78 NNN Properties à vendre à Nevada, USA

Las Vegas Bureau à vendre - Northwest Las Vegas

Executive Realty Services est ravi de présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle pour l'acquisition du 4285 N. Rancho Dr., un bâtiment de bureaux de premier plan de 24 658 pieds carrés sur un seul étage, situé dans le prestigieux parc d'affaires Northbrooke. Situé dans le sous-marché florissant du nord-ouest de Las Vegas, juste au sud de Craig Road, la propriété se trouve au cœur d'un campus soigneusement entretenu, agrémenté d'un paysage tropical signature. Cet actif contemporain et de haute qualité a été construit avec excellence; la construction originale et l'aménagement intérieur ont totalisé environ 350 $ par pied carré en 2005/2006, avec un historique d'améliorations constantes au fil des années. Stratégiquement positionné à quelques minutes de l'aéroport de North Las Vegas, le bâtiment est entouré d'un mélange prospère de quartiers résidentiels, de pôles commerciaux et de centres professionnels, offrant une combinaison rare d'esthétique haut de gamme et d'infrastructures fonctionnelles et bien capitalisées. - **Construction Moderne** : Bâtiment de bureaux de classe B bien entretenu (construit en 2005) avec un intérieur entièrement équipé de gicleurs. - **Plafonds Élevés** : Hauteur libre rare de 12 pieds, offrant une sensation d'espace idéale pour des conversions médicales ou commerciales. - **Stationnement Abondant** : Stationnement ouvert et spacieux au sein du parc d'affaires, garantissant une commodité maximale pour le personnel, les clients et les visiteurs. - **Cadre Professionnel** : Situé dans le parc d'affaires Northbrooke, un développement planifié de ±100 000 pieds carrés comprenant 7 bâtiments; sous gestion professionnelle avec un entretien paysager de qualité. - **Excellente Visibilité depuis Rancho Dr.** : Situé dans un quartier commercial florissant connu pour sa visibilité et son accessibilité. - **Corridor à Fort Trafic** : Emplacement privilégié sur N. Rancho Drive avec un trafic quotidien massif de plus de 30 000 véhicules. - **Connectivité Régionale** : Parfaitement situé près de l'autoroute US-95 et de la ceinture 215, permettant un accès à toute la vallée de Las Vegas en 10 à 20 minutes. - **Voisinage Stratégique** : Positionné juste au sud de Craig Road, à quelques minutes de l'hôpital Mountain View et du terminal aérien de North Las Vegas. - **Synergie Éprouvée** : L'entrée du parc d'affaires est bordée de locataires commerciaux populaires, notamment Roberto’s Taco Shop, Mezzo Bistro et State Farm Insurance, assurant une visibilité constante de la propriété. - **Solides Performances Financières** : Offert à un taux de capitalisation en place de 7,15 % avec des augmentations de loyer intégrées, fournissant un flux de revenus fiable et croissant. - **Locataires de Qualité** : 100 % occupé par 4 locataires établis, spécifiquement axés sur le secteur résilient des services pour enfants et familles, incluant deux solides locataires nationaux. - **Baux NNN avec Faibles Dépenses** : Dépenses faibles à 0,31 $/mois par pied carré; les structures de baux NNN minimisent les responsabilités du propriétaire et transfèrent les coûts d'exploitation aux locataires. - **Polyvalence du Zonage** : Zonage commercial général C-2, idéal pour des usages médicaux, de bureaux, commerciaux et une large gamme d'activités professionnelles.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-19

Henderson Bureau à vendre - South Las Vegas

Bail commercial net-net-net avec une option de renouvellement de cinq (5) ans, augmentations annuelles de 3 % et garantie de bail. Veuillez ne pas contacter le locataire. Locataire : une clinique de santé mentale regroupant des pratiques multidisciplinaires avec trois emplacements dans le sud du Nevada. • Nouveau bâtiment de plain-pied de 4 750 pieds carrés construit en 2023. Aménagement intérieur sur mesure pour le locataire. Veuillez contacter Randal Gibson au 702-334-7570 ou Patty Ryan au 702-600-0177 pour plus d'informations.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-16

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

- Vente d'investissement pour Creative Kids Learning Center - ±11 331 pi² - RNI 269 532 $ - Taux de capitalisation de 6,25 %

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-04-16

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Northwest Las Vegas

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété dans un Kneaders Bakery & Cafe à locataire unique situé au 7100 W Craig Rd à Las Vegas, Nevada. La propriété en question comprend un bâtiment de vente au détail indépendant de 4 209 pieds carrés avec un service au volant, situé sur environ 0,77 acre et construit en 2016. L'actif est loué sur une base NNN avec une garantie corporative, la responsabilité du locataire pour le toit et la structure, et environ cinq ans restants sur la durée actuelle du bail. Le revenu net d'exploitation annuel actuel est d'environ 202 330 $, avec une augmentation de loyer prévue à partir de juillet 2026 et deux options de renouvellement de 5 ans restantes. La propriété est idéalement située juste à côté de la bretelle d'accès/de sortie de l'US-95, offrant une excellente visibilité et un accès facile, et bénéficie d'un trafic quotidien d'environ 38 780 véhicules sur W Craig Rd et de plus de 143 000 véhicules par jour le long de l'US-95. Le site se trouve directement en face d'Albertsons et est entouré de détaillants nationaux et de besoins quotidiens, notamment Popeyes, Jamba Juice, CVS, Subway, ARCO et Denny’s, ce qui soutient un fort trafic de consommateurs et des fondamentaux immobiliers à long terme.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-09

North Las Vegas Portefeuille de propriétés à vendre

BAIL À LOCATAIRE UNIQUE NNN | IOS + ENTREPÔTS INDUSTRIELS À NORTH LAS VEGAS, NV * Propriété sur mesure | Deux bâtiments indépendants situés sur un terrain de ±3,4 acres avec cour pavée et sécurisée à North Las Vegas, Nevada. Un bâtiment comprend un espace de bureau de 4 500 pieds carrés. L'autre bâtiment est un entrepôt à portée libre de 10 000 pieds carrés. Le site inclut également une zone de stockage couverte et équipée de gicleurs de 6 000 pieds carrés. * Locataire à long terme | Ce campus industriel hautement fonctionnel est occupé par Core & Main (NYSE : CNM) depuis 1989. Son emplacement stratégique permet au locataire d'accéder à ses clients dans le sud du Nevada et le sud de l'Utah. * Avantage de dépréciation accélérée | Grâce à la nouvelle législation fiscale adoptée en juillet 2025, le nouveau propriétaire a la possibilité d'accélérer la déduction de dépréciation dès la première année de possession, ce qui offrirait des économies fiscales importantes et améliorerait les flux de trésorerie. L'analyse de ségrégation des coûts de CBRE estime que cette déduction de la première année pourrait atteindre ±1,3 million $ avec cette acquisition. FONDAMENTAUX DU MARCHÉ ATTRACTIFS AVEC UNE FORTE CROISSANCE PROJETÉE * Le marché industriel de Las Vegas a terminé le quatrième trimestre 2025 avec une absorption nette positive directe de 2,5 millions de pieds carrés, marquant sa meilleure performance trimestrielle depuis le quatrième trimestre 2023 et contribuant à une absorption annuelle totale de 5,1 millions de pieds carrés, soit une augmentation de 60 % d'une année à l'autre. Cette accélération reflète une reprise claire de la demande des locataires, alors que les utilisateurs réoccupent des espaces précédemment vacants et étendent leurs opérations dans les sous-marchés logistiques clés. * Le sous-marché de North Las Vegas, où se trouve la propriété en question, a enregistré l'une des activités de location les plus dynamiques de la région, représentant environ 40 % de tout le volume de location du quatrième trimestre 2025, confirmant la position de North Las Vegas comme l'un des corridors industriels les plus actifs et recherchés de la région métropolitaine. * En général, Las Vegas reste l'un des pôles industriels les plus résilients et stratégiquement situés du sud-ouest des États-Unis. La combinaison d'une absorption renforcée, d'une stabilisation des taux de vacance, d'une offre modérée de nouveaux espaces et d'une demande robuste des secteurs de la logistique, de la distribution et de la fabrication souligne la trajectoire de croissance solide du marché et son attrait continu pour les investisseurs et les occupants. EMPLACEMENT INCOMPARABLE AVEC COUR PAVÉE ET SÉCURISÉE * À ±0,5 mile de l'échangeur de l'Interstate-15, accessible via Cheyenne Avenue. L'Interstate-15 offre un accès direct à la Californie du Sud et à l'Utah. * Accès direct à North 5th Street et Losee Road, offrant au site un accès supérieur aux artères récemment améliorées. * Avantages fiscaux au Nevada : Pas d'impôt sur le revenu des sociétés, pas d'impôt sur le revenu des particuliers, pas de taxe de franchise sur le revenu, pas de taxe sur les stocks, pas de taxe sur les successions ou les donations, pas de taxe unitaire ou de taxe sur les biens immobiliers.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-04-01

Las Vegas Commerce de détail à vendre - North Las Vegas

Une opportunité d'investissement clé en main NNN sur N. Las Vegas Blvd. à North Las Vegas. La propriété comprend un bâtiment de ±3 000 pieds carrés sur un terrain de ±0,37 acre, actuellement loué à Desert Towing — un opérateur établi de services automobiles desservant la grande région métropolitaine de Las Vegas. Le locataire exploite sous un bail NNN de 5 ans signé en octobre 2025, qui se poursuit jusqu'en novembre 2030, avec des augmentations annuelles de loyer de 3 % et un loyer de base initial de 6 500 $/mois. Toutes les taxes, assurances et obligations d'entretien sont à la charge du locataire, ce qui réduit au minimum les responsabilités du propriétaire. Le bâtiment dispose d'un garage à 3 baies avec deux élévateurs pour voitures, trois espaces de garage distincts, un terrain entièrement clôturé et sécurisé, des stores et volets automatiques, un accès 24 heures sur 24 et une signalisation sur place. Classé CG (Commercial Général) selon le comté de Clark, la propriété permet une large gamme d'utilisations commerciales au-delà des services automobiles. Situé à l'intersection avec feux de circulation de N. Las Vegas Blvd. et Pecos Rd., le site bénéficie d'une forte densité industrielle, commerciale et multifamiliale environnante. Les locataires voisins et les moteurs de demande incluent le centre de distribution Walmart, Amazon, le département de police métropolitaine de Las Vegas et la base aérienne Nellis.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-03-30

Las Vegas Bureau à vendre - Southwest Las Vegas

VEUILLEZ NE PAS DÉRANGER LE LOCATAIRE. Contactez le courtier pour explorer les options possibles de relocalisation du locataire en vue d'une occupation par le propriétaire. Rare opportunité de trouver un bâtiment indépendant, de plain-pied, d'environ 13 840 pieds carrés, de style contemporain bien entretenu, destiné à des bureaux ou à un usage médical. Le 3820 S Jones est situé sur un acre de terrain, zoné CG pour usage commercial général. Aucun frais d'association; dépenses annuelles extrêmement faibles à 3,0 $ par pied carré (payées par le locataire). Situé juste au sud de Spring Mountain Road, du côté est de S. Jones. Le bâtiment est orienté vers Jones avec une signalisation complète et une excellente accessibilité et visibilité depuis Jones. Le bâtiment de +/-13 840 pieds carrés est personnalisable et entièrement occupé par un seul locataire, Progressive Choices (PCI), qui l'utilise comme centre de formation professionnelle. PCI, fondé en 1997, offre des formations professionnelles et du coaching en emploi dans le comté de Clark. Bail à long terme avec environ 7 ans restants et augmentation annuelle du loyer. Taux de location inférieur au marché avec potentiel de croissance future. Site web du locataire : https://progressivechoices.org/about/ Aucun frais d'association. Faible ratio de dépenses. Le 3820 S Jones Boulevard est idéalement situé au centre-ville, avec un arrêt de bus à proximité et à seulement 3 miles du Strip. Il se trouve sur S Jones Boulevard, entre West Flamingo Road et West Spring Mountain Road. Ce bâtiment offre une excellente visibilité sur S Jones Boulevard et est situé sur une route très fréquentée. Les entreprises bénéficieront d'un accès incroyable au Las Vegas Strip, à seulement 5 minutes en voiture du 3820 S Jones Boulevard. Avec une connectivité autoroutière supérieure, l'Interstate 15, Nevada 159/W Charleston Blvd et l'Interstate 215 se trouvent à environ trois miles de la propriété. Ce bâtiment indépendant est proche de locataires médicaux tels que le Spring Valley Medical Center, à seulement six minutes en voiture. Le sud-ouest de Las Vegas regorge de charmants quartiers résidentiels offrant des vues sur les montagnes et une échappée au tumulte du Strip de Las Vegas. Le 3820 S Jones Boulevard est situé dans le quartier résidentiel de Spring Valley, où les déplacements sont faciles et où les points chauds du commerce de détail se trouvent à chaque coin de rue. Bien entretenu, avec une accessibilité incroyable.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-27

Henderson Commerce de détail à vendre - SE Las Vegas/Henderson

PRIX RÉDUIT! Maintenant à 2 295 000 $ Vente immobilière | Ne pas déranger le locataire Le Vincent Advisory Group de LOGIC Commercial Real Estate est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir Dotty's W. Pacific, un investissement dans une taverne à locataire unique avec bail triple net, situé dans le quartier Downtown Water Street de Henderson, Nevada. Les investissements dans des tavernes à locataire unique avec bail net sont rares et peu disponibles sur le marché, ce qui fait de cette offre une occasion unique d'acquérir un actif de jeu stabilisé soutenu par l'un des opérateurs les plus établis du Nevada. La propriété récemment rénovée de +/- 4 072 pieds carrés est louée à Nevada Restaurant Services, Inc., l'entité corporative derrière Dotty's et l'un des plus grands opérateurs de jeux au Nevada. Fondée en 1991, l'entreprise a été pionnière dans le concept de taverne de quartier avec jeux et a grandi pour exploiter plus de 190 emplacements de jeux à travers le Nevada, ainsi que d'autres emplacements de jeux à l'échelle nationale, incluant des tavernes, des emplacements de route et des opérations de casino. La propriété est sécurisée par un bail triple net récemment signé de 7 ans, offrant aux investisseurs des flux de trésorerie stables et aucune responsabilité pour le propriétaire. La propriété a récemment été rénovée à l'état brut et ensuite aménagée par Dotty's, qui a investi des capitaux importants dans l'aménagement intérieur et les améliorations locatives, démontrant l'engagement à long terme du locataire envers le site. La propriété bénéficie également d'une licence de jeu restreinte du Nevada pour jusqu'à 15 machines de jeu, une autorisation très recherchée et limitée en approvisionnement qui soutient la demande à long terme des locataires et la stabilité opérationnelle. Dotty's W. Pacific représente une occasion rare d'acquérir un actif de jeu stabilisé soutenu par un opérateur dominant de taverne au Nevada, dans le sous-marché très prisé de Henderson.

Sous-type de propriété :

Bar

Date de mise en marché :

2026-03-26

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Southwest Las Vegas

La propriété est occupée par un magasin Walgreens, qui sert de destination de commodité et de pharmacie pour le quartier. Le magasin fonctionne avec des horaires prolongés chaque jour et inclut un service au volant, ce qui favorise un flux constant de clientèle. Le site est situé sur Flamingo Road, une artère principale est-ouest à Las Vegas, offrant une excellente visibilité, un accès pratique et une exposition à un trafic routier important. La zone environnante est caractérisée par des quartiers résidentiels denses qui fournissent une base de clientèle stable et établie. Il reste environ 33 ans sur le terme initial de bail absolu NNN de 50 ans, avec des renouvellements prévus tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-25

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

• Bail emphytéotique de 20 ans tout neuf, comprenant six périodes d'option de cinq ans, avec Terrible’s Travel Center et WSKY Bar + Grill opérant sous une structure de bail unique. • Le centre de voyage nouvellement construit inclut un WSKY Bar + Grill soutenu par Terrible’s, un concept de taverne avec une licence complète de vente d'alcool, une licence de jeux et 15 machines de jeux, augmentant la valeur à long terme de l'actif. • Augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et au début de chaque période d'option, augmentant progressivement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • Centre de voyage nouvellement construit offrant de multiples commodités pour les voyageurs, incluant 8 pompes à essence, 5 pompes à diesel, 101 espaces de stationnement (dont 19 espaces pour camions) et un lave-auto.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-24

Las Vegas Commerce de détail à vendre - West Las Vegas

SRS Real Estate Partners, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier NNN de qualité investissement (S&P : BBB), essentiel à la mission de Tesla pour la vente, le service et la livraison (SSD), situé à Las Vegas, Nevada. Le bail est de type NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. Tesla est l'une des entreprises les plus précieuses au monde et reste le constructeur automobile le plus valorisé, avec une capitalisation boursière de près de 1,3 trillion de dollars. Situé au cœur du principal corridor automobile de Las Vegas, ce site représente un point stratégique clé pour Tesla dans l'un des marchés de véhicules électriques à la croissance la plus rapide de l'Ouest des montagnes.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-24

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-03-23

Las Vegas Commerce de détail à vendre - West Las Vegas

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-03-23

Henderson Commerce de détail à vendre - SE Las Vegas/Henderson

NAI Excel, en tant que conseiller exclusif, est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir Adobe Springs Plaza (« Adobe Springs »), un centre commercial animé totalisant ±17 990 pieds carrés, situé à Henderson, Nevada. Le centre a été construit en 2005 et est entièrement occupé par sept (7) locataires, dont Starbucks, ATI Physical Therapy et les Forces armées des États-Unis. Cinq des sept locataires occupent le centre depuis plus de 10 ans, et deux des locataires (Starbucks et Cash 1) y sont présents depuis 2005 – 2006. Adobe Springs est situé dans l'une des zones commerciales les plus dynamiques du sud du Nevada, entouré de grands centres de shopping, de loisirs et d'emploi. Plusieurs détaillants notables ont récemment rejoint cette zone commerciale, notamment LongHorn Steakhouse, Boot Barn, et un Smith’s (Kroger) Marketplace de 130 000 pieds carrés qui a ouvert en janvier 2026. Adobe Springs bénéficie également de solides données démographiques, avec une population estimée à 142 000 personnes dans un rayon de 3 miles et des revenus moyens des ménages de 110 000 $ par an. Adobe Springs est situé à une intersection avec feux de signalisation, dispose d'une enseigne pylône très visible, offre une excellente façade sur rue et une visibilité optimale pour tous les locataires, et propose un stationnement généreux avec 123 places (6,83:1 000).

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-11

Winnemucca Commerce de détail à vendre

Bail commercial à long terme garanti par une entreprise, offrant des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, assurant une croissance stable des revenus. Le locataire, Grocery Outlet (NASDAQ : GO), est le plus grand détaillant d'épicerie à valeur extrême aux États-Unis, avec plus de 520 emplacements et un chiffre d'affaires annuel de plus de 4 milliards de dollars. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à fort achalandage dans le centre-ville de Winnemucca, avec une excellente visibilité et un accès pratique sur Hanson Street, qui voit environ 12 600 véhicules par jour. Le site offre également un accès immédiat à l'Interstate 80, le principal corridor reliant Winnemucca à Reno. L'emplacement est situé à proximité d'importantes commodités communautaires et de moteurs touristiques, notamment l'Hôpital Général Humboldt, le principal fournisseur de soins de santé de la région, avec 67 lits, plus de 200 employés et environ 88 millions de dollars de revenus annuels provenant des patients. Il se trouve également à moins d'un kilomètre du Model T Casino, l'attraction la plus visitée de Winnemucca. Parmi les autres facteurs de demande, on compte cinq écoles à proximité, avec un total de 2 804 élèves inscrits. L'actif a été construit en 2020 et est situé au Nevada, un État sans impôt sur le revenu.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-05

Las Vegas Portefeuille de propriétés à vendre - North Las Vegas

Cette propriété de 1,29 acre comprend un dépanneur de 2 400 pi², un restaurant de 2 500 pi² et une station de lavage de voitures de 1 200 pi². La vente concerne strictement l'actif immobilier, offrant un investissement passif et très visible dans un corridor commercial principal de Las Vegas. Située à proximité de moteurs économiques majeurs tels que la base aérienne de Nellis et Amazon, la propriété dessert une vaste zone commerciale de plus de 379 000 résidents. Avec un trafic quotidien combiné dépassant 60 400 véhicules et un revenu stable de 30 000 $ par mois en NNN, cette propriété représente une opportunité d'investissement de premier choix.

Date de mise en marché :

2026-02-18

Tonopah Commerce de détail à vendre

Station Texaco située à un emplacement de choix le long de South Main Street. Proche des autoroutes 95 et 6. Tonopah est la seule destination pour le carburant sur une distance de 80 à 150 miles dans chaque direction. Les informations financières sont disponibles après la signature d'un accord de confidentialité (NDA).

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-02-17

Reno Commerce de détail à vendre - Meadowood

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-13

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Southwest Las Vegas

L'équipe Snyder Carlton National Net Lease est ravie d'offrir aux investisseurs l'opportunité d'acquérir le Green Valley Grocery, un commerce à locataire unique sous bail NNN, situé à Las Vegas, NV. Green Valley Grocery exploite plus de 80 stations-service dans le sud du Nevada et a été acquis par Anabi Oil en 2025 (le plus grand distributeur de carburant sous la marque Shell en Californie). Avec plus de 25 ans d'occupation réussie, plus de 3 ans restants dans la durée initiale du bail, deux périodes d'option de 5 ans, et des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, cet actif est idéal pour un investisseur recherchant un flux de trésorerie passif dans un État sans impôt sur le revenu. Le dépanneur de 3 006 pieds carrés avec 8 pompes à essence, qui est admissible à une dépréciation accélérée, est situé à l'intersection stratégique et signalée de S Cimarron Road et W Flamingo Road (plus de 31 400 véhicules par jour) et se trouve à moins de 2 miles de la route Clark County Road 215 (plus de 64 000 véhicules par jour). De nombreux détaillants nationaux entourent la propriété, notamment Albertsons, Cardenas Markets, Walgreens, Chase Bank, AutoZone, 7-Eleven, McDonald’s, Starbucks, Dunkin’, Jack in the Box, Taco Bell, Arby’s et Wendy’s. C'est une excellente opportunité d'acquérir une station-service sous bail NNN à Las Vegas avec un opérateur bien établi, des responsabilités minimales pour le propriétaire, et une solide historique, offrant un revenu sans effort pour les années à venir.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-05

Henderson Commerce de détail à vendre - South Las Vegas

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement locatif net à locataire unique, Jiffy Lube, situé au 130 S Stephanie Street à Henderson, Nevada. Le locataire a prolongé le bail pour une durée de 15 ans en 2021, soulignant son engagement à long terme envers ce site et témoignant de la solidité de l'emplacement. La propriété est louée à Jiffy Lube, une marque de lubrification rapide bien établie et reconnue à l'échelle nationale, soutenue par des moteurs de demande à long terme liés aux besoins récurrents d'entretien des véhicules. Situé le long de S Stephanie Street, le site bénéficie d'une forte visibilité et d'un accès pratique au sein de l'un des corridors commerciaux les plus actifs de Henderson, soutenu par une densité résidentielle importante et un trafic quotidien de navetteurs. La zone commerciale immédiate est entourée de commerces et de résidences, ce qui assure un attrait constant pour les services dans cette région. La configuration du bâtiment avec des baies de service accessibles en voiture offre une utilité fonctionnelle au locataire et garantit la pertinence à long terme de l'immobilier, tandis que la nature dense et développée du corridor contribue à des barrières élevées à l'entrée et à une demande soutenue pour les commerces axés sur les services.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-04

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement Jiffy Lube à locataire unique, net absolu, situé au 5475 Camino Al Norte à Las Vegas, Nevada. Le locataire a prolongé le bail pour une durée de 15 ans en 2021, soulignant son engagement à long terme envers ce site et témoignant clairement de la solidité de l'emplacement. La propriété est louée à Jiffy Lube, une marque de lubrification rapide bien établie et reconnue à l'échelle nationale, soutenue par des moteurs de demande durables liés aux besoins récurrents d'entretien des véhicules. Situé le long de Camino Al Norte, le site bénéficie d'un trafic quotidien important, de six (6) points d'accès/entrée, et d'une densité résidentielle environnante qui soutient constamment le commerce de détail axé sur les services. La disposition du bâtiment et les baies de service accessibles en voiture offrent une utilité fonctionnelle au locataire ainsi qu'une pertinence immobilière à long terme dans un marché marqué par une croissance soutenue de la population et de l'emploi. La propriété est adossée à un centre d'épicerie Smith’s avec un mélange solide de détaillants nationaux, et le locataire profite d'une concurrence immédiate limitée ainsi que de barrières élevées à l'entrée dans la zone commerciale environnante.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-04

Sparks Portefeuille de propriétés à vendre

- Investissement locatif NNN à locataire unique - Secteur industriel de Sparks - Possibilité d'achat avec 1210 Icehouse - contactez le courtier pour plus de détails - À moins de 5 minutes de l'autoroute I-80

Date de mise en marché :

2026-02-02

Carson City Industriel à vendre - Carson City County

BAUX TRIPLES NETTES : UN INVESTISSEMENT PASSIF ET DES REVENUS Les locataires fonctionnent sous des baux absolus NNN (triple net) sans responsabilités pour le propriétaire, protégeant ainsi l'acheteur contre les augmentations potentielles des dépenses en capital et des frais d'exploitation. BAIL À LONG TERME AVEC SAFELITE AUTO GLASS Le bail de base avec Safelite est en vigueur jusqu'en août 2034, avec deux options de prolongation de 5 ans. Safelite est la plus grande entreprise de réparation et de remplacement de vitres automobiles aux États-Unis, exploitant actuellement plus de 7 100 emplacements et unités mobiles à l'échelle nationale. Elle est soutenue par Belron, le leader mondial de la réparation de vitres de véhicules, opérant dans plus de 40 pays et réalisant des millions de réparations et remplacements de pare-brise chaque année. FLUX DE TRÉSORERIE SÉCURISÉ ET AUGMENTATIONS FIXES DES LOYERS Avec ±8,5 ans restants sur le bail de Safelite et ±7 ans restants sur celui de L&N Party Rentals, ainsi que des augmentations annuelles fixes des loyers, cette propriété offre au futur propriétaire un flux de trésorerie supplémentaire et un retour sur investissement, tout en offrant une protection contre l'inflation. RENOVATION COMPLÈTE - 100 % OCCUPÉ Une rénovation complète a été achevée en 2024, livrant un actif entièrement modernisé avec une construction de premier ordre et une occupation solide en place. VISIBILITÉ SUR L'AUTOROUTE 50 ET L'INTERSTATE 580 La propriété est idéalement située juste à côté de l'autoroute américaine 50, avec un accès immédiat à l'Interstate 580, deux des principaux corridors de transport du nord du Nevada. Cette localisation offre une connectivité directe à Reno, au lac Tahoe et à la région économique Reno-Tahoe, tout en offrant une excellente accessibilité pour les navetteurs quotidiens, le trafic régional et la logistique. Le site bénéficie d'une forte visibilité et d'une facilité d'accès, renforçant l'attractivité à long terme des locataires et soutenant une demande commerciale durable. AUCUNE TAXE D'ÉTAT Le Nevada offre un environnement fiscal favorable aux entreprises et aux investisseurs, sans impôt sur le revenu des particuliers, impôt sur le revenu des sociétés, taxe de franchise, taxe sur les successions ou taxe sur les dons.

Date de mise en marché :

2026-01-21

Reno Bureau à vendre - Meadowood

Colliers est ravi de présenter une opportunité d'investissement entièrement louée en bail net à vendre. Le 5060 Meadowood Mall Circle représente une occasion rare de bénéficier de revenus à long terme, d'une stabilité grâce à des locataires dans le domaine médical, et d'un emplacement au sein du marché de détail le plus dynamique du nord du Nevada. L'immeuble a fait l'objet d'investissements de la part du propriétaire et des locataires. Il y a deux locataires : Renew MD et Talbott Plastic Surgery. Talbott Plastic Surgery a récemment aménagé un centre de chirurgie de 806 pieds carrés dans leur suite. La propriété génère plus de 262 000 $ par an en revenus nets. Les baux incluent des augmentations annuelles du loyer de base ainsi qu'un bail NNN, où les dépenses sont transférées aux locataires. Veuillez contacter les courtiers pour obtenir des informations financières.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-20