Immobilier commercial en Mississippi disponible à vendre

39 NNN Properties à vendre à Mississippi, USA

NNN Properties à vendre à Mississippi, USA

Plus de détails pour 1043 S Madison St, Tupelo, MS - Bureau à vendre

North MS Oral & Maxillofacial Surgery - 1043 S Madison St

Tupelo, MS 38801

  • NNN Property
  • Bureau à vendre
  • 4 950 028 $ CAD
  • 9 076 pi²

Tupelo Bureau à vendre

Plus de 50 ans d'activité : North Mississippi Oral & Maxillofacial Surgery dessert la région depuis 1974, soutenu par HighFive Healthcare, une organisation de soutien dentaire en pleine croissance. Situé à proximité du campus du North Mississippi Medical Center, le plus grand hôpital non métropolitain des États-Unis et pilier du principal district de soins de santé de Tupelo. Bail NN+ à long terme avec une durée initiale de 12 ans et deux (2) options de renouvellement de six ans, chacune incluant une augmentation de loyer de 10 %. Établissement médical construit sur mesure, doté de plus de 3 chirurgiens buccaux et maxillo-faciaux certifiés par le conseil.

Coordonnées pour la location:

Randall Commercial Group, LLC

Date de mise en marché :

2026-08-31
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Plus de détails pour 119 Rocky Rd, Saltillo, MS - Industriel à vendre

995 North 3rd Avenue, Saltillo - 119 Rocky Rd

Saltillo, MS 38866

  • NNN Property
  • Industriel à vendre
  • 685 357 $ CAD
  • 11 290 pi²
  • Réception

Saltillo Industriel à vendre

Un terrain commercial de 2,7 acres situé juste à côté de Euclautubba Road et de l'échangeur de l'autoroute 45 au 119 Rocky Road. Sur le terrain se trouvent 2 bâtiments principaux et un abri construits en 1997. Le bâtiment de bureaux offre une superficie de 2250 pieds carrés, construit en métal préfabriqué avec un toit en métal préfabriqué. Il comprend 8 bureaux, 2 salles de bain, une salle de conférence, une salle de repos et est entièrement climatisé. Il dispose d'un porche couvert, de gouttières, d'un système de sécurité, d'un mât de drapeau et d'aménagement paysager. Le deuxième bâtiment principal est un entrepôt bien aménagé avec un bureau climatisé et une salle de bain, offrant une superficie de 8940 pieds carrés. Il est également construit en métal préfabriqué avec un toit en métal préfabriqué, et le toit a été remplacé il y a quelques années. L'entrepôt est équipé d'une alimentation électrique triphasée, de 2 ventilateurs muraux et de 2 portes d'accès de 12 pieds de large sur 14 pieds de haut. Il dispose d'un auvent pour fumeurs et de lumières pour le stationnement. Il y a également un abri métallique à trois côtés d'une superficie de 1652 pieds carrés avec un plancher en béton. Une citerne de gaz propane est présente sur le site. La propriété est actuellement louée par MasTec jusqu'au 31 décembre 2027.

Coordonnées pour la location:

Coldwell Banker Southern Real Estate

Date de mise en marché :

2026-08-30
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Plus de détails pour 301 US 72, Corinth, MS - Commerce de détail à vendre

Strickland Brothers - 301 US 72

Corinth, MS 38834

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 2 834 532 $ CAD
  • 1 896 pi²

Corinth Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Strickland Brothers situé au 301 U.S. 72, Corinth, MS 38834. Le site comprend environ 1 896 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,78 acre. Strickland Brothers est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 16 septembre 2025. Le loyer annuel actuel est de 130 000 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-08-07
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Plus de détails pour 508 US 61, Natchez, MS - Commerce de détail à vendre

Fast Pace Urgent Care - 508 US 61

Natchez, MS 39120

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 2 505 246 $ CAD
  • 3 600 pi²

Natchez Commerce de détail à vendre

Un bien médical construit en 2021, offrant un bail avec une durée restante de 10 ans, des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, et aucune responsabilité d'entretien ou de dépenses pour le propriétaire, situé dans un corridor commercial actif. Ce bien médical propose une structure de bail NNN absolu, sans entretien ni dépenses à la charge du propriétaire, avec une durée restante de 10 ans et des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans. L'actif est situé dans le développement Beechwood, un corridor mixte dynamique qui attire de nouveaux projets commerciaux. Le projet de développement Beechwood est un pôle commercial en pleine croissance qui attire actuellement plusieurs nouveaux projets à différents stades de développement. Notamment, une nouvelle installation Medicaid et Medicare est prévue sur un site adjacent, renforçant la pertinence à long terme du corridor en tant que destination pour les soins de santé et le commerce de détail.

Coordonnées pour la location:

CP Partners CRE

Date de mise en marché :

2026-08-07
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Plus de détails pour 6736 Highway 63, Moss Point, MS - Commerce de détail à vendre

Ruby Tuesday | 11+yrs Corp Abs NNN - 6736 Highway 63

Moss Point, MS 39563

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 3 430 940 $ CAD
  • 5 182 pi²
  • Restaurant

Moss Point Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier à bail absolu NNN situé à Moss Point, Mississippi. La propriété offre plus de 11 ans de durée de bail primaire restante, avec quatre (4) options de renouvellement de 5 ans, garantissant un revenu contractuel stable et à long terme ainsi qu'un potentiel d'extension. Le bail prévoit des augmentations de loyer tous les 5 ans pendant la durée primaire et au début de chaque période d'option, basées sur deux fois l'augmentation de l'Indice des Prix à la Consommation (IPC), avec une augmentation maximale de 10 % (sans diminution), soutenant ainsi la croissance à long terme du revenu net d'exploitation (NOI) tout en offrant une protection contre l'inflation. De plus, le locataire paie un montant supplémentaire de 17 736 $ par an (1 478 $ par mois) en loyer différé de mars 2026 à février 2028, fournissant un revenu supplémentaire au-delà du NOI prévu. Le bail est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale, sans gestion, pour un investisseur passif ou hors de l'État.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-08-06
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Plus de détails pour 333 Highway 15 N, Pontotoc, MS - Commerce de détail à vendre

Corp Huddle House | New 5yr Extension - 333 Highway 15 N

Pontotoc, MS 38863

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 1 340 254 $ CAD
  • 1 995 pi²
  • Restaurant

Pontotoc Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en NN, situé à Pontotoc, Mississippi, et exploité par Huddle House. Le locataire, Huddle House, a récemment signé une toute nouvelle prolongation de bail de 5 ans, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) tout en offrant une protection contre l'inflation. Ce bail NN implique des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur hors de l'État.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-31
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Plus de détails pour 934 South Gloster St, Tupelo, MS - Bureau à vendre

Available Individually or as a Portfolio - 934 South Gloster St

Tupelo, MS 38801

  • NNN Property
  • Bureau à vendre
  • 4 340 238 $ CAD
  • 3 600 pi²

Tupelo Bureau à vendre

AiCRE Partners est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété de l'installation de soins d'urgence Fast Pace Health située au 934 South Gloster St. à Tupelo, MS. Cet actif est soutenu par un bail NNN (modifié) garanti par l'entreprise, avec plus de 13 ans de durée initiale restante, garantissant aucune responsabilité pour le propriétaire et un revenu stable. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 2 % chaque année ainsi que trois options de renouvellement de cinq ans, offrant un potentiel de croissance à long terme. Fast Pace Health, un fournisseur de premier plan avec plus de 295 cliniques réparties dans six États, est un opérateur de soins de santé essentiel axé sur les marchés ruraux et suburbains mal desservis. Situé le long du corridor commercial de South Gloster, ce bâtiment de 3 600 pieds carrés offre aux investisseurs un flux de revenus passif et protégé contre l'inflation, soutenu par l'une des marques à la croissance la plus rapide dans le domaine des soins d'urgence, dans un marché avec une concurrence limitée et des moteurs économiques solides.

Coordonnées pour la location:

AiCRE Partners

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-07-31
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Plus de détails pour 7864 Arkabulta Rd, Coldwater, MS - Commerce de détail à vendre

Dollar General (Memphis, TN MSA) - 7864 Arkabulta Rd

Coldwater, MS 38618

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 1 372 777 $ CAD
  • 10 208 pi²

Coldwater Commerce de détail à vendre - Tate County

SLN Capital Markets, une division de S.L. Nusbaum Realty Co., est heureuse de présenter en exclusivité à la vente la propriété louée à Dollar General située au 7864 Arkabutla Road à Coldwater, MS. Ce magasin Dollar General bénéficie d'une position dominante sans concurrence significative dans un rayon de 9 miles. Aucun autre commerce ne propose autant de marchandises, sauf au cœur de Coldwater. En 2023, Dollar General a agrandi la superficie de ce magasin sur Arkabutla Road, passant de 7 489 pieds carrés à 10 208 pieds carrés, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement.

Coordonnées pour la location:

S.L. Nusbaum Realty Co.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-29
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Plus de détails pour 1302 N State St, Jackson, MS - Commerce de détail à vendre

1302 N State St

Jackson, MS 39202

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 2 464 517 $ CAD
  • 1 000 pi²

Jackson Commerce de détail à vendre - South Jackson

Le 1302 N State Street offre une occasion rare d'acquérir un actif de vente au détail de carburant et de commodités stabilisé et loué à long terme, situé au cœur de Jackson, Mississippi. Contrairement à de nombreux investissements concurrents dans les stations-service, cette propriété n'est pas liée par des accords restrictifs d'approvisionnement en carburant, offrant une flexibilité opérationnelle inégalée et augmentant sa valeur à long terme. L'actif est loué à un exploitant expérimenté de plusieurs unités, avec plus de huit ans d'expérience réussie à cet emplacement et plus de sept ans restants sur la durée initiale du bail, garantissant aux investisseurs des flux de trésorerie durables et prévisibles, soutenus par une garantie personnelle. Proposé à 1 780 000 $ (taux de capitalisation de 7,27 %), cet investissement combine un rendement immédiat avec des fondamentaux à long terme convaincants. L'absence de restrictions de marque permet aux futurs propriétaires de maximiser la rentabilité de l'approvisionnement en carburant, de rebrander le site ou de tirer parti des opportunités de marché en évolution, souvent inaccessibles pour de nombreux actifs concurrents. Dans un marché comme celui de Jackson, où l'immobilier de services essentiels continue d'attirer une forte demande des investisseurs, le 1302 N State Street offre une combinaison attrayante de revenus stables, de responsabilités de gestion minimales et d'un potentiel de valorisation significatif grâce à des améliorations opérationnelles futures et à des relations stratégiques avec les exploitants. Que ce soit pour un investissement passif à long terme ou dans le cadre d'une expansion stratégique de portefeuille, cet actif représente une opportunité convaincante de posséder une propriété de vente au détail performante, offrant une flexibilité exceptionnelle et un potentiel de création de valeur.

Coordonnées pour la location:

AiCRE Parnters, Inc

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-07-27
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Plus de détails pour 419 US-61, Natchez, MS - Commerce de détail à vendre

Jack’s Family Restaurants - 419 US-61

Natchez, MS 39120

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 2 538 360 $ CAD
  • 3 572 pi²

Natchez Commerce de détail à vendre

Engagement de bail à long terme : Le bail net de 20 ans offre une stabilité substantielle, garantissant un flux de trésorerie fiable et prévisible. Excellente visibilité et accessibilité : Stratégiquement situé le long de l'autoroute 61, la propriété bénéficie d'une forte visibilité et d'un trafic consommateur constant, avec des volumes de circulation dépassant 32 000 véhicules par jour. Synergie commerciale solide : La propriété est située à proximité de détaillants nationaux tels que Walmart, Walgreens, McDonald’s, Burger King et Popeyes, ce qui renforce la dynamique et la visibilité globale du corridor commercial. Garantie de propriété corporative : Toutes les unités sont exploitées par l’entreprise; Jack’s bénéficie d’une gestion centralisée, d’une cohérence opérationnelle et de systèmes de soutien solides, réduisant l’incertitude pour les investisseurs concernant la performance d’un franchisé. Reconnaissance de marque établie : Jack’s Family Restaurants est une marque de restauration rapide bien établie dans sa région, reconnue pour sa forte présence sur le marché et sa clientèle fidèle attirée par son menu distinctif de style sudiste et son expérience culinaire constante. Stratégie de croissance évolutive : Avec une stratégie d’expansion en cours visant l’ouverture de 20 nouveaux emplacements par an, investir dans Jack’s s’aligne sur la trajectoire de croissance d’une marque engagée à augmenter sa présence sur le marché, ce qui se traduit par une valeur à long terme accrue pour les investisseurs. Modèle d’affaires éprouvé : Jack’s Family Restaurants fonctionne selon un modèle d’affaires réussi et éprouvé, permettant des efficacités opérationnelles et des stratégies de marketing efficaces qui contribuent à une performance et une rentabilité constantes.

Coordonnées pour la location:

Stream Capital Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-15
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Plus de détails pour 1419 Ellis Ave, Jackson, MS - Commerce de détail à vendre

NNN Freestanding AutoZone | Jackson, MS - 1419 Ellis Ave

Jackson, MS 39204

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 1 433 573 $ CAD
  • 14 180 pi²

Jackson Commerce de détail à vendre - South Jackson

TOP 2 % À L'ÉCHELLE NATIONALE | #1 AUTOZONE AU MISSISSIPPI (PLACER.AI) - Ce site se classe parmi les 2 % des meilleurs magasins AutoZone à l'échelle nationale et est le #1 dans l'État du Mississippi en termes de fréquentation, soulignant une performance exceptionnelle et une importance stratégique au sein du portefeuille du locataire. OCCUPATION À LONG TERME | PLUS DE 30 ANS D'HISTORIQUE D'EXPLOITATION - AutoZone exploite ce site de manière continue depuis 1991, démontrant une forte pénétration du marché et un engagement à long terme envers cet emplacement. BAIL ABSOLU NNN SUR TERRAIN - L'actif est structuré comme un bail absolu NNN sur terrain, offrant un investissement passif au propriétaire. LOCATAIRE CORPORATIF DE QUALITÉ INVESTISSEMENT (S&P : BBB) - Loué à AutoZone, Inc. (NYSE : AZO), le principal détaillant de pièces automobiles aux États-Unis avec plus de 7 000 emplacements et un solide soutien de crédit corporatif. BASE DE LOYER FAIBLE FAVORISANT LA VIABILITÉ À LONG TERME DU LOCATAIRE - Le loyer en place représente un coût d'occupation faible par rapport aux niveaux de remplacement, soutenant la rentabilité au niveau du magasin et réduisant le risque de renouvellement futur. COMMERCE RÉSISTANT À LA RÉCESSION, BASÉ SUR LES BESOINS - Les détaillants de pièces automobiles bénéficient d'une demande constante à travers les cycles économiques, car les consommateurs privilégient l'entretien et la réparation de leurs véhicules plutôt que leur remplacement.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-13
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Plus de détails pour Northpark & Hiway 18 Porfolio – Commerce de détail à vendre

Northpark & Hiway 18 Porfolio

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 6 784 344 $ CAD
  • 27 373 pi²
  • 2 Propriétés | Commerce de détail

Portefeuille de propriétés à vendre - Madison/Ridgeland

Portefeuille de vente au détail de deux propriétés au Mississippi Prix demandé combiné : 4 900 000 $ Revenu net d'exploitation (NOI) combiné : environ 378 553 $ Taux de capitalisation global : environ 7,7 % Flux de trésorerie solide en place avec potentiel supplémentaire de valorisation Emplacements commerciaux très visibles à Jackson et Ridgeland, MS Propriétés adjacentes ou à proximité de Walmart, Lowe’s et Northpark Mall Superficie combinée de plus de 27 751 pi² répartie sur deux centres multi-locataires Désignation de zone d’opportunité pour les deux propriétés Comptage de trafic dépassant 32 000 à 40 000+ véhicules par jour Mélange diversifié de locataires incluant des entreprises nationales, régionales et locales Grande façade, accès facile et stationnement abondant Combinaison attrayante de revenus stabilisés et potentiel de croissance des loyers futurs

Coordonnées pour la location:

East Coast Business Brokers C/O East Coast Realty

Date de mise en marché :

2026-05-12
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Plus de détails pour 8401 McGregor Xing, Olive Branch, MS - Commerce de détail à vendre

Jim 'N Nick's | NNN | 100K SF Master Dvlpment - 8401 McGregor Xing

Olive Branch, MS 38654

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 5 769 461 $ CAD
  • 4 255 pi²
  • Climatisation
  • Accessible aux fauteuils roulants

Olive Branch Commerce de détail à vendre - DeSoto County

MS Courtier Responsable : Steven R. Reisig / Licence n° 14916A Investissement en bail foncier nouvellement construit pour Jim 'N Nick's Bar-B-Q, situé dans The Bridges at Camp Creek, un développement commercial planifié de plus de 110 000 pieds carrés à Olive Branch, Mississippi. L'actif est sécurisé par un nouveau bail foncier absolu NNN de 15 ans, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, et est garanti par Jim ‘N Nick’s Management, LLC. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et des augmentations de 15 % au cours de quatre périodes d'option de cinq ans, offrant aux investisseurs jusqu'à 35 ans de durée de bail et une solide protection contre l'inflation. Le prototype nouvellement construit a été spécialement conçu pour soutenir le modèle évolutif « Fast-Casual Plus » de Jim ‘N Nick’s, avec des doubles voies de service au volant, des zones dédiées à la collecte des commandes à emporter et une cuisine optimisée. Environ 60 % des ventes sont générées par des canaux hors site, renforçant la viabilité à long terme de ce format. Jim ‘N Nick’s exploite 62 emplacements dans le sud-est des États-Unis et a déclaré plus de 200 millions de dollars de ventes totales en 2024. Le locataire appartient à Roark Capital, une importante société de capital-investissement gérant plus de 41 milliards de dollars d'actifs et possédant un portefeuille comprenant Dunkin’, Subway, Arby’s et Buffalo Wild Wings. La zone commerciale immédiate présente une forte concentration de marques soutenues par Roark, soulignant la confiance institutionnelle dans ce marché. La propriété bénéficie d'une visibilité directe sur New Goodman Road (Hwy 302), l'un des principaux corridors commerciaux d'Olive Branch, avec un trafic de plus de 34 800 véhicules par jour et un accès immédiat à l'US-78 (±65 200 VPD). Le corridor environnant est ancré par Walmart, Kroger, Lowe’s et Home Depot, et continue de connaître une croissance significative grâce à de nouveaux développements résidentiels et à usage mixte dans la région d'Olive Branch et le marché métropolitain élargi de Memphis.

Coordonnées pour la location:

Faris Lee Investments

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-08
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Plus de détails pour 1525 University Ave, Oxford, MS - Commerce de détail à vendre

1525 University Ave

Oxford, MS 38655

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 4 638 276 $ CAD
  • 7 750 pi²

Oxford Commerce de détail à vendre

- Emplacement de premier choix à un coin stratégique – Situé à l'intersection avec feux de circulation de University Ave et South 16th St, l'un des corridors les plus fréquentés d'Oxford, à seulement 0,8 km de la Square et environ 1,6 km de l'université Ole Miss. - Strip commercial 100 % occupé – Actif entièrement loué avec un mélange diversifié de locataires orientés vers les services, offrant un flux de trésorerie stable et en place. - Revenus solides en place – Revenu locatif annuel actuel d'environ 209 719 $, avec un potentiel supplémentaire grâce à la croissance des loyers et à la restructuration des baux. - Potentiel de hausse des loyers intégré – Escalades de loyers existantes, baux sous-évalués par rapport au marché, et possibilité de convertir certains locataires à une structure NNN véritable. - Opportunité de valeur ajoutée – Renouvellement de baux à court terme et locataires au mois créent une opportunité d'augmenter les loyers et d'améliorer la qualité globale des locataires. - Actif récemment rénové – La propriété a subi une modernisation extérieure et des améliorations dans le mélange des locataires, réduisant les besoins en capital à court terme. - Fondamentaux de marché à forte croissance – Oxford continue de connaître une forte croissance démographique et une demande soutenue par l'université, favorisant la performance à long terme du commerce de détail. - Proximité des principaux moteurs de demande – Situé près de l'Université du Mississippi, du centre-ville d'Oxford Square et de l'autoroute 7, captant le trafic des étudiants, des résidents locaux et des visiteurs. - Option de réaménagement – Zoné pour des usages flexibles avec un potentiel de réaménagement futur en usage mixte ou à densité plus élevée sur un site de ±0,53 acre. - Format attrayant pour petits commerces – Tailles de suites très louables (±625–2 500 pi²) qui attirent les locataires locaux et régionaux, favorisant un taux d'occupation élevé à long terme.

Coordonnées pour la location:

Cannon Cleary McGraw

Date de mise en marché :

2026-05-05
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Plus de détails pour 6720 Highway 45 Alt S, West Point, MS - Commerce de détail à vendre

6720 HWY 45 Alternate South - West Point - 6720 Highway 45 Alt S

West Point, MS 39773

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 928 741 $ CAD
  • 906 pi²
  • Climatisation
  • Restaurant

West Point Commerce de détail à vendre

Bail absolu NNN | Aucune responsabilité du propriétaire. Cession à bail de 25 ans commençant à la clôture de l'entiercement. Site flambant neuf équipé d'un patio extérieur.

Coordonnées pour la location:

TRI Inc/Realtors

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-02-28
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Plus de détails pour 413 Monroe Ave, Okolona, MS - Commerce de détail à vendre

Dollar General | Okolona, MS (Tupelo MSA) - 413 Monroe Ave

Okolona, MS 38860

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 2 000 372 $ CAD
  • 10 640 pi²

Okolona Commerce de détail à vendre

Randall Commercial Group, LLC est ravi de proposer en exclusivité cette propriété d'investissement Dollar General indépendante située à Okolona, MS. Le bien en question bénéficie d'un bail NNN de 15 ans, avec environ 10,5 années restantes. La propriété est située sur E. Monroe Ave (MS-41), l'axe est-ouest principal reliant le cœur résidentiel d'Okolona aux principales artères industrielles et routières. Okolona profite actuellement d'une vague d'investissements régionaux qui renforcent la viabilité économique à long terme de la région. Le comté de Chickasaw abrite un projet solaire majeur de 145 mégawatts, un investissement de plusieurs millions de dollars qui offre une source de revenus fiscaux stable pour le comté. Un récent projet de double sous-station d'une valeur de 1 million de dollars a modernisé le réseau électrique local, garantissant une fiabilité de premier ordre pour les entreprises de la région. De plus, la législature du Mississippi a récemment approuvé une allocation directe de 1,5 million de dollars (exercice 2026) pour le district scolaire d'Okolona. Dollar General est un locataire de qualité investissement avec une cote de crédit "BBB" attribuée par Standard & Poor's, et est considéré comme l'un des locataires les plus solides du pays. La propriété en question est située sur E. Monroe Ave (MS-41), l'axe est-ouest principal reliant le cœur résidentiel d'Okolona aux principales artères industrielles et routières. Elle se trouve juste à l'ouest de l'intersection avec MS-45 Alternate, le corridor commercial le plus important de la région, ce qui garantit que le magasin capte le trafic "retour à la maison" des navetteurs revenant de Tupelo ou West Point. Okolona est située le long du corridor de l'autoroute 45 Alternate et est parfaitement positionnée pour capter les flux de trafic locaux et régionaux. Située à seulement 20 miles au sud de Tupelo, Okolona sert de "ville-dortoir" clé pour les milliers de travailleurs employés par des géants industriels voisins tels que Toyota et le North Mississippi Medical Center. En outre, plusieurs universités à proximité incluent Blue Mountain College, Mississippi State University, Mississippi University for Women, University of Mississippi ainsi que les collèges communautaires d'East Mississippi et d'Itawamba. Okolona est située à 121 miles de l'aéroport international de Memphis et à 18 miles du port Tennessee-Tombigbee à Amory. Okolona, MS est connue comme "La Petite Ville Qui Fait de Grandes Choses". Source : Google Gemini

Coordonnées pour la location:

Randall Commercial Group, LLC

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-24
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Plus de détails pour 22350 Highway 6 E, Batesville, MS - Commerce de détail à vendre

Dollar General | Batesville, MS - 22350 Highway 6 E

Batesville, MS 38606

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 2 114 314 $ CAD
  • 10 566 pi²
  • Climatisation

Batesville Commerce de détail à vendre

Randall Commercial Group, LLC est ravi de proposer en exclusivité à la vente ce Dollar General indépendant situé à Batesville, MS. Ce bien immobilier dispose d'une façade en hardy-plank et d'un bail NNN de 15 ans, avec environ 11 ans restants. Batesville se trouve à ±50 miles au sud de Memphis, TN, et à seulement ±20 miles à l'ouest d'Oxford, MS (Université du Mississippi – Ole Miss). La propriété est idéalement située sur la MS Highway 6, l'une des routes non-interétatiques les plus fréquentées du nord du Mississippi, et bénéficie d'un emplacement stratégique pour capter le trafic commercial de "dernier arrêt" des voyageurs entre Batesville et Oxford. Dollar General est un locataire de qualité investissement avec une cote de crédit "BBB" selon Standard & Poor’s, et est considéré comme l'un des locataires les plus solides du pays. La propriété en question est stratégiquement située le long de la Highway 6, sur le côté est de Batesville. Elle se trouve sur l'artère principale de transport et de commerce reliant l'Interstate 55 (le cœur de Batesville) à l'Université du Mississippi (Ole Miss) à Oxford. Son emplacement offre une grande visibilité pour le trafic des navetteurs et est positionné de manière stratégique pour capter le trafic commercial de "dernier arrêt" des voyageurs et des résidents circulant entre les marchés de Batesville et d'Oxford. La propriété se trouve également dans une zone de croissance de Batesville, non loin du nouveau centre commercial de 32 acres appelé Covenant Crossing. Batesville joue un rôle essentiel en tant que centre commercial et de transit pour le nord du Mississippi. Située dans le comté de Panola, elle se trouve à l'intersection très fréquentée de l'Interstate 55 et de la Highway 6, à environ 20 miles à l'ouest d'Oxford et 50 miles au sud de Memphis.

Coordonnées pour la location:

Randall Commercial Group, LLC

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-20
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Plus de détails pour 805 US-278, Amory, MS - Commerce de détail à vendre

Walgreens - 805 US-278

Amory, MS 38821

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 4 361 364 $ CAD
  • 13 558 pi²

Amory Commerce de détail à vendre

The Boulder Group est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d'une propriété Walgreens à locataire unique avec bail net située à Amory, Mississippi. Walgreens exploite avec succès ce site depuis 2009. En 2024, Walgreens a signé un nouveau bail à long terme jusqu'en février 2039, démontrant son engagement envers cet emplacement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les cinq ans pendant la durée principale ainsi que douze options de renouvellement de 5 ans. Ce bail est un triple net absolu, ne présentant aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bâtiment de 13 558 pieds carrés est stratégiquement situé à une intersection avec feux de signalisation le long de l'autoroute US 278, le principal corridor commercial d'Amory, qui voit passer 14 000 véhicules par jour. Le site bénéficie de sa proximité avec des locataires de renom tels que Food Giant, Tractor Supply Company, Walmart Supercenter, McDonald’s, AutoZone, O’Reilly Auto Parts, Sherwin-Williams, Wendy’s, Burger King, Dollar General, et plusieurs autres. Un moteur clé de la demande dans la région est le North Mississippi Medical Center, le seul hôpital dans un rayon de 12 miles, générant un trafic quotidien constant sur le corridor. La zone environnante est également soutenue par des revenus moyens des ménages dépassant 76 000 $ dans un rayon de dix miles. Walgreens est une chaîne américaine de pharmacies et de commerces de détail fondée en 1901 à Chicago, Illinois, débutant comme une seule pharmacie dans le South Side de la ville, mettant l'accent sur des prescriptions de qualité, un service client exceptionnel et des innovations comme le milkshake malté. Au fil des décennies, elle s'est rapidement développée à travers les États-Unis, devenant la deuxième plus grande chaîne de pharmacies avec environ 8 100 magasins à l'échelle nationale en 2026, offrant des services de prescription, des produits de santé et de bien-être, des services photo et des articles essentiels du quotidien.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-18
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Plus de détails pour 135 Industrial Dr N, Madison, MS - Industriel à vendre

NNN Leased DSV Warehouse - 135 Industrial Dr N

Madison, MS 39110

  • NNN Property
  • Industriel à vendre
  • 9 783 902 $ CAD
  • 59 473 pi²
  • Système de sécurité

Madison Industriel à vendre - Outlying Madison County

Pinpoint Commercial Real Estate, LLC, en tant que courtier exclusif, est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'entrepôt et centre de distribution DSV, une installation de stockage essentielle de 59 473 pieds carrés, occupée par un seul locataire et entièrement louée sur une base NNN. Cet actif entièrement climatisé est stratégiquement situé à proximité de l'Interstate-55 et offre un temps de trajet de 10 minutes vers le développement AWS de 20 milliards de dollars à Canton, MS.

Coordonnées pour la location:

Pinpoint Commercial Real Estate, LLC

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-03-11
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Plus de détails pour 1400 Highway 72 E, Corinth, MS - Commerce de détail à vendre

Fast Pace Urgent Health Care - 1400 Highway 72 E

Corinth, MS 38834

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 2 551 744 $ CAD
  • 2 681 pi²

Corinth Commerce de détail à vendre

SVN est heureux de présenter un investissement locatif net stabilisé, à locataire unique, situé le long du principal corridor commercial de Corinth, Mississippi. Le bâtiment médical de 2 681 pieds carrés est entièrement loué à Fast Pace Health dans le cadre d'un bail NN, offrant un revenu prévisible avec des responsabilités limitées pour le propriétaire. Fast Pace Health exploite plus de 200 cliniques de soins d'urgence et de soins primaires dans plusieurs États, fournissant des services de santé essentiels et basés sur les besoins, qui ont démontré leur résilience à travers les cycles économiques. Stratégiquement situé le long de l'autoroute US 72, la principale artère commerciale de la région, la propriété bénéficie d'une forte visibilité, d'une synergie commerciale établie et d'une connectivité régionale. Cet actif offre un rendement attrayant par rapport aux ventes comparables récentes de cliniques de soins d'urgence et convient parfaitement aux investisseurs axés sur les revenus et aux échanges 1031, recherchant des flux de trésorerie durables soutenus par le secteur de la santé.

Coordonnées pour la location:

SVN | Pacific Commercial Advisors

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-02-17
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Plus de détails pour 1760 Medical Park Dr, Biloxi, MS - Bureau à vendre

1760 Medical Park Dr

Biloxi, MS 39532

  • NNN Property
  • Bureau à vendre
  • 3 675 184 $ CAD
  • 9 334 pi²
  • Climatisation

Biloxi Bureau à vendre

Randall Commercial Group, LLC est ravi de proposer à la vente une propriété d'investissement médical à locataire unique située à Biloxi, Mississippi. Cette opportunité d'investissement est entièrement louée à U.S. Oral Surgery Management (USOSM), qui dispose d'environ 6,5 années restantes sur un bail NNN. USOSM est la première et la plus grande entreprise américaine dédiée exclusivement à la gestion de la chirurgie orale et maxillo-faciale, en partenariat avec plus de 260 chirurgiens certifiés opérant dans plus de 220 emplacements répartis dans 31 États. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité depuis l'autoroute I-10, située dans un secteur médical et commercial dynamique.

Coordonnées pour la location:

Randall Commercial Group, LLC

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-15
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Plus de détails pour Retail Portfolio | Lakeview Commons – Commerce de détail à vendre, Southaven, MS

Retail Portfolio | Lakeview Commons

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 3 115 260 $ CAD
  • 10 800 pi²
  • 2 Propriétés | Commerce de détail

Southaven Portefeuille de propriétés à vendre - DeSoto County

Lakeview Commons représente une opportunité rare d’investissement dans un centre commercial générant des flux de trésorerie, avec un potentiel de valorisation dans le code postal 38671 — un sous-marché en pleine croissance à Southaven. Ce centre à faible entretien, offrant 10 800 pieds carrés d’espace commercial, est situé à l’intersection très fréquentée de Airways Boulevard et Stateline Road, un emplacement offrant une visibilité et un accès idéaux pour les résidents et les navetteurs. Stratégiquement positionné à moins de deux miles de l’hôpital Baptist DeSoto et entouré de plus de 5 millions de pieds carrés d’espace industriel, la propriété bénéficie d’une population active robuste de 21 900 employés et de plus de 2 000 entreprises à proximité. Étant donné la rareté des centres commerciaux bien situés et stabilisés dans le comté de Desoto, Lakeview Commons offre aux investisseurs une occasion unique d’acquérir un actif performant et à faible entretien dans une zone commerciale dense et en croissance — en faisant un investissement passif très attrayant et difficile à trouver. Avec une forte demande le long du corridor Airways et une croissance économique continue dans le sous-marché de Southaven — renforcée par des investissements majeurs tels que l’expansion de xAI dans la région — un nouveau propriétaire est également bien positionné pour louer l’espace disponible à des taux compétitifs du marché. Ce potentiel de location, combiné aux flux de trésorerie existants de la propriété, offre une voie claire pour augmenter le revenu net d’exploitation (NOI) et la valorisation à long terme de l’actif. 10 Raisons Pourquoi Cet Investissement Est Excellent 1. Rareté des Actifs Stabilisés et Générant des Flux de Trésorerie dans le 38671 • Très peu d’actifs "clé en main" de construction récente sont disponibles dans ce sous-marché. • La plupart des inventaires avec des taux de capitalisation de 9 % impliquent des toits vieillissants, des parkings usés, des systèmes CVC obsolètes ou des risques de vacance. • Lakeview Commons est entièrement stabilisé et performant, ce qui justifie une prime de prix. 2. Construction Récente + Améliorations Récentes • Parking récemment rénové, systèmes CVC mis à jour et travaux de cloisonnement effectués. • Moins de besoins en dépenses d’investissement à court terme = risque opérationnel réduit. • Les investisseurs paient généralement des taux de capitalisation plus serrés pour des actifs nécessitant peu de dépenses initiales. 3. Emplacement de Choix avec Forte Visibilité • Coin stratégique à Airways & Stateline avec des volumes de trafic élevés. • Visibilité et accès supérieurs par rapport aux centres comparables. • Les meilleurs emplacements se négocient à des taux de capitalisation plus avantageux. 4. Démographie Favorable & Demande en Journée • Les données démographiques du code postal 38671 surpassent de nombreux marchés commerciaux suburbains : • Densité de population : 1 600+ personnes par mile carré. • Revenu médian des ménages : ~61 700 $. • Forte population active grâce à l’hôpital et au corridor industriel. • Soutient le commerce de détail pour les besoins quotidiens et minimise la volatilité des taux d’occupation. 5. Conditions du Marché des Capitaux : Les Taux d’Intérêt Modifient les Préférences des Acheteurs • Les taux d’intérêt commerciaux élevés ont poussé les centres en difficulté ou vieillissants à des taux de capitalisation de 9 % ou plus. • Les actifs récents, stables et à faible entretien comme Lakeview Commons se compressent en taux de capitalisation car ils réduisent le risque de financement et la volatilité des revenus. • Les investisseurs privilégient la stabilité à long terme et un NOI prévisible dans des cycles de taux élevés. 6. Opportunité de Segmentation des Coûts pour Améliorer les Rendements Après Impôts • Les améliorations récentes rendent la propriété idéale pour une étude de segmentation des coûts initiée par l’acheteur. • Potentiel de dépréciation accélérée sur : • Nouveaux systèmes CVC. • Améliorations du parking. • Aménagement intérieur / éléments de cloisonnement. • Le rendement après impôts effectif pourrait surpasser le rendement déclaré de 7,32 %, renforçant la logique économique du prix. 7. Prix Inférieur au Coût de Remplacement • La hausse des coûts de construction (main-d’œuvre, matériaux, travaux de site) rend la reproduction de cet actif significativement plus coûteuse aujourd’hui. • Acheter en dessous du coût de remplacement justifie des taux de capitalisation plus serrés et soutient la rétention de valeur à long terme. 8. Potentiel d’Appréciation à Long Terme • Les sites commerciaux situés à des coins stratégiques et à fort trafic surpassent historiquement le marché commercial global. • Disponibilité limitée de sites de développement comparables à l’avenir. • Meilleure stratégie de sortie = pouvoir de fixation des prix plus fort aujourd’hui. 9. Mélange Solide de Locataires de Longue Date et Nouveaux Soutenant la Stabilité • Un mélange sain d’occupants à long terme (certains en place depuis 2008, 2010, 2015) combiné à de nouveaux locataires axés sur les services ayant récemment signé des baux pluriannuels. • Ce mélange réduit le risque de roulement tout en maintenant le centre dynamique et pertinent pour la zone commerciale. • La stabilité des locataires de longue date associée à l’élan des nouveaux baux soutient un faible risque de vacance à court et moyen terme. 10. Loyers Inférieurs au Marché Créant un Potentiel de Valorisation Future • Plusieurs locataires existants — en particulier ceux avec une longue histoire d’occupation — paient des loyers inférieurs aux taux actuels du marché. • Cela présente une opportunité claire de capturer une augmentation des loyers lors des renouvellements ou des négociations d’options. • La capacité de progressivement ajuster les loyers au marché au fil du temps améliore la croissance du NOI à long terme, soutenant le prix premium de la propriété. NOTE IMPORTANTE : VEUILLEZ NE PAS DÉRANGER LES LOCATAIRES ACTUELS ; VISITE EN VOITURE UNIQUEMENT.

Coordonnées pour la location:

Myers Commercial Real Estate

Date de mise en marché :

2025-12-08
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Plus de détails pour 5810 Highway 45 Alt, West Point, MS - Commerce de détail à vendre

Captain D's - 5810 Highway 45 Alt

West Point, MS 39773

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 2 297 849 $ CAD
  • 3 000 pi²

West Point Commerce de détail à vendre

PROXIMITÉ DES CENTRES ÉDUCATIFS : La propriété se trouve à seulement un demi-mile des écoles primaires South Side et Church Hill, des établissements clés du district scolaire consolidé de West Point. Ensemble, ces écoles accueillent plus de 750 élèves, membres du corps enseignant et personnel, générant un flux quotidien constant et soutenant la demande des commerces et services environnants.

Coordonnées pour la location:

Stream Capital Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-12
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Plus de détails pour 160 Hollywood Blvd, Starkville, MS - Commerce de détail à vendre

Academy Sports - 160 Hollywood Blvd

Starkville, MS 39759

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 12 426 426 $ CAD
  • 62 916 pi²

Starkville Commerce de détail à vendre

L'équipe Snyder Carlton National Net Lease est ravie d'offrir aux investisseurs une excellente opportunité d'acquérir le magasin Academy Sports + Outdoors, loué à un seul locataire, situé à Starkville, MS. Academy Sports (NASDAQ : ASO) est l'une des plus grandes chaînes de magasins d'articles de sport et de plein air aux États-Unis, avec près de 300 emplacements. Le bail net dispose de plus de 7 années restantes dans la période initiale, avec trois périodes d'option de 5 ans, des augmentations de loyer tous les 5 ans et des responsabilités minimales pour le propriétaire, offrant ainsi un revenu passif pour les années à venir. Le bâtiment de 62 916 pieds carrés, situé sur un terrain de 6,84 acres, est idéalement placé entre le Walmart Supercenter et le centre communautaire Starkville Crossing de 300 000 pieds carrés, créant de fortes synergies commerciales. Parmi les autres détaillants à proximité, on trouve Kroger, ALDI, PetSmart, Tractor Supply, Dollar General, Dollar Tree, Bealls, McDonald’s, Popeyes, Zaxby’s et bien d'autres. La propriété est située le long de la Mississippi Highway 12 W, qui voit passer plus de 9 300 véhicules par jour (VPD), et est adjacente à la Mississippi Highway 25, qui enregistre plus de 24 000 VPD. De plus, l'Université d'État du Mississippi se trouve à moins de 5 kilomètres, avec une population étudiante de plus de 23 000 inscrits. C'est une excellente opportunité d'acquérir un magasin Academy Sports + Outdoors en Mississippi, avec plus de 7 années de bail ferme restantes, 15 années en périodes d'option, des augmentations de loyer et des responsabilités limitées pour le propriétaire, générant des flux de trésorerie résistants à l'inflation pour les années à venir.

Coordonnées pour la location:

Colliers

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-06-10
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États-Unis NNN Properties Mississippi