupe Schween chez Compass est fier de présenter cette opportunité d'investissement Absolute NNN pour le Burger King #7410 situé à Petaluma, Californie (dans la région de la baie de San Francisco). Le bâtiment original a été construit en 1992 et a été mis à jour en 2019 pour correspondre au concept actuel de Burger King, incluant des améliorations au niveau de la conduite d'eau principale et du système de gicleurs. Il est très important de noter que la ville de Petaluma a adopté une nouvelle ordonnance qui INTERDIT aux restaurants, même les QSR (Quick Service Restaurants), de construire de nouveaux établissements avec un service au volant. Cela représente donc une situation unique dans cette ville de près de 50 000 habitants. Ce Burger King est le seul en activité dans toute la ville et bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des parcs d'affaires, des lotissements résidentiels voisins, ainsi que de l'autoroute HWY 101 (le corridor reliant San Francisco au nord de la Californie).
Le franchisé actuel, Ghai Management Services, est reconnu comme étant deux fois lauréat du prix mondial du franchisé Burger King, en 2019 et 2023. Il gère également plus de 36 Taco Bell, 18 Popeyes, 7 Blaze Pizza et 10 stations-service. L'accord de franchise a été renouvelé avec Burger King en 2018 (ces accords sont d'une durée de 20 ans, ce qui signifie que les franchisés doivent renouveler ou quitter à ce moment-là. En cas de départ avant la date de maturité de la franchise, un paiement est généralement requis de la part du franchisé à Burger King).
Le prochain ajustement de loyer est prévu pour le 12 juin 2028, et le loyer NNN pour cette période de 5 ans sera de 147 121,68 $ par an. Ensuite, pour la période 2033-2038 (sous réserve de l'exercice par le locataire), le loyer NET annuel passera à 161 833,85 $, puis à 178 017,24 $ pour la période 2038-2043 (sous réserve de l'exercice par le locataire), et enfin à 195 816,25 $ pour la période 2043-2048 (sous réserve de l'exercice par le locataire).
Veuillez vous renseigner auprès de l'agent sur le calendrier des loyers temporaires par rapport aux loyers normalisés (le vendeur offrira un crédit de 25 000 $ pour compenser la réduction de loyer actuelle au cours des deux prochaines années).
