Milledgeville Portefeuille de propriétés à vendre
Cette offre comprend cinq unités de maisons en rangée construites en 2022 et soumises à des baux triple net de 30 ans, avec environ 29 ans restants, exécutés avec Appreciation Homes Leasing, LLC (« Appreciation Homes »), une plateforme nationale de location de maisons unifamiliales. Les baux prévoient une augmentation annuelle de loyer contractuelle de 1 % et une structure de propriété passive et sans intervention, le locataire étant responsable des taxes, de l'assurance, de l'entretien, des réparations et de la gestion. Chaque maison en rangée est titrée séparément et peut être vendue individuellement, permettant aux investisseurs d'acquérir une ou plusieurs unités, ou l'ensemble du portefeuille, offrant ainsi une flexibilité pour les acheteurs en échange 1031 et les investisseurs à long terme recherchant un flux de trésorerie stable et prévisible. De plus, puisque chaque maison en rangée est titrée séparément, la dette est entièrement personnalisable.
La propriété est située à Milledgeville, en Géorgie, un marché stable et en croissance soutenu par Georgia College & State University et une base d'emploi diversifiée incluant les secteurs de l'éducation, de la santé et du gouvernement. La région bénéficie d'une demande locative constante, d'une offre limitée de nouvelles maisons en rangée et de fondamentaux favorables à long terme pour le logement. Les maisons en rangée sont situées dans une communauté résidentielle récente avec un accès pratique au centre-ville de Milledgeville, au lac Sinclair, aux corridors commerciaux et aux principales routes de transport, soutenant une demande locative durable et une stabilité de l'occupation.
Appreciation Homes opère en tant que locataire à service complet, gérant la location, l'entretien, les réparations et les opérations quotidiennes tout en fournissant un revenu fiable à la propriété. La combinaison de la construction de 2022, du long terme de bail avec environ 29 ans restants, des augmentations annuelles de loyer intégrées, de la location de crédit et de la gestion institutionnelle positionne l'actif comme une alternative attrayante aux investissements traditionnels en multifamilial ou à revenu fixe, offrant une protection contre les baisses, un fardeau de gestion minimal et un potentiel d'appréciation à long terme.
