8 NNN Properties à vendre près de Lula, GA, USA

Flowery Branch Commerce de détail à vendre - Gainesville/Hall County

Cette offre présente une propriété récemment construite Express Oil Change & Tire Engineers située à Oakwood, en Géorgie, au sein de la région métropolitaine d'Atlanta (MSA). L'actif est sécurisé par un bail absolu NNN de 15 ans avec cinq options de renouvellement supplémentaires de cinq ans, offrant une stabilité de revenus à long terme. Le bail inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, garantissant une croissance constante tout au long de la durée et des options. Le locataire, Express Oil Change & Tire Engineers, fait partie de la famille Mavis Tire, l'une des plus grandes marques de services automobiles aux États-Unis avec plus de 3 500 emplacements à l'échelle nationale. Cette structure de bail soutenue par une entreprise offre aux investisseurs un profil de crédit solide et des responsabilités minimales pour le propriétaire, puisque le locataire assume tous les coûts liés aux taxes, à l'assurance et à l'entretien commun (CAM). Stratégiquement positionnée le long de Winder Highway (Hwy 53) avec un trafic dépassant 33 400 véhicules par jour, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité. Elle est située dans un développement commercial cohérent ancré par Publix et entouré de marques nationales telles que Chick-fil-A, Whataburger, Panda Express et 7Brew Coffee. Le site est également proche du campus de Gainesville de l'Université de North Georgia et du lac Lanier, une destination régionale majeure attirant plus de 10 millions de visiteurs annuels. Cet investissement combine un locataire de haute qualité, une structure de bail favorable au propriétaire et un emplacement de choix dans une banlieue en pleine croissance d'Atlanta, ce qui en fait une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de rendements stables et à long terme.

Date de mise en marché :

2026-03-24

Flowery Branch Commerce de détail à vendre - Gainesville/Hall County

Franklin Street est ravi de proposer à la vente le bail foncier de Chick-fil-A, récemment construit à Oakwood, en Géorgie, une banlieue nord de l'agglomération d'Atlanta (MSA). L'agglomération d'Atlanta est désormais la 6e plus grande MSA du pays, avec 6,4 millions de résidents. L'économie d'Atlanta est portée par sa forte présence dans les secteurs de la technologie, de la logistique et de la distribution, des sciences de la vie et des soins de santé, ainsi que de l'industrie du cinéma et du divertissement. La région bénéficie d'une forte concentration de sièges sociaux d'entreprises, d'une population éduquée et en croissance, de nombreux pôles d'innovation et d'incitatifs fiscaux favorables qui attirent et soutiennent une large gamme d'entreprises. Chick-fil-A a signé un nouveau bail de 15 ans, dont le loyer commencera en juin 2024. La propriété fait partie d'un nouveau développement qui inclut plusieurs autres marques nationales et partage une entrée éclairée avec un centre commercial performant, ancré par Publix, situé juste en face. La zone immédiate bénéficie d'une importante population étudiante grâce au campus de Gainesville de l'Université de North Georgia, ainsi qu'à des écoles secondaires et intermédiaires situées à moins d'un kilomètre du site. Chick-fil-A a déménagé de l'autre côté de la rue pour s'étendre sur un grand terrain de 2,24 acres, permettant une double voie de service avec une capacité importante pour les files de voitures. Chick-fil-A continue de dominer l'industrie de la restauration rapide (QSR) en termes de ventes par unité et devrait probablement fonctionner avec un ratio loyer/ventes extrêmement bas. Chick-fil-A reste une entreprise privée détenue par la famille fondatrice originale, mais affiche un chiffre d'affaires annuel de 22,7 milliards de dollars.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-23

Dacula Commerce de détail à vendre - Lawrenceville/Lilburn

Bellagio Real Estate Partners, LLC, en collaboration avec Bang Realty, Inc., est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un Gold’s Gym établi depuis longtemps, situé à Dacula, en Géorgie, une banlieue aisée et en pleine croissance d'Atlanta. Construit en 2006, ce centre de fitness autonome de 22 200 pieds carrés fonctionne sans interruption depuis son ouverture et est implanté sur un terrain de 3,37 acres avec une visibilité remarquable le long de la Route 324 (22 000 véhicules par jour) et un accès complet depuis Jim Moore Road. La propriété est louée à Helix2 Fitness HM LLC, avec une garantie de Helix2 Fitness & Spas, Inc., un opérateur multi-marques qui gère deux établissements Gold’s Gym et onze centres Massage Envy dans le sud-est des États-Unis. Le bail est structuré en NNN, avec des augmentations annuelles de loyer de 2 % et une durée restante jusqu’en avril 2028, accompagnée d’une option de renouvellement de cinq ans. Le bien bénéficie de solides données démographiques, notamment un revenu moyen des ménages de 132 569 $ et plus de 128 000 résidents dans un rayon de cinq miles. La région est soutenue par des employeurs régionaux majeurs tels que Delta Air Lines, Northside Hospital, Piedmont Healthcare et The Home Depot, offrant aux investisseurs un actif stable et générateur de revenus dans un marché suburbain florissant, avec des fondamentaux exceptionnels et une croissance soutenue à long terme.

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-02-09

Royston Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Pizza Hut situé au 200 Franklin Springs Circle, Royston, GA 30662. Le site comprend environ 2 626 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,09 acre. Pizza Hut est soumis à un bail net triple (NNN) de 25 ans, qui a débuté le 1er janvier 2021. Le loyer annuel actuel est de 67 925 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans. Le bail est garanti par Ayvaz Pizza, le deuxième plus grand franchisé de Pizza Hut avec plus de 350 unités à travers les États-Unis.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-05

Toccoa Industriel à vendre

Veuillez contacter nina@ascensionadvisory.com pour plus de détails. Leader mondial dans les composants plastiques automobiles – KTX, le garant du bail, est le principal fabricant de moulage par injection pour les pièces intérieures et extérieures dans le secteur automobile, desservant une clientèle prestigieuse avec des produits personnalisés. Basée en Allemagne, l'entreprise bénéficie d'une empreinte mondiale stratégique avec 5 sites de fabrication en Allemagne, aux États-Unis, en Serbie et au Mexique, ce qui en fait le fournisseur numéro 1 pour de nombreux clients de premier plan grâce à des relations à long terme et des solutions globales. Avec une forte présence sur les principaux marchés automobiles et un profil financier attractif avec de faibles besoins en capital, KTX est bien positionnée pour la reprise du marché et la croissance future grâce à des avancées technologiques et opérationnelles. Actif de haute qualité avec potentiel de croissance – La propriété en question est une installation ultramoderne, comme neuve, construite entre 2015 et 2017. Elle a été impeccablement entretenue et offre un potentiel de croissance considérable, avec une couverture au sol de seulement 15,3 %. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à équidistance des principaux marchés d'Atlanta, GA, Greenville, SC, et Augusta, GA. Emplacement stratégique avec investissement important du locataire et barrières élevées à la relocalisation – L'installation de Toccoa est idéalement située dans le nord de la Géorgie, à proximité de l'usine principale de BMW aux États-Unis à Spartanburg/Greer (˜90-100 miles), ainsi qu'à courte distance d'autres fabricants automobiles clés du sud des États-Unis, notamment Toyota, Nissan, Ford, GM, Hyundai, Kia, Honda et Volvo, dans une région riche en talents en ingénierie et en fabrication. Position dominante sur le marché des plastiques automobiles – Le segment du moulage par injection automobile est la technologie de traitement dominante sur le marché des plastiques automobiles, générant plus de 56 % des revenus totaux. Avec une augmentation de l'utilisation des plastiques (notamment dans le segment des véhicules électriques), des réglementations favorisant la conception circulaire des véhicules et des exigences obligatoires en matière de contenu recyclé, le marché total devrait passer de 33,2 milliards de dollars en 2025 à 54,8 milliards de dollars en 2033, reflétant un taux de croissance annuel composé (CAGR) de 6,8 %. Situé à 90 miles du centre-ville d'Atlanta – À proximité de la région métropolitaine d'Atlanta, l'un des principaux centres logistiques et manufacturiers des États-Unis, bénéficiant d'un faible taux de vacance et d'une croissance annuelle positive des loyers. Soutenue par des employeurs majeurs tels que Coca-Cola, Delta Air Lines, Home Depot et UPS, et proche de réseaux ferroviaires inégalés ainsi que de l'aéroport international Hartsfield-Jackson d'Atlanta, cette localisation garantit une connectivité supérieure et une appréciation durable de la valeur dans une zone à forte demande. Bail net absolu (NNN) à long terme avec augmentations annuelles – Le locataire signera un tout nouveau bail absolu triple net (NNN) de 20 ans, dans lequel il sera entièrement responsable de la structure du bâtiment, de l'entretien, de l'assurance, des taxes et de toutes les autres dépenses d'exploitation, offrant au propriétaire une opportunité d'investissement à faible maintenance. Le bail inclura également des augmentations annuelles de loyer de 3,0 %.

Date de mise en marché :

2026-01-13

Buford Commerce de détail à vendre - Duluth/Suwanee/Buford

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-06-09

Gainesville Flex à vendre - Gainesville/Hall County

Nous avons une propriété avec un locataire qui paie un loyer, que nous cherchons à vendre à des investisseurs souhaitant percevoir des revenus locatifs pendant la durée du bail. Le locataire paie 4 500 $/mois (ou 54 000 $/an) avec un peu plus de 4 ans restants sur son bail. Le bâtiment est situé dans le secteur animé de Gainesville, avec un fort achalandage piétonnier et de nombreux appartements à proximité.

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-04-22

Cornelia Commerce de détail à vendre

Description de la propriété Opportunité d'investissement 100 % louée : emplacement historique privilégié sur l'autoroute 441 à Cornelia, Géorgie, offrant ±3 052 pieds carrés d'espace de restaurant sur ±1,57 acres. Cette opportunité exceptionnelle propose aux investisseurs un bail à long terme (10 ans) jusqu'en novembre 2035, avec quatre (4) options de renouvellement de cinq (5) ans et des augmentations de loyer fixes de dix pour cent (10 %) tous les cinq ans pendant la durée principale du bail et les options. Le bail est un NNN absolu sans responsabilités pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Le site dispose d'un bâtiment ultramoderne récemment construit avec des commodités et un design modernes, avec un engagement majeur du locataire envers l'emplacement, ayant construit le restaurant à ses propres frais. Informations sur le locataire : Huey Magoo’s est un concept de restauration rapide fondé en 2004 par Matt Armstrong et Thad Hudgens, deux garçons du sud passionnés par le poulet de qualité et désireux de servir les autres. Aujourd'hui, d'anciens dirigeants de l'une des chaînes de franchises à la croissance la plus rapide, Wingstop, se sont associés aux fondateurs de Huey Magoo’s. Les deux partenaires ont apporté leur passion similaire et leur attention méticuleuse pour le parfait filet de poulet en le transformant en tout ce que Huey Magoo’s offre aujourd'hui. Renonciation au droit de premier refus : TT dispose de 10 jours ouvrables pour répondre à une lettre d'intention (LOI). Description de l'emplacement La propriété est située sur l'ancienne route historique U.S. 441, juste à côté de l'US-441 S. L'autoroute U.S. 441 Business est l'artère principale qui traverse Cornelia et vous connecte à l'autoroute U.S. 441 menant à Atlanta, GA. La zone commerciale est en expansion continue, attirant ainsi de grands détaillants dans la région et de nouveaux développements. La propriété est stratégiquement située dans un corridor commercial dense, bénéficiant de sa proximité avec des locataires nationaux et locaux majeurs. Les principaux locataires nationaux et locaux de la région incluent : Bojangles, Domino's Pizza, Lowes, Waffle House, Starbucks, Papa Johns Pizza, Burger King, Subway, Walmart, Chick-fil-A, et bien d'autres ! L'ancienne route historique U.S. 441 compte ±22 013 véhicules par jour. L'US-441 S apporte un supplément de ±28 172 véhicules par jour dans la région.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-24