8 NNN Properties à vendre près de Patterson, NY, USA

1817 Black Rock Tpke

Fairfield, CT 06825

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 6 847 400 $ CAD
• 12 806 pi²

• Climatisation

Fairfield Bureau à vendre

Angel Commercial, LLC, agissant en tant que courtier exclusif en immobilier commercial, est ravi de proposer à la vente un immeuble de bureaux médicaux entièrement loué, situé sur un terrain de 0,67 acre au 1817 Black Rock Turnpike, Fairfield, CT, au prix de 5 000 000 $. Le revenu net d'exploitation (NOI) annualisé projeté pour 2025 est de 302 639 $, représentant un taux de capitalisation de 6 %. Le bâtiment totalise 18 561 pieds carrés, dont 13 059 pieds carrés de surface locative, incluant les espaces communs, les salles mécaniques, les couloirs partagés et les espaces de stockage qui desservent l'ensemble du bâtiment. La propriété est entièrement louée à dix locataires sous des baux triple net (NNN), ce qui réduit les responsabilités du propriétaire puisque les locataires paient les taxes foncières, les assurances et les frais d'entretien. Cette structure minimise les coûts d'exploitation et les exigences de gestion tout en offrant des flux de trésorerie prévisibles et une stabilité des revenus à long terme, ce qui en fait une opportunité d'investissement passif attrayante. Avec une façade de 122 pieds sur la Route 58, adjacente à McDonald’s, la propriété bénéficie d'une visibilité élevée et d'un emplacement très fréquenté. Elle offre 55 places de stationnement partagées avec accessibilité pour les personnes handicapées. Les améliorations récentes incluent un nouveau programme de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) écoénergétique, des mises à jour des espaces communs et un toit nouvellement installé. Situé stratégiquement dans une zone désignée comme District Commercial (DCD), le bâtiment de deux étages abrite un mélange diversifié de professionnels médicaux et dentaires, créant un environnement de soins de santé professionnel. Implanté dans un corridor commercial dynamique, le bien est entouré de détaillants nationaux tels que ShopRite, McDonald’s, CVS, Starbucks, M&T Bank, T.J. Maxx et Old Navy, garantissant une forte visibilité et une grande commodité. Son emplacement offre également un excellent accès à l'I-95, au Merritt Parkway, à la gare de Fairfield Black Rock, à l'Université de Fairfield et aux options de transport en commun, ce qui en fait une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur de Fairfield, Connecticut. Pour plus d'informations, veuillez contacter Jon Angel, Président, Angel Commercial, LLC, au (203) 335-6600, poste 21.

Coordonnées pour la location:

Angel Commercial, LLC

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-24

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Sherwin Williams | New 10yr Corp NN w/ Incrs - 1 Dalfonso Rd

Newburgh, NY 12550

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 706 623 $ CAD
• 12 825 pi²

Newburgh Commerce de détail à vendre

• Bail commercial garanti par Sherwin Williams • Nouveau bail de 10 ans avec 4 périodes d'option de renouvellement de 5 ans, démontrant leur engagement envers le site • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation • Ouverture estimée en janvier 2026, le bail est en vigueur sans contingences restantes; le propriétaire pourrait envisager une vente avant l'ouverture du locataire et offrir un crédit de loyer à l'acheteur

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-10-13

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14 High Bridge Road, Sandy Hook CT - 14 High Bridge Rd

Sandy Hook, CT 06482

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 11 633 733 $ CAD
• 71 640 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accès 24 heures
• Installations de conférences
• Accès contrôlé
• Détecteur de fumée

Sandy Hook Industriel à vendre - Newtown

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCLUSIVE : ACTIF INDUSTRIEL ESSENTIEL 14 High Bridge Road, Newtown, CT | Prix demandé : 8 495 000 $. Nous sommes ravis de proposer une opportunité exclusive d'acquérir le 14 High Bridge Road, une propriété industrielle hautement spécialisée, conçue sur mesure et située dans le sous-marché prisé de Northern Fairfield County, Newtown, Connecticut. Cet investissement offre un locataire stable et spécialisé opérant sous un bail triple net à long terme. Points forts de l'investissement : Revenus stables et sécurité future Profil stratégique du locataire : La propriété est louée à SMT Corp., une société du Connecticut spécialisée dans la distribution et la prévention de la contrefaçon pour des composants électroniques fiables, obsolètes et difficiles à trouver, principalement destinés aux industries de l'aérospatiale commerciale et de la défense américaine. SMT Corp. est considérée comme la "référence en matière de détection de contrefaçon" pour les composants électriques dans la chaîne d'approvisionnement de la défense et de l'aérospatiale. Soutien institutionnel : SMT a été acquise fin 2022 par Certify Holdings, Inc., un véhicule d'investissement privé formé par Harwood Capital, une filiale de North Atlantic Smaller Companies Investment Trust plc (NASCIT). NASCIT fournit un financement par dette à SMT via des billets de prêt en USD à 11 % et 15 % et considère l'entreprise comme stratégiquement bien positionnée, bénéficiant des tensions géopolitiques et de la rareté des capacités de test de contrefaçon haut de gamme. Engagement du locataire : L'investissement continu du locataire dans l'installation, notamment l'expansion de ses capacités de test en laboratoire en 2025 pour répondre à des normes strictes (comme AS6171 High Risk Level 2), témoigne d'une intention à long terme. Structure de bail favorable : Le bail, daté de septembre 2022, est conçu pour maximiser les revenus passifs et la stabilité : - Durée du bail : La durée initiale expire le 30 septembre 2027. - Options de prolongation : Le bail inclut quatre (4) options de renouvellement, chacune pour une période de cinq (5) ans, offrant jusqu'à 20 ans de location potentielle au-delà de la durée initiale. - Structure nette : Le bail exige que le locataire paie le loyer de base ainsi que le loyer additionnel couvrant les taxes et l'assurance, fonctionnant ainsi essentiellement comme un arrangement triple net (NNN). - Escalade annuelle : Le loyer de base augmente de un pour cent (1 %) à chaque anniversaire de la date de début. - Sécurité : Un dépôt de garantie de 96 000 $ est détenu pour assurer le respect des obligations du bail. Actif industriel spécialisé de haute qualité La propriété, située au 14 High Bridge Road (Sandy Hook), comprend un terrain et des bâtiments sur environ 8,02 acres. L'installation est zonée M-4 Industriel. Détails du bâtiment : L'installation moderne, achevée en 2004, contient environ 71 640 pieds carrés d'espace (dont 66 380 pieds carrés d'espace habitable et une superficie brute de 70 440 pieds carrés). La structure est un bâtiment industriel léger d'un étage avec un extérieur en béton/bloc de cendre et métal pré-fini. Infrastructure conçue sur mesure : La propriété est une installation ultramoderne conçue sur mesure pour la distribution et les tests électroniques, avec plus de 60 000 pieds carrés de revêtement de sol ESD (protection contre les décharges électrostatiques) et un entrepôt contrôlé sur le plan environnemental avec déshumidification pour protéger les composants sensibles. Commodités et sécurité : Le bâtiment est équipé de climatisation centrale (type AC central), de chauffage au gaz naturel à air pulsé et de systèmes de gicleurs complets couvrant 72 120 pieds carrés. Le site comprend des systèmes de sécurité avancés. Caractéristiques du site : La taille du terrain est de 8,02 acres, avec une importante zone asphaltée pavée (45 000 pieds carrés) pour les manœuvres et le stationnement. La propriété est située dans une zone de risque minimal d'inondation (zone X de FEMA). NOTE : Cette offre est exclusive à Advantage Realty Inc. La participation des agents de l'acheteur est bienvenue, avec une compensation fournie par l'acheteur dans le cadre d'un accord distinct. CONTACT J. Michael Struna Advantage Realty Commercial ?? 203-731-4700 | ?? Mike@AdvantageRealtyInc.com

Coordonnées pour la location:

Advantage Realty Commercial

Date de mise en marché :

2025-10-06

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KFC - 325 Boston Ave

Bridgeport, CT 06610

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 035 573 $ CAD
• 1 440 pi²

• Climatisation

Bridgeport Commerce de détail à vendre

Emplacement du coin Zone dense — 29 000 personnes à moins de (1) mille de la propriété 1440 SF KFC avec plus de 6 ans ou durée de base restante plus 3, 3 ans d'options 15 064 VPD Le locataire est un solide opérateur de franchise KFC avec 50+Yum ! Marque les emplacements et offre une garantie complète Situé à une intersection à 5 voies éclairées par la circulation et offrant une excellente visibilité 9 places de stationnement sur place Positionnement central le long de la route 1 dans un mélange de zones résidentielles et commerciales Situé à proximité de la route 8 et de l'I-95

Coordonnées pour la location:

Colliers

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2024-07-10

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Popeyes - Absolute NNN Ground Lease - 1060 Huntingdon Ave

Waterbury, CT 06704

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 259 642 $ CAD
• 2 200 pi²

Waterbury Commerce de détail à vendre

Nous sommes ravis de présenter l'opportunité d'acquérir un bien immobilier Popeyes en location à bail unique à Waterbury, Connecticut. La propriété est louée à 100 % sur une base NNN absolue à un exploitant Popeyes expérimenté avec un historique d'exploitation éprouvé et une échelle régionale. Le bail de 20 ans a débuté en 2021 avec 16 ans de terme ferme restants et aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant un revenu passif à long terme. Stratégiquement positionné à l'intersection avec feux de circulation de Huntingdon Avenue et Thomaston Avenue – juste à côté de la Route 8/James H. Darcey Memorial Highway du Connecticut (plus de 35 000 véhicules par jour) – l'actif bénéficie d'une excellente visibilité et de flux de circulation combinés dépassant 35 400 véhicules par jour à ce coin stratégique. Le terrain de 1,21 acre offre une configuration avec service au volant, un accès efficace et des fondamentaux solides soutenant la performance continue du locataire. Il est important de noter qu'il s'agit d'une rare opportunité d'acquérir un bien immobilier QSR en location à bail dans un marché du Nord-Est à forte barrière d'entrée. Le corridor New Haven–Waterbury présente un zonage strict, une disponibilité limitée de terrains commerciaux et une demande enracinée de quartiers établis de longue date. Les autorisations de service au volant restent rares dans le Connecticut, augmentant la valeur à long terme du site. Waterbury est le centre de la vallée centrale de Naugatuck et se trouve à seulement 30 minutes de l'Université de Yale, à 40 minutes de Hartford, et à 30–45 minutes d'autres institutions majeures telles que l'Université de Bridgeport, l'Université Sacred Heart et l'Université d'État de Western Connecticut à Danbury. Ces institutions régionales, ainsi que deux grands hôpitaux et plus de 3,5 millions de pieds carrés d'inventaire industriel, génèrent un trafic piétonnier fiable, une demande de logements pour la main-d'œuvre et des dépenses quotidiennes des consommateurs dans la zone commerciale. Cette offre représente une opportunité convaincante d'acquérir un investissement QSR passif et résistant à la récession avec un potentiel futur dans l'une des régions les plus contraintes en termes d'offre et soutenues institutionnellement du pays.

Coordonnées pour la location:

Charter Realty Company

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-08-07

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5 Silver St

Norwalk, CT 06850

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 1 301 006 $ CAD
• 2 275 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité

Norwalk Industriel à vendre

PRIX DE VENTE : 950 000 $ TAUX DE CAPITALISATION : 4,7 % TAILLE DU BÂTIMENT : 2 275 pi² TYPE DE BAIL : Triple net (NNN) DURÉE DU BAIL : Jusqu'au 31/12/2029 REVENU ANNUEL : 44 400 $ (NNN) Points forts de la propriété : Bail NNN en place – responsabilités minimales pour le propriétaire Porte basculante de 10 pieds Hauteur libre de 10 pieds sous les poutres (hauteur supplémentaire entre les poutres) Flux de revenus stable jusqu'en 2029 Emplacement industriel léger recherché à Norwalk avec accès facile à la Route 7 POURQUOI INVESTIR ? Locataire solide en place ? Flux de trésorerie prévisible ? Excellente conservation à long terme Apportez toutes les offres !

Coordonnées pour la location:

DVB Commercial Realty LLC

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-07-30

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Dollar General - 658 Main st

Monroe, CT 06468

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 745 254 $ CAD
• 1 833 pi²

Monroe Commerce de détail à vendre

HMX Realty Advisors est heureux d'offrir en exclusivité à la vente une nouvelle propriété Dollar General à Monroe, CT. Ce bâtiment nouvellement construit est situé sur une route très fréquentée, Main St., avec une moyenne de plus de 30 000 voitures par jour passant devant le magasin. La propriété sera construite avec des matériaux de construction améliorés, y compris un éclairage décoratif en col de cygne, un toit en bardeaux d'asphalte, un bardage en clapboard James Hardie et en briques. L'ouverture du magasin est prévue pour juillet 2025.

Coordonnées pour la location:

HMX Realty Advisors

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-06-12

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AutoZone - 1721 Main St

Peekskill, NY 10566

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 934 413 $ CAD
• 6 801 pi²

• Climatisation

Peekskill Commerce de détail à vendre - Northwest

Sujet AutoZone est un locataire de bout stratégiquement situé dans un centre commercial à trois locataires, Main Street Commons, formant un mélange synergique de locataires avec Family Dollar et Beer World. Le bâtiment de 6 786 pieds carrés a été construit en 2017 et est situé sur un terrain de 0,55 acre. La forte barrière à l'entrée dans cette ville et la démographie idéale pour AutoZone soutiennent une location à long terme. Peekskill, ou "PK", est une ville du comté de Westchester située dans la célèbre vallée de l'Hudson, à seulement 50 miles au nord de NYC. Connue pour sa scène artistique dynamique, son histoire significative, son magnifique front de mer, son accès facile aux sentiers et sa ville piétonnière, la ville vibrante attire les excursionnistes, les résidents à proximité, les étudiants et le personnel des collèges voisins Vassar College, Marist College, West Point Military Academy, ainsi que les nouveaux résidents déménageant de la ville. PK s'est établie comme un centre de créativité et de culture, souvent appelée "Paradis des Artistes", où les galeries, les studios d'art et une atmosphère centrée sur la communauté prospèrent. PK n'offre pas seulement ses propres attractions, la ville est également située près de célèbres aimants de la vallée de l'Hudson tels que le Storm King Art Center, MANITOGA The Russel Wright Design Center, et le Bear Mountain State Park.

Coordonnées pour la location:

Kelco Investments

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-03-19

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