Milwaukee Commerce de détail à vendre - SW Outlying Milwaukee
Marcus & Millichap est heureux de présenter en exclusivité à la vente ce Walgreens en location nette situé au 4405 West Layton Avenue à Greenfield, Wisconsin, une communauté de banlieue florissante, stratégiquement située dans la région métropolitaine de Milwaukee (population de 1,57 million). Walgreens opère à cet emplacement depuis 1995, soulignant son engagement à long terme envers le marché. La propriété comprend un bâtiment indépendant de 13 500 pieds carrés sur un terrain de 1,46 acre, positionné de manière proéminente à l'intersection signalée de West Layton Avenue et Loomis Road, offrant une excellente façade, visibilité et accès dans un corridor très fréquenté.
La propriété est entourée d'un mélange solide de communautés résidentielles établies et en croissance, y compris de nombreux complexes d'appartements tels que Ravinia Apartments, Greenbrook Apartments, Timber Ridge Apartments et Statesman Apartments. Plusieurs nouveaux développements résidentiels sont également en cours à proximité, y compris Pleasant View Reserve par Veridian (53 nouveaux terrains), Ryan Meadows par Stepping Stone (37 nouveaux terrains) et Lakeshore Commons (86 maisons unifamiliales, 29 maisons en rangée et 199 appartements). La zone commerciale immédiate bénéficie d'une base de consommateurs robuste, avec des revenus moyens des ménages dépassant 91 793 $ dans un rayon d'un mile.
En plus de sa solide base résidentielle, la propriété est adjacente à une clinique médicale et à proximité d'une maison de retraite et de nombreux établissements de vie assistée, ce qui augmente le trafic quotidien et la demande de prescriptions. Le site est également proche d'établissements d'enseignement supérieur, y compris Alverno College, Milwaukee Area Technical College (12 618 étudiants) et Marquette University (11 550 étudiants), offrant un flux constant de clients tant des étudiants que du personnel.
Walgreens a signé un tout nouveau bail de 25 ans en 1995 et a depuis exercé sa deuxième option de renouvellement, prolongeant la durée actuelle jusqu'au 30 novembre 2030. Cela démontre l'engagement fort du locataire envers le site et offre environ cinq ans de durée restante, avec sept options de renouvellement supplémentaires de cinq ans par la suite.
Walgreens, la deuxième plus grande chaîne de pharmacies aux États-Unis, a récemment été privatisée suite à son acquisition par Sycamore Partners. Cette transition marque un nouveau chapitre important, permettant à l'entreprise d'opérer avec une plus grande flexibilité tout en maintenant son envergure et sa présence nationale. Avec près de 8 100 emplacements dans les 50 États, Walgreens continue de dominer des marchés clés tels que Milwaukee, où elle a une longue histoire et une fidélité client profonde. Sous propriété privée, l'entreprise est positionnée pour affiner son focus sur les opérations de vente au détail et de soins de santé, renforçant la stabilité de ce bail garanti par l'entreprise et offrant aux investisseurs une confiance dans la performance à long terme.
