79 NNN Properties à vendre à Nevada, USA

Las Vegas Portefeuille de propriétés à vendre - North Las Vegas

Cette propriété de 1,29 acre comprend un dépanneur de 2 400 pieds carrés, un restaurant de 2 500 pieds carrés et une installation de lavage de voitures de 1 200 pieds carrés. La vente concerne strictement l'actif immobilier, offrant un investissement passif et très visible dans un corridor commercial principal de Las Vegas. Située à proximité de moteurs économiques majeurs tels que la base aérienne de Nellis et Amazon, la propriété dessert une vaste zone commerciale de plus de 379 000 résidents. Avec un trafic quotidien combiné dépassant 60 400 véhicules et un revenu stable de 30 000 $ par mois en NNN, cette propriété représente une opportunité d'investissement de premier choix.

Date de mise en marché :

2026-02-18

Tonopah Commerce de détail à vendre

Station Texaco située à un emplacement de choix le long de South Main Street. Située près de l'autoroute 95 et de l'autoroute 6. Tonopah est la seule destination de ravitaillement en carburant sur une distance de 80 à 150 miles dans chaque direction. Les informations financières sont disponibles après la signature d'un accord de confidentialité.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-02-17

Reno Commerce de détail à vendre - Meadowood

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-13

Sparks Industriel à vendre

Le 1408 Pittman Avenue offre une rare opportunité d'investissement industriel au cœur du sous-marché de Sparks, avec un site clôturé et sécurisé de 2,47 acres à faible couverture, générant des revenus stabilisés. La propriété est améliorée avec environ 8 866 pieds carrés d'espace industriel répartis sur plusieurs bâtiments de tailles et configurations variées, offrant une utilité fonctionnelle pour les utilisateurs nécessitant beaucoup d'espace extérieur. L'actif est entièrement loué à Cal-Nevada Towing sous un bail triple net, fournissant un flux de trésorerie fiable sans préoccupations environnementales connues, sans réservoirs souterrains et sans problèmes environnementaux visibles. Voir le dépliant pour plus de détails.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-02-10

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Southwest Las Vegas

L'équipe Snyder Carlton National Net Lease est heureuse d'offrir aux investisseurs l'opportunité d'acquérir le Green Valley Grocery à locataire unique avec bail NNN à Las Vegas, NV. Green Valley Grocery exploite plus de 80 stations-service dans le sud du Nevada et a été acquis par Anabi Oil en 2025 (le plus grand distributeur de carburant de marque Shell en Californie). Avec plus de 25 ans d'occupation réussie, plus de 3 ans restants dans le terme principal, deux périodes d'option de 5 ans, et des augmentations de loyer de 10% tous les 5 ans, cet actif est idéal pour un investisseur cherchant un flux de trésorerie passif dans un état sans impôt sur le revenu. Le magasin de 3 006 pieds carrés avec 8 pompes à essence, qui est admissible à l'amortissement accéléré, est situé à l'angle stratégique et signalé de S Cimarron Road et W Flamingo Road (plus de 31 400 véhicules par jour) et se trouve à moins de 2 miles de la route du comté de Clark 215 (plus de 64 000 véhicules par jour). De nombreux détaillants nationaux entourent la propriété en question, y compris Albertsons, Cardenas Markets, Walgreens, Chase Bank, AutoZone, 7-Eleven, McDonald’s, Starbucks, Dunkin’, Jack in the Box, Taco Bell, Arby’s et Wendy’s. C'est une excellente opportunité d'acheter une station-service avec bail NNN à Las Vegas avec un opérateur bien établi, des responsabilités minimales pour le propriétaire, et une solide histoire, offrant un revenu sans effort pour les années à venir.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-05

Henderson Commerce de détail à vendre - South Las Vegas

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement Jiffy Lube à locataire unique avec bail net situé au 130 S Stephanie Street à Henderson, Nevada. Le locataire a prolongé le bail de 15 ans en 2021, soulignant son engagement à long terme envers le site et témoignant clairement de la solidité de l'emplacement. La propriété est louée à Jiffy Lube, une marque de lubrification rapide bien établie et reconnue à l'échelle nationale, avec des moteurs de demande à long terme soutenus par les besoins récurrents en entretien de véhicules. Situé le long de S Stephanie Street, le site bénéficie d'une forte visibilité et d'un accès pratique dans l'un des corridors commerciaux les plus actifs de Henderson, soutenu par une forte densité résidentielle et le trafic quotidien des navetteurs. La zone commerciale immédiate est entourée de commerces de détail et de résidences, offrant une attraction constante pour les services. La configuration de la baie de service à entrée directe du bâtiment offre une utilité fonctionnelle pour le locataire et soutient la pertinence à long terme de l'immobilier, tandis que la nature de remplissage du corridor environnant contribue à des barrières élevées à l'entrée et à une demande soutenue pour le commerce de détail axé sur les services.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-04

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement Jiffy Lube à locataire unique, net absolu, situé au 5475 Camino Al Norte à Las Vegas, Nevada. Le locataire a prolongé le bail pour 15 ans en 2021, soulignant son engagement à long terme envers le site et témoignant clairement de la solidité de l'emplacement. La propriété est louée à Jiffy Lube, une marque de lubrification rapide bien établie et reconnue à l'échelle nationale, avec des moteurs de demande durables soutenus par les besoins récurrents d'entretien des véhicules. Situé le long de Camino Al Norte, le site bénéficie d'un trafic quotidien important, de six (6) points d'entrée/sortie, et d'une densité résidentielle environnante qui soutient constamment le commerce de détail axé sur les services. La disposition du bâtiment et les baies de service à l'auto offrent une utilité fonctionnelle pour le locataire et une pertinence immobilière à long terme dans un marché avec une croissance soutenue de la population et de l'emploi. La propriété est ancrée par un centre d'épicerie Smith's avec un bon mélange de détaillants nationaux, et le locataire bénéficie d'une concurrence immédiate limitée et de barrières élevées à l'entrée dans la zone commerciale environnante.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-04

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-03

Sparks Portefeuille de propriétés à vendre

- Investissement locatif NNN à locataire unique - Cœur industriel de Sparks - Possibilité d'achat avec 1210 Icehouse - contactez le courtier pour plus de détails - À moins de 5 minutes de l'I-80

Date de mise en marché :

2026-02-02

Reno Commerce de détail à vendre - Central/Airport

Excellente opportunité d'investissement dans un emplacement idéal à l'angle de Lakeside et Moana, dans le centre commercial Lakeside Crossing.

Date de mise en marché :

2026-02-02

Las Vegas Commerce de détail à vendre - North Las Vegas

Présentation d'une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs en immobilier commercial et bâtiments indépendants. Cette propriété impressionnante de 2 218 pieds carrés, construite en 2023, offre un investissement attrayant dans la région dynamique de Las Vegas. Zonée C-1, ce bâtiment bien entretenu constitue un cadre idéal pour des projets de vente au détail, offrant une excellente visibilité et accessibilité. Stratégiquement situé pour capter l'activité commerciale animée de la région, l'emplacement recherché de la propriété offre un cadre idéal pour les entreprises cherchant à prospérer dans ce marché dynamique. Avec sa construction moderne et son positionnement stratégique, cette propriété représente une opportunité d'investissement lucrative au cœur de Las Vegas.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-23

Carson City Industriel à vendre - Carson City County

LES BAUX NNN OFFRENT UN INVESTISSEMENT PASSIF ET UN REVENU Les locataires opèrent sous des baux NNN absolus sans responsabilités pour le propriétaire, protégeant ainsi un acheteur des augmentations potentielles des dépenses en capital et des frais d'exploitation. BAIL CORPORATIF À LONG TERME AVEC SAFELITE AUTO GLASS Le bail de base avec Safelite court jusqu'en août 2034, avec deux options de prolongation de 5 ans. Safelite est la plus grande entreprise de réparation et de remplacement de vitres automobiles aux États-Unis, exploitant actuellement plus de 7 100 emplacements et unités mobiles à l'échelle nationale, soutenue par Belron, le leader mondial de la réparation de vitres de véhicules opérant dans plus de 40 pays, effectuant des millions de réparations et de remplacements de pare-brise chaque année. FLUX DE TRÉSORERIE SÉCURISÉ ET AUGMENTATIONS DE LOYER FIXES Avec ±8,5 ans restants sur le bail de Safelite et ±7 ans restants sur celui de L&N Party Rentals, et des augmentations annuelles de loyer fixes, cette propriété offre à un futur propriétaire un flux de trésorerie supplémentaire et un retour sur investissement, tout en offrant une protection contre l'inflation. REMODELAGE COMPLET - 100% OCCUPÉ Rénovation complète achevée en 2024, livrant un actif entièrement modernisé avec une construction de premier ordre et une forte occupation en place. EXPOSITION À L'AUTOROUTE-50 ET INTERSTATE-580 La propriété est stratégiquement située juste à côté de l'autoroute américaine 50 avec un accès immédiat à l'Interstate 580, deux des principaux corridors de transport du nord du Nevada. Cette position offre une connectivité directe à Reno, au lac Tahoe et à la grande région économique de Reno–Tahoe, tout en offrant une excellente accessibilité pour les navetteurs quotidiens, le trafic régional et la logistique. Le site bénéficie d'une forte visibilité et d'une facilité d'entrée et de sortie, renforçant la désirabilité à long terme des locataires et soutenant une demande commerciale soutenue. AUCUNE TAXE D'ÉTAT Le Nevada offre un environnement fiscal favorable aux entreprises et aux investisseurs, sans impôt sur le revenu personnel de l'État, impôt sur le revenu des sociétés, taxe de franchise, taxe sur les successions ou taxe sur les dons.

Date de mise en marché :

2026-01-21

Reno Bureau à vendre - Meadowood

Colliers est heureux de présenter à la vente le 5060 Meadowood Mall Circle. Cet investissement en bureaux médicaux entièrement loué en bail NNN représente une opportunité rare de revenus à long terme, situé dans le sous-marché de détail le plus dynamique du nord du Nevada, avec un immeuble bénéficiant d'investissements réalisés par le propriétaire et les locataires. Le bâtiment comprend deux suites : Renew MD et Talbott Plastic Surgery. Talbott Plastic Surgery a récemment aménagé un centre de chirurgie de 806 pieds carrés au sein de sa suite. La propriété génère plus de 262 000 $ par an en revenus nets. Les baux incluent des augmentations annuelles du loyer de base et un bail NNN, avec les dépenses transférées aux locataires.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-20

Sparks Commerce de détail à vendre

10 884 pi² Occasion d’investissement dans un immeuble de détail à bail net. L’offre comprend un immeuble de détail autonome à deux locataires avec service au volant dédié, actuellement occupé par Baskin-Robbins et Domino’s Pizza selon une structure de bail triple net. L’immeuble est complété par une bande commerciale adjacente avec service au volant, desservant un mélange de locataires du secteur médical et de commerces de proximité pour le quartier. Le projet est situé en façade du North McCarran Boulevard, offrant une excellente visibilité, un accès direct (entrée/sortie) et une exposition à un volume de circulation constant. Une enseigne pylône partagée améliore davantage la visibilité des locataires et la présence de leurs marques le long du corridor.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-01-13

Reno Bureau à vendre - South Meadows

LOGIC Immobilier Commercial a le plaisir de présenter à la vente le 10619 Professional Circle. Situé dans le sud de Reno, le 10619 Professional Circle comprend environ 17 631 pi² d’espace de bureaux médicaux entièrement loué par Gastroenterology Consultants et offrant un centre complet d’endoscopie. L’actif est situé sur un terrain d’environ 2,01 acres, avec un vaste stationnement et une excellente visibilité à partir de l’autoroute 395 (US Highway 395). Le 10619 Professional Circle se trouve à proximité du South Meadows Medical Center de Renown ainsi que du tout nouveau Northern Nevada Sierra Medical Center. Dans un rayon de 5 milles, cet actif dessert une population d’environ 100 890 personnes, avec un revenu annuel moyen par ménage d’environ 141 110 $.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-09

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

Cushman & Wakefield a le plaisir de présenter l’occasion d’acquérir un tout nouvel immeuble à bail net triple absolu (Absolute NNN) loué à Slim Chickens, une enseigne de restauration rapide décontractée en forte croissance, spécialisée dans les filets de poulet panés à la main et la cuisine d’inspiration sudiste. L’immeuble nouvellement construit est sécurisé par un bail principal de 20 ans prévoyant des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et aucune responsabilité pour le propriétaire. Cette offre procure aux investisseurs un flux de revenus plus passif, indexé sur l’inflation, soutenu par une solide garantie personnelle. Fondée en 2003 à Fayetteville, en Arkansas, Slim Chickens est passée d’un seul restaurant à l’un des concepts à la croissance la plus rapide dans la catégorie du « better-chicken », avec plus de 300 établissements dans le monde et plus de 1 200 unités supplémentaires en développement. La marque déclare un volume moyen par unité d’environ 3,8 M$ et une croissance des ventes des mêmes magasins de près de 40 % au cours des quatre dernières années, ce qui reflète sa forte attractivité auprès des consommateurs et la performance de ses exploitants. Le locataire, Desert Slims, LLC, est dirigé par le restaurateur chevronné Dennis Ekstrom, qui cumule près de 50 ans d’expérience dans la restauration, dont 30 ans en franchise. Le groupe franchisé exploite 26 restaurants au Nouveau-Mexique, en Arizona et au Texas sous les bannières Slim Chickens, Denny’s et Del Taco. Pour plus d’information, visitez www.slimchickens.com. Stratégiquement situé le long de Craig Road, l’un des principaux axes est–ouest de North Las Vegas, avec un débit de circulation de plus de 44 500 véhicules par jour, l’immeuble bénéficie d’une excellente visibilité et accessibilité au cœur d’un corridor commercial dynamique. Les locataires nationaux avoisinants comprennent notamment Walmart Supercenter, Sam’s Club, Home Depot, Lowe’s, Target, In-N-Out Burger, Starbucks, Dutch Bros et Ross Dress for Less, entre autres. La zone de chalandise immédiate compte plus de 458 000 résidents dans un rayon de cinq milles, avec un revenu moyen des ménages de plus de 101 000 $ dans un rayon de trois milles. North Las Vegas continue de connaître une forte expansion résidentielle et commerciale, soutenue par une base économique diversifiée et un emplacement stratégique au sein de la vallée de Las Vegas. Cette offre représente une excellente occasion d’acquérir un investissement Slim Chickens tout neuf, à long terme, en bail net triple absolu, dans l’un des corridors les plus recherchés et à forte croissance de North Las Vegas — offrant aux investisseurs un revenu stable et des fondamentaux de marque solides dans un marché de grande qualité au Nevada.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-07

Henderson Bureau à vendre - South Las Vegas

Présentation d’une nouvelle occasion d’investissement dans un immeuble en construction à Henderson, NV. Cet immeuble entièrement loué d’environ 14 950 pi² comprend trois locaux avec aménagements et finitions sur mesure pour des locataires médicaux bien établis. L’immeuble bénéficie de baux triple net avec augmentations annuelles de 3 % et garanties de bail. Pour plus d’information, veuillez communiquer avec Randal au 702-334-7570 ou Patty au 702-600-0177.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-05

Las Vegas Industriel à vendre - South Las Vegas

Marcus et Millichap est heureux de présenter à la vente le 6329 Pine St. Un bail triple net de plus de 8 ans avec des augmentations de loyer annuelles supérieures à la moyenne de 3,25 % tout au long de la durée du bail. Située au cœur d'un corridor industriel florissant, cette opportunité d'investissement de premier ordre est stratégiquement située près de l'aéroport Harry Reid à Las Vegas, NV. Le 6329 Pine est un bâtiment de 17 632 pieds carrés de type Tilt Up, sur un terrain de 0,5 acre - Alimentation 600a/120 - 208v 3p - Entrées pour véhicules 3 tot./10' l x 14' h - Hauteur libre de 20' - Cour entièrement clôturée et sécurisée. Locataire - Brand House America tire parti de la position de l'État en tant que plaque tournante clé de l'industrie du cannabis, mise en évidence par des événements importants comme MjBizCon. Notre installation de transformation moderne de 18 000 pieds carrés profite de cette visibilité, offrant des services de co-emballage et de fabrication sous contrat de premier ordre. En tant qu'opérateur de la seule ligne de mise en conserve de cannabis au Nevada, nous offrons des capacités de production inégalées, nous établissant comme des leaders sur les marchés récréatifs et médicaux. Notre équipe qualifiée et notre installation GMP entièrement équipée garantissent une qualité constante et une excellence opérationnelle.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-05

Las Vegas Portefeuille de propriétés à vendre - North Las Vegas

CAST présente une opportunité d'investissement stabilisée à usage mixte au sein du Village de Centennial Springs, le centre de style de vie premier du Nord-Ouest de Las Vegas. Les propriétés situées au 7565 et 7575 Norman Rockwell Lane sont entièrement louées à 6 locataires commerciaux et 7 appartements résidentiels. Les locataires commerciaux incluent les suivants : Coffee Religion, Nittaya’s Little Kitchen, Featherblade Craft Butchery, Vibes DIY Studio, Gear Up By Design, et Sunstone Master Community Association. Ensemble, les locataires commerciaux totalisent 9 677 pieds carrés et les 7 unités résidentielles du deuxième étage totalisent 9 367 pieds carrés, créant une superficie totale de bâtiment de 19 044 pieds carrés.

Date de mise en marché :

2025-12-11

Las Vegas Commerce de détail à vendre - North Las Vegas

CAST présente une opportunité d'investissement mixte stabilisée au sein du Village de Centennial Springs - le centre de style de vie premier du Nord-Ouest de Las Vegas. Le 7570 Norman Rockwell Lane offre un revenu stabilisé, avec 6 locataires commerciaux diversifiés. Le rez-de-chaussée est occupé par Streets of New York Pizza, The Vault Bicycle Shop, Sara’s Threading & Henna Art. Les locataires de bureaux à l'étage incluent SJW Attorney’s, Brilliant Behavior, Math Corner. Plus de 75,000 résidents dans un rayon de trois miles. Revenu moyen des ménages : 102,000 $+ Valeur médiane des maisons : 480,000 $+

Date de mise en marché :

2025-12-11

Las Vegas Commerce de détail à vendre - North Las Vegas

Cette offre présente un tout nouveau bail foncier absolu NNN de 20 ans avec McDonald's Corporation (NYSE : MCD), la plus grande marque de restauration rapide au monde avec plus de 40 000 emplacements à l'échelle mondiale. Le bail offre un revenu passif à long terme soutenu par le crédit de qualité investissement de McDonald's (S&P : BBB+), sans aucune responsabilité pour le propriétaire. McDonald's a un historique éprouvé de performance à travers les cycles économiques, renforcé par des flux de trésorerie résilients, une liquidité substantielle et une efficacité opérationnelle, notamment dans les formats à fort volume et hors site. La propriété présente le prototype de nouvelle génération de McDonald's, uniquement avec service au volant, conçu pour répondre aux préférences évolutives des consommateurs en matière de commodité et de rapidité. Stratégiquement situé à l'entrée principale avec feux de circulation de Valley Vista, une communauté planifiée de 2 600 acres par D.R. Horton avec 4 100 maisons, l'actif bénéficie de la démographie aisée environnante avec des revenus des ménages à 1 mile dépassant 115 000 $. Cet emplacement représente le dernier terrain disponible à la vente dans un centre commercial nouvellement construit, soulignant les barrières élevées à l'entrée créées par les opportunités limitées de développement commercial, les corridors résidentiels saturés et les politiques d'utilisation des terres restrictives. Le sous-marché nord continue de démontrer de solides fondamentaux, y compris des taux de vacance en baisse et une accélération de la vitesse de location, soutenant davantage la préservation de la valeur à long terme. De plus, le statut du Nevada en tant qu'État sans impôt sur le revenu améliore les rendements après impôt pour les investisseurs.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-01

Reno Bureau à vendre - West Reno

Johnson Group Commercial est heureux de proposer à la vente un immeuble loué en bail NNN à Visionary Partners NV, LLC - Pritchett Eye Care Associates, situé au centre de Reno, au Nevada. Cette propriété d’environ 3 245 pi², comprenant un sous-sol, a fait l’objet de récentes améliorations et offre un stationnement pratique sur place. Elle bénéficie d’un excellent accès à l’Université du Nevada, au centre-ville de Reno et à l’Interstate 80, ce qui en fait une occasion d’investissement idéale.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-11-06

Las Vegas Bureau à vendre - Northwest Las Vegas

Un immeuble de bureaux professionnel de 1 518 pieds carrés situé à un coin de rue très fréquenté de Decatur, entouré par une variété de commerces de détail et de résidences. Excellente visibilité sur Decatur Blvd, adjacent à l'hôtel et casino Arizona Charlie's.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-16

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Northwest Las Vegas

Cette offre comprend un immeuble de détail de classe « A » à locataires multiples de 14 374 pieds carrés, à bail net (The Shops at Town Center), entièrement occupé (100 %), situé dans le nord-ouest de Las Vegas. La propriété est idéalement située à l’angle nord-ouest de West Centennial Parkway et North Durango Drive, juste à la sortie de l’autoroute I-215. La majorité des locataires sont en place depuis la construction du centre en 2008. Les locataires incluent : Domino’s Pizza, Align Med, Dollar Loan Center, With Love Always, Dee’s Donuts, Angel Cleaners, Taxperts et Elements Salon. Cet investissement à bail net est idéal pour un investisseur à la recherche d’un immeuble générant un revenu stable, avec des responsabilités de gestion minimales.

Date de mise en marché :

2025-10-06