Spartanburg Commerce de détail à vendre - West Side
Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc. et ParaSell, Inc., en tant que conseillers exclusifs du vendeur, sont heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un nouveau Whataburger à double service au volant situé dans la région métropolitaine de Greenville/Spartanburg, en Caroline du Sud (la « Propriété »). Stratégiquement situé à l'intersection de W.O. Ezell Boulevard et E Blackstock Road – l'une des intersections les plus fréquentées de Spartanburg avec un trafic moyen de 66 000 véhicules par jour (VPD) – la Propriété bénéficie de fondamentaux exceptionnels, d'une grande visibilité et d'un positionnement en tant que parcelle extérieure au sein du Westgate Village Shopping Center, au cœur du corridor commercial de Spartanburg. La propriété, auparavant un Rite Aid indépendant, a été convertie en Walgreens avant de fermer suite à leur fusion, ouvrant une opportunité rare pour le propriétaire de redévelopper un actif de prestige à l'angle commercial principal de Spartanburg.
La Propriété est sécurisée par un nouveau bail absolu triple net (NNN) de 15 ans avec Whataburger. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et trois options de prolongation de 5 ans, offrant un revenu stable et à long terme pour les investisseurs. L'ouverture du magasin en 2024 a coïncidé avec l'ouverture d'un autre emplacement Whataburger sur le marché de Spartanburg, démontrant les plans d'expansion de Whataburger et son engagement envers le marché de Spartanburg.
La Propriété dispose d'un bail d'entreprise avec Whataburger, le 4e opérateur de restaurant à service rapide (QSR) le plus rentable du pays, devant McDonald's. Whataburger a réalisé des volumes moyens par unité (AUV) de 3,2 millions de dollars en 2024, se classant derrière seulement Portillo’s, Chick-fil-A et Raising Cane’s au niveau national, et devant McDonald's, In-N-Out, Shake Shack et Chipotle. À l'échelle de la chaîne, Whataburger a réalisé des ventes brutes de plus de 3 milliards de dollars pour la troisième année consécutive. Le succès de Whataburger a été accéléré par l'acquisition récente d'une participation majoritaire par BDT Capital Partners, basé à Chicago, déclenchant un vaste plan d'expansion de nouvelles unités. Avec plus de 200 magasins ajoutés depuis 2023 à ce jour, Whataburger est maintenant présent dans 17 États à travers le Sud-Ouest, le Midwest, le Sud-Est et les régions du Mid-Atlantic. Whataburger est en voie de s'étendre à 1 200 emplacements à travers les États-Unis, avec 1 141 emplacements déjà ouverts et en activité en juillet 2025.
La Propriété est stratégiquement située à côté du Dorman Centre, un centre commercial de plus de 388 000 pieds carrés détenu institutionnellement et ancré par The Home Depot et un Walmart Supercenter. De plus, la Propriété est exceptionnellement positionnée au cœur du corridor commercial de W.O. Ezell Boulevard, qui abrite une gamme impressionnante de détaillants renommés, y compris le Westgate Mall de plus de 950 000 pieds carrés, Costco, Lowe’s, Sam’s Club, Target, Kohl’s, Ross et TJ Maxx. Stratégiquement positionné comme le premier coin dur de l'US Interstate 26, le nouveau Whataburger bénéficie d'une visibilité exceptionnelle aux 66 000+ VPD qui passent devant la Propriété. La Propriété est la seule parcelle extérieure du Westgate Shopping Village, qui comprend un Ashley Furniture, Ulta Beauty, Old Navy, Office Depot et Longhorn Steakhouse.
Le secteur des restaurants à service rapide de Spartanburg est prêt pour une croissance et une rentabilité soutenues alors que Spartanburg continue de croître. Greenville-Spartanburg a été nommé parmi les 20 métros à la croissance la plus rapide du pays pour la deuxième année consécutive. La croissance de la population a été alimentée par des investissements majeurs et des migrations d'entreprises nationales telles que BMW, Walmart, Ingram Micro, Magna International et Pan Technologies. Le faible coût de la vie à Spartanburg et la forte présence de lycées, collèges et universités renommés ont également contribué à la trajectoire ascendante de la population et des données démographiques de Spartanburg, en faisant un emplacement optimal pour que Whataburger poursuive ses efforts d'expansion accélérée dans les Carolines.
