56 NNN Properties à vendre à Nevada, USA

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Central East Las Vegas

Découvrez le 4845 South Pecos Road, une opportunité rare d'acquérir un investissement NNN entièrement loué dans le secteur des services automobiles, au cœur de Las Vegas. Cet investissement comprend deux locataires automobiles établis à long terme ainsi qu'un revenu passif supplémentaire provenant d'une tour cellulaire Verizon. Ce centre de réparation automobile de 9 000 pieds carrés est situé sur un terrain de 1,13 acre offrant une visibilité exceptionnelle grâce à sa façade sur South Pecos Road, une voie de virage dédiée, une signalisation bien en vue et une exposition à plus de 30 000 véhicules par jour. La propriété comprend huit baies de service, un stationnement spacieux et un accès direct aux autoroutes 11 et 15, à quelques minutes de l'aéroport international Harry Reid. Elle est également entourée de détaillants nationaux à fort achalandage, tels que Walmart Supercenter, Sam’s Club, et un mélange dynamique d'utilisateurs du secteur automobile. Rent A Wheel, un opérateur national de services automobiles, est en place depuis 2005 avec un bail courant jusqu'en 2030, tandis que Potenza Automotive est également sécurisé jusqu'en 2030 avec des augmentations annuelles. Les deux locataires opèrent sous des baux NNN, offrant aux investisseurs un revenu stable et prévisible, renforcé par la tour cellulaire de Verizon, qui génère 2 232,35 $/mois avec des augmentations annuelles. Située dans une zone commerciale dense desservant plus de 1,39 million de résidents et bénéficiant des 3,8 milliards de dollars dépensés dans le secteur automobile à Las Vegas en 2024, cette propriété offre une demande exceptionnelle à long terme pour les services de réparation automobile, de pneus et d'entretien de véhicules. Avec un revenu NNN annuel de 210 148,20 $ et un taux de capitalisation de 7,25 % basé sur les loyers actuels, cet investissement performant dans un atelier automobile à Las Vegas offre un flux de trésorerie solide, un emplacement de choix et des locataires fiables dans l'un des marchés de services automobiles à la croissance la plus rapide du pays.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-01-26

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Northwest Las Vegas

Le 2400 North Buffalo Drive est un investissement commercial de détail de quartier entièrement loué, composé de six locataires en bail triple net (NNN), totalisant 14 282 pieds carrés sur environ 2,04 acres à Las Vegas, Nevada. La propriété se distingue par un flux de trésorerie solide et durable ainsi qu’un historique documenté de fidélité des locataires. Tous les locataires présents lors de l’acquisition de la propriété par les propriétaires actuels en 2017 sont toujours en activité, et chaque locataire opérationnel a exercé une ou plusieurs prolongations de bail. À l’exception d’un seul locataire, tous les locataires actuels étaient déjà présents avant l’arrivée des propriétaires actuels, tandis que trois locataires représentant plus des deux tiers de la superficie locative brute de la propriété occupaient déjà le centre depuis au moins cinq ans avant l’acquisition. Sierra Gold, l’ancre établie du centre, occupe environ 50 % de la propriété et est sous bail jusqu’en juillet 2031 avec une option supplémentaire de cinq ans. Située à un coin stratégique avec feux de signalisation, la propriété bénéficie d’un trafic combiné d’environ 40 000 véhicules par jour, d’un accès pratique pour entrer et sortir, ainsi que de 123 places de stationnement. La combinaison de locataires est soutenue par une solide base de générateurs de demande récurrents, notamment l’hôpital MountainView et son campus médical adjacent, la communauté planifiée Desert Shores de 3 351 unités, des logements multifamiliaux à proximité, des écoles, des installations sportives régionales et des emplois environnants. À moins d’un mile, la zone commerciale comprend environ 18 389 résidents, 13 093 employés et un revenu moyen par ménage d’environ 105 230 $. L’inventaire limité de commerces de détail de quartier immédiatement concurrents renforce davantage la stabilité future des taux d’occupation et la valeur résiduelle à long terme. Cette offre représente une opportunité d’acquérir un centre de détail de quartier établi avec un comportement de renouvellement démontré, une excellente visibilité et un stationnement adéquat, ainsi qu’un mélange de locataires étroitement aligné avec la clientèle environnante.

Date de mise en marché :

2026-08-06

Las Vegas Commerce de détail à vendre - West Las Vegas

Cette offre représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un investissement commercial entièrement loué, composé de deux locataires, situé au 5905 W. Sahara Avenue, au cœur de la vallée de Las Vegas. La propriété est occupée par deux marques reconnues à l'échelle nationale, Dunkin’ et Hertz, qui opèrent avec succès à cet emplacement depuis 2015, offrant aux investisseurs un historique éprouvé d'occupation stable et de flux de trésorerie fiable. Structuré avec des baux triple net (NNN), cet actif garantit des revenus prévisibles, ce qui en fait une acquisition idéale pour les investisseurs passifs et les acheteurs dans le cadre d’un échange 1031. La location de la propriété représente une combinaison remarquable de marques reconnues à l'échelle nationale et d'opérateurs expérimentés. Dunkin’, l’un des plus grands concepts de restauration rapide au monde, est exploité par Quality Brand Group, une organisation de franchise multi-états hautement expérimentée qui possède et gère plus de 100 emplacements Dunkin’ en Arizona, au Texas, en Floride et au Nevada, tout en continuant à s’étendre sur de nouveaux marchés. Hertz, un leader mondial dans la location de véhicules et les services de mobilité avec plus d’un siècle d’histoire opérationnelle, a établi ce site comme un centre de location de quartier important, desservant les résidents locaux, les entreprises, les clients de remplacement d’assurance et les visiteurs. Ensemble, ces locataires complémentaires génèrent un trafic quotidien diversifié et contribuent à la stabilité à long terme de l’investissement. Construit avec un design architectural contemporain distinctif, le bâtiment offre un niveau de qualité et d’attrait rarement trouvé parmi les investissements commerciaux de quartier. La façade moderne présente des lignes architecturales épurées, de vastes vitrines en verre du sol au plafond, des finitions extérieures haut de gamme et une visibilité exceptionnelle depuis West Sahara Avenue. L’utilisation extensive du verre crée une atmosphère ouverte et accueillante tout en maximisant la lumière naturelle dans chaque espace locatif, améliorant à la fois l’expérience client et la présentation globale de la propriété. Le design intemporel du bâtiment a contribué à en faire un repère reconnaissable le long de l’un des corridors commerciaux les plus fréquentés de Las Vegas. Positionné stratégiquement dans une zone commerciale dense et bien établie, la propriété bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, d’un accès pratique et d’une exposition à un trafic quotidien important. Entouré de quartiers résidentiels établis, de grands centres d’emploi, d’installations de soins de santé, de destinations commerciales et d’usages hôteliers, l’emplacement continue de bénéficier d’une demande constante générée par les résidents locaux et les visiteurs. La combinaison d’un emplacement central irremplaçable à Las Vegas, de fondamentaux immobiliers exceptionnels, d’un historique d’occupation à long terme et d’une location nationale solide crée une opportunité d’investissement convaincante avec des revenus durables et un potentiel d’appréciation à long terme.

Date de mise en marché :

2026-08-06

Sparks Commerce de détail à vendre

LOGIC Commercial Real Estate présente le 2955 Vista Blvd, un centre commercial de quartier entièrement loué en NNN situé à Sparks, NV. Ce bâtiment de plain-pied de 3 268 pieds carrés est situé à un coin signalé le long de Vista Blvd (±28 700 véhicules par jour) dans un corridor commercial établi et très fréquenté, entouré d'enseignes nationales telles que Walgreens, Safeway, CVS et US Bank. Trois locataires complémentaires occupent la propriété sous des baux NNN avec des augmentations de loyer intégrées. Offert à 1 240 000 $. Une opportunité idéale pour un échange 1031 ou un revenu passif dans un sous-marché en croissance de Reno-Sparks. Les détails financiers complets sont disponibles pour les acheteurs qualifiés après la signature d'un accord de confidentialité.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-03

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

Le Cambridge Group, en tant que conseillers exclusifs, est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir The Square (la propriété), un projet de commerce de détail de quartier de +/- 28 129 pieds carrés situé à North Las Vegas, Nevada. L'offre comprend 2 bâtiments avec 3 différents points d'entrée/sortie. Le centre commercial est situé à l'angle de Lake Mead Blvd. et McDaniel St., à proximité de l'I-15 et de Lake Mead Blvd., offrant aux clients un accès facile depuis l'autoroute. Actuellement entièrement loué, construit en 1979, le centre commercial offre à un investisseur un actif stable avec une occupation réussie à long terme. De plus, The Square bénéficie d'une structure de locataires très diversifiée, incluant une variété de commerces de détail et de services professionnels, ainsi que des marques nationales telles que Pearl Vision et Cricket Wireless. La propriété dispose également d'une grande enseigne pylône bien visible à l'intersection de Lake Mead et McDaniel, qui génère un trafic de plus de 34 000 véhicules par jour.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-29

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Central East Las Vegas

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT TRIPLE NET - CENTRE COMMERCIAL DE TYPE STRIP CENTER - ZONAGE C-2 - 100 % OCCUPÉ AVEC D'EXCELLENTS BAUX EN PLACE. LOCATAIRES SOLIDES ET À LONG TERME - EMPLACEMENT IDÉAL AU CŒUR DE LA VILLE. SITUÉ À L'ANGLE SUD-EST SIGNALISÉ DE SAHARA ET MARYLAND PARKWAY, DEUX RUES À FORTE CIRCULATION ET BIEN RECONNUES À LAS VEGAS. ENTRE L'U.N.L.V. ET LE CENTRE-VILLE DE LAS VEGAS. TOIT RÉCENT - BÂTIMENT EN EXCELLENT ÉTAT - ANCRÉ PAR LE MARCHÉ ALIMENTAIRE SMITHS ET ENTOURÉ D'UN MÉLANGE DIVERSIFIÉ DE COMMERÇANTS NATIONAUX ET LOCAUX. FAIT PARTIE DU CENTRE COMMERCIAL SMITHS MAIS SITUÉ SUR UNE PARCELLE DISTINCTE DE 0,75 ACRES. LE FLUX DE CIRCULATION DÉPASSE 115 000 VÉHICULES PAR JOUR À CETTE INTERSECTION. LE TRAFIC CONSOMMATEUR EST CANALISÉ PAR LE DISTRICT MÉDICAL SUR MARYLAND PARKWAY, LE STRIP DIRECTEMENT À L'OUEST VIA SAHARA BLVD, ET L'U.N.L.V. DIRECTEMENT AU SUD, SUR MARYLAND PARKWAY. CET EMPLACEMENT OFFRE UNE POPULATION À HAUTE DENSITÉ DE PRÈS DE 200 000 PERSONNES DANS UN RAYON DE 3 MILES, GARANTISSANT UNE BASE DE DÉPENSES CONSOMMATRICES SUBSTANTIELLE.

Date de mise en marché :

2026-07-06

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Northwest Las Vegas

KW Commercial est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir Ark Animal Clinic, une propriété d'investissement entièrement louée en bail absolu Triple Net (NNN), située au 1651 N Rancho Drive à Las Vegas, Nevada. Cette offre comprend une installation médicale vétérinaire indépendante de 6 163 pieds carrés, située sur environ 0,84 acre, et occupée par un opérateur vétérinaire établi affilié à Animal Health Partners. La structure de bail absolu NNN offre aux investisseurs une propriété passive tout en minimisant les responsabilités du propriétaire. Les installations de soins de santé vétérinaires continuent d'attirer la demande des investisseurs en raison de la nature essentielle des services de santé animale, des aménagements médicaux spécialisés et des caractéristiques solides de rétention des locataires. L'emplacement stratégique de la propriété le long de North Rancho Drive offre une excellente visibilité, un accès pratique et une proximité avec des quartiers résidentiels établis qui soutiennent une demande à long terme pour les services vétérinaires. Cet investissement représente une opportunité d'acquérir un actif de soins de santé stabilisé avec des revenus fiables dans l'un des marchés métropolitains à la croissance la plus rapide du pays.

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2026-06-26

Las Vegas Commerce de détail à vendre - North Las Vegas

Colliers est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété dans un bail corporatif Chipotle "Built-to-Suit" en absolu triple net (NNN), situé à Las Vegas, Nevada. Chipotle a signé un bail de quinze (15) ans avec quatre (4) options de prolongation de cinq (5) ans chacune. Ce bail est un bail absolu triple net (NNN) sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La propriété en question est située sur Rancho Drive, juste au sud de l'angle sud-est de Rancho Drive et Craig Road. Ce site se trouve sur Rancho Drive, à proximité immédiate de EOS Fitness, Dutch Bros., 7-Eleven, WOW Car Wash, Take 5 Oil Change, McDonald's et Hawaiian Bros Island Grill. Les détaillants situés dans la zone commerciale immédiate incluent Planet Fitness, Habit Burger, Superior Grocers, Bank of America, Wells Fargo, Lowe's, Burger King, Panda Express et Walmart Neighborhood Market.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-24

Las Vegas Spécialité à vendre - Southwest Las Vegas

LUV Car Wash est une marque de lavage de voitures express de premier plan, avec plus de 80 emplacements en Californie, au Nevada, en Floride, en Géorgie et en Pennsylvanie. LUV offre des lavages rapides et de haute qualité grâce à une technologie éco-responsable, un service client haut de gamme et des options d'abonnement mensuel. La région métropolitaine de Las Vegas-Henderson-Paradise est l'une des zones urbaines à la croissance la plus rapide aux États-Unis, avec une population de plus de 2,3 millions d'habitants. Au cours des cinq prochaines années, la population de cette région devrait augmenter de 6 %.

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-06-12

Las Vegas Industriel à vendre - South Las Vegas

CBRE, Inc. est ravie de présenter une opportunité d'acquisition d'un investissement NNN à locataire unique situé dans le sous-marché industriel de l'aéroport de Las Vegas, l'un des sous-marchés les plus performants de la région. L'offre comprend un bâtiment industriel/flexible de 17 910 pieds carrés entièrement loué à une filiale de Lamar Media Corp., qui occupe les lieux depuis 1999. L'espace inclut ±6 454 pieds carrés de bureaux, (2) portes de niveau sol, (1) porte de quai, une hauteur libre de 24 pieds, ainsi qu'une alimentation électrique de 800 ampères, 120/208 volts, 4 fils, 3 phases. Résumé financier : Prix d'achat :                              3 950 000,00 $ NOI Année 1 (01/08/26-31/07/31) :  225 971,08 $ Taux de capitalisation Année 1 :      5,72 % Durée du bail :                              5 ans (01/08/2026-31/07/2031) Augmentations de loyer de base :     3 % par an Situé dans le sous-marché industriel de l'aéroport de Las Vegas, avec un accès immédiat aux autoroutes I-15 et I-215.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-10

Carson City Commerce de détail à vendre - Carson City County

Excellente opportunité d'investissement au cœur du corridor commercial établi de Carson City. Situé au 1820 E. William Street, ce bien immobilier de détail multi-locataires d'environ 4 038 pieds carrés offre un revenu stable avec un taux de capitalisation solide de 5,38 % et une longue histoire de locataires établis. La propriété est ancrée par Little Caesars, qui dispose d'un élément très recherché : un service au volant, ainsi que La Michoacana Paleteria, un locataire populaire spécialisé dans les desserts et les glaces, répondant aux besoins de la communauté locale en pleine croissance. Positionnée le long de la très fréquentée E. William Street, avec une excellente visibilité, un accès facile et une synergie commerciale environnante, la propriété bénéficie d'un trafic constant de consommateurs et d'un emplacement central à Carson City. Cet actif bien situé représente une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un flux de trésorerie fiable, d'une base de locataires établie et d'un potentiel de croissance à long terme sur le marché immobilier de la capitale du nord du Nevada.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-03

Reno Commerce de détail à vendre - Meadowood

Dolce Vita est un spa de bien-être et médical offrant des services complets, situé dans le centre commercial haut de gamme du quartier Village at Rancharrah. Situé au cœur de Reno, ce développement propose une variété de commerces de détail, de restaurants et de services spécialisés. La zone bénéficie d'une forte population active en journée, avec plus de 440 entreprises dans un rayon de 0,5 mile, et un accès facile depuis l'I-580, Kietzke Ln et S. Virginia St.

Date de mise en marché :

2026-05-14

Reno Bureau à vendre - Downtown

Le 300, avenue S. Wells se compose de deux bâtiments totalisant +/- 40 862 pi2 sur un terrain de +/- 2,30 AC. La propriété a été construite en 1972 et rénovée en 2019 avec des toilettes communes rénovées, des améliorations au CVC et à l'électricité, ainsi qu'une cour commune pour les locataires et leurs invités. L'immeuble est zoné à usage mixte (UM) et accueille une variété de bureaux, de commerces de détail et de cabinets médicaux, avec des locataires actuels, notamment Atelier Beauty Bar, The Mill Barre+Pilates, CNET Media, Tumbles et Dorinda's Chocolates.

Sous-type de propriété :

Loft

Date de mise en marché :

2026-05-14

Las Vegas Commerce de détail à vendre - West Las Vegas

Cette propriété commerciale de 7 522 pieds carrés est située sur un terrain de 1,12 acre le long du corridor très fréquenté de Jones Boulevard, au centre de l'ouest de Las Vegas. Anciennement exploitée comme une garderie/prématernelle, le bâtiment offre une infrastructure fonctionnelle adaptée à des usages éducatifs ou spécialisés, tandis que son zonage permet une flexibilité pour diverses applications commerciales. Le site bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès régional facile, étant situé à quelques minutes des principales artères, notamment West Sahara Avenue et l'I-15 via les routes locales. L'emplacement dessert une population résidentielle à haute densité et est entouré de commerces établis, d'écoles et de services de quartier qui génèrent un trafic constant. Le taux de capitalisation actuel est de 6,2 %.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-05-13

Fallon Industriel à vendre - Outer Churchill County

• Site industriel/commercial de premier choix offrant une excellente visibilité depuis l'autoroute Reno et une accessibilité dans le corridor commercial en pleine croissance de Fallon, ± 16 500 véhicules par jour (CPD) • Locataire occupant la propriété depuis plus de 50 ans • Adjacent au chemin de fer Western Pacific, avec accès à une voie ferrée secondaire, offrant une connectivité directe pour les opérations logistiques et de distribution • Bail actuel en vigueur jusqu'en décembre 2027, à des loyers inférieurs au marché. Une option de renouvellement de 3 ans restante à la valeur du marché • ± 3 200 pi² d'espace d'entrepôt sur ± 3,54 acres avec cour partiellement clôturée

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-05-08

Las Vegas Bureau à vendre - Downtown Las Vegas

800 S. Casino Center Blvd. est un bâtiment commercial indépendant de ±700 pieds carrés situé sur un terrain de ±0,04 acre, idéalement positionné à l'angle stratégique de Casino Center Boulevard et Gass Avenue, au cœur du quartier civique et des affaires du centre-ville de Las Vegas. La propriété est actuellement occupée par le studio de tatouage Noisy Tattoo Studio sous un bail NNN avec garantie personnelle, incluant des augmentations annuelles de loyer de 3 % et environ 4 années restantes jusqu'au 15 avril 2030. Le bâtiment offre une excellente visibilité depuis la rue, une enseigne pylône dédiée et 4 places de stationnement sur site. Zoné C-2 (Commerce général), la propriété permet une large gamme d'utilisations pour bureaux et commerces de détail. Cette offre représente une opportunité d'acquérir un investissement NNN stabilisé à locataire unique dans l'un des corridors les plus denses en institutions et gouvernements de Las Vegas. 800 S. Casino Center Blvd. est situé au centre-ville de Las Vegas, dans le quartier civique et des affaires, à distance de marche de la plus grande concentration régionale d'emplois gouvernementaux et juridiques. Les institutions environnantes incluent l'hôtel de ville de Las Vegas, le centre gouvernemental du comté de Clark, le palais de justice fédéral (U.S. District Court), le tribunal de justice de Las Vegas, le centre de justice régional et le siège de la LVMPD – générant collectivement une population diurne constante en semaine. La propriété bénéficie également de sa proximité avec le Smith Center for the Performing Arts, Symphony Park, Las Vegas North Premium Outlets, le quartier des arts et l'expérience Fremont Street. Les flux de circulation dans la zone immédiate incluent ±31 500 véhicules par jour sur Charleston Blvd. et ±13 800 véhicules par jour sur Main St., avec un accès direct aux autoroutes I-15 et I-11. La population dans un rayon de 3 miles est d'environ 176 084 habitants, avec un revenu moyen par ménage de 65 990 $.

Sous-type de propriété :

Loft

Date de mise en marché :

2026-05-01

Henderson Portefeuille de propriétés à vendre - SE Las Vegas/Henderson

Le Desert Canyon Business Center propose des espaces modernes et hautement fonctionnels de type flex et entrepôt répartis sur cinq bâtiments industriels multi-locataires. Situé au cœur du sous-marché de Henderson, le projet offre une excellente accessibilité grâce aux échangeurs de la E. Sunset Road le long de l'I-95 et de Boulder Highway. Les locataires bénéficient d'un emplacement privilégié à proximité du Galleria Mall, ainsi que d'un large choix de restaurants et de commodités commerciales, faisant de Desert Canyon un centre pratique et stratégique pour des opérations commerciales efficaces. Le mémorandum complet est disponible avec un NDA à l'adresse suivante : https://helloarti.com/view/89796

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-04-29

Reno Commerce de détail à vendre - Downtown

Offre exclusive au 960 S Virginia St, un bien immobilier commercial entièrement rénové en 2026, comprenant 18 920 pieds carrés d'espace multi-locataires pour le commerce de détail et les bureaux, situé au cœur du quartier Midtown (AJBQ) de Reno. Construit à l'origine en 1927 comme l'usine d'embouteillage Shoshone Coca-Cola, ce bâtiment historique en briques a subi une rénovation complète en 2026, le transformant en une destination lifestyle soigneusement conçue, regroupant restauration, café, bar, bien-être, salon de coiffure, bureaux et commerce de détail de spiritueux haut de gamme. Entièrement occupé avec des locataires diversifiés sous des baux NNN générant un revenu net d'exploitation (NOI) de 539 750 $ à un taux de capitalisation de 6,35 %. Actif stabilisé et générant des flux de trésorerie, avec une façade de premier choix sur S Virginia St, un stationnement de surface dédié sur place, et un zonage MU-MC (Usage mixte – Corridor Midtown) permettant une large gamme d'utilisations futures. Une offre limitée, des barrières élevées à l'entrée et des tendances démographiques favorables (revenu médian des ménages à 3 miles : 59 727 $; population à 5 miles : 193 252) soutiennent une croissance durable des loyers et la création de valeur à long terme. Une opportunité rare d'acquérir un monument irremplaçable de Midtown avec des revenus établis et un potentiel significatif de valorisation. PROFILS DES LOCATAIRES : Bora (Restaurant, 3 350 pi²) — Concept de restauration à service complet, moteur principal du trafic en soirée et destination clé. Drink Coffee Do Stuff (Café, 3 265 pi²) — Torréfacteur de café spécialisé populaire, générant un flux constant de visiteurs quotidiens et dynamisant la zone commerciale matinale. Selden (Bar/Salon, 2 455 pi²) — Concept de bar sophistiqué qui complète l'offre de restaurants, prolonge les temps de visite et renforce l'animation en soirée. Haumbody Sanctuary (Bien-être, 3 000 pi²) — Studio de yoga et de fitness établi, créant des visites récurrentes et fidèles tout au long de la semaine. Members Only (Service/Salon de coiffure, 1 800 pi²) — Service de coiffure et de soins haut de gamme offrant une utilisation régulière en journée et des opportunités de shopping croisé. Marmot Properties (Bureau, 1 810 pi²) — Société de développement et de gestion immobilière (propriétaire-utilisateur), utilisant un espace de bureau sur place. Proof Wholesale (Commerce de détail, 3 240 pi²) — Magasin de spiritueux haut de gamme desservant la clientèle résidentielle et hôtelière aisée de Midtown. Idéalement positionné pour capter le trafic en soirée et le week-end des restaurants et lieux de divertissement environnants.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-04-23

Las Vegas Bureau à vendre - Northwest Las Vegas

Executive Realty Services est ravi de présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle pour l'acquisition du 4285 N. Rancho Dr., un bâtiment de bureaux de premier plan de 24 658 pieds carrés sur un seul étage, situé dans le prestigieux parc d'affaires Northbrooke. Situé dans le sous-marché florissant du nord-ouest de Las Vegas, juste au sud de Craig Road, la propriété se trouve au cœur d'un campus soigneusement entretenu, agrémenté d'un paysage tropical signature. Cet actif contemporain et de haute qualité a été construit avec excellence; la construction originale et l'aménagement intérieur ont totalisé environ 350 $ par pied carré en 2005/2006, avec un historique d'améliorations constantes au fil des années. Stratégiquement positionné à quelques minutes de l'aéroport de North Las Vegas, le bâtiment est entouré d'un mélange prospère de quartiers résidentiels, de pôles commerciaux et de centres professionnels, offrant une combinaison rare d'esthétique haut de gamme et d'infrastructures fonctionnelles et bien capitalisées. - **Construction Moderne** : Bâtiment de bureaux de classe B bien entretenu (construit en 2005) avec un intérieur entièrement équipé de gicleurs. - **Plafonds Élevés** : Hauteur libre rare de 12 pieds, offrant une sensation d'espace idéale pour des conversions médicales ou commerciales. - **Stationnement Abondant** : Stationnement ouvert et spacieux au sein du parc d'affaires, garantissant une commodité maximale pour le personnel, les clients et les visiteurs. - **Cadre Professionnel** : Situé dans le parc d'affaires Northbrooke, un développement planifié de ±100 000 pieds carrés comprenant 7 bâtiments; sous gestion professionnelle avec un entretien paysager de qualité. - **Excellente Visibilité depuis Rancho Dr.** : Situé dans un quartier commercial florissant connu pour sa visibilité et son accessibilité. - **Corridor à Fort Trafic** : Emplacement privilégié sur N. Rancho Drive avec un trafic quotidien massif de plus de 30 000 véhicules. - **Connectivité Régionale** : Parfaitement situé près de l'autoroute US-95 et de la ceinture 215, permettant un accès à toute la vallée de Las Vegas en 10 à 20 minutes. - **Voisinage Stratégique** : Positionné juste au sud de Craig Road, à quelques minutes de l'hôpital Mountain View et du terminal aérien de North Las Vegas. - **Synergie Éprouvée** : L'entrée du parc d'affaires est bordée de locataires commerciaux populaires, notamment Roberto’s Taco Shop, Mezzo Bistro et State Farm Insurance, assurant une visibilité constante de la propriété. - **Solides Performances Financières** : Offert à un taux de capitalisation en place de 7,15 % avec des augmentations de loyer intégrées, fournissant un flux de revenus fiable et croissant. - **Locataires de Qualité** : 100 % occupé par 4 locataires établis, spécifiquement axés sur le secteur résilient des services pour enfants et familles, incluant deux solides locataires nationaux. - **Baux NNN avec Faibles Dépenses** : Dépenses faibles à 0,31 $/mois par pied carré; les structures de baux NNN minimisent les responsabilités du propriétaire et transfèrent les coûts d'exploitation aux locataires. - **Polyvalence du Zonage** : Zonage commercial général C-2, idéal pour des usages médicaux, de bureaux, commerciaux et une large gamme d'activités professionnelles.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-19

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

- Vente d'investissement pour Creative Kids Learning Center - ±11 331 pi² - RNI 269 532 $ - Taux de capitalisation de 6,27 %

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-04-16

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Northwest Las Vegas

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété dans un Kneaders Bakery & Cafe à locataire unique, situé au 7100 W Craig Rd à Las Vegas, Nevada. La propriété en question comprend un bâtiment commercial indépendant de 4 209 pieds carrés avec un service au volant, situé sur un terrain d'environ 0,77 acre et construit en 2016. L'actif est loué sur une base NNN avec une garantie corporative, le locataire étant responsable de la toiture et de la structure, et il reste environ cinq ans sur le terme actuel. Le revenu net d'exploitation (NOI) annuel actuel est d'environ 202 330 $, avec une augmentation de loyer prévue à partir de juillet 2026 et deux options de renouvellement de 5 ans restantes. La propriété est idéalement située juste à côté de la bretelle d'accès/sortie de l'US-95, offrant une excellente visibilité et un accès facile, avec un trafic quotidien d'environ 38 780 véhicules sur W Craig Rd et plus de 143 000 véhicules par jour le long de l'US-95. Le site se trouve directement en face d'Albertsons et est entouré de détaillants nationaux et de commerces de proximité, notamment Popeyes, Jamba Juice, CVS, Subway, ARCO et Denny’s, ce qui favorise un fort trafic de consommateurs et des fondamentaux immobiliers solides à long terme.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-09

Las Vegas Bureau à vendre - Southwest Las Vegas

VEUILLEZ NE PAS DÉRANGER LE LOCATAIRE. Contactez le courtier pour explorer les options possibles de relocalisation du locataire pour une occupation par le propriétaire. Rare opportunité de trouver un bâtiment indépendant, de plain-pied, d’environ 13 840 pieds carrés, bien entretenu, de style contemporain, destiné à des bureaux ou à un usage médical. Le 3820 S Jones est situé sur un terrain d’un acre, zoné CG pour usage commercial général. Aucun frais d’association; des dépenses annuelles extrêmement faibles à 3,0 $ par pied carré (payées par le locataire). Situé juste au sud de Spring Mountain Road, du côté est de S. Jones. Le bâtiment fait face à Jones avec une signalisation complète et offre une excellente accessibilité et visibilité depuis Jones. Le bâtiment de +/-13 840 pieds carrés est personnalisable et entièrement occupé par un seul locataire, Progressive Choices (PCI), qui l’utilise comme centre de formation professionnelle. PCI, fondé en 1997, offre des formations professionnelles et un accompagnement à l’emploi dans le comté de Clark. Bail à long terme avec environ 7 ans restants et une augmentation annuelle des loyers. Taux de location inférieur au marché avec potentiel de croissance future. Site web du locataire : https://progressivechoices.org/about/ Aucune association. Ratio de dépenses faible. Le 3820 S Jones Boulevard est idéalement situé au centre de la ville, avec un arrêt de bus à proximité et à seulement 3 miles du Strip. Il se trouve sur S Jones Boulevard, entre West Flamingo Road et West Spring Mountain Road. Ce bâtiment offre une excellente visibilité sur S Jones Boulevard et est situé sur une route très fréquentée. Les entreprises bénéficieront d’un accès incroyable au Strip de Las Vegas, à seulement 5 minutes en voiture du 3820 S Jones Boulevard. Avec une connectivité autoroutière supérieure, l’Interstate 15, la Nevada 159/W Charleston Blvd et l’Interstate 215 se trouvent à environ trois miles de la propriété. Ce bâtiment indépendant est proche de locataires médicaux tels que le Spring Valley Medical Center, à seulement six minutes en voiture. Le sud-ouest de Las Vegas regorge de charmants quartiers résidentiels offrant des vues sur les montagnes et une évasion du tumulte du Strip de Las Vegas. Le 3820 S Jones Boulevard est situé dans le quartier résidentiel de Spring Valley, où les déplacements sont faciles et où des zones commerciales dynamiques se trouvent à chaque coin de rue. Bien entretenu, avec une accessibilité incroyable.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-27

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-03-23

Las Vegas Commerce de détail à vendre - West Las Vegas

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-03-23