Adrian Commerce de détail à vendre - Lenawee County
Marcus & Millichap est ravi de présenter Applebee’s Neighborhood Grill and Bar, un restaurant à locataire unique situé au 1396 South Main Street à Adrian, Michigan. La propriété se trouve dans la zone d’Adrian Crossroads Plaza, une destination commerciale bien établie desservant le sous-marché élargi du comté de Lenawee. L’offre comprend un bâtiment indépendant de 6 133 pieds carrés situé sur un terrain de 0,79 acre avec une façade directe et une forte visibilité le long de South Main Street, l’un des principaux corridors commerciaux d’Adrian. Le locataire exploite ce site de manière continue depuis septembre 2012, démontrant un engagement à long terme et une durabilité sur le marché.
Ce site Applebee’s est une adresse performante située dans un corridor commercial dominant, soutenu par un trafic combiné d’environ 35 220 véhicules par jour le long de South Main Street et de l’US 223. Selon les données de trafic de Placer.ai, l’emplacement se classe parmi les 2 % les plus performants à l’échelle de l’État et les 4 % à l’échelle nationale. Les performances au niveau du magasin sont également renforcées par un faible ratio loyer/ventes de 4,80 %, offrant une marge d’exploitation significative et consolidant la durabilité à long terme du site.
Applebee’s est l’une des plus grandes marques de restauration décontractée au monde, exploitant environ 1 600 restaurants aux États-Unis, dans deux territoires américains et sur 11 marchés internationaux. La marque est franchisée par des filiales de Dine Brands Global Inc. (NYSE : DIN), l’une des principales entreprises de restauration à service complet au monde. La propriété en question est exploitée par TSFR Apple Venture, détenue par TEAM Schostak Family Restaurants, un franchisé familial basé à Livonia, Michigan, qui gère un portefeuille multi-marques important à l’échelle de l’État, incluant environ 60 restaurants Applebee’s, 23 restaurants Olga’s Kitchen et une plateforme MOD Pizza en pleine expansion. TEAM Schostak a été reconnu par USA Today comme un « Top Workplace » pour la cinquième année consécutive, soulignant la solidité, la stabilité et la culture axée sur les employés de l’opérateur.
Adrian est le siège du comté de Lenawee et fonctionne comme une ville universitaire historique et un centre commercial régional soutenu par l’éducation, les soins de santé, la fabrication et des corridors commerciaux établis. La propriété bénéficie d’une synergie solide avec des locataires nationaux et d’un flux de trafic constant le long de South Main Street, le principal corridor commercial et de détail de la ville. La zone environnante est ancrée par des détaillants nationaux majeurs tels que Walmart Supercenter, Meijer, Lowe’s et ALDI, avec des générateurs de trafic supplémentaires comme Dunham’s Sports, Hobby Lobby, Harbor Freight et Tractor Supply Co., renforçant l’attrait à long terme, la visibilité et la force commerciale de la région.
Cet Applebee’s peut être acquis individuellement ou dans le cadre d’un portefeuille de deux propriétés Applebee’s, incluant un autre emplacement à Kalamazoo, Michigan, également exploité de manière continue par le locataire depuis septembre 2012. Ensemble, le portefeuille comprend 11 754 pieds carrés de surface locative brute sur environ 1,95 acre.
La propriété est prévue pour subir une rénovation Greenhouse en 2026, conformément aux normes actuelles de la marque Applebee’s. Les améliorations prévues incluent des rénovations extérieures, des finitions intérieures mises à jour, des espaces de sièges et de bar modernisés, des améliorations du programme To-Go, des toilettes rénovées et des améliorations du stationnement, renforçant davantage l’engagement à long terme du locataire envers le site et améliorant la qualité et la compétitivité globale de l’actif.
Avec des performances solides au niveau du magasin, plus d’une décennie d’exploitation continue, une économie d’exploitation favorable, un franchisé expérimenté et primé, une structure de bail net absolu à long terme, et un emplacement le long du principal corridor commercial d’Adrian entouré de détaillants nationaux établis, cette offre représente une opportunité d’acquérir un investissement passif en bail net dans un marché stable du Michigan.
