South Lake Tahoe Commerce de détail à vendre - Outer El Dorado County
Propriété commerciale multi-locataires avec revenu stable, puits rare et flexibilité de développement
Située sur un terrain de près d’un demi-acre dans le secteur du Tahoe Valley Area Plan à South Lake Tahoe, cette propriété commerciale composée de trois bâtiments offre des locataires à long terme, un revenu solide et un potentiel de valorisation future. Actuellement occupée par deux locataires stables dans les secteurs du commerce de détail, de l’industrie légère et du stockage, le site comprend également un puits privé rare, permettant des économies significatives sur les coûts des services publics.
La structure principale, d’environ 3 895 pieds carrés, est occupée par Pet Station, un détaillant régional bien établi. Le rez-de-chaussée est dédié à leur magasin de fournitures pour animaux, tandis que le deuxième étage comprend des stations de lavage pour chiens, des bureaux privés, des espaces de stockage et une salle de bain complète, offrant une flexibilité pour une utilisation future en tant que bureaux, services de toilettage, services professionnels ou même opérations de bien-être. Dans le cadre de leur bail, Pet Station utilise également un bâtiment de stockage détaché de 536 pieds carrés situé sur la propriété.
Le deuxième locataire, un opérateur de blanchisserie commerciale, occupe une structure de 1 116 pieds carrés, idéale pour des activités de services ou d’industrie légère. Un stationnement sur place étendu soutient tous les locataires, avec suffisamment d’espace pour les clients, le personnel ou de futurs véhicules de livraison et de flotte.
Située dans le cadre du Tahoe Valley Area Plan (TVAP), la propriété bénéficie d’un zonage qui permet une large gamme d’utilisations, y compris le commerce de détail général, les bureaux, les services industriels, la fabrication légère et le développement à usage mixte. Le TVAP simplifie également le processus de permis et encourage la réutilisation adaptative, la réinjection de capitaux et l’amélioration de l’accès piétonnier le long des corridors commerciaux.
Avec des baux existants en place, la propriété offre un taux de capitalisation solide de 5,8 %, garantissant une stabilité de revenu immédiate et un potentiel d’investissement à long terme. Les ajustements futurs des loyers et la flexibilité de développement offrent un potentiel de valorisation supplémentaire pour les investisseurs ou les utilisateurs-propriétaires.
Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une propriété génératrice de revenus bien située, composée de plusieurs bâtiments, avec des bases solides, une infrastructure essentielle et un potentiel de croissance intégré dans un marché où l’accès est limité.
