Estancia Commerce de détail à vendre - Torrance County
Fortis Net Lease est ravi de présenter ce magasin Family Dollar indépendant de 9 180 pieds carrés situé à Estancia, Nouveau-Mexique, dans une zone d’opportunité du marché d’Albuquerque ! La propriété offre un bail double net (NN), ce qui laisse des responsabilités minimales au propriétaire. Le locataire est responsable du système de CVC. Le bail contient 4 options de renouvellement de 5 ans chacune, avec une augmentation de 10 % du loyer à chaque renouvellement. Le bail est garanti par la société, qui détient une cote de crédit de « BBB », classée comme grade d’investissement. Le magasin est actuellement ouvert et fonctionne avec succès depuis juillet 2008.
Ce Family Dollar bénéficie d’une grande visibilité grâce à son emplacement stratégique sur la 5e rue, qui voit passer 3 911 véhicules par jour. Il est idéalement situé sur l’artère principale de la ville, à côté du lycée et en face de l’aéroport municipal d’Estancia. La population dans un rayon de 10 miles autour du site est de 3 029 habitants, tandis que le revenu moyen des ménages dans un rayon de 3 miles est de 46 605 $ par an, ce qui fait de cet emplacement un choix idéal pour un Family Dollar. Cette offre représente une opportunité idéale pour un acheteur en échange 1031 ou un investisseur « passif » souhaitant acquérir la pleine propriété d’un Family Dollar. Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité financière et à la rentabilité éprouvée du locataire, l’un des principaux magasins à bas prix du pays. Le prix de vente reflète un taux de capitalisation de 9,23 % basé sur un revenu net d’exploitation (NOI) de 59 978 $. Le propriétaire est un courtier immobilier agréé au Nouveau-Mexique.
