8 NNN Properties à vendre près de Phoenix, IL, USA

Calumet City Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Cette propriété commerciale à double locataire située au 1330 S Torrence Avenue à Calumet City, Illinois, représente une opportunité d'investissement attrayante avec un prix de vente de 2 650 000 $. La propriété est entièrement louée à deux locataires établis : Xfinity (BluFox Mobile Dealer) et Mission Dispensary, tous deux opérant sous des structures de bail NNN avec des options de renouvellement. Le loyer de base annuel combiné est d'environ 165 000 $, offrant un flux de revenus stable avec des augmentations de loyer intégrées. Le bâtiment s'étend sur 5 887 pieds carrés et se trouve sur un terrain de 1,25 acre avec 55 places de stationnement. Les récentes améliorations incluent un nouvel éclairage LED dans le parking, ce qui a considérablement réduit les dépenses électriques des espaces communs, ainsi qu'un parking rénové et re-strié. La propriété bénéficie d'un emplacement à fort trafic le long de Torrence Avenue, avec un trafic quotidien moyen de 22 000 véhicules et un accès immédiat à l'I-94. Mission Dispensary occupe 3 371 pieds carrés avec un bail expirant en 2030, tandis que Xfinity occupe 2 516 pieds carrés avec un bail expirant en 2033. Les deux locataires sont des entités soutenues par des entreprises, et la propriété est gérée professionnellement avec toutes les dépenses répercutées sur les locataires. De plus, le propriétaire a obtenu un incitatif fiscal immobilier de 12 ans, réduisant considérablement les taxes annuelles.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-10

Calumet City Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Ally Commercial Real Estate, en collaboration avec CPP CRE, est heureux de présenter la vente exclusive des Torrence Avenue Shops—une bande de commerces de détail 100% occupée et prestigieuse. Ancrée par Starbucks (service au volant), Verizon, Vitamin Shoppe et GameStop, ce centre représente le standard d'or de l'investissement dans le commerce de détail de marques nationales. Stratégiquement situé à un coin de rue avec feux de signalisation, la propriété bénéficie d'un flux de trafic massif en raison de sa proximité avec le centre commercial River Oaks, qui est un moteur économique régional dans le sud de Chicago. La ville propose également un plan de 110 millions de dollars pour moderniser le centre. Cet investissement stabilisé offre un revenu net d'exploitation sécurisé de 323 453 $ avec un taux de capitalisation de 7,19 %. La force du site est également prouvée par ses locataires : Vitamin Shoppe a récemment prolongé son bail jusqu'en 2030, et le service au volant de Starbucks offre un attrait constant et à l'épreuve de la récession pour la zone commerciale. De plus, le bail de Vitamin Shoppe revient à NNN pendant ses périodes d'option, maximisant les rendements des investisseurs à long terme et minimisant les fuites de dépenses. Tous les autres locataires, à l'exception de Vitamin Shoppe, sont sous baux NNN, faisant de cette propriété une opportunité clé en main de premier plan pour un investisseur cherchant un revenu passif dans un corridor florissant et à forte croissance.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-03

Midlothian Commerce de détail à vendre - Near South Cook

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir un intérêt de propriété foncière (propriété du terrain) dans un bien immobilier d'investissement Take 5 Oil, loué en NNN absolu, situé à Midlothian, Illinois. Le locataire, TWO Oil 5, LLC, a signé un bail de 15 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est en NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-11

Calumet City Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Brookline Real Estate, LLC présente l'opportunité d'acquérir un investissement triple net (NNN) de réaménagement Dollar General situé dans un emplacement fort et orienté vers le transport en commun dans la banlieue de Chicago, à Calumet City. Le 626 River Oaks Drive comprend 12 855 pieds carrés et est situé sur environ 0,66 acres. Près de la frontière entre l'Illinois et l'Indiana, à l'angle nord-ouest de River Oaks Road et Burnham Avenue, la propriété bénéficie grandement de sa position à côté de McDonald's et Dunkin', et à quelques pâtés de maisons du River Oaks Mall. Le bâtiment en briques a été remarquablement entretenu et offre à ses visiteurs un total de 38 places de stationnement dans des lots accessibles à l'avant et sur le côté. Plusieurs entrées sur River Oaks Drive et l'accès depuis Burnham Avenue facilitent le flux de circulation et permettent à l'entreprise de fonctionner sans problème. Actuellement dans la troisième année d'un bail corporatif de dix ans, Dollar General a montré stabilité et succès continu à cet emplacement. Cet actif est offert à un taux de capitalisation de 7,75 % avec un flux de trésorerie considérable et une croissance continue.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-04

Dolton Commerce de détail à vendre - Near South Cook

• La propriété en question est exploitée par KBP Foods, l'un des plus grands opérateurs en Amérique avec plus de 1 100 unités opérant sous d'autres marques comme Taco Bell, Sonic, KFC et Arby's. • Environ 9,5 années restantes sur la durée de base avec 2 périodes d'option de 5 ans pour prolonger le bail. • Le bail est soutenu par FQSR, LLC, une filiale de KBP Foods qui compte plus de 800 unités dans cette entité.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-07-07

Riverdale Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2024-05-27

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Le Groupe Boulder est heureux de commercialiser exclusivement à des fins de vente un dollar Tree loué net locataire unique situé à Chicago, en Illinois. Dollar Tree a récemment signé un nouveau bail de 10 ans pour le bien en cause. Le bail comprend trois options de renouvellement de 5 ans avec des augmentations de loyer de 0,50 $/MF au début de chacune. Dollar Tree est un locataire ayant obtenu une cote S&P BBB. Le bien a fait l'objet de plusieurs améliorations en vue de l'occupation, notamment un nouveau stationnement scellé et rayé, un nouvel éclairage de stationnement, un système de gicleurs d'incendie mis à jour, des systèmes électriques et un panneau commémoratif mis à jour. Le système de CVC a également été remplacé en 2018. L'édifice de 15 717 pieds carrés profite de sa position dans un coin dur le long de l'avenue South Western, qui accueille plus de 27 900 véhicules par jour. De plus, le bien en cause se trouve à proximité de l'Interstate 57 (145 000 VPD). L'actif se trouve dans une poche aisée de Chicago où le revenu moyen des ménages est de 122 642$ à moins d'un mille. C'est aussi une région densément peuplée qui compte 449 479 personnes vivant dans un rayon de 5 milles. Les locataires voisins comprennent Fairplay Foods, NAPA Auto Parts, Meineke, PNC Bank, Buona Beef, U-Haul et plusieurs autres. De plus, l'école secondaire Morgan Park (plus de 1 200 élèves) est située à moins d'un mille à l'est de la propriété. Il s'agit d'un emplacement intercalaire urbain avec de grands obstacles à l'entrée pour les nouveaux locataires. Dollar Tree, Inc. est une chaîne américaine de magasins de variétés à prix réduit à prix multiples. Ayant son siège social à Chesapeake, en Virginie, elle est une entreprise Fortune 500 qui exploite 15 magasins dans les 48 États américains contigus et au Canada. Ses magasins sont soutenus par un réseau logistique national de 24 centres de distribution. De plus, l'entreprise exploite des magasins sous le nom de dollars bons, ainsi qu'une chaîne de variétés à prix multiples sous la bannière Family Dollar.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2023-09-08

Portefeuille de propriétés à vendre - Near South Cook

Ne durera pas longtemps ! ! ! - Portefeuille de condominiums méticuleusement entretenu. Les taux NOI et CAP sont pro forma Investissement dans les fauteuils - Les loyers actuels sont inférieurs au marché - offre au nouveau propriétaire la possibilité d'augmenter son revenu, son taux de capitalisation et son retour sur investissement en ajustant les loyers pour les adapter au marché. Il s'agit d'une occasion incroyable pour un investisseur d'entrer dans le marché résidentiel florissant à un prix abordable... Chaque unité comptant séparément - Donner à un investisseur la souplesse de liquider chaque unité séparément à sa discrétion. INFÉRIEUR AUX LOYERS DU MARCHÉ - Beaucoup de marge de manœuvre pour augmenter les loyers et les revenus. Clé en personne - La majorité des loyers sont payés à temps et déposés électroniquement. **** L'achat d'un portefeuille de condominiums présente des avantages importants par rapport à l'achat d'une seule propriété dont le taux de capitalisation est identique ou supérieur. Chaque condominium a une association qui gère et budget les dépenses importantes, y compris les terrains de stationnement, le toit, l'extérieur, les fondations, les structures, etc. Chaque condominium a ses propres systèmes de conduits et de CVC distincts. ***** Excellent Remarque : Costar/LoopNet manipule les données contenues dans nos annonces sans le consentement du propriétaire et de la maison de courtage. Souvent, cela crée des inexactitudes dans nos annonces. Pour cette raison, l'exactitude de chaque annonce doit être confirmée en communiquant directement avec notre bureau ou notre agent.

Sous-type de propriété :

Bien spécialisé

Date de mise en marché :

2018-10-29