Columbus Industriel à vendre - Columbia County
277 Industrial Drive représente une rare opportunité d'investissement en bail net pour un locataire unique dans la communauté en pleine croissance de Columbus, Wisconsin. Situé sur un vaste terrain de neuf acres dans le district commercial B2 Highway, l'actif comprend une installation en acier bien entretenue construite en 2006, avec une superficie totale de bâtiment de 23 357 pieds carrés. La propriété est entièrement occupée par Core & Main, Inc., l'un des principaux distributeurs nationaux de produits d'infrastructure pour l'eau, les eaux usées, le drainage pluvial et la protection contre les incendies. En tant qu'entreprise cotée en bourse avec des centaines de sites à travers le pays, Core & Main offre une stabilité et une solvabilité en tant que locataire, exploitant ce site comme un centre de distribution essentiel à ses opérations. Le locataire a investi plus de 1,2 million de dollars en améliorations sur la propriété en 2025, renforçant ainsi son engagement à long terme envers le site.
L'actif génère des flux de trésorerie constants grâce à une structure de bail NNN, produisant un revenu net d'exploitation annuel de 22 480 $ et proposé à un prix demandé de 3 500 000 $, reflétant un taux de capitalisation compétitif de 6,35 %. Avec un calendrier de loyer détaillé s'étendant sur plusieurs années de bail et d'options, la propriété offre des revenus durables et des augmentations prévisibles à l'avenir. Une capacité de stationnement abondante, une circulation étendue sur le site et une flexibilité pour le stockage extérieur industriel ajoutent de la valeur opérationnelle pour le locataire actuel et les utilisateurs potentiels futurs.
Située dans un environnement favorable aux affaires, la ville de Columbus offre une forte connectivité régionale, à moins de 30 miles de Madison et au croisement de cinq grandes routes d'État, notamment les routes 151, 73, 89, 16 et 60. Cet emplacement avantageux favorise une distribution efficace dans le sud du Wisconsin, complétée par un accès au service Amtrak, aux réseaux de bus interurbains et à une main-d'œuvre locale stable. La zone commerciale immédiate présente des revenus ménagers solides et des niveaux de population stables, créant un environnement attrayant pour une occupation industrielle à long terme et une stabilité d'investissement.
