Colorado Springs Portefeuille de propriétés à vendre - Southeast
Découvrez cette opportunité d'investissement exceptionnelle offrant un revenu stable à long terme grâce à un bail soutenu par l'entreprise Blue Compass RV, le deuxième plus grand concessionnaire de véhicules récréatifs (VR) aux États-Unis, avec plus de 100 emplacements de concession. Stratégiquement situé au 3204-3208 East Platte Avenue à Colorado Springs, la propriété s'étend sur 45 828 pieds carrés répartis entre quatre bâtiments : un centre de vente de VR de 29 450 pieds carrés, un garage de service de 12 720 pieds carrés, un garage de service de 2 823 pieds carrés et un bureau de vente de 835 pieds carrés. La propriété couvre un total de 5,6 acres avec un ratio de couverture bâtiment-terrain de 18,8 %, permettant le stockage extérieur industriel. Conçu à l'origine pour des opérations de concession à grande échelle, le site offre des capacités de chargement, des hauteurs libres (à l'exception du petit bâtiment de vente) allant de 16 à 19 pieds, de vastes zones d'exposition et de stockage de véhicules, ainsi qu'un zonage permettant le stockage extérieur. Cette combinaison d'infrastructures industrielles, commerciales, de service, de pièces et de stockage crée une installation hautement fonctionnelle qui soutient directement le modèle d'affaires du locataire et ses besoins d'occupation à long terme, comme en témoigne une récente prolongation de bail jusqu'en novembre 2031.
Le prix affiché de 8 290 000 $ ou 181 $ par pied carré est nettement inférieur au coût de remplacement. Le prix sur une base foncière est de 34 $ par pied carré, ce qui est inférieur à la valeur marchande du terrain. Ainsi, la propriété peut être acquise en dessous du coût de remplacement et de la valeur foncière.
Situé à un coin stratégique très visible le long de E. Platte Avenue, le concessionnaire bénéficie d'une exposition à plus de 42 000 véhicules par jour et offre un accès pratique à travers Colorado Springs. L'emplacement se classe constamment parmi les concessionnaires les plus performants de Blue Compass RV à l'échelle nationale, se situant entre 10 et 15 % des emplacements les plus performants sur plus de 100 succursales. Le marché environnant dépense plus de 2 milliards de dollars par an en transport et en entretien, soutenant la demande continue pour les ventes de VR, les services, les pièces et les usages automobiles connexes. Des investissements en capital récents dépassant 780 000 $ renforcent encore la valeur à long terme et la fonctionnalité opérationnelle de l'actif, en faisant une opportunité d'investissement clé en main ou d'échange 1031 attrayante.
Située dans une zone d'opportunité au sein du sous-marché en pleine expansion de South-Central Colorado Springs, la propriété bénéficie de solides fondamentaux démographiques et d'une base de consommateurs très aisée avec des revenus moyens des ménages dépassant 107 000 $. Alors que Colorado Springs continue d'attirer des résidents, des entreprises et des amateurs de loisirs en plein air, cet investissement de premier plan représente une rare opportunité d'acquérir un actif de concession essentiel avec une visibilité exceptionnelle, une garantie corporative solide, une stabilité de bail à long terme et un potentiel de valorisation significatif dans l'un des marchés en croissance les plus prisés du Colorado. La combinaison d'un locataire reconnu à l'échelle nationale, d'un emplacement de choix, d'une récente prolongation de bail, d'importantes améliorations en capital et d'un positionnement dans une zone d'opportunité en fait une acquisition convaincante pour les investisseurs cherchant à préserver leur patrimoine à long terme, générer des revenus passifs et bénéficier d'un potentiel d'appréciation.
