8 NNN Properties à vendre près de Manteno, IL, USA

Fogo de Chão - 15407 S La Grange Rd

Orland Park, IL 60462

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 222 pi²

• Restaurant

Orland Park Commerce de détail à vendre - South Route 45

La propriété en question est idéalement située avec un excellent accès et une visibilité le long de LaGrange Road (41 600 véhicules par jour), une artère principale nord-sud. Le site bénéficie d’un accès exceptionnel à environ 7,2 km de l’artère I-80 (116 300 véhicules par jour). La zone profite de données démographiques solides et denses dans un rayon de 8 km, avec une population active totale de 157 119 personnes et un revenu moyen par ménage de 133 823 $. De plus, près de 45 % de la population dans un rayon de 5 km détient un diplôme de baccalauréat ou supérieur. La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un corridor commercial dense et dynamique dans les banlieues sud-ouest de Chicago. Elle est située en périphérie d’Orland Park Place, qui comprend des enseignes telles que Dick’s Sporting Goods, Nordstrom Rack, Marshalls, Ross, Old Navy, Kohl’s, Barnes & Noble, et bien d’autres. Les centres commerciaux voisins incluent Lake View Plaza, avec Best Buy, Ulta, Petco, Dollar Tree, et plus encore; Orland Towne Center, avec Walmart Supercenter, Five Below, Aldi, et PetSmart; Ravinia Plaza, avec Whole Foods; et Orland Square, avec Macy’s, JCPenney, et Von Maur. Parmi les autres détaillants à proximité, on retrouve Costco, Target, Lowe’s, Trader Joe’s, Walgreens, REI, Chick-fil-A, Chipotle, Five Guys, Marcus Theatres, et bien d’autres. Les principaux employeurs de la région, Tinley Park Convention Center et Odyssey Fun World, se trouvent à environ 13 km du site. Tinley Park Convention Center accueille des centaines d’événements majeurs chaque année, pouvant recevoir jusqu’à 6 500 personnes par événement, tandis qu’Odyssey Fun World est un centre d’amusement pour enfants. Les établissements d’enseignement à proximité incluent Moraine Valley Community College – SW Education Center (19 006 étudiants); Chamberlain University, la plus grande école de soins infirmiers aux États-Unis avec plus de 26 000 étudiants; Rasmussen University – Mokena/Tinley Park (environ 2 700 étudiants); et Lewis University (environ 4 000 étudiants); ainsi que de nombreuses écoles primaires, secondaires et collèges, générant un trafic important vers le site grâce aux étudiants, enseignants et parents. ParaSell, Inc. | Costa Mesa, Californie | Courtier agréé en Illinois #478027307

Coordonnées pour la location:

ParaSell, Inc.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-10-17

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725 Oakridge Dr

Romeoville, IL 60446

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 3 972 131 $ CAD
• 11 500 pi²

• Climatisation
• Détecteur de fumée

Romeoville Industriel à vendre - Joliet/Central Will

CBRE, en tant que conseiller exclusif du propriétaire, est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir l’intérêt en pleine propriété d’un immeuble industriel de laboratoire à locataire unique de ± 11 500 pi², loué en NNN, entièrement occupé par Intertek (OTCMKTS : IKTSY), une société britannique multinationale cotée en bourse spécialisée dans l’assurance, l’inspection, les tests de produits et la certification (AITC), avec des revenus annuels de 4,34 milliards USD en 2024. Ce site est un centre de test « Énergie et Commodités » essentiel pour Intertek, qui dessert de nombreux clients corporatifs majeurs tels que Exxon, BP, Citgo, Chicago Transit Authority et Chevron, situés dans la zone commerciale environnante. Le site se trouve dans le dynamique sous-marché industriel des « banlieues ouest éloignées » de Chicago, qui affiche un faible taux de vacance de seulement 2,6 % au deuxième trimestre 2025 (Source : CBRE Research). **Points forts de l’investissement** **BAIL NNN TRÈS SÉCURISÉ AVEC TERME | CRÉDIT « BLUE CHIP » COTÉ EN BOURSE – 4,34 MILLIARDS USD DE REVENUS ANNUELS (2024)** — Le bail NNN signé par la société comprend plus de 5,6 années restantes (à compter du 1er mars 2026, date de début de l’analyse), avec des augmentations annuelles attractives de deux pour cent (2 %) tout au long du terme principal, ainsi que deux (2) options de renouvellement de cinq (5) ans, offrant ainsi un flux de revenus à long terme hautement sécurisé et une excellente protection contre l’inflation. **LABORATOIRE / CENTRE DE TEST « ESSENTIEL » DESSERVANT DES CLIENTS MAJEURS DANS LA ZONE COMMERCIALE** — La propriété a été construite en 2005 sur mesure pour Intertek. Le site a été stratégiquement choisi pour relocaliser les opérations depuis la région de Midway à Chicago. Intertek a spécifiquement sélectionné l’emplacement de Romeoville pour de nombreux facteurs, notamment sa proximité immédiate avec des clients importants tels que Citgo, Exxon et BP. — Le site est un laboratoire pour tester des échantillons de pétrole, gaz, butane, coke de pétrole et pétrole brut. Les principaux clients à proximité incluent des producteurs tels qu’Exxon, BP, Citgo, Chicago Transit Authority et Chevron. **LOCATAIRE FIDÈLE | FORTE OCCUPATION HISTORIQUE AVEC MULTIPLES RENOUVELLEMENTS ET INVESTISSEMENTS EN CAPEX** — En plus des renouvellements, Intertek a investi des sommes importantes en capex dans le bâtiment, notamment plus de 200 000 $ dans leur espace de laboratoire. Ces investissements dans l’infrastructure physique, combinés aux multiples renouvellements, démontrent l’engagement fort d’Intertek envers ce site. **EMPLACEMENT CENTRAL DANS LE DYNAMIQUE SOUS-MARCHÉ DES « BANLIEUES OUEST » DE CHICAGO – FAIBLE TAUX DE VACANCE** — La propriété est idéalement située directement à la sortie de l’IL-53, une artère majeure nord-sud offrant un accès pratique à l’I-355 et l’I-55, connectant l’installation à la région du Midwest qu’elle dessert. — Le site se trouve dans le sous-marché industriel des « banlieues ouest éloignées » de Chicago, qui affiche l’un des taux de vacance les plus bas de tous les sous-marchés de Chicago, à seulement 2,6 % au deuxième trimestre 2025 (Source : CBRE Research).

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Service

Date de mise en marché :

2025-12-05

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CVS - Orland Park, IL - 11201 W 143rd St

Orland Park, IL 60467

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 677 053 $ CAD
• 12 911 pi²

• Climatisation

Orland Park Commerce de détail à vendre - South Route 45

Sands Investment Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une pharmacie CVS de 12 911 pieds carrés située au 11201 W 143rd Street à Orland Park, IL. La propriété est située sur un terrain de 1,96 acre à un coin stratégique avec signalisation et bénéficie d’un bail absolu Triple Net (NNN) avec CVS, incluant un compte séquestre initial 1:1 couvrant entièrement la période de suspension de loyer. En collaboration avec Sands Investment Group Illinois, LLC - Lic. #481013714 BoR : Andrew Ackerman - Lic. IL #471021429

Coordonnées pour la location:

Sands Investment Group

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-11-24

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Valvoline - 24361 W Eames St

Channahon, IL 60410

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 280 687 $ CAD
• 1 067 pi²

Channahon Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Valvoline garanti par un franchisé, situé à Channahon, Illinois (région métropolitaine de Chicago). Le locataire, A.D. Kenwood Company, dispose de 19 années restantes sur son bail avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % pendant les cinq premières années, suivies d'augmentations de 10 % tous les cinq ans pour le reste de la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Le locataire, A.D. Kenwood Company, est un franchisé performant de Valvoline Instant Oil Change avec des droits exclusifs de développement dans les banlieues sud de Chicago et le nord-ouest de l'Indiana. Il exploite sept emplacements avec d'autres sites en cours de développement. De plus, les équipements de changement d'huile qualifiés et les améliorations du site sont admissibles à une déduction accélérée de 100 % grâce à la dépréciation bonifiée, permettant aux investisseurs de maximiser les avantages fiscaux.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-21

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Chipotle - 1351 Shale Rd

Joliet, IL 60431

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 904 290 $ CAD
• 2 350 pi²

Joliet Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

Stream Capital Partners, en tant que conseiller exclusif du vendeur, est heureux de présenter à la vente un bien immobilier récemment construit abritant un Chipotle à Joliet, IL, une communauté aisée située dans les banlieues sud-ouest de Chicago. Chipotle est situé à l'entrée du Rock Run Collection, un développement régional mixte de grande envergure regroupant plus de 1 million de pieds carrés de commerces, d'hôtellerie, de divertissement et de logements multifamiliaux. Le Hollywood Casino a relocalisé son emplacement existant de Joliet à Rock Run et propose 7 restaurants, 6 bars, ESPN Sportsbook, ainsi qu'un centre de congrès de 10 000 pieds carrés. Le casino, qui ouvrira ses portes en août 2025, devrait attirer 1 million de visiteurs par an à Rock Run. De plus, un projet résidentiel multifamilial de 264 unités au sein de Rock Run accueillera ses premiers résidents à partir de février 2026. Rock Run bénéficie d'un emplacement stratégique à la jonction des autoroutes I-55 et I-80 (230 000 véhicules par jour) avec un accès direct depuis l'échangeur Gateway Blvd. (Sortie 251), offrant une accessibilité pratique aux consommateurs locaux et régionaux, qu'ils viennent du centre-ville de Chicago, du sud de l'Illinois, du nord-ouest de l'Indiana ou de l'Iowa. En outre, le développement profite d'un échangeur récemment ouvert permettant un accès direct depuis l'I-55 à Rock Run.

Coordonnées pour la location:

Stream Capital Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-21

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BMO Harris Bank - Hammond, Indiana - 7227 Calumet Ave

Hammond, IN 46324

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 910 906 $ CAD
• 3 901 pi²

Hammond Commerce de détail à vendre - Indiana

Cette succursale de BMO Harris Bank est proposée sous forme de bail absolu triple net (NNN) sans aucune responsabilité pour le propriétaire, soutenue par une garantie corporative de qualité investissement. Le bail inclut des augmentations annuelles de loyer de 1 % ainsi qu’un ajustement basé sur l’IPC, et il reste plus de 6 ans sur la durée initiale de 12 ans. BMO Harris possède une longue histoire d’exploitation à cet emplacement, remontant à 1952, ce qui souligne l’engagement et la stabilité du locataire. Classée n°2 en Indiana et parmi les 15 % supérieurs au niveau national pour les visites en succursale, la propriété démontre une performance exceptionnelle et une viabilité à long terme. Le site présente des fondamentaux immobiliers solides, avec plusieurs voies de service au volant, 32 places de stationnement en surface, et 237 pieds de façade le long de Calumet Avenue, où circulent 35 144 véhicules par jour, ainsi qu’un accès immédiat à l’I-94 avec plus de 201 000 véhicules par jour. Entourée par une densité démographique importante, avec plus de 110 000 résidents et 110 000 employés dans un rayon de trois miles, la propriété bénéficie de son emplacement privilégié dans la région métropolitaine de Chicago (MSA), près de la frontière entre l’Illinois et l’Indiana.

Coordonnées pour la location:

Sharko | Weisenbeck | Mendoza Group

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-09-17

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7 Brew - 11385 Lincoln Hwy

Mokena, IL 60448

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 059 444 $ CAD
• 510 pi²

Mokena Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

SRS National Net Lease est ravi de proposer l’opportunité d’acquérir l’intérêt foncier loué (terrain uniquement) d’une propriété d’investissement 7-Brew récemment construite, indépendante et en bail absolu NNN, située à Mokena, IL (région métropolitaine de Chicago). Le locataire, Who Brew IL I, LLC (faisant affaire sous le nom de 7-Brew), a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 8 périodes d’option de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % jusqu’à la 6e année, suivies d’une augmentation unique de 10 % à la 11e année, avec une augmentation supplémentaire de 10 % au début de chaque option par la suite (voir le tableau des loyers). Le bail est garanti par le franchisé et est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d’investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Fondée en 2017, 7-Brew est rapidement devenue une chaîne de cafés très appréciée des consommateurs avec plus de 430 emplacements. 7-Brew est stratégiquement situé près de l’intersection signalée et très fréquentée de Lincoln Highway et Wolf Road, offrant une visibilité claire et un accès à une moyenne de 34 800 véhicules passant quotidiennement. La propriété bénéficie également d’un accès à proximité de l’autoroute U.S. Highway 45 (35 200 véhicules par jour), reliant le sud de la région métropolitaine de Chicago. La propriété est idéalement située dans une zone commerciale dense et se trouve en tant que parcelle extérieure du Mokena Marketplace, un centre communautaire de plus de 385 000 pieds carrés ancré par Meijer et JCPenney. Les autres locataires environnants incluent PetSmart, Kohl’s, Chipotle, Binny’s Beverage Depot, McAlister’s Deli, Chase Bank, Office Depot, et bien d’autres. La forte présence de locataires génère un flux constant de consommateurs locaux fidèles, favorisant une exposition croisée et contribuant à l’économie. De plus, la propriété est située à proximité de nombreuses communautés de maisons unifamiliales et de complexes multifamiliaux, notamment New Lenox Horizon Senior Living (53 unités), Lincoln Station Rowhomes (220 unités), et d’autres, offrant une base directe de consommateurs résidentiels. La zone commerciale de 5 miles est soutenue par plus de 98 600 résidents et 41 900 employés de jour, avec un revenu moyen des ménages élevé de 155 200 $.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Date de mise en marché :

2025-08-15

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Social Security Administration - 104 S Halsted St

Chicago Heights, IL 60411

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 4 259 103 $ CAD
• 15 283 pi²

Chicago Heights Bureau à vendre - Far South

Le bureau de la Sécurité sociale (SSA) de Chicago Heights est une installation de bureaux à locataire unique de 15 283 pieds carrés située à Chicago Heights, IL, à environ 29 miles (46 km) du centre-ville de Chicago. Cet emplacement connaît une demande exceptionnellement forte pour les services de la SSA. La propriété est louée dans le cadre d’un nouveau bail de 10 ans via l’Administration des services généraux des États-Unis (GSA), ce qui démontre l’engagement à long terme envers ce site. Le bail est garanti par les États-Unis d’Amérique, qui bénéficient d’une cote de crédit AAA attribuée par Moody’s Investor Services. La GSA jouit d’une réputation bien établie en tant que locataire avec l’un des taux de renouvellement les plus élevés dans l’industrie de l’immobilier commercial. Les données historiques publiées par la GSA concernant leur portefeuille de plus de 8 000 baux à l’échelle nationale reflètent un taux de rétention qui dépasse généralement 93 %. Le bureau de la SSA de Chicago Heights représente une opportunité d’investissement passif, car le vendeur/développeur a géré cinq (5) installations de la SSA depuis l’an 2000. Le vendeur de cet actif a investi plus de 650 000 $ pour moderniser cette installation afin de répondre et même dépasser toutes les normes actuelles. La solide relation du développeur avec le locataire offrira une expérience simple et sans tracas pour le futur propriétaire.

Coordonnées pour la location:

GW Green Properties

Date de mise en marché :

2025-07-15

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