New Baltimore Commerce de détail à vendre - Macomb East
ENGAGEMENT À LONG TERME : La propriété est un rare dépanneur en pleine propriété soumis à un bail avec 18 ans restants dans la durée initiale et quatre (4) options de renouvellement de cinq ans.
GARANTIE CORPORATIVE SOLIDE : Le bail est garanti par GPM Investments, un opérateur de dépanneurs de premier plan avec environ 1 400+ emplacements exploités par l’entreprise et un réseau plus large dépassant 3 000 sites à l’échelle nationale.
AUGMENTATIONS DE LOYER : Le bail prévoit des augmentations annuelles de 2 %, offrant une solide protection contre l’inflation.
DÉPRÉCIATION BONIFIÉE : L’actif est admissible à une dépréciation bonifiée de 100 %, permettant une dépréciation accélérée et une amélioration des flux de trésorerie dans les premières années.
AUCUNE RESPONSABILITÉ POUR LE PROPRIÉTAIRE : Le locataire opère sous une structure de bail NNN absolu, garantissant une véritable propriété passive pour les investisseurs. Toutes les dépenses, y compris les taxes, l’assurance, l’entretien et les réparations, sont entièrement couvertes par le locataire, offrant un revenu stable tout au long de la durée du bail.
DÉMOGRAPHIE LOCALE AISÉE : Le site bénéficie d’un revenu moyen des ménages de plus de 101 100 $ dans un rayon de 3 miles.
CORRIDOR À FORTE CIRCULATION : La propriété bénéficie d’une excellente visibilité le long de la route 26 Mile, un corridor est-ouest principal, avec des flux de circulation dépassant 20 000 véhicules par jour dans la zone commerciale immédiate, grâce à la proximité de l’I-94 et à la croissance des commerces et des résidences environnantes.
PROXIMITÉ DE DÉTAILLANTS NATIONAUX : La propriété est située à proximité de détaillants nationaux solides, notamment Meijer, Wendy’s, Taco Bell et Tim Hortons.
