Auburn Hills Bureau à vendre - Pontiac
Crédit institutionnel de qualité à échelle mondiale : La propriété est entièrement louée à TI Group Automotive Systems et bénéficie d'une garantie corporative complète de TI Fluid Systems Limited, un fournisseur automobile de niveau 1 reconnu mondialement. Le garant offre une garantie absolue, inconditionnelle et irrévocable de toutes les obligations locatives, offrant aux investisseurs un soutien de crédit durable provenant d'une plateforme internationale établie avec des relations profondes avec les OEM et une échelle opérationnelle significative. Les revenus et l'EBITDA pour 2024 étaient respectivement de 3,5 milliards de dollars et 414 millions de dollars.
Flux de trésorerie passif à long terme en NNN : Les investisseurs bénéficient d'une structure de bail triple net (NNN) de 15 ans avec environ +/-13 ans de durée restante, minimisant les responsabilités du propriétaire et l'exposition aux dépenses. Le bail inclut des augmentations de loyer annuelles basées sur l'IPC (1,5 %–3 %), offrant une croissance des revenus intégrée et une protection contre l'inflation. L'offre présente un flux de trésorerie stable en place avec un NOI de 3,8 millions de dollars pour la première année et un taux de capitalisation attractif de 6,75 %.
Emplacement stratégique de fabrication dans le Midwest : Située à Auburn Hills, Michigan, la propriété se trouve dans l'un des corridors automobiles et manufacturiers les plus importants des États-Unis. La région abrite des OEM et des fournisseurs majeurs, bénéficiant d'une main-d'œuvre hautement qualifiée, d'une infrastructure robuste et d'une présence industrielle de longue date, renforçant l'importance stratégique de la propriété pour les opérations du locataire.
Installation essentielle avec engagement prouvé du locataire : Un centre de bureaux, flex et R&D de ±192 308 pi², intégral aux opérations du locataire, renforcé par une récente expansion en 2024 (expansion de 48 400 pi²)—démontrant un engagement à long terme et un investissement en capital significatif dans la propriété.
Solides fondamentaux du marché industriel : L'installation de ±192 308 pi² sert de centre essentiel de bureaux, flex et R&D soutenant les capacités d'ingénierie et de production du locataire. En tant que fournisseur clé de systèmes de stockage de fluides et de gestion thermique pour les plateformes ICE, hybrides et EV, le locataire reste profondément intégré dans les architectures de véhicules en évolution. Combiné à l'empreinte mondiale du garant, aux barrières élevées à l'entrée et aux relations clients bien établies, l'investissement offre une durabilité des revenus à long terme soutenue par des opérations essentielles dans la chaîne d'approvisionnement automobile.
Base attrayante et avantage de coût de remplacement : L'acquisition offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif industriel spécialisé en R&D et flex à une base probablement inférieure au coût de remplacement. Étant donné la hausse des coûts de main-d'œuvre, des matériaux et des aménagements hautement personnalisés pour les installations d'ingénierie automobile, reproduire cet actif nécessiterait un capital et un temps significatifs, renforçant ainsi la protection contre les risques.
