Portefeuille de propriétés à vendre
NNN Loué Industriel | 12,5 Ans de Terme Restant | Augmentations Annuelles de 3%
Colliers Houston est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un portefeuille industriel à deux actifs, essentiel pour la mission, loué à Knight Energy Services, un fournisseur de services énergétiques bien établi, dont le siège est à Houston, Texas. Le portefeuille comprend environ 213 956 pieds carrés d'améliorations industrielles situées sur ±68,6 acres de terrain principalement stabilisé répartis sur deux installations stratégiquement situées à Broussard, Louisiane et Williston, Dakota du Nord—deux marchés clés soutenant la production énergétique et l'infrastructure logistique des États-Unis.
Points Forts de l'Investissement
• Portefeuille Industriel à Deux Actifs, Essentiel pour la Mission : ±213 956 pieds carrés d'améliorations industrielles spécialisées situées sur environ 68,6 acres répartis sur deux installations stratégiquement situées : 134 532 pieds carrés répartis sur huit bâtiments à Broussard, Louisiane et 79 424 pieds carrés répartis sur trois bâtiments à Williston, Dakota du Nord—deux marchés clés soutenant la production énergétique et la logistique des États-Unis.
• Bail Net à Locataire Unique avec Société Opératrice Établie : 100% loué à Knight Energy Services, un fournisseur de services énergétiques bien établi fondé en 1972 avec une empreinte opérationnelle nationale. Les installations sont essentielles aux opérations du locataire, entraînant une forte dépendance fonctionnelle et une probabilité élevée de renouvellement.
• Rendement Attractif avec Flux de Trésorerie Contractuel Durable : Le portefeuille devrait générer environ 2,31 millions de dollars en NOI annuel combiné, soutenu par des structures de bail NNN absolues, des augmentations de loyer contractuelles et des responsabilités minimales pour le propriétaire.
• Loyers en Place Inférieurs au Marché avec Potentiel Intégré : Les taux de location en place sont inférieurs aux niveaux du marché actuel, offrant aux investisseurs un potentiel intégré de mise à niveau lors de futurs renouvellements, expansions ou relocalisations, tout en maintenant un rendement fort dès le premier jour.
• Sites Orientés IOS avec Options d'Expansion et de Reconfiguration : Les deux actifs présentent de faibles ratios de couverture de bâtiment, un stockage extérieur stabilisé étendu et des terrains excédentaires, offrant un potentiel de développement futur, d'expansion ou de densification pour répondre aux demandes évolutives des locataires ou du marché.
• Améliorations Hautement Spécialisées et Construites sur Mesure : Les installations sont conçues pour une utilisation industrielle lourde et de services énergétiques, avec des portes de chargement de niveau surdimensionnées, des portes de hangar de style aviation (Dakota du Nord), plusieurs ponts roulants et grues à flèche, des hauteurs libres allant jusqu'à 26 pieds, des systèmes CVC améliorés, une génération d'énergie de secours et des cours entièrement sécurisées—créant des coûts de remplacement élevés et des barrières significatives à l'entrée.
• Emplacements Stratégiques dans des Marchés Axés sur l'Énergie : Broussard, LA et Williston, ND servent de plaques tournantes critiques au sein des principaux bassins énergétiques des États-Unis, bénéficiant d'investissements à long terme dans les infrastructures, d'une demande industrielle enracinée et d'une offre limitée d'installations comparables essentielles à la mission.
Paul Dominique Principal I Colliers Licence LA No. BROK.995704964 CORP
Andy Kocemba Président & PDG I Calhoun Companies Licence ND No. 8528
