Sheffield Industriel à vendre
Marcus et Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété située au 103 South Atlanta Ave, Sheffield, AL, faisant partie de la région métropolitaine Florence / Muscle Shoals (MSA). Cette installation industrielle de plus de 64 000 pieds carrés est entièrement louée et se trouve sur un terrain de 1,47 acre au centre-ville de Sheffield, à seulement quatre miles au sud du centre-ville de Florence et juste au nord de Muscle Shoals. La MSA est la deuxième région la plus peuplée du nord-est de l'Alabama après Huntsville, avec une population totale de 150 000 habitants et une proximité avec Nashville, Huntsville et Birmingham.
Le bâtiment est principalement occupé (71 %) par le showroom permanent et l'entrepôt de David Christopher’s Inc. David Christopher’s, Inc. conçoit et développe des arrangements floraux, des articles de décoration intérieure et d'autres produits saisonniers qui sont vendus en gros aux propriétaires de petites entreprises. L'entreprise possède également un magasin de détail physique à proximité, à Sheffield. Elle bénéficie d'une forte présence en ligne et a été nommée l'une des 70 meilleures petites entreprises des États-Unis par la Chambre de commerce américaine en 2023, parmi plus de 15 000 candidats.
L'achat de cette offre représente une opportunité pour un investisseur d'acquérir un actif industriel entièrement occupé, situé dans un emplacement stratégique, avec des loyers inférieurs au marché et un locataire de qualité. David Christopher’s a récemment exercé sa première option de renouvellement de bail de 3 ans (sur deux), et le vendeur signera un bail de 3 ans à la clôture au tarif de 5 $/pi² NNN avec des augmentations de 3 %. Au prix actuel de 2 125 000 $, l'investissement génère un revenu net d'exploitation en place de 167 000 $. Le taux de location annuel combiné actuel de 2,66 $/pi² est bien en dessous du marché, offrant un potentiel de valorisation considérable.
