El Paso Commerce de détail à vendre - West
Bâtiment D | The Paseo at Cimarron
7451 Paseo Del Norte Blvd, El Paso, TX 79911 | 8 000 pi² | 100 % loué | Investissement multi-locataires de classe A
Le bâtiment D est un immeuble multi-locataires de classe A récemment construit, situé au sein de The Paseo at Cimarron, un complexe haut de gamme de style espagnol Revival combinant espaces commerciaux et bureaux, totalisant environ 38 800 pi², ainsi que 4 200 pi² d’espace de patio louable. Ce complexe se trouve au cœur de la communauté planifiée Cimarron, qui s’étend sur 900 acres dans l’ouest d’El Paso. Situé le long du principal corridor commercial de Cimarron, reliant le quartier à Resler et à l’I-10, la propriété bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, d’un trafic quotidien important et de la proximité immédiate d’un grand nombre de détaillants nationaux situés à moins d’un demi-mile.
Cimarron est largement reconnu comme l’une des communautés planifiées les plus prisées d’El Paso, avec des milliers de maisons unifamiliales et d’unités d’appartements, des espaces commerciaux et de bureaux significatifs, ainsi que plus de sept miles de sentiers intégrés pour la randonnée et le vélo, des parcs de poche et des espaces verts préservés favorisant un environnement piétonnier et axé sur le style de vie. Cette clientèle intégrée, combinée aux commerces phares à proximité tels que Walmart, Planet Fitness, Cabela’s, Ross, HomeGoods, TJ Maxx, PetSmart, Rack Room Shoes, Chipotle, Cane’s, Menchie’s et autres, génère un trafic constant et soutient une demande locative à long terme pour The Paseo.
Le bâtiment D est entièrement loué à un mélange soigneusement sélectionné de locataires axés sur les besoins, notamment des services de fitness, vétérinaires et de café, qui génèrent des visites fréquentes et répétées et tendent à être plus résilients que les commerces traditionnels de biens de consommation. Les trois locataires sont des concepts établis et axés sur l’expérience, qui se complètent mutuellement ainsi que le centre dans son ensemble, créant un flux de trafic tout au long de la journée, allant des entraînements matinaux au café de jour et aux visites répétées pour les soins des animaux.
**Basecamp Fitness Iron Star** est un studio boutique d’entraînement par intervalles à haute intensité, soutenu par la plateforme Self Esteem Brands (maison mère de Anytime Fitness). Il propose des séances d’entraînement rapides de 35 minutes, dirigées par un coach, combinant cardio et musculation dans un environnement compact et haut de gamme. Avec un modèle d’adhésion récurrent, un personnel réduit et une clientèle fidèle soucieuse de sa santé, Basecamp attire une clientèle régionale et génère un trafic quotidien constant pour le centre.
**Lost Dog Veterinary Clinic** est une clinique vétérinaire locale offrant des soins médicaux personnalisés pour chiens et chats dans un cadre moderne et axé sur le quartier, situé à The Paseo. Dirigée par un vétérinaire expérimenté ayant des liens profonds avec la communauté d’El Paso, la clinique propose des services de bien-être, de diagnostic et de traitement de routine, créant un locataire essentiel axé sur les besoins qui attire des visites répétées des ménages propriétaires d’animaux des environs, renforçant ainsi le positionnement « besoins quotidiens » du projet.
**District Coffee Co.** est un concept de café spécialisé local avec des emplacements au centre-ville et dans l’ouest d’El Paso. Il propose des boissons espresso artisanales, des cafés infusés et un menu de petit-déjeuner/déjeuner soigneusement sélectionné dans un espace café contemporain et orienté vers la communauté. Réputé pour ses ingrédients de haute qualité, ses lattes signature et son trafic constant tout au long de la journée provenant des résidents, professionnels et étudiants, District Coffee dynamise le projet dès le matin jusqu’à l’après-midi et favorise les achats croisés pour les locataires voisins.
**Offert en pleine propriété | Association de propriétaires commerciaux gérée professionnellement**
Le bâtiment D est offert en pleine propriété, au sein d’une association de propriétaires commerciaux (COA) gérée professionnellement, qui supervise les opérations des espaces communs, y compris l’aménagement paysager, l’entretien des stationnements et la coordination des frais communs (CAM) pour l’ensemble du complexe Paseo. Cette structure permet aux investisseurs de bénéficier des avantages de la propriété directe et de l’appréciation à long terme dans un environnement de classe A, tout en minimisant la gestion pratique—offrant ainsi un cadre de qualité institutionnelle sans le fardeau opérationnel typique d’une propriété autonome.
