Goddard Industriel à vendre - Goddard/West
À vendre, une propriété industrielle légère / flexible entièrement rénovée située au 414 E Industrial St à Goddard, Kansas, desservant la grande région métropolitaine de Wichita. La propriété comprend un bâtiment de 4 800 pieds carrés divisé en deux suites de 2 400 pieds carrés, situé sur un grand site plat et sécurisé au sein d'un parc industriel établi conçu pour la circulation complète des semi-remorques.
Le bâtiment a subi une rénovation complète et est entièrement climatisé. Les améliorations incluent des systèmes électriques et des panneaux modernisés, un éclairage intérieur et extérieur moderne, des zones de bureaux et des salles de bains rénovées, une construction isolée, des caméras de sécurité, un éclairage périmétrique et un accès électronique au site sécurisé. La propriété dispose également d'une alimentation électrique triphasée et d'un accès complet aux semi-remorques, soutenant une large gamme d'utilisations industrielles légères et flexibles.
L'actif est actuellement loué à 100 % sous une structure de bail brut modifié jusqu'au 31 décembre 2026, fournissant un revenu en place aujourd'hui. Les baux existants incluent une transition clairement définie vers une structure triple net (NNN) stabilisée au renouvellement, avec des baux de renouvellement exécutés avant la vente. Sous la structure NNN, les locataires seront responsables de leur part proportionnelle des taxes foncières, de l'assurance et des dépenses d'exploitation, sous réserve de réconciliation annuelle. Les augmentations annuelles de loyer contractuelles offrent une croissance prévisible des revenus sur la durée du renouvellement. Le NOI stabilisé pro forma sous la structure NNN est d'environ 51 900 $.
Située dans un parc industriel à faible perturbation, la propriété offre des avantages opérationnels par rapport à de nombreux actifs industriels urbains plus anciens où l'accès, la circulation et la sécurité sont souvent contraints. Le site comprend un terrain industriel entièrement desservi avec services publics, accès et zonage en place, ainsi qu'une cour arrière substantielle.
La propriété a été confirmée comme compatible avec un développement supplémentaire d'espace industriel léger ou flexible, sans conflits de zonage identifiés, après des rencontres directes avec la ville. L'étendue et le calendrier du développement futur peuvent être déterminés par l'acheteur en fonction de l'utilisation et de la stratégie et ne sont pas nécessaires pour soutenir la valorisation actuelle.
La propriété est offerte directement par le propriétaire et n'est pas actuellement listée avec une agence. Elle convient bien aux investisseurs cherchant un revenu en place avec un chemin défini vers un NNN stabilisé, aux utilisateurs-propriétaires ou aux acheteurs hybrides cherchant un espace industriel de haute qualité avec une flexibilité à long terme.
