Humble Industriel à vendre - Northeast Outlier
Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété située au 2323 South Houston Avenue, Bâtiment 1, à Humble, Texas, louée à USA Ninja Challenge. La propriété en question comprend environ 6 000 pieds carrés d'espace industriel de faible profondeur et est située sur un terrain de 0,53 acre. L'actif à locataire unique dispose d'une hauteur libre de 18 pieds, d'une porte de niveau, d'une construction métallique, de quatre unités de CVC, d'une alimentation électrique triphasée de 480 volts et de neuf places de stationnement. L'Interstate 69 est à quatre minutes en voiture de l'actif, qui se trouve à 3,6 miles à l'est de l'aéroport intercontinental George Bush et à 17,5 miles au nord du centre-ville de Houston.
Livrée en 2024, la propriété nouvellement construite réduit l'exposition aux dépenses en capital, rendant cette opportunité idéale pour les investisseurs passifs. Avec l'adoption de la loi One Big Beautiful Bill Act, cet actif permet aux investisseurs de profiter de l'amortissement accéléré à 100 %. Le locataire est engagé dans un bail triple net à 13,80 $ par pied carré qui court jusqu'en janvier 2033. Avec 3,5 %, les augmentations annuelles sont supérieures au taux de marché typique de 2,7 %. Fondée en 2015, USA Ninja Challenge propose des parcours d'obstacles pour enfants basés sur l'émission télévisée populaire American Ninja. L'entreprise a connu une croissance rapide grâce à son modèle de franchise, ouvrant plus de 60 emplacements à travers le pays.
La propriété en question est bien positionnée dans le sous-marché relativement grand de Northeast Highway 90, contenant près de 35,0 millions de pieds carrés d'espace industriel. Au cours des 12 mois jusqu'au troisième trimestre 2025, 1,5 million de pieds carrés d'espace industriel a été absorbé net dans le sous-marché. Pendant ce temps, 1,3 million de pieds carrés d'espace industriel a été ajouté à l'inventaire. Avec une demande dépassant l'offre, le taux de vacance a contredit la tendance nationale et a chuté de 110 points de base à 10,7 % d'une année sur l'autre au troisième trimestre. Contrairement au récit national, la croissance annuelle des loyers sur Northeast Highway 90 a rebondi en 2025 à 3,5 % au troisième trimestre, portant le loyer demandé moyen à environ 8,70 $ par pied carré. Avec environ 1,3 million de pieds carrés en construction au dernier trimestre de l'année (représentant 3,7 % de l'inventaire), l'offre aura un impact marginal sur les vacants et les loyers dans un avenir proche (CoStar).
En tant que cinquième région métropolitaine la plus peuplée des États-Unis, Houston abrite plus de sept millions de personnes dans le sud-est du Texas. Le marché est composé de neuf comtés : Harris, Galveston, Brazoria, Fort Bend, Chambers, Montgomery, Austin, Liberty et Waller. Le golfe du Mexique, qui borde la métropole au sud-est, offre un accès aux marchés du monde entier via le port de Houston, en faisant un emplacement de choix pour l'import/export. L'économie de Houston s'est diversifiée ces dernières années, avec les secteurs de la santé et de la technologie montrant une forte croissance. Alors que la population de Houston continue de croître, principalement vers le nord-ouest, de nombreuses entreprises s'étendent dans la région pour fournir des biens et services à la population croissante.
