15 NNN Properties à vendre à Meridian, ID, USA

Eagle Commerce de détail à vendre

Cette offre représente une rare opportunité d'acquérir un actif de qualité institutionnelle dans le sous-marché de premier choix d'Eagle, Idaho, la zone la plus aisée et recherchée de la Treasure Valley. La propriété est occupée par Blue Wrench LLC DBA Eagle Auto Repair, un opérateur et une entreprise très rentable qui est à cet emplacement depuis des décennies et qui signera un tout nouveau bail absolu NNN de 15 ans à la clôture de l'entiercement. La structure du bail ne prévoit aucune responsabilité pour le propriétaire et offre un investissement véritablement passif et clé en main. Les augmentations annuelles de loyer soutiennent une croissance prévisible des revenus et offrent une protection naturelle contre l'inflation. Le cadre de zonage strict à Eagle limite la concurrence et crée des barrières significatives à l'entrée, aidant à préserver la valeur à long terme. La propriété se trouve dans la MSA de Boise en pleine expansion, l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques et désirables du pays. Cet investissement convient parfaitement aux acheteurs locaux ou extérieurs cherchant un flux de trésorerie sécurisé et fiable, soutenu par un locataire ayant un historique d'exploitation éprouvé et un engagement clair envers le site. Avec des fondamentaux solides, un emplacement irremplaçable et une stabilité à long terme, cet actif se distingue comme un ajout de haute qualité à tout portefeuille.

Date de mise en marché :

2025-12-10

Meridian Commerce de détail à vendre

GoldmanRyden est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir Idaho Fitness Factory, un investissement locatif net à locataire unique tout neuf, situé sur la très fréquentée Ten Mile Road à Meridian, Idaho, l'une des villes à la croissance la plus rapide aux États-Unis. La propriété bénéficie d'une construction récente et d'un bail garanti par l'entreprise sur 10 ans avec des augmentations annuelles de 3 %, offrant un revenu sécurisé et à long terme. Le bail est de type NNN, avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Stratégiquement positionné dans une zone résidentielle dense et entouré de grands détaillants nationaux, le site profite d'une excellente visibilité, d'une demande constante des consommateurs et de fondamentaux solides du marché. Avec une garantie de crédit corporatif solide soutenant le bail, cet actif représente un investissement passif à faible risque dans un sous-marché en pleine expansion.

Date de mise en marché :

2025-11-03

Nampa Commerce de détail à vendre

Opportunité d’investissement exclusive – Nampa Gateway Center | Nampa, Idaho Nous vous présentons un investissement immobilier de premier plan, multi-locataires, avec des baux NNN situé dans le dynamique Nampa Gateway Center, à proximité de l’Interstate 84 et de Garrity Boulevard à Nampa, Idaho. Cette propriété récemment construite, achevée au premier trimestre de 2025, offre aux investisseurs un flux de revenus sécurisé et attrayant, soutenu par une solide liste de locataires et des données démographiques régionales exceptionnelles. La propriété est entièrement louée à un mélange dynamique de locataires, notamment Pac Dental et Mo’ Bettahs, chacun sous des baux de 10 ans, ainsi que Dollar Loan Center avec un bail de 5 ans. Tous les baux sont structurés sur une base triple net (NNN) véritable, offrant des flux de trésorerie prévisibles à long terme avec des responsabilités de gestion minimales. Située au cœur du Nampa Gateway Center—dont l’ancre est WinCo Foods—la propriété bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, d’un accès facile et d’une synergie avec une puissante collection de détaillants et de restaurants environnants. Les locataires voisins incluent Taco Bell, JC Penney, Crunch Fitness, Sky Zone-DEFY, Shoe Carnival, Popeye’s, Panda Express, Starbucks, Jimmy John’s, McDonald’s, Pizza Hut, Freddy’s Frozen Custard & Steakburgers, Papa Murphy’s, Saint Alphonsus et Primary Health. Cette destination commerciale dynamique continue d’attirer un trafic constant et des performances de ventes solides, soutenues par la croissance démographique et économique robuste de la région. Cette offre représente une opportunité rare d’acquérir un investissement NNN multi-locataires entièrement loué et tout neuf dans l’un des corridors commerciaux les plus actifs de Treasure Valley. Pour recevoir le mémorandum complet de l’offre et des informations financières supplémentaires, veuillez télécharger, signer et retourner l’accord de confidentialité.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-10-27

Nampa Commerce de détail à vendre

Situé au cœur du centre-ville de Nampa, le 1217 N 2nd St offre une opportunité rare d'acquérir un investissement commercial entièrement loué, ancré par une banque, offrant à la fois une stabilité immédiate et un potentiel de croissance à long terme. Proposé au prix de 4 450 000 $, ce bien génère un revenu net d'exploitation (NOI) actuel de 255 325 $ et un taux de capitalisation en place de 5,74 %, soutenu par une solide base locative et un emplacement de premier choix dans le quartier historique du centre-ville (DH). Ce bâtiment de 22 597 pieds carrés, récemment rénové en 2024, est ancré par First Federal Bank—la seule banque mutuelle de l’Idaho—reconnue par Forbes comme l’une des meilleures institutions financières de l’État. Les autres locataires, Pub & Putt et Solovey Kitchen, renforcent l’attractivité communautaire de la propriété et contribuent à une source de revenus diversifiée et résiliente. Chaque locataire opère sous des baux NNN avec des augmentations annuelles de loyer et plusieurs options de renouvellement, garantissant un flux de trésorerie stable et croissant. Le stationnement privé sur place—une commodité rare dans le centre-ville—ajoute à l’attrait et à l’accessibilité de la propriété. Le zonage DH favorise un mélange dynamique d’usages commerciaux, de bureaux et résidentiels, avec des incitatifs municipaux disponibles pour d’éventuelles améliorations de façade ou de locataires. Faisant partie de la région métropolitaine en expansion de Boise Valley, qui devrait dépasser 1 million d’habitants d’ici 2050, cet actif bénéficie de solides fondamentaux régionaux, de faibles taux de vacance et d’une croissance économique robuste soutenue par des employeurs majeurs tels que Micron, HP et Amazon. Combinant des locataires solvables, un cadre revitalisé au centre-ville et une performance de revenus stable, le 1217 N 2nd St S représente un investissement sûr et stratégique dans l’un des districts urbains à la croissance la plus rapide de l’Idaho.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-10-23

Meridian Bureau à vendre

• Immeuble de bureaux médicaux bien situé, avec une forte identité, sur un corridor commercial majeur • Suites médicales récemment rénovées • Situé juste au nord de l'échangeur de l'I-84 • À proximité de Home Depot, Winco et de nombreux détaillants • Rehab Authority, West Valley Medical Group, Treasure Valley Hearing, Fastest Labs • Accès facile et stationnement abondant

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-20

Meridian Bureau à vendre

TOK Commercial est ravi de présenter l'offre du 5004 N. Linder Road à Meridian, Idaho. Ce bâtiment de bureaux médicaux de 4 995 pieds carrés, construit en 2014, est situé sur un terrain de 0,64 acre dans le district de zonage CG (Commercial Général), offrant une grande flexibilité. Conçu spécifiquement pour un usage orthodontique, l'établissement dispose de finitions modernes, de terrains paysagers, d'un stationnement avec pavés perméables et d'une excellente visibilité le long de N. Linder Road, avec un trafic de 14 977 véhicules par jour. La propriété est entièrement louée sur une base NNN à BeBright et exploitée par Kelson Orthodontics, une pratique reconnue et bien établie soutenue par la famille d'entreprises BeBright. Offerte à 3 500 000 $, l'investissement reflète un taux de capitalisation de 6,0 % et offre des revenus fiables et à long terme garantis par un locataire essentiel dans le domaine des soins de santé. Située à Meridian—l'une des villes à la croissance la plus rapide aux États-Unis—la propriété bénéficie de solides données démographiques environnantes et d'une demande soutenue pour les services médicaux. Avec des flux de trésorerie stables, une construction de qualité et une flexibilité maximale en matière de zonage, le 5004 N. Linder Road représente une opportunité rare d'acquérir un investissement clé en main dans un bureau médical situé dans l'un des corridors de croissance les plus dynamiques de l'Idaho.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-13

Boise Commerce de détail à vendre - West Boise

Ce bâtiment autonome offre une visibilité exceptionnelle à l'intersection animée et signalée d'Emerald et Five Mile. Il dispose d'un pratique service au volant à deux voies ainsi que de deux portes d'entrée. Des options remarquables pour la signalisation extérieure sont disponibles, allant de grandes lettres en relief à des affiches plus petites et résistantes aux intempéries. La propriété a bénéficié d'une rénovation complète, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. À l'intérieur, on retrouve un nouveau revêtement de sol, des configurations de bureaux modernisées, une peinture fraîche et divers autres améliorations. L'extérieur élégant a été revêtu de nouveaux panneaux et repeint, augmentant considérablement son attrait visuel. Un grand panneau pylon situé en bordure de route inclut un tableau numérique pour des messages personnalisés.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-10-09

Boise Commerce de détail à vendre - Central Boise

DURÉE : Bail de 10 ans avec augmentation de 10 % tous les 5 ans | (3) options de renouvellement de 5 ans LOYER NNN : 87 840 $/an

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-22

Garden City Commerce de détail à vendre - North Boise

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-09-05

Nampa Industriel à vendre

CBRE est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir le 16810 Northside Blvd. (« La Propriété »), un tout nouveau bâtiment industriel de 260 000 pieds carrés situé sur un terrain de 13,4 acres à Nampa, ID. La Propriété offre des spécifications de premier ordre, notamment une cour pour camions de 151 pieds, un stationnement excédentaire pour remorques, une hauteur libre de 32 pieds, un éclairage LED et un système de suppression d'incendie ESFR. Récemment achevée, la propriété est entièrement louée en net jusqu'en juillet 2030 à Amalgamated Sugar Company, l'un des plus grands producteurs de sucre aux États-Unis. Cette propriété essentielle est située en face de l'usine de raffinage de betteraves sucrières de ±540 000 pieds carrés d'Amalgamated Sugar, où elle servira d'entrepôt et de centre de distribution via sa branche de distribution, National Sugar Marketing. L'usine de fabrication voisine est l'une des trois en Idaho et joue un rôle central dans les opérations d'Amalgamated Sugar, rendant le 16810 Northside Blvd. crucial pour leurs opérations de chaîne d'approvisionnement. Nampa est l'un des sous-marchés industriels à la croissance la plus rapide dans l'Ouest des États-Unis, avec une demande locative soutenue par une forte croissance démographique et un accès rapide aux communautés aisées entre Meridian et Nampa via l'autoroute I-84. Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un bâtiment industriel flambant neuf avec des flux de trésorerie stables dans le sous-marché le plus recherché de Boise. Prix demandé : 38,5 M$ | 148 $/pi² | Rendement initial (Year 1 Cap) : 5,6 % | Rendement de marché (Market Cap) : 6,5 %

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-08-22

Boise Bureau à vendre - Central Boise

TOK est heureux de proposer à la vente cet immeuble de bureaux médicaux entièrement occupé par un locataire unique. Situé au 6565 W Emerald St, cet édifice de plain-pied de 13 047 pieds carrés, avec sous-sol, est occupé et loué par la clinique Full Circle Health Emerald depuis 2012. La propriété a été rénovée en 2017 et un tout nouveau toit sera installé en mai 2025. Établie sur un terrain de 1,7 acre, la propriété offre un stationnement abondant et une excellente visibilité sur Emerald St. Elle bénéficie également d’un emplacement stratégique, à proximité de l’I-84 et adjacent au campus St. Alphonsus.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-07-11

Meridian Commerce de détail à vendre

Locataire - Dollar Tree Stores, Inc. Type de bail - NNN Garantie - Entreprises Début initial du bail - 2017 (nouvelle construction Durée de base - juillet 2017 - juin 2027 Base - NNN assujetti à des plafonds de dépenses annuels Options de location - Options de renouvellement de trois ou cinq ans pour les locataires

Date de mise en marché :

2025-01-10

Garden City Industriel à vendre - North Boise

L'offre propose l'opportunité d'acquérir All Valley Fireplace, un bâtiment industriel indépendant attrayant de 9 200 pieds carrés situé à Garden City, Idaho, dans l'un des sous-marchés à la croissance la plus rapide aux États-Unis. Le vendeur exploite All Valley Fireplace à partir de ce bâtiment et s'engage à signer un tout nouveau bail absolu NNN de 10 ans lors de la clôture, incluant des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans, y compris au début de chacune des 4 options de renouvellement de 5 ans. L'actuel propriétaire a investi plus de 500 000 $ dans des améliorations de la propriété, incluant, mais sans s'y limiter, un nouveau toit, des systèmes d'éclairage et de CVC. La propriété bénéficie d'un sous-marché industriel tendu avec un taux d'inoccupation historiquement bas de 2,3 % dans un rayon de cinq milles pour des bâtiments allant jusqu'à 20 000 pieds carrés. Elle est située à quelques minutes du centre-ville de Boise, avec un excellent accès à l'I-184 et une connectivité aux principaux axes routiers.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-08-12

Star Commerce de détail à vendre

Emplacement de choix sur l'autoroute 44 et la rue N. Union à Star, Idaho, offrant une grande visibilité et un accès facile en tant que corridor principal Est/Ouest traversant la ville. Cet investissement à bail NNN pour deux locataires prévoit un taux de croissance de 45 % sur 3 ans. Construction neuve (2024) et baux de 10 ans avec des responsabilités minimales pour le propriétaire.

Date de mise en marché :

2025-04-03

Portefeuille de propriétés à vendre - Meridian

Arsenal Real Estate Advisors est fier de présenter l'offre exclusive du portefeuille Rocket Express, regroupant certains des lave-autos express les plus grands et de la meilleure qualité au pays. Stratégiquement situés dans la région métropolitaine de Boise (MSA) et celle de Salt Lake City en Utah, ces actifs performants de premier plan allient des constructions haut de gamme et ultramodernes à des opérations éprouvées à haut volume. Chaque propriété est sécurisée par un bail NNN absolu à long terme avec plus de 16 ans de durée restante et des augmentations annuelles intégrées de 2,00 %, offrant aux investisseurs un revenu stable et une protection contre l'inflation. Initialement développés comme prototypes de « méga lave-autos » sur des parcelles surdimensionnées le long des principaux corridors commerciaux avec des flux de circulation de 40 000 à 60 000 véhicules par jour, ces installations se distinguent par des convoyeurs de longueur record, des zones de nettoyage sous vide étendues, des éléments architecturaux saisissants et des systèmes mécaniques de pointe conçus pour gérer 250 000 à 325 000 lavages par an. Avec des coûts de remplacement estimés à plus de 60 à 70 millions de dollars, ce portefeuille représente une occasion rare d'acquérir des actifs prestigieux irremplaçables avec des ventes exceptionnelles, des barrières d'entrée inégalées et une demande client durable.

Sous-type de propriété :

Bien spécialisé

Date de mise en marché :

2025-09-22