Hixson Commerce de détail à vendre - Outlying Hamilton County
Investissement exclusif NNN Dollar General – Hixson, TN
Herman Walldorf Commercial présente une opportunité rare d'acquérir un Dollar General à locataire unique, avec bail net, situé au 6923 Middle Valley Road à Hixson, TN. Cet actif bénéficie d’un bail garanti par l’entreprise, offrant un revenu stable et passif soutenu par l’un des principaux détaillants à rabais du pays. Idéal pour les investisseurs recherchant un flux de trésorerie fiable et une gestion minimale.
Caractéristiques de la propriété :
- Superficie : 8 725 pieds carrés
- Terrain : 2,15 acres
- Espace adjacent occupé par un nouveau United Grocery Outlet, ouvert au printemps 2024
- Zonage : C-2
Caractéristiques du magasin :
- Magasin Dollar General bien établi, en activité depuis plus de 20 ans
- Dollar General a récemment exercé un renouvellement de bail de 5 ans débutant en mars 2024, avec une augmentation de 7 % du loyer et des frais communs (CAM).
- Le locataire rembourse au propriétaire les taxes foncières et l’assurance.
- Loyer annuel : 46 365,24 $
- CAM annuel : 7 384,20 $
- Dollar General dispose d’une option supplémentaire pour renouveler le bail pour une période de 5 ans en 2029, avec une augmentation de 7 % du loyer et des CAM. Les paiements CAM du locataire dépassent les dépenses réelles ; aucun rapprochement requis, les excédents étant conservés par le propriétaire comme revenu locatif supplémentaire.
Améliorations récentes :
- Nouveau toit de 20 ans installé en 2019
- Nouvelle peinture extérieure en 2020
- Nouvelles tuiles de plafond à l’intérieur en 2020
- Les deux unités HVAC ont été reconstruites en 2020 et 2021
- Stationnement resurfacé et pavé en 2021
Proximité :
- Station-service Circle K et deux petits centres commerciaux immédiatement adjacents à la propriété
- École secondaire Hixson située à environ 2 miles au sud de la propriété
- Nombreux détaillants nationaux à seulement 3,5 miles dans la zone du centre commercial Northgate
- Centre-ville de Chattanooga à seulement 20 minutes en voiture du site
- Autoroutes 153 et 27 à moins de 5 miles
- Environ 14 000 véhicules par jour sur Middle Valley Road
La propriété d’investissement est située sur Middle Valley Rd à Hixson, Tennessee. Plus de 45 000 résidents vivent dans un rayon de 3 miles de la propriété et plus de 95 000 personnes résident dans un rayon de 5 miles. Le revenu moyen des ménages est de 81 000 $ dans un rayon de 3 miles.
Ce Dollar General bénéficie d’un emplacement stratégique près de plusieurs quartiers résidentiels dont les habitants empruntent le corridor Middle Valley pour se rendre au travail, faire leurs courses, aller à des rendez-vous médicaux ou effectuer d’autres tâches, passant devant le magasin en route vers un autre magasin d’alimentation, de commodité ou général. Les grands locataires nationaux dans la région immédiate et à quelques miles au sud-ouest de la propriété, dans le marché du centre commercial Northgate, sont nombreux et contribuent à générer du trafic dans cette zone. Le centre commercial lui-même abrite 54 magasins et attire près de 6 000 000 de visiteurs annuels. L’école secondaire Hixson est située à seulement 2 miles au sud de la propriété et compte près de 1 000 élèves inscrits de la 9e à la 12e année. Le parcours de golf Valleybrook est à 1,5 mile au sud de la propriété et subit actuellement une grande transformation pour offrir davantage d’aménagements aux membres et aux invités.
Hixson, Tennessee, est une communauté non incorporée et un quartier de la ville de Chattanooga, Tennessee. C’est une banlieue nord de Chattanooga qui a connu une croissance considérable au cours de la dernière décennie, avec de nombreux nouveaux restaurants, détaillants, entreprises, bureaux et centres commerciaux développés dans la région. Nichée entre Chattanooga, la rivière Tennessee, le lac Chickamauga et Walden’s Ridge, Hixson offre aux résidents et aux visiteurs de nombreuses attractions, notamment le barrage Chickamauga, le parc Greenway Farms, la réserve North Chickamauga Creek Conservancy et le parc Chester Frost. L’usine Volkswagen à proximité emploie plus de 5 000 personnes.
Chattanooga abrite certains des plus grands employeurs de l’État, notamment Tennessee Valley Authority (TVA), BlueCross BlueShield of Tennessee, McKee Foods Corporation, Unum, CIGNA Healthcare et Volkswagen Chattanooga. Le marché de Chattanooga est considéré comme une destination de choix pour les activités de plein air et a été nommé deux fois « Meilleure ville » par le magazine Outside. Le centre-ville de Chattanooga est à seulement 20 minutes en voiture de la propriété.
