Monroe Commerce de détail à vendre - Union County
**FONDAMENTAUX ATTRACTIFS DU BAIL**
- Bail de 15 ans avec des augmentations de 10 % tous les 5 ans et pendant les périodes de renouvellement.
- Bail NNN (triple net) éliminant toute responsabilité pour le propriétaire.
- Le bail terrain et bâtiment offre une opportunité de dépréciation bonifiée.
**LOCATAIRE DE QUALITÉ INVESTISSEMENT**
- La société mère de 7-Eleven, Seven-Eleven Japan Co., LTD, a une capitalisation boursière de 37,18 milliards de dollars (symbole : SVNDY).
- Plus de 83 000 emplacements dans le monde entier.
**EMPLACEMENT STRATÉGIQUE PRÈS DES MOTEURS DU MARCHÉ**
- Le site est situé juste au sud de l’Union Academy Charter School.
- Cette école accueille plus de 2 200 élèves de la maternelle à la 12e année.
- L’école emploie plus de 200 personnes, offrant ainsi une clientèle intégrée pour le dépanneur.
**PARCELLE COMMERCIALE ET NOUVEAU DÉVELOPPEMENT IMMÉDIAT**
- Situé à côté du Food Lion récemment construit (98e percentile en termes de visites à l’échelle nationale), livré en 2020.
- Derrière le site se trouve le nouveau développement résidentiel Cedar Meadows.
- Ce projet couvre plus de 80 acres avec 206 lots pour maisons unifamiliales, dont la construction a débuté en 2022.
**CONSTRUCTION RÉCENTE À UNE INTERSECTION AVEC FEUX DE CIRCULATION**
- Bâtiment récemment construit avec garanties en place pour le toit et les systèmes mécaniques.
- Situé à l’angle stratégique de Weddington Rd (7,2K véhicules par jour) et N. MLK Blvd (15K véhicules par jour), offrant un accès facile et une excellente visibilité.
**DYNAMIQUE DE CROISSANCE À CHARLOTTE, NC**
- Ce 7-Eleven est situé au sud de Charlotte, NC, et à l’est de Rock Hill et Fort Mill, SC.
- Charlotte, NC, se classe au 5e rang des métropoles à la croissance la plus rapide.
- Cette propriété bénéficiera directement de l’expansion rapide que connaissent Charlotte et ses environs.
