Reading Commerce de détail à vendre - Berks County
PROLONGATION RÉCENTE DU BAIL | ENGAGEMENT À LONG TERME | Family Dollar a récemment prolongé son bail, démontrant un engagement à long terme envers le site. Près de 10 ans de durée restante du bail offrent une visibilité durable sur les flux de trésorerie.
CROISSANCE INTÉGRÉE DU REVENU NET D'EXPLOITATION | Le bail inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée de base. Ces augmentations de 10 % se poursuivent également tout au long des périodes d'option restantes de 5 ans.
PERFORMANCES SOLIDES DU SITE | TOP 22 % DES EMPLACEMENTS À L'ÉCHELLE NATIONALE | La propriété se classe parmi les 22 % des meilleurs emplacements à l'échelle nationale en termes de visites annuelles. Cela démontre des niveaux de trafic client solides et constants sur le site.
STRUCTURE DE BAIL ABSOLUE NNN | INVESTISSEMENT PASSIF | Le locataire est responsable des taxes, de l'assurance et de l'entretien.
PROPRIÉTÉ EN PLEINE PROPRIÉTÉ | DÉPRÉCIATION FISCALE | Les avantages de la dépréciation fiscale augmentent la valeur pour les investisseurs. La pleine propriété offre un contrôle à long terme sur le bien immobilier sous-jacent.
4E PLUS GRANDE VILLE EN PENNSYLVANIE | POPULATION DENSE | Situé le long de South 6th Street avec environ 10 000 véhicules combinés par jour. Sert près de 212 000 résidents dans un rayon de 5 miles à Reading.
FORT TRAFIC & CONNECTIVITÉ RÉGIONALE | CORRIDORS PRINCIPAUX POUR LES NAVETTES | Accès direct à la US Route 422 (40K VPD) et à la US Route 222 (37K VPD). Connecte Reading, Wyomissing, Lancaster et Allentown.
MARCHÉ EN CROISSANCE | CROISSANCE PRÉVUE DE LA POPULATION | La population environnante devrait continuer à croître au cours des cinq prochaines années. Une base de consommateurs en expansion soutient la demande à long terme pour le commerce de détail et les performances des locataires.
PERSPECTIVES POSITIVES POUR LE LOCATAIRE | Family Dollar a généré environ 13 milliards de dollars de revenus au cours de l'exercice 2025. A rapporté une croissance des ventes comparables de 2,5 % et prévoit une croissance positive continue en 2026.
FORTE PRÉSENCE DANS LES SECTEURS DE LA SANTÉ ET DE L'ÉDUCATION | FACTEURS STABLES DE POPULATION DIURNE | À proximité de l'hôpital de Reading, un hôpital universitaire de 697 lits faisant partie du réseau Tower Health, employant plus de 10 000 employés à l'échelle du système. Proche de l'Université Alvernia, avec environ 3 000 étudiants. À proximité de l'école secondaire Exeter Township Senior High School, qui compte environ 1 300 élèves.
CORRIDOR DE COMMERCE ET DIVERTISSEMENT ÉTABLI | DESTINATIONS RÉGIONALES DE SHOPPING ET D'ÉVÉNEMENTS | Situé près du centre-ville de Reading et de la principale zone commerciale de Wyomissing. À proximité du Berkshire Mall et du corridor commercial de Mt. Penn. À quelques minutes de la Santander Arena, un lieu de 8 800 places ayant accueilli plus de 2 800 événements, générant un trafic régional constant.
