79 NNN Properties à vendre à Nevada, USA

Las Vegas Portefeuille de propriétés à vendre - North Las Vegas

Cette propriété de 1,29 acre comprend un dépanneur de 2 400 pi², un restaurant de 2 500 pi² et une station de lavage de voitures de 1 200 pi². La vente concerne strictement l'actif immobilier, offrant un investissement passif et très visible dans un corridor commercial principal de Las Vegas. Située à proximité de moteurs économiques majeurs tels que la base aérienne de Nellis et Amazon, la propriété dessert une vaste zone commerciale de plus de 379 000 résidents. Avec un trafic quotidien combiné dépassant 60 400 véhicules et un revenu stable de 30 000 $ par mois en NNN, cette propriété représente une opportunité d'investissement de premier choix.

Date de mise en marché :

2026-02-18

Tonopah Commerce de détail à vendre

Station Texaco située à un emplacement de choix le long de South Main Street. Proche des autoroutes 95 et 6. Tonopah est la seule destination pour le carburant sur une distance de 80 à 150 miles dans chaque direction. Les informations financières sont disponibles après la signature d'un accord de confidentialité (NDA).

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-02-17

Reno Commerce de détail à vendre - Meadowood

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-13

Sparks Industriel à vendre

1408 Pittman Avenue offre une rare opportunité d'investissement industriel au cœur du sous-marché de Sparks, avec un site clôturé et sécurisé de 2,47 acres à faible densité, générant des revenus stabilisés. La propriété comprend environ 8 866 pieds carrés d'espace industriel répartis sur plusieurs bâtiments de tailles et configurations variées, offrant une utilité fonctionnelle pour les utilisateurs nécessitant un grand espace extérieur. L'actif est entièrement loué à Cal-Nevada Towing sous un bail triple net, garantissant un flux de trésorerie fiable sans préoccupations environnementales connues, sans réservoirs souterrains et sans problèmes environnementaux visibles. Consultez le dépliant pour plus de détails.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-02-10

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Southwest Las Vegas

L'équipe Snyder Carlton National Net Lease est heureuse d'offrir aux investisseurs l'opportunité d'acquérir le Green Valley Grocery à locataire unique avec bail NNN à Las Vegas, NV. Green Valley Grocery exploite plus de 80 stations-service dans le sud du Nevada et a été acquis par Anabi Oil en 2025 (le plus grand distributeur de carburant de marque Shell en Californie). Avec plus de 25 ans d'occupation réussie, plus de 3 ans restants dans la période principale, deux périodes d'option de 5 ans, et des augmentations de loyer de 10% tous les 5 ans, cet actif est idéal pour un investisseur cherchant un flux de trésorerie passif dans un état sans impôt sur le revenu. Le magasin de 3 006 pieds carrés avec 8 pompes à essence, qui est éligible à l'amortissement accéléré, est situé à l'angle stratégique et signalé de S Cimarron Road et W Flamingo Road (plus de 31 400 véhicules par jour) et se trouve à moins de 2 miles de la route du comté de Clark 215 (plus de 64 000 véhicules par jour). De nombreux détaillants nationaux entourent la propriété en question, y compris Albertsons, Cardenas Markets, Walgreens, Chase Bank, AutoZone, 7-Eleven, McDonald’s, Starbucks, Dunkin’, Jack in the Box, Taco Bell, Arby’s, et Wendy’s. C'est une excellente opportunité d'acheter une station-service avec bail NNN à Las Vegas avec un opérateur bien établi, des responsabilités minimales pour le propriétaire, et une solide histoire, offrant un revenu sans effort pour les années à venir.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-05

Henderson Commerce de détail à vendre - South Las Vegas

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement Jiffy Lube à locataire unique avec bail net situé au 130 S Stephanie Street à Henderson, Nevada. Le locataire a prolongé le bail de 15 ans en 2021, soulignant son engagement à long terme envers le site et témoignant clairement de la solidité de l'emplacement. La propriété est louée à Jiffy Lube, une marque de lubrification rapide bien établie et reconnue à l'échelle nationale, avec des moteurs de demande à long terme soutenus par les besoins récurrents d'entretien des véhicules. Situé le long de S Stephanie Street, le site bénéficie d'une forte visibilité et d'un accès pratique dans l'un des corridors commerciaux les plus actifs de Henderson, soutenu par une forte densité résidentielle et le trafic quotidien des navetteurs. La zone commerciale immédiate est entourée de commerces de détail et de résidences, offrant un attrait constant pour les services dans la région. La configuration de la baie de service à entrée directe du bâtiment offre une utilité fonctionnelle pour le locataire et soutient la pertinence à long terme de l'immobilier, tandis que la nature de remplissage environnante du corridor contribue à des barrières élevées à l'entrée et à une demande soutenue pour le commerce de détail axé sur les services.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-04

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement Jiffy Lube à locataire unique, net absolu, situé au 5475 Camino Al Norte à Las Vegas, Nevada. Le locataire a prolongé le bail pour 15 ans en 2021, soulignant son engagement à long terme envers le site et témoignant clairement de la solidité de l'emplacement. La propriété est louée à Jiffy Lube, une marque de lubrification rapide bien établie et reconnue à l'échelle nationale, avec des moteurs de demande durables soutenus par les besoins récurrents d'entretien des véhicules. Situé le long de Camino Al Norte, le site bénéficie d'un trafic quotidien important, de six (6) points d'entrée/sortie, et d'une densité résidentielle environnante qui soutient constamment le commerce de détail axé sur les services. La disposition du bâtiment et les baies de service à l'auto offrent une utilité fonctionnelle pour le locataire et une pertinence immobilière à long terme dans un marché avec une croissance soutenue de la population et de l'emploi. La propriété est ancrée par un centre d'épicerie Smith's avec un bon mélange de détaillants nationaux, et le locataire bénéficie d'une concurrence immédiate limitée et de barrières élevées à l'entrée dans la zone commerciale environnante.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-04

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-03

Sparks Portefeuille de propriétés à vendre

- Investissement locatif NNN à locataire unique - Cœur industriel de Sparks - Possibilité d'achat avec 1210 Icehouse - contactez le courtier pour plus de détails - À moins de 5 minutes de l'I-80

Date de mise en marché :

2026-02-02

Reno Commerce de détail à vendre - Central/Airport

Excellente opportunité d'investissement dans un emplacement idéal à l'angle de Lakeside et Moana, dans le centre commercial Lakeside Crossing.

Date de mise en marché :

2026-02-02

Las Vegas Commerce de détail à vendre - North Las Vegas

Présentation d'une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs en immobilier commercial et bâtiments indépendants. Cette propriété impressionnante de 2 218 pieds carrés, construite en 2023, offre un investissement attrayant dans la région dynamique de Las Vegas. Zonée C-1, ce bâtiment bien entretenu constitue un cadre idéal pour des projets de vente au détail, offrant une excellente visibilité et accessibilité. Stratégiquement situé pour capter l'activité commerciale animée de la région, l'emplacement recherché de la propriété offre un cadre idéal pour les entreprises cherchant à prospérer dans ce marché dynamique. Avec sa construction moderne et son positionnement stratégique, cette propriété représente une opportunité d'investissement lucrative au cœur de Las Vegas.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-23

Carson City Industriel à vendre - Carson City County

BAUX TRIPLES NETTES : UN INVESTISSEMENT PASSIF ET DES REVENUS Les locataires fonctionnent sous des baux absolus NNN (triple net) sans responsabilités pour le propriétaire, protégeant ainsi l'acheteur contre les augmentations potentielles des dépenses en capital et des frais d'exploitation. BAIL À LONG TERME AVEC SAFELITE AUTO GLASS Le bail de base avec Safelite est en vigueur jusqu'en août 2034, avec deux options de prolongation de 5 ans. Safelite est la plus grande entreprise de réparation et de remplacement de vitres automobiles aux États-Unis, exploitant actuellement plus de 7 100 emplacements et unités mobiles à l'échelle nationale. Elle est soutenue par Belron, le leader mondial de la réparation de vitres de véhicules, opérant dans plus de 40 pays et réalisant des millions de réparations et remplacements de pare-brise chaque année. FLUX DE TRÉSORERIE SÉCURISÉ ET AUGMENTATIONS FIXES DES LOYERS Avec ±8,5 ans restants sur le bail de Safelite et ±7 ans restants sur celui de L&N Party Rentals, ainsi que des augmentations annuelles fixes des loyers, cette propriété offre au futur propriétaire un flux de trésorerie supplémentaire et un retour sur investissement, tout en offrant une protection contre l'inflation. RENOVATION COMPLÈTE - 100 % OCCUPÉ Une rénovation complète a été achevée en 2024, livrant un actif entièrement modernisé avec une construction de premier ordre et une occupation solide en place. VISIBILITÉ SUR L'AUTOROUTE 50 ET L'INTERSTATE 580 La propriété est idéalement située juste à côté de l'autoroute américaine 50, avec un accès immédiat à l'Interstate 580, deux des principaux corridors de transport du nord du Nevada. Cette localisation offre une connectivité directe à Reno, au lac Tahoe et à la région économique Reno-Tahoe, tout en offrant une excellente accessibilité pour les navetteurs quotidiens, le trafic régional et la logistique. Le site bénéficie d'une forte visibilité et d'une facilité d'accès, renforçant l'attractivité à long terme des locataires et soutenant une demande commerciale durable. AUCUNE TAXE D'ÉTAT Le Nevada offre un environnement fiscal favorable aux entreprises et aux investisseurs, sans impôt sur le revenu des particuliers, impôt sur le revenu des sociétés, taxe de franchise, taxe sur les successions ou taxe sur les dons.

Date de mise en marché :

2026-01-21

Reno Bureau à vendre - Meadowood

Colliers est heureux de présenter à la vente le 5060 Meadowood Mall Circle. Cet investissement en bureaux médicaux entièrement loué en bail NNN représente une opportunité rare de revenu à long terme, situé dans le sous-marché de détail le plus dynamique du nord du Nevada, avec un immeuble bénéficiant d'investissements réalisés par le propriétaire et les locataires. Le bâtiment comprend deux suites : Renew MD et Talbott Plastic Surgery. Talbott Plastic Surgery a récemment aménagé un centre de chirurgie de 806 pieds carrés au sein de sa suite. La propriété génère un revenu net annuel de plus de 262 000 $. Les baux incluent des augmentations annuelles du loyer de base et un bail NNN, avec les dépenses transférées aux locataires.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-20

Sparks Commerce de détail à vendre

10 884 pi². Occasion d'investissement dans un bien immobilier commercial à bail net. Cette offre comprend un bâtiment commercial indépendant à deux locataires, avec un service au volant dédié, actuellement occupé par Baskin-Robbins et Domino’s Pizza sur une base triple net. La propriété est complétée par une bande commerciale adjacente accessible en voiture, accueillant un mélange de locataires médicaux et de commerces de proximité. Le projet est situé sur le boulevard North McCarran, offrant une excellente visibilité, un accès direct (entrée/sortie) et une exposition à un flux de circulation constant. Une enseigne pylône partagée améliore encore la visibilité des locataires et la présence de leurs marques le long du corridor.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-01-13

Reno Bureau à vendre - South Meadows

LOGIC Commercial Real Estate est heureux de présenter à la vente le 10619 Professional Circle. Situé dans le sud de Reno, le 10619 Professional Circle comprend environ 17 631 pieds carrés d'espace de bureaux médicaux, entièrement loué par Gastroenterology Consultants, et offre un centre d'endoscopie complet. L'actif est situé sur un terrain d'environ 2,01 acres avec un stationnement abondant et une visibilité depuis l'autoroute US 395. Le 10619 Professional Circle se trouve à proximité du South Meadows Medical Center de Renown et du tout nouveau Northern Nevada Sierra Medical Center. Dans un rayon de 5 miles, cet actif dessert une population d'environ 100 890 personnes avec un revenu annuel moyen par ménage de +/- 141 110 $.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-09

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

Cushman & Wakefield est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir un investissement immobilier sous forme de bail Absolute NNN tout neuf, occupé par Slim Chickens, une marque de restaurant rapide en pleine expansion spécialisée dans les tenders de poulet panés à la main et la cuisine inspirée du Sud des États-Unis. La propriété nouvellement construite est sécurisée par un bail principal de 20 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et aucune responsabilité pour le propriétaire. Cette offre permet aux investisseurs de bénéficier d’un flux de revenus plus passif, protégé contre l’inflation, et soutenu par une solide garantie personnelle. Fondée en 2003 à Fayetteville, Arkansas, Slim Chickens est passée d’un seul restaurant à l’un des concepts à la croissance la plus rapide dans la catégorie du « meilleur poulet », avec plus de 300 emplacements dans le monde et plus de 1 200 unités supplémentaires en développement. La marque rapporte des volumes moyens par unité d’environ 3,8 millions de dollars et une croissance des ventes des mêmes magasins de près de 40 % au cours des quatre dernières années, reflétant son fort attrait auprès des consommateurs et ses performances opérationnelles. Le locataire, Desert Slims, LLC, est dirigé par le restaurateur chevronné Dennis Ekstrom, qui apporte près de 50 ans d’expérience dans le secteur de la restauration, dont 30 ans dans le franchisage. Le groupe de franchise exploite 26 restaurants à travers le Nouveau-Mexique, l’Arizona et le Texas sous les marques Slim Chickens, Denny’s et Del Taco. Pour plus d’informations, visitez www.slimchickens.com. Idéalement situé le long de Craig Road, l’une des artères est-ouest les plus fréquentées de North Las Vegas avec des flux de circulation dépassant 44 500 véhicules par jour, la propriété bénéficie d’une excellente visibilité et accessibilité au sein d’un corridor commercial florissant. Les locataires nationaux environnants incluent Walmart Supercenter, Sam’s Club, Home Depot, Lowe’s, Target, In-N-Out Burger, Starbucks, Dutch Bros et Ross Dress for Less, entre autres. La zone commerciale immédiate abrite plus de 458 000 résidents dans un rayon de cinq miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 101 000 $ dans un rayon de trois miles. North Las Vegas continue de connaître une forte expansion résidentielle et commerciale, soutenue par une base économique diversifiée et un emplacement stratégique dans la vallée de Las Vegas. Cette offre représente une excellente opportunité d’acquérir un investissement Slim Chickens Absolute NNN tout neuf et à long terme dans l’un des corridors les plus recherchés et à forte croissance de North Las Vegas—offrant aux investisseurs des revenus stables et des fondamentaux solides de marque dans un marché de haute qualité au Nevada.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-07

Henderson Bureau à vendre - South Las Vegas

Présentation d'une nouvelle opportunité d'investissement dans la construction à Henderson, NV. Ce bâtiment entièrement loué de ±14 950 pieds carrés comprend trois suites avec des aménagements et des finitions sur mesure pour des locataires médicaux établis. La propriété offre des baux triple net avec des augmentations annuelles de 3 % et des garanties de bail. Veuillez contacter Randal au 702-334-7570 ou Patty au 702-600-0177 pour plus d'informations.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-05

Las Vegas Industriel à vendre - South Las Vegas

Marcus et Millichap est ravi de présenter à la vente le 6329 Pine St. Ce bien bénéficie d’un bail triple net de plus de 8 ans, avec des augmentations annuelles de loyer supérieures à la moyenne, soit 3,25 % tout au long de la durée du bail. Situé au cœur d’un corridor industriel florissant, cette opportunité d’investissement de premier ordre est stratégiquement localisée près de l’aéroport Harry Reid à Las Vegas, NV. Le 6329 Pine est un bâtiment de 17 632 pieds carrés de type Tilt Up, sur un terrain de 0,5 acre - Électricité 600a/120 - 208v 3p - Entrées pour véhicules : 3 au total / 10' de largeur x 14' de hauteur - Hauteur libre de 20' - Cour entièrement clôturée et sécurisée. Locataire - Brand House America exploite la position stratégique de l’État en tant que centre clé de l’industrie du cannabis, mise en valeur par des événements majeurs comme MjBizCon. Notre installation moderne de transformation de 18 000 pieds carrés profite de cette visibilité, offrant des services de co-emballage et de fabrication sous contrat de premier ordre. En tant qu’opérateur de la seule ligne de mise en conserve de cannabis au Nevada, nous offrons des capacités de production inégalées, nous positionnant comme des leaders sur les marchés récréatifs et médicaux. Notre équipe qualifiée et notre installation entièrement équipée conforme aux normes GMP garantissent une qualité constante et une excellence opérationnelle.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-05

Las Vegas Portefeuille de propriétés à vendre - North Las Vegas

CAST présente une opportunité d'investissement stabilisée dans un complexe à usage mixte situé au cœur de The Village of Centennial Springs, le centre de style de vie le plus prisé du nord-ouest de Las Vegas. Les propriétés situées au 7565 et 7575 Norman Rockwell Lane sont entièrement louées à 6 locataires commerciaux et 7 appartements résidentiels. Les locataires commerciaux incluent : Coffee Religion, Nittaya’s Little Kitchen, Featherblade Craft Butchery, Vibes DIY Studio, Gear Up By Design, et Sunstone Master Community Association. Ensemble, les locataires commerciaux occupent une superficie totale de 9 677 pieds carrés, tandis que les 7 unités résidentielles situées au deuxième étage totalisent 9 367 pieds carrés, pour une superficie totale du bâtiment de 19 044 pieds carrés.

Date de mise en marché :

2025-12-11

Las Vegas Commerce de détail à vendre - North Las Vegas

CAST présente une opportunité d'investissement stabilisée dans un immeuble à usage mixte situé au cœur de The Village of Centennial Springs, le centre de style de vie le plus prisé du nord-ouest de Las Vegas. Le 7570 Norman Rockwell Lane offre des revenus stabilisés grâce à 6 locataires commerciaux variés. Le rez-de-chaussée est occupé par Streets of New York Pizza, The Vault Bicycle Shop, et Sara’s Threading & Henna Art. Les bureaux à l'étage abritent SJW Attorney’s, Brilliant Behavior, et Math Corner. Plus de 75 000 résidents dans un rayon de trois miles. Revenu moyen des ménages : 102 000 $+ Valeur médiane des maisons : 480 000 $+

Date de mise en marché :

2025-12-11

Las Vegas Commerce de détail à vendre - North Las Vegas

Cette offre propose un tout nouveau bail foncier absolu NNN de 20 ans avec McDonald’s Corporation (NYSE : MCD), la plus grande marque de restauration rapide au monde, comptant plus de 40 000 établissements à l’échelle mondiale. Le bail offre un revenu passif à long terme soutenu par la cote de crédit de qualité investissement de McDonald’s (S&P : BBB+), sans aucune responsabilité pour le propriétaire. McDonald’s possède un historique éprouvé de performance à travers les cycles économiques, renforcé par des flux de trésorerie résilients, une liquidité substantielle et une efficacité opérationnelle, notamment dans les formats à fort volume hors site. La propriété présente le prototype de dernière génération de McDonald’s, exclusivement conçu pour le service au volant, répondant aux préférences évolutives des consommateurs en matière de commodité et de rapidité. Stratégiquement située à l’entrée principale signalée de Valley Vista, une communauté planifiée de 2 600 acres développée par D.R. Horton avec 4 100 maisons, l’actif bénéficie de données démographiques aisées dans les environs, avec des revenus des ménages à 1 mile dépassant 115 000 $. Ce site représente le dernier terrain disponible à la vente dans un centre commercial nouvellement construit, soulignant les barrières élevées à l’entrée créées par les opportunités limitées de développement commercial, les corridors résidentiels saturés et les politiques d’utilisation des sols restrictives. Le sous-marché nord continue de démontrer des fondamentaux solides, notamment des taux de vacance en baisse et une accélération de la vitesse de location, soutenant davantage la préservation de la valeur à long terme. De plus, le statut du Nevada en tant qu’État sans impôt sur le revenu améliore les rendements après impôt pour les investisseurs.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-01

Reno Bureau à vendre - West Reno

Johnson Group Commercial est ravi de proposer à la vente un bâtiment loué en NNN à Visionary Partners NV, LLC - Pritchett Eye Care Associates, idéalement situé au cœur de Reno, NV. Cette propriété d'environ 3 245 pieds carrés, incluant un sous-sol, a récemment bénéficié de rénovations et offre un stationnement pratique sur place. Elle bénéficie d'une excellente accessibilité à l'Université du Nevada, au centre-ville de Reno et à l'Interstate 80, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-11-06

Las Vegas Bureau à vendre - Northwest Las Vegas

Un immeuble de bureaux professionnel de 1 518 pieds carrés situé à un coin très fréquenté de Decatur, entouré par une variété de commerces de détail et de résidences. Excellente visibilité sur Decatur Blvd, à côté de l'hôtel et casino Arizona Charlie's.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-16

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Northwest Las Vegas

Cette offre comprend un investissement locatif de détail multi-locataires de classe "A" de 14 374 pieds carrés (The Shops at Town Center) avec un taux d'occupation de 100 %, situé dans le nord-ouest de Las Vegas. Cette propriété est idéalement située à l'angle nord-ouest de West Centennial Parkway et North Durango Drive, juste à côté de l'autoroute I-215. La majorité des locataires sont en place depuis la construction de ce centre en 2008. Les locataires incluent : Domino’s Pizza, Align Med, Dollar Loan Center, With Love Always, Dee’s Donuts, Angel Cleaners, Taxperts et Elements Salon. Cet investissement locatif net est parfait pour un investisseur à la recherche d'une propriété générant des revenus stables avec des responsabilités de gestion minimales.

Date de mise en marché :

2025-10-06