2 NNN Properties à vendre à Macclenny, FL, USA

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Downtown Southbank

Une occasion d’investissement exceptionnelle dans l’un des corridors commerciaux les plus prisés de Jacksonville. Cet immeuble autonome, en condition « trophée », occupé par un seul locataire avec bail NNN, est situé au cœur de San Marco, directement en face du Publix, offrant une visibilité et une accessibilité piétonne inégalées. Actuellement occupé par Christie’s International Real Estate, avec 2,5 années restantes au bail, cet actif génère un revenu net d’exploitation (NOI) de 98 000 $/an — idéal pour les investisseurs à la recherche d’un revenu passif immédiat. Rénové en 2019, l’immeuble comprend 7 bureaux privés, un accueil chaleureux, un espace bar, une salle de pause, une salle de conférence, 5 espaces de stationnement sur place, ainsi qu’un rare espace d’agrément sur le toit — un actif véritablement clé en main, dans un état impeccable.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-04-07

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Northwest Jacksonville

RIPCO Real Estate est heureuse de mettre en vente le 1610 Edgewood Ave W, Jacksonville, FL, un immeuble à locataire unique, en bail net triple absolu (NNN), loué à Dollar General. Construite en 2010 selon les spécifications rigoureuses de Dollar General, cette succursale de 9 100 pieds carrés correspond au format privilégié de l’enseigne, permettant une offre de produits élargie afin d’optimiser la performance. Avec 4,75 années restantes au bail, la propriété offre un revenu stable avec un potentiel de hausse lors de la prochaine période d’option. L’immeuble est situé sur un terrain stratégique de 1,26 acre offrant 191 pieds de façade sur Edgewood Avenue W. Localisé dans un corridor commercial de quartier à forte densité, ce Dollar General bénéficie d’une demande communautaire soutenue et de très peu d’occasions de nouveaux développements concurrents. Edgewood Ave W enregistre des volumes de circulation constants dépassant 19 000 véhicules par jour, assurant une excellente visibilité et une exposition continue auprès de la clientèle. Le site est soutenu par une forte densité démographique, particulièrement favorable pour un magasin à rabais, avec plus de 31 000 ménages dans un rayon de trois milles. Jacksonville est la plus grande ville de la Floride en termes de population et un important pôle économique du nord-est de l’État, soutenu par une base d’emplois diversifiée incluant la logistique, la santé, les services financiers et les activités portuaires. Les investissements résidentiels continus et les améliorations d’infrastructures alimentent la croissance à long terme dans l’ensemble de la ville. L’emplacement en remplissage de la propriété, au cœur d’un quartier mûr, la positionne pour bénéficier de données démographiques stables, d’un développement commercial limité et d’une demande constante des consommateurs, ce qui favorise un taux d’occupation durable et une performance à long terme.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-01

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Riverside

Occasion exceptionnelle d'acquérir un bien immobilier de détail nouvellement construit, à locataire unique, situé au 4586 San Juan Avenue à Jacksonville, Floride, loué à Avis/Budget, l'une des principales marques de location de voitures du pays. La propriété est actuellement en construction et sera livrée en tant qu'installation de location de voitures Avis/Budget exploitée par l'entreprise, offrant aux investisseurs la sécurité supplémentaire d'un locataire soutenu par une entreprise. Cet investissement comprend un élément unique de participation aux revenus, avec le propriétaire recevant 7 % des revenus annuels bruts, créant ainsi un potentiel de hausse au-delà du loyer de base. En tant que magasin d'entreprise, Avis/Budget rapporte directement les ventes, offrant une transparence accrue et un alignement des intérêts entre le locataire et le propriétaire. Située le long de San Juan Avenue, un corridor commercial très fréquenté à Jacksonville, la propriété bénéficie d'une forte visibilité et d'un accès facile, soutenant la performance à long terme du locataire. L'actif est situé dans une zone d'opportunité désignée, offrant des avantages fiscaux potentiels pour les investisseurs qualifiés. Le bail court jusqu'au 28 février 2033, offrant un flux de revenus stable avec des flux de trésorerie à long terme. Le revenu net d'exploitation projeté est basé sur février 2027, reflétant des opérations stabilisées et une participation aux revenus.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-02-18

Starke Commerce de détail à vendre

CETTE STATION-SERVICE GULF ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, AVEC 12 POMPES ET UN MAGASIN "SPEEDYS" EST SITUÉE À STARKE, FL! LE SITE SE TROUVE DIRECTEMENT SUR L'US HWY 301, UNE ARTÈRE PRINCIPALE QUI TRAVERSE L'ÉTAT DE LA FLORIDE. SITUÉE JUSTE À CÔTÉ DE McDONALD'S, KFC, BURGER KING, ALDI ET DUNKIN' DOUGHNUTS. LA PROPRIÉTÉ DISPOSE ÉGALEMENT DE 3 POMPES POUR CAMIONS À L'ARRIÈRE, CAR UN GRAND NOMBRE DE CAMIONS PASSENT PAR CET ENDROIT TOUS LES JOURS! CETTE PROPRIÉTÉ EST ÉLIGIBLE POUR UNE DÉPRÉCIATION BONUS DE 100%! CETTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE COMPREND UNE STATION DE 12 POMPES, UN MAGASIN D'ALIMENTATION "SPEEDY'S" ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, UN NOUVEAU BAIL DE 20 ANS (AVEC 2 OPTIONS DE 5 ANS), ET DES VENTES HISTORIQUES SOLIDES. L'EXPLOITANT ACTUEL EST DANS LE MÉTIER DEPUIS PLUS DE 36 ANS! ILS ONT PLUS DE 75 EMPLACEMENTS ET ONT UN BILAN IMPRESSIONNANT D'EXPLOITATION DE STATIONS-SERVICE RÉUSSIES EN FLORIDE! ACTUELLEMENT, LA PROPRIÉTÉ A UN NOUVEAU BAIL NNN PUR DE 20 ANS QUI SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE ET COURRA POUR UNE DURÉE COMPLÈTE DE 20 ANS. LE TAUX DE LOCATION COMMENCE À 32 000 $ (PAR MOIS) EN 2026 ET AUGMENTERA DE 10% TOUS LES 5 ANS JUSQU'À LA FIN DE LA DURÉE DE 20 ANS. LE LOCATAIRE A ÉGALEMENT 2 OPTIONS DE CINQ ANS POUR PROLONGER APRÈS L'EXPIRATION DU BAIL INITIAL. CELA OFFRE À L'ACHETEUR UNE SÉCURITÉ GARANTIE ET UN REVENU LOCATIF FANTASTIQUE POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES. LE BAIL EST ENTIÈREMENT GARANTI PAR L'EXPLOITANT ET SOUTENU PAR UN ACCORD AVEC GULF GAS PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL. LA PROPRIÉTÉ AFFICHÉ ACTUELLEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 7,7%. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER TOUS LES 5 ANS INTÉGRÉES DANS LE BAIL ACTUEL, CE CHIFFRE NE FERA QUE CROÎTRE! D'ICI 2031, L'ACHETEUR DÉPASSERA FACILEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 8,1% ET CELUI-CI AUGMENTERA, 5 ANS PLUS TARD, À UN TAUX DE PLUS DE 9,3%. DANS LES DERNIÈRES ANNÉES DU BAIL, LE TAUX DE CAPITALISATION DÉPASSERA 11,3%, AVEC UN POTENTIEL DE PLUS APRÈS LA DURÉE INITIALE. C'EST UN RETOUR INCROYABLE POUR UN ACTIF NNN QUI EST SANS INTERVENTION POUR L'ACHETEUR DANS L'UN DES MEILLEURS EMPLACEMENTS POUR POSSÉDER UNE STATION-SERVICE EN FLORIDE EN RAISON DU VOLUME EXTRÊMEMENT ÉLEVÉ DE TRAFIC DE CAMIONS DANS LA RÉGION, TRANSPORTANT DES MARCHANDISES DU CENTRE DE LA FLORIDE VERS LE NORD ET LE SUD DE LA FLORIDE TOUS LES JOURS! CETTE STATION GULF ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ET REBRANDÉE SE TROUVE JUSTE À CÔTÉ DE L'US HWY 301. LE SITE AFFICHÉ DES COMPTAGES DE TRAFIC MASSIFS, ET CET EMPLACEMENT RÉALISE DES CHIFFRES INCROYABLES EN RAISON DU TRAFIC QUOTIDIEN LOURD DES NAVETTEURS AINSI QUE DES GRANDS CAMIONS CIRCULANT LE LONG DE LEURS ROUTES DE TRANSPORT À TRAVERS L'ÉTAT DE LA FLORIDE! ACTUELLEMENT, LA PROPRIÉTÉ A UN NOUVEAU BAIL NNN PUR DE 20 ANS QUI SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE ET COURRA POUR UNE DURÉE COMPLÈTE DE 20 ANS. LE TAUX DE LOCATION COMMENCE À 32 000 $ (PAR MOIS) EN 2026 ET AUGMENTERA DE 10% TOUS LES 5 ANS JUSQU'À LA FIN DE LA DURÉE DE 20 ANS. ENCORE MIEUX, LE LOCATAIRE A 2 OPTIONS DE CINQ ANS POUR PROLONGER APRÈS L'EXPIRATION DU BAIL INITIAL. CELA OFFRE À L'ACHETEUR UNE SÉCURITÉ GARANTIE ET UN REVENU LOCATIF FANTASTIQUE POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES. LE BAIL EST ENTIÈREMENT GARANTI PAR LE LOCATAIRE ET SOUTENU PAR UN ACCORD D'APPROVISIONNEMENT EN CARBURANT GULF PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL. LA PROPRIÉTÉ AFFICHÉ ACTUELLEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 7,7%. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER TOUS LES 5 ANS INTÉGRÉES DANS LE BAIL ACTUEL, CE CHIFFRE NE FERA QUE CROÎTRE! D'ICI 2036, L'ACHETEUR DÉPASSERA FACILEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 9%, ET CELUI-CI AUGMENTERA 5 ANS PLUS TARD À PLUS DE 10,2% AVEC UN POTENTIEL DE PLUS APRÈS LA DURÉE INITIALE. C'EST L'OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PARFAITE POUR QUELQU'UN QUI CHERCHE À SÉCURISER UN REVENU FORT À LONG TERME, (384 000 $) MINIMUM PAR AN, AVEC UN LOCATAIRE SOLIDE ET ÉPROUVÉ. L'EXPLOITANT (LOCATAIRE) A DE NOMBREUSES AUTRES STATIONS-SERVICE DANS LA RÉGION ENVIRONNANTE ET GÈRE DES STATIONS-SERVICE DEPUIS PLUS DE 36 ANS. ILS SONT DES PROFESSIONNELS EXPÉRIMENTÉS QUI ONT UN BILAN SOLIDE ET UN MODÈLE D'AFFAIRES ÉPROUVÉ QUI FONCTIONNE DEPUIS DES ANNÉES! UN AVANTAGE MAJEUR POUR UN INVESTISSEUR EST LA FACILITÉ DE GESTION DE CET ACTIF. EN RAISON DU FAIT QUE LE LOCATAIRE EST RESPONSABLE DE TOUTES LES DÉPENSES, Y COMPRIS MAIS SANS S'Y LIMITER À TOUTES LES RÉPARATIONS DE LA PROPRIÉTÉ, L'ENTRETIEN, LES SERVICES PUBLICS, TOUS LES AUTRES FRAIS CAM, LES IMPÔTS FONCIERS ET L'ASSURANCE DE LA PROPRIÉTÉ. CET ACTIF EST TRÈS FACILE À GÉRER ET À MAINTENIR POUR UN ACHETEUR QUI VIT DANS LA RÉGION OU MÊME POUR UN INVESTISSEUR HORS ÉTAT! IL EST PRATIQUEMENT IMPOSSIBLE DE TROUVER UNE STATION-SERVICE GULF NNN PURE SUR LE MARCHÉ PRODUISANT UN TAUX DE CAPITALISATION DE (7,7%-11,3%), 9,2% DE TAUX DE CAPITALISATION MOYEN PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL, SÉCURISÉ POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES! CETTE OPPORTUNITÉ NE DURERA PAS LONGTEMPS CAR LA SÉCURITÉ DU LOCATAIRE EST EN PLACE ET LE POTENTIEL DE LOCATION EST IMPOSSIBLE À TROUVER AILLEURS SUR CE MARCHÉ. LES RÉCENTES AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS NE FONT QU'AJOUTER À LA VALEUR FUTURE DE CET ACTIF! LES RÉNOVATIONS RÉCENTES INCLUENT MAIS NE SONT PAS LIMITÉES À UN NOUVEAU TOIT, UN NOUVEAU SYSTÈME DE CLIMATISATION, DE NOUVELLES POMPES MISES À JOUR, UN NOUVEAU AUVENT, UN NOUVEAU SYSTÈME DE SÉCURITÉ, UNE NOUVELLE SIGNALISATION PYRAMIDALE, UNE NOUVELLE PEINTURE EXTÉRIEURE ET INTÉRIEURE, UN MAGASIN "SPEEDYS" ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, UN RAPPORT ENVIRONNEMENTAL SUR L'HISTORIQUE DU SITE, ET BIEN PLUS ENCORE!

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-02-04

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Northwest Jacksonville

Date de mise en marché :

2026-01-19

Callahan Commerce de détail à vendre - Nassau County

Silber Investment Properties est heureux de présenter en exclusivité une opportunité d'acquérir un Popeye's en location nette dans le cœur de Callahan, FL. Situé le long d'un corridor très fréquenté, cet emplacement sert de restaurant à service rapide pratique pour la communauté environnante. La propriété est sécurisée par un bail NNN absolu à long terme garanti par Sailormen, Inc. Popeyes a construit cet emplacement en 2020 et il reste 9 ans avec 5 options de 5 ans et des augmentations de 10 % tous les 5 ans. Cette propriété est idéale pour les investisseurs à la recherche d'un actif en location nette dans l'État de Floride, exempt d'impôt sur le revenu, avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-13

Middleburg Commerce de détail à vendre - Orange Park/Clay County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Wendy's situé au 2530 Blanding Boulevard, Middleburg, FL. Le site comprend environ 3 069 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 1,02 acre. Ce Wendy's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 8/10/2024. Le loyer annuel actuel est de 115 025 $ et prévoit des augmentations de 1,50 % par an.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-09

Orange Park Commerce de détail à vendre - Orange Park/Clay County

CBRE est heureux de présenter Wendy's à vendre, situé au 1110 Blanding Blvd à Orange Park, Floride. Ce site comprend un bâtiment de 2 995 pieds carrés sur un terrain de 1,51 acre et bénéficie d'un emplacement sur Blanding Blvd, qui voit passer plus de 47 000 véhicules par jour. Le locataire exploite avec succès cet emplacement depuis plus de 30 ans et a montré un engagement supplémentaire envers le site en signant un tout nouveau bail de 20 ans en novembre 2024, avec des augmentations de loyer annuelles de 1,50 %, offrant une bonne protection contre l'inflation. Le bail est soutenu par Meritage Hospitality Group, Inc., l'un des exploitants de restaurants à la croissance la plus rapide aux États-Unis et l'un des plus grands franchisés de Wendy's, avec plus de 400 emplacements dans 16 États. En 2024, l'entreprise a déclaré un chiffre d'affaires de 668,8 millions de dollars et un EBITDA de 42,4 millions de dollars, reflétant une performance forte et stable. Basée à Grand Rapids, MI, Meritage est cotée en bourse (OTCQX: MHGU) et continue d'exécuter une stratégie de croissance agressive avec pour objectif d'étendre à 500 restaurants à l'échelle nationale.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-17