8 NNN Properties à vendre près de Moseley, VA, USA

Best Buy - 11200 W Broad St

Glen Allen, VA 23060

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 11 208 746 $ CAD
• 45 391 pi²

Glen Allen Commerce de détail à vendre - Far West End

Cette opportunité d'investissement est idéalement située au cœur de Short Pump, l'un des sous-marchés de vente au détail les plus aisés et à forte croissance de la région Mid-Atlantic. Avec un loyer de 13,62 $ par pied carré, le montant est nettement inférieur au marché pour ce corridor, offrant une "filet de sécurité" à l'investisseur grâce à une base faible et une valeur immobilière intrinsèque considérable. Ce n'est pas simplement une source de revenu passif; c'est une acquisition stratégique dans le domaine de l'immobilier. Avec seulement 3,5 années restantes sur la durée initiale du bail et un loyer de 13,62 $ par pied carré, cet actif présente une rare opportunité de "gagnant-gagnant" : 1. **Si Best Buy renouvelle son bail** : L'investisseur continue de percevoir un revenu stable, comparable à celui d'une obligation, provenant d'un locataire de qualité investissement dans un emplacement de prestige. 2. **Si Best Buy quitte les lieux** : Le propriétaire récupère un site de 6,13 acres dans le secteur commercial le plus prisé de Richmond, où les loyers du marché pour des espaces similaires de grande surface dépassent souvent les 20 à 25 $ par pied carré.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-04-30

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Aldi - Richmond VA MSA - 10310 Washington Hwy

Glen Allen, VA 23059

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 859 445 $ CAD
• 20 000 pi²

Glen Allen Commerce de détail à vendre - I-95 North/Ashland

ALDI a récemment signé un nouveau bail de 20 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune. Ce bail garanti par ALDI, Inc. inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et de 8 % au début de chaque option. ALDI prévoit d'ouvrir plus de 180 nouveaux magasins dans 31 États d'ici la fin de 2026, pour atteindre un total de 2 800 magasins. Cela fait partie d'un objectif d'investissement plus large de 9 milliards de dollars sur cinq ans visant à atteindre 3 200 magasins à l'échelle nationale d'ici 2028.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-04-14

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Standalone NNN Medical Office Investment - 10611 Greenyard Way

Chester, VA 23831

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 2 073 238 $ CAD
• 4 505 pi²

Chester Bureau à vendre - Iron Bridge Corridor

Situé sur un terrain d'angle très visible de 0,662 acre au 10611 Greenyard Way, ce bâtiment médical autonome de 4 500 pieds carrés bénéficie d'une façade directe le long de la Route 10. L'une des principales artères commerciales et de transport de Chesterfield County, la Route 10 relie la région métropolitaine de Richmond à Hopewell et aux sous-marchés environnants. Ce tronçon de la Route 10 (West Hundred Road) sert de principale artère commerciale et résidentielle, avec un trafic quotidien constant et fonctionnant comme une porte d'entrée clé dans la communauté de Chester. La propriété est stratégiquement située à côté du nœud commercial ancré par le Kroger Marketplace, une destination de shopping dominante qui génère un fort trafic quotidien et ancre le corridor commercial environnant, renforçant ainsi la visibilité et la désirabilité à long terme du site. En plus de sa synergie commerciale établie, la propriété est positionnée dans un corridor de croissance en rapide évolution soutenu par une expansion résidentielle significative. Chesterfield County a priorisé le corridor de la Route 10 pour le développement à long terme, avec des initiatives de planification visant à guider une croissance substantielle mixte et résidentielle sur des centaines d'acres. Plusieurs développements de maisons unifamiliales sont actuellement en construction ou en préparation le long de la Route 10, avec environ 400 unités approuvées qui devraient être livrées à court ou moyen terme, renforçant encore la densité de population et stimulant la demande pour les services de santé dans la zone immédiate. Cette combinaison de proximité commerciale forte, d'augmentation des toits et de planification stratégique du corridor renforce le positionnement de la propriété en tant qu'investissement stable et à long terme dans l'un des sous-marchés les plus actifs et en expansion de Chesterfield County.

Coordonnées pour la location:

One South Commercial

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-27

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NNN Lease Standalone Investment - 2000 Snead Ave

Colonial Heights, VA 23834

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 401 053 $ CAD
• 765 pi²

Colonial Heights Commerce de détail à vendre - TriCities

Située à un coin de rue bien en vue au cœur de Colonial Heights, cette pharmacie indépendante établie au 2000 Snead Avenue offre une occasion rare d'acquérir un actif à haute visibilité et générateur de revenus dans un corridor commercial dynamique. Le bâtiment d'environ 765 pieds carrés est conçu de manière réfléchie pour l'efficacité opérationnelle et la commodité des clients, avec deux voies de service au volant et 10 places de stationnement dédiées. Sa empreinte compacte et son agencement efficace le rendent idéal pour une utilisation à long terme en tant que pharmacie ou commerce de détail axé sur les services, tandis que son profil de coin bien en vue assure une excellente visibilité et un flux de trafic constant. Proposé comme une opportunité d'investissement NNN avec environ quatre ans restants sur un bail de cinq ans, cette propriété offre un revenu stable et prévisible avec des responsabilités limitées pour le propriétaire. La localisation stratégique du site, sa forte accessibilité et sa viabilité à long terme sur le marché de Colonial Heights en font un ajout attrayant à tout portefeuille d'investisseur. Avec une demande constante pour le commerce de détail en soins de santé essentiels et une histoire opérationnelle bien établie, cet actif combine durabilité, commodité et positionnement de choix pour une performance soutenue.

Coordonnées pour la location:

One South Commercial

Date de mise en marché :

2026-02-23

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110 N 5th St

Richmond, VA 23219

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 781 713 $ CAD
• 2 603 pi²

Richmond Commerce de détail à vendre - Monroe Ward

Financement par le vendeur envisagé. Échange 1031 également envisagé.

Coordonnées pour la location:

Bandazian & Co.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-24

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Chipotle - 4008 Mechanicsville Tpke

Richmond, VA 23223

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 751 453 $ CAD
• 2 325 pi²

• Climatisation

Richmond Commerce de détail à vendre - Mechanicsville

FONDEMENTS SOLIDES DU BAIL - Bail NNN de 15 ans sans aucune responsabilité pour le propriétaire - Quatre (4) options de renouvellement de cinq (5) ans restantes - Augmentations de 10 % tous les 5 ans sur le loyer de base et pendant les périodes de renouvellement GARANTIE CORPORATIVE D’UN LOCATAIRE DE QUALITÉ INVESTISSEMENT - Chipotle a une capitalisation boursière de 82 G$ US (NYSE : CMG) avec plus de 3 750 emplacements à travers le pays - Chipotle a ouvert 304 nouveaux restaurants en 2024, dont 257 avec un service au volant « Chipotlane » PARTIE D’UN IMPORTANT DÉVELOPPEMENT À USAGE MIXTE – THE HORIZON AT SPRINGDALE - Situé en tant que lot commercial détaché (outparcel) du projet Horizon at Springdale – une communauté de 305 appartements - Plus de 852 appartements sont situés dans un rayon de 1 mille - Près de 500 nouvelles unités livrées au cours des 3 dernières années PÔLE STRATÉGIQUE D’INFRASTRUCTURE, DE LOGISTIQUE ET DE CONNECTIVITÉ - La région de Richmond bénéficie de sa proximité avec le Port de Virginie, le port à conteneurs connaissant la plus forte croissance sur la côte est, traitant plus de 3,7 millions de conteneurs standards par année - Le secteur est desservi par les autoroutes I-95, I-64 et I-295, permettant un accès routier le jour même à Washington (DC), Raleigh, Baltimore et Hampton Roads CONSTRUCTION RÉCENTE SUR MESURE SUR UN AXE TRÈS PASSANT - L’immeuble a récemment été construit sur mesure selon les spécifications du locataire - Plusieurs espaces aménagés pour la cueillette en bordure de trottoir (curbside pickup) - Situé le long de la très achalandée Mechanicsville Turnpike (31 000 véhicules par jour) RÉGION MÉTROPOLITAINE DE RICHMOND (MSA) - Plus de 1,3 M d’habitants dans la MSA, reflétant une croissance démographique de 9 % depuis 2010 - Plus de 700 000 emplois régionaux, soutenus par une base d’emploi diversifiée - Les principaux employeurs comprennent Capital One, VCU Health, Dominion Energy et Amazon, soutenant collectivement plus de 100 000 employés - Le revenu médian des ménages est d’environ 78 000 $ US

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-15

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Childtime Learning Centers - 1220 Alverser Dr

Midlothian, VA 23113

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 168 403 $ CAD
• 6 348 pi²

Midlothian Commerce de détail à vendre - Midlothian Corridor

• Le locataire a actuellement 5 ans restants sur son bail initial avec 2 options de prolongation de 5 ans, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit une augmentation de 8,125 % en avril 2026 et des augmentations de loyer d'environ 8 % au début de chaque option. • Learning Care Group est le deuxième plus grand réseau de centres de la petite enfance aux États-Unis, fier de soutenir les enfants en croissance, les familles actives et les éducateurs passionnés dans 40 États et à Washington, D.C.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-12-19

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Walgreens - Richmond (Mechanicsville) VA - 7039 Mechanicsville Tpke

Mechanicsville, VA 23111

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 10 295 494 $ CAD
• 14 550 pi²

Mechanicsville Commerce de détail à vendre

• Il reste plus de 10 ans au bail, avec 10 options de renouvellement de 5 ans chacune • Bail signé au niveau corporatif par Walgreens Co. • Situé juste à l’est de l’Interstate 295, une importante autoroute nord-sud avec en moyenne 98 000 véhicules qui y circulent chaque jour

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-10-10

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