Peru Spécialité à vendre - I-39 Corr/LaSalle County
Commercial Plus, LLC est ravi de proposer l'intérêt en pleine propriété d'un bien immobilier de lavage de voitures express stabilisé à Peru, Illinois. Situé sur 0,82 acres avec une visibilité directe sur l'autoroute 251 et un accès immédiat à l'Interstate 80, la propriété combine une façade de premier choix, une accessibilité régionale et une densité commerciale. La propriété est sécurisée par un bail absolu triple net (NNN) de 20 ans sans responsabilités pour le propriétaire et une garantie d'entreprise du locataire. Le bail offre un flux de trésorerie prévisible et croissant (escalades de loyer contractuelles) tout en transférant les taxes, l'assurance et l'entretien au locataire, offrant ainsi un revenu véritablement passif et soutenu par le crédit. Pour les investisseurs, la propriété permet également de débloquer un potentiel de dépréciation accélérée / de ségrégation des coûts (selon le conseiller fiscal de l'acheteur), combinant efficacité fiscale avec sécurité durable à long terme.
Note de portefeuille - Cet actif est l'un des quatre sites du centre de l'Illinois (Macomb, Morton, Ottawa, Peru) disponibles individuellement ou en tant que portefeuille. Une acquisition de portefeuille offre une échelle, une diversification géographique et un flux de revenus plus important soutenu par l'entreprise à travers plusieurs marchés.
Prochaines étapes - Veuillez contacter l'agent de vente pour demander le mémorandum d'offre complet, les résumés détaillés des baux et les documents pour ce site et les autres actifs du portefeuille restant.
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ ET DE L'OPPORTUNITÉ
• Taille du lot : 0,82 +/- AC
• Taille du bâtiment : 5 180 +/- SF
• Façade : 85 +/- FT le long de Mahoney Dr
• Trafic : 8 000 +/- VPD (corridor Hwy 251 18 000+ VPD)
• Bail : bail NNN de 20 ans jusqu'au 12 mars 2044
• Croissance du loyer : augmentations annuelles de 2%
• Locataire : Sparkle Express Car Wash, Inc. (Garantie d'entreprise)
• Avantage de dépréciation : 100% de dépréciation bonifiée la première année de propriété
PRINCIPAUX FACTEURS D'INVESTISSEMENT
• Revenu soutenu par l'entreprise : Obligations NNN garanties par Sparkle Express Car Wash, Inc.
• Revenu passif pur : Le bail absolu NNN assure zéro responsabilité pour le propriétaire
• Dépréciation bonifiée : 100% de dépréciation accélérée disponible la première année
• Croissance stable : Augmentations annuelles de loyer de 2% offrant une appréciation prévisible du revenu
• Proximité commerciale : Ancrages incluent Walmart, Target, Menards, Hobby Lobby, Home Depot, et plus
• Option de portefeuille : Disponible individuellement ou dans un portefeuille plus large à travers le corridor du centre de l'Illinois
POURQUOI INVESTIR DANS LE CORRIDOR DU CENTRE DE L'ILLINOIS ?
Le corridor du centre de l'Illinois, ancré par Peoria, Ottawa, Morton et Macomb, atteint plus de 513,6K personnes à travers 211,8K ménages, avec un revenu moyen par ménage de 92,1K+. Cela offre un mélange convaincant de stabilité, de croissance et de diversification, surtout lorsqu'il est vu à travers le prisme de l'investissement de valeur. Les fondamentaux des propriétaires sont renforcés par la connectivité interétatique du corridor (I-74/I-80/I-39), une forte mobilité (˜1,85 véhicules/ménage), et un investissement industriel/logistique en cours avec des ancrages de premier ordre (par exemple, Caterpillar, OSF, Frito-Lay, Trader Joe’s, Ameren, Komatsu), qui soutiennent collectivement un trafic, un emploi et des dépenses stables.
Pour les investisseurs soucieux de la valeur, les positions en pleine propriété dans ces sous-marchés de remplissage offrent un revenu NNN absolu sécurisé (avec garanties d'entreprise et escalades intégrées) ainsi qu'une appréciation foncière à long terme; associé à une dépréciation accélérée (selon le conseiller fiscal de l'acheteur), le résultat est un mélange convaincant de flux de trésorerie prévisible, d'efficacité fiscale et d'optionnalité de sortie durable.
